Договор за дарение при развод или разделяне на имущество. Разделяне на дарено имущество: разделя ли се апартаментът за подарък при развод? Как се разделя дареният апартамент при развод

Разводът винаги е стресиращ фактор, защото връзките с някой, който някога е бил най-близкият човек, приключват, всичко придобито се разделя. Това е особено неприятно, ако съпругът и съпругата живеят заедно дълго време, съвместно са инвестирали усилията и средствата си в благополучието на семейството, попълват семейния бюджет, отглеждат деца. Малко от бившите съпрузи искат да напуснат обитаемия апартамент, поради което споровете за разделянето на недвижимите имоти като правило са най-интензивни в процеса на развод. Понякога това дори води до такива сюрреалистични ситуации, когато бивши съпрузи, които не искат да споделят, продължават да живеят в един и същи апартамент много години след развода.

Авторите на Семейния кодекс на Русия предписват член, според който имуществото може да бъде прехвърлено на един от съпрузите и не подлежи на разделяне в случай на развод. Нито втората половина, нито дори непълнолетните деца нямат нищо общо с този имот. При напрегнати отношения този фактор трябва да се има предвид, преди да се инвестира общият семеен бюджет в подобряване или реконструкция на недвижим имот, собственост на един от съпрузите, тъй като в случай на развод дарения имот няма да бъде разделен.

Сертификат за подарък при развод: как се разделя имуществото?

Много руснаци живеят в апартаменти, които са получили безплатно: това може да е наследство или просто жилище, дарено от родители или роднини. По правило роднините, които искат да дарят апартамент, се опитват да се застраховат и да съставят акт за подарък, за да са сигурни, че имотът ще премине точно в ръцете, няма да бъде разделен по време на развод или спор. В същото време акт за дарение може да бъде съставен както преди брака, така и по време на семейния живот - така или иначе този апартамент ще принадлежи изключително на надареното лице.

Струва си да се отбележи, че имуществото, получено като подарък, не подлежи на разделяне по време на развод, а бившият съпруг има пълното право да изгони другата половина в съда, дори ако е регистриран и живее в този апартамент в продължение на много години.

Всичко това е валидно, ако договорът за дарение е изпълнен правилно и регистриран в Rosreestr. Дарение може да бъде оспорено и в редки случаи, ако е възможно да се докаже недееспособността на дарителя към момента на подписването му, както и факта на физически натиск върху него да подпише договора за дарение. Всички тези фактори обаче са по-скоро изключение, отколкото правило в съдебната практика.

Колко справедливо е това правило?

Тъй като имотът се придобива безплатно, тоест семейният бюджет не се изразходва за покупката, този член от законодателството изглежда съвсем логичен. Въпреки това оплакванията по време на разводите са доста чести: когато апартаментът принадлежи на един от съпрузите, но със съвместни пари:

1. извършват се скъпи ремонти;
2. закупуване на мебели;
3. закупуват се домакински уреди и др.

Има и по-сложни варианти, когато един от съпрузите притежава не апартамент, а частна къща, която се реконструира, преустроява по време на семейния живот, добавят се стопански постройки или дори допълнителни стаи и етажи. Понякога за ремонт или реконструкция се издава заем за съпруг, който не е включен в договора за подарък и не участва в раздела. Струва си да запомните, че в случай на развод няма да има разделяне на недвижими имоти чрез подарък, но дългът ще остане.

Как да постигнем разделяне на апартамент чрез дарение по време на развод?

За втория съпруг може да бъде много трудно да докаже участието си в недвижими имоти, но в редки случаи е възможно апартаментът, получен като подарък, да се прехвърли към статията „съвместно придобита собственост“ и да се раздели наполовина. За да направите това, трябва да докажете в съда, че съвместно извършената реконструкция или ремонт е увеличила стойността на имота няколко пъти. Вярно е, че в този случай ще е необходимо да се оцени цената на апартамента преди и след ремонта и да се докаже факта на значително покачване на цената. Струва си да се отбележи, че това е доста рядка практика за руските съдилища.

Въпреки това, ако имате чекове за плащане на строителни материали и разходите за работа, по време на развод, можете да споделите разходите наполовина с бившия си съпруг или съпруга - в повечето случаи това е максимумът, на който трябва да разчитате, когато разделяне на апартамент за подарък.

Ако разводът е конструктивен, тогава съпрузите могат да се споразумеят и как да използват предимствата на договора за подарък при разделяне на апартамента по по-полезен начин. Например, ако бившият съпруг е готов да подпише акт за подарък за апартамент по време на развод в полза на децата и да даде възможност на съпругата да живее с тях в замяна на плащане на издръжка. Нормите, уреждащи отношенията по договори за дарение, позволяват съвсем справедливо, в полза на всички участници, успешното приключване на бракоразводния процес, спестявайки както нерви, така и ценно имущество.

Подобни видеа

Разрушаването на брачните връзки по правило е придружено от разделяне на общото благо. Основните основи и законовите методи за осъществяване на този процес са залегнали в алинеите на Семейния кодекс (СК). Имуществото на съпрузите е разделено на:

• става;
• лични.

Последното включва имущество, дарено по време на брака. При развод той не е включен в общия списък на имуществото, придобито заедно. Следователно дарения имот не следва да се разделя на дялове в полза на всеки от съпрузите. Нека анализираме в какви случаи този принцип може да бъде нарушен и как се извършва разделянето на дарено имущество в брак.

Общи положения и закон

Когато на практика анализират дали дарения имот е разделен, те разчитат на статиите на UK. Така че, на първо място, съществуване между партньори. В закона има две от тях:

• легален (присвоен автоматично);
• договорна (възниква след подписване на брачния договор).

В последния случай съдружниците се разпореждат предсрочно със съвместно придобитото имущество. Тоест в договора е посочено подробно:

• на кого и какво принадлежи;
• кой какво контролира;
• как се разпределя собствеността върху дарения;
• Какво получават партньорите след раздяла?

Друго нещо е правният режим на имуществените отношения. При него дарения имот по време на развод се разглежда от гледна точка на статиите на Обединеното кралство. Накратко, техните принципи са както следва:

• придобитото по време на брака е съвместно;
• лично се отнася до:
  • получени преди сватбата;
  • дарен;
  • наследени;
• лично имущество или части от него могат при определени обстоятелства да бъдат прекласифицирани като обща собственост.

По този начин, когато се анализира въпроса дали имуществото, дарено в брак на един от партньорите по време на развод, се разделя, не се разглеждат най-конкретните обстоятелства:

• тяхното присъствие;
• влияние върху съотношението на имуществените права на разведените;
• степента на вливане на средства от семейния бюджет в поддръжката или развитието на имота.

Възможни ситуации

Важен момент е и този, на когото се издава подаръкът. Разводът трябва да вземе предвид това. По принцип има следните опции:

• на един от съдружниците;
• и на двете:
  • в обща собственост;
  • поръчка за споделяне;
• върху децата.

Всяка ситуация се разглежда отделно. Законът изхожда от факта, че подарък имот не може да бъде отнет насила. Следователно отговорът на въпроса дали при развод това, което се подарява на непълнолетни, е разделено, отговорът е недвусмислен - не.

Забележка: съпругите, които планират да се разделят с настоящия си съпруг, не пречат да вземат предвид следния факт:

• имущество, принадлежащо на деца, не е включено в списъка на съвместните;
• дори и да е дадено от бащата или от двамата родители заедно.

В случай, че е издадено дарение на съвместно придобито имущество в полза на детето, имотът ще премине под контрола на родителя, при когото ще живее непълнолетното лице.

Обектите, признати на законодателно ниво като лична собственост, са трудни за разделяне по време на развод, но е възможно. Важна тънкост в тази ситуация са документите, или по-скоро редът и правилността на тяхното изпълнение.

Справка: дарението е правен процес, подчинен на нормите на действащото законодателство.

Правила за съставяне на дарение

Документът се формира, като се вземат предвид следните стандарти:

• забранен:
  • извършва транзакция от името на:
    • непълнолетни (под 14 години);
    • некомпетентен, признат за такъв от съда (има решение);
  • в полза на социален работник;
  • принуждават да извършат акт на дарение;
• документът се съставя в присъствието на две страни (или техни представители, които имат пълномощно);
• всички подписват;
• В някои случаи е необходимо съгласието на съсобствениците:
  • при подаряване на дял от недвижим имот, ако други принадлежат на други членове на семейството;
• Съгласието на партньора не е необходимо, когато имуществото се дава на общо дете.

Съвет: трябва да включите нотариус в съставянето на документа. Тогава, по време на развод, актът за дарение ще бъде признат за абсолютно законен. Нотариусът е длъжен да следи текстът му да не накърнява нечии права.

Ако имотът е подарен на двамата съпрузи или съвместно притежаван

В такава ситуация се прилага общото правило. Но трябва да обърнете внимание на текста на акта, който може да има две опции:

• относно разпределението на дялове в обекта;
• относно общата собственост.

В първия случай при прекратяване на облигациите частта от имуществото, посочена в документа, ще отиде на всеки. Можете да промените условията, ако докажете, че тези дялове са били преразпределени чрез вливане от семейния бюджет.

За по-голяма яснота помислете за пример. Една жена отишла на правен съвет. Тя се интересуваше от: „Разделен ли е актът за дарение на парцел, върху който по време на брака са издигнати къща и стопански постройки?“

Първоначалните параметри на ситуацията са както следва:

• съпрузите са получили земя десет години преди прекратяването на облигациите в следните части:
  • облече три четвърти за жена си;
  • съпруг - една четвърт;
• през последните години на сайта са изградени (за семейни пари):
  • сауна;
  • басейн;
  • зелена къща;
  • освен това е отгледана градина;
• Стойността на артикула е увеличена десетократно.

Въз основа на параграфи от Обединеното кралство, дяловете на съпрузите могат да бъдат преразпределени. Съпругът претендира за половината от парцела със сгради. Настоява за правото си, тъй като увеличението на стойността на имота е за общи пари.

Прав е съпругът на жената, която поиска съвет. Той може да иска увеличение на дела си от имота. Ако той заведе дело в съда, тогава неговият дял ще бъде увеличен пропорционално на изразходваните средства. В крайна сметка съвместната собственост се разделя поравно между разведените.

1. Ако двойката има деца и те остават при майка си, тогава тя може да уреди три четвърти от разпределението за едно от тях.
2. Можете да опитате да сключите доброволно споразумение с бившия съпруг за разделяне на правата на собственост върху собствеността. След използване на разпределението и сградите заедно.
3. Третият вариант е да продадете и да разделите парите.

Ако дялове в недвижими имоти не се разпределят, тогава делбата се извършва на принципа на равенство на правата на собственост. Така всеки получава половината. Но тази ситуация също има своите нюанси. Те са свързани с факта на доказване на добросъвестността на собственика.

Така че, ако се признае, че един от собствениците на добро се отнася с него неправилно, тогава той може да не получи нищо. По правило такова обстоятелство се доказва от факти:

• разпиляване на семейни средства;
• натрупване на дългове, свързани с използването на съвместна стока (неплащане на сметки за комунални услуги за апартамент, например);
• злоупотреба с наркотици и алкохол;
• разпуснат начин на живот.

Освен това е възможно да се съди голям дял, ако са инвестирани лични средства в увеличаване на стойността на имота. Те юридически включват:

• придобити преди сватбата;
• подарени;
• получени по наследство.

Помислете за пример. Бащата на младоженците подари на съпрузите Познякови лодка на брега на морето за сватбата. Акциите в документа не са разпределени. Пет години по-късно жена ми наследи част от апартамента от свои близки. Двойката го продаде, а средствата бяха инвестирани в скъп ремонт на лодката.

След известно време те решиха да напуснат. В същото време Позняков заведе дело за разделяне на лодката наполовина. Той обоснова своята гледна точка с дарение. Бившата му съпруга обаче предостави документи на срещата:

• относно наследството;
• относно продажбата на апартамента;
• относно инвестирането на получените пари в увеличаване на стойността на къщата на плажа.

В резултат на това делът му беше увеличен.

Решения на проблема

Законодателството счита за приоритет постигането на споразумение между тези, които се развеждат за съдбата на имуществото им. Затова е по-добре да се постигне споразумение, без да се стига до съдебната власт. . Документът описва:

• какво имущество на кого отива;
• дали дарения е съвместен предмет или е лично на някой от съдружниците;
• какъв е начинът на по-нататъшно използване на всяка единица собственост.

Съвет: за да няма претенции към договора, препоръчително е документът да бъде заверен при нотариус. Давността за делба на стоки е три години. Неговото начало обаче е денят на информиране на бившия партньор за некоректност на секциото, което го удължава за неопределено време.

Ако не е възможно да се договорим, тогава недоволният пише иск до съда. В този случай трябва да се вземат предвид следните неща:

• изискването трябва да е документирано и да се основава на нормите на закона;
• другата страна ще има време да събере документи и свидетелски показания, потвърждаващи неговата невинност.

По този начин най-добрият начин за разрешаване на конфликтна ситуация е да се изготви доброволно споразумение.

Последна актуализация: 30.01.2020 г

Разделянето на имущество след развод може да бъде много труден процес. Особено остър е въпросът за разделянето на даренията и наследството между съпрузите. Преди всичко трябва да разберете кое имущество е общо и кое е лично.

Определете кой е собственик

Съвместна собственост:

Всичко, което е придобито по време на брака за пари или срещу семейно имущество, принадлежи на двамата и се дели по равно.

Единственият имот е:

• вещи, придобити преди брака;
• закупени с лични пари на един от съпрузите (спечелени, натрупани преди брака);
• отделни артикули (дрехи, обувки, бижута, часовници, козметични комплекти и др.);
• наследство на съпругата (съпруга);
• подаръци (виж,);
• имущество, признато за лично по споразумение на съпрузите, брачен договор;
• лични пари (например възстановени суми за увреждане на здравето или майчинство) и ценности, закупени с такива пари;
• намерени предмети;
• други ситуации, при които съпругът (съпругата) получава обезщетения по безкасова транзакция (приватизация, целева помощ и др.).

Най-често споровете възникват при определяне на съдбата на наследството и подаръците при развод. Като общо правило това, което се наследява и получава като дар, не подлежи на разделяне, но изключения от правилото се случват през цялото време.

Какво се счита за подарък

Подарък се счита за получен, ако се случи следното:

• прехвърляне на подарък на надарения по договор или без писмена регистрация;
• получаване на награди от участие в рисунки, промоции, конкурси, състезания;
• владение на вещ във връзка с отказа на бившия й собственик.

Фактът на прехвърлянето на подаръка се извършва:

С изготвяне на писмен договор (обикновен или нотариално заверен):

Потвърждаването на такъв подарък е лесно - просто се обърнете към договора.

• придружено от държавна регистрация (ако говорим за недвижими имоти, автомобил, дялове в уставния капитал на организации и др.);
• без регистрация (друго имущество).

С просто подаване:

• в тържествена атмосфера (сватба, рожден ден, празници, значими събития и др.);
• по обичайния начин (прехвърляне на неща по приятелски причини, под формата на изпълнение на обещания и т.н.).

Необходими са много усилия, за да се докаже дарение при такива обстоятелства. Съдът ще се нуждае от показания на свидетели (дарители, други, присъстващи при представянето на подаръка), веществени доказателства (например златен часовник (подарък) с възпоменателен надпис), други писмени доказателства.

Когато тези два начина за даване на подаръци се смесват, често има объркване между намерението на подаръка и правните последици.

пример:За сватбата на младоженците родителите на младоженеца решиха да дадат апартамент. Преди сватбата те направиха дарение за сина си, а на сватбата обявиха, че този апартамент е подарък на млади съпрузи. След развода булката няма да може да претендира за апартамента, тъй като той е оформен като подарък в собственост на съпруга й, а тържественото обявяване на подаръка е само част от празничната церемония. Такива думи не могат да се разглеждат като сделка, нито като обещание за сключване на сделка. Единственият изход е да оспорите дарението.

сватбен пример: родителите на булката обявиха, че даряват кола на булката и младоженеца. След сватбата, без да навлизат в подробности и правни тънкости, те издадоха дарение на кола на дъщеря си. При разделяне на имота колата ще бъде подарък, който не се отнася за общото имущество на съпрузите.

Как да споделяме подаръци

От гледна точка на бракоразводния процес има два вида подаръци, които:

При никакви обстоятелства не може да се раздели:

• предмети за индивидуална употреба (дрехи, обувки, бижута, външни часовници, козметични комплекти и др.). Изключенията са: естествени кожени палта, якета, дъждобрани от скъпи видове кожа и др., тъй като такива елементи от гардероба са луксозни предмети;
• вещ, подарена преди брака и която не може да бъде поправена и/или подобрена;
• вещ, прехвърлена от предишния собственик в лично притежание на определен съпруг, която не подлежи на ремонт и/или подобрение;
• конкретно имущество вече е разделено въз основа на нотариално заверен договор за делба на имуществото или брачен договор. Въпреки това, условията на такива документи все още могат да бъдат променени или по взаимно съгласие на съпруга и съпругата, или в съда чрез оспорването им (признаването им за невалидни).

Може да се раздели:

• вещи, представени и на двамата разведени;
• Подаръци, които са значително подобрени с общи средства или усилия;
• печалби и награди, получени от поне един член на семейството, но на обща основа.
  Например, съпруг и съпруга закупили автомобил с общи пари и го регистрирали на името на съпруга си. Тази кола участва в акцията и нейният номинален собственик (съпруг) стана победител. Като награда му беше дадена прахосмукачка. Тази награда ще бъде споделен подарък като основата за участие в тегленето е кола, закупена за общите пари.

Спор за споделяне на подаръци

Съпругът и съпругата решават проблема с споделянето на подаръци по два начина:

Взаимно споразумение, в резултат на което:

• доброволното разпределение на имуществото се извършва със и без пререгистрация на собственост (ако това не се изисква от закона). Тоест собствеността просто се формализира по общ начин, чрез обикновена сделка за друго лице;
• се съставя нотариален договор за делба на имуществото.

Съдебни спорове относно това какво имущество трябва да бъде разделено:

Това се случва, когато няма съгласие в мненията и отношенията между бившите съпрузи са много напрегнати. при което:

• съпругът, който докаже, че имотът е подарен (респективно негов) се опитва да изтегли от делбата имуществото, което е станало предмет на иска. За да направят това, гражданите отиват на трикове и конспирации. Пример: след развода съпругата подава иск за делба на имота и иска да споделя скъпи домакински уреди и мебели. По време на брака съпругата не работи и съответно съпругът обзавежда апартамента със спечелените пари. Той се дразни от такава несправедливост, че ищецът, без да влага и стотинка, претендира добра половина. Според закона той няма шанс и след това убеждава приятеля си да състави фалшиво споразумение за даряване на пари за закупуване на мебели и оборудване. Така ответникът прави опит да докаже пред съда, че предметът на спора по същество е дар, който е неделим. Но съдът се отнася с недоверие към подобни доказателства и е малко вероятно подсъдимият да постигне победа по делото.

• който се опитва да опровергае факта на дарение или докаже, че имуществото по време на брака е станало общо най-често и има ищец, който иска справедлива делба.

Как да споделяме наследство

Фактът на получаване на имущество по завещание или по закон винаги се потвърждава от удостоверение за наследство. Следователно не възниква въпросът за собствеността върху полученото в брак наследство.

Често обаче има спор за правото на другия съпруг да завещае имущество.

Най-често срещаните наследства са:

• недвижими имоти (апартаменти, вили, гаражи);
• автомобили, мотоциклети, лодки;
• ценни книжа, дялове в уставния капитал;
• пари, валута;
• Уреди;
• бижута;
• мебели;
• редки, колекционерски и исторически ценности.

От изброените неща няма такива, които съгласно семейното право да принадлежат изключително на единия от съпрузите без евентуални претенции на другия.

Когато съдружниците са наследници на едно и също имущество (например встъпват в наследяване на детето си и други наследствени ситуации), тогава наследените дялове (размерът им може да е неравен) остават лична собственост (дори ако заедно тези дялове съставляват едно цяло). част), тоест не преминават в общия режим на собственост на съпрузите.

Следователно, в зависимост от житейските обстоятелства, почти всяко завещано имущество може да бъде предмет на спор, ако съдбата на тези неща вече не е решена чрез споразумение за разделяне на имуществото или брачен договор.

Подобряване на личното имущество на съпруга

През периода на брака подаръкът или наследството на съпруга (съпругата) може да бъде подобрено, така че да стане значително по-скъпо от първоначалната стойност. Това е причината за възникване на права върху това имущество на другия съпруг.

Подобренията включват:

• финансови инвестиции (лични пари на другия съпруг или общи пари);
• лично трудово участие. Например, съпругът е дипломиран санитар и е отстранил повредата на двигателя на автомобила - наследство на съпругата му. След това колата беше в движение и поскъпна.
• присъединяване на друго имущество на съпрузите, в резултат на което се появява нова неделима вещ. Например, съпругата беше подарена със златен пръстен. И семейството имаше скъпоценни камъни, които бяха инкрустирани в пръстена.

Не се счита за подобрение:

• плащане на необходимите плащания във връзка с притежаването на вещ (данъци, битови сметки, задължителна застраховка и др.);
• обективно покачване на цената по икономически причини (например увеличение на ценните книжа се дължи на факта, че едно акционерно дружество е станало по-изгодно или покачване на цените на апартаментите поради факта, че детска градина, училище, търговски център, и др. са построени наблизо);
• извършване на текущи разходи за поддържане на имуществото (текущи ремонти, междусервизна поддръжка и др.).

В съда поскъпването се доказва от заинтересованите от делбата на имота. Като аргументи се представят следните:

• документи, потвърждаващи направените разходи;
• мнение на оценители;
• документи за предишната стойност на имота (например кадастрален паспорт, разписки за продажба за първоначална покупка)
• показания на свидетели;
• дипломи и свидетелства за специално образование, умения, квалификация;
• други.

Често възниква спорен въпрос: ако общите пари отиват за подобряване на личните вещи на един от съпрузите, тогава другият съпруг може да получи част от инвестираните пари (поне половината от инвестицията) обратно по време на развод. За съжаление, съдебната практика не познава такъв механизъм, оказва се, че общите пари се изразходват безвъзвратно за имуществото на един от съпрузите.

Как се разпределят подаръците и наследствата?

Ако съдът признае дарението или наследството на един от съпрузите за обща собственост, тогава дяловете на всеки по време на делбата ще бъдат както следва:

1. 50/50
2. в нарушение на равенството, докато съдът сам определя дяловете, като вземе предвид:

Изключителни случаи са продажбата от съпруга/съпругата на индивидуалното им имущество (подарък или наследство) и частично плащане с приходите на новопридобитата обща движима/недвижима вещ на съпрузите.

Разпределението на дяловете в такава обща собственост ще бъде неравномерно. Съпругът, който е дарил личното си имущество, ще има право да върне сумата на личната си инвестиция и друга половина от общите пари, похарчени за придобиване на общото имущество.

Ако съпруг и съпруга споделят имущество в мир, включително по брачен договор или споразумение за делба, тогава дяловете се определят по тяхна преценка.

Характеристики на раздела на различни видове дарени или наследени

Недвижим имот

Подарен или наследен апартамент, жилищна или селска къща, гараж и др., могат да станат общи, ако по време на брака:

1. извършена е реконструкция (препланиране, преоборудване), което доведе до увеличение на цената на обекта;
2. извършен основен ремонт, който значително промени интериора или екстериора на имота;
3. са проведени процедури за промяна предназначението на имота, след което пазарната му стойност се е увеличила.

Напримерполучен апартамент по наследство е прехвърлен от жилищен в нежилищен. В същото време подобна промяна изискваше скъп проект, бяха направени други значителни разходи за изготвяне на техническа документация, съгласуване с различни институции, извършени определени строителни работи и др.

Поземлен имот

Поземлен имот подлежи на делба, когато:

• извършена рекултивация и наторяване на почвата (по отношение на земеделските земи);
• едри отломки, камъни са отстранени, останките от неизползваеми конструкции (части от пътища, подпори, основи и др.) са демонтирани;
• заспиване с почвен слой от дерета, пукнатини, греди, вдлъбнатини;
• премахване на блатото;
• И така нататък.

Автомобил

Има подобрение:

• основен ремонт на каросерията и/или двигателя на *машината*;
• направен тунинг интериор, двигател, каросерия;
• ремонт на автомобил след ПТП, въпреки че в резултат на което първоначалната цена на МПС не се увеличава. Но при условие, че злополуката е настъпила по вина на другия съпруг.

Пари

Парите са на лицето, на което са дадени. Много по-трудно е да се споделят нещата, които са закупени с тези средства.

Пример: близките на съпруга ми решиха да му помогнат да си купи апартамент. Прехвърлили ги по нотариално заверен договор за дарение, а след това съпругът използвал тези средства за закупуване на недвижим имот, договорът за покупко-продажба бил сключен на негово име. В документа е посочено, че част от сумата (една трета), която е платена за покупката на апартамента, е дарена на купувача. След развода двойката започна да разделя имота. Съдът установи, че една трета от апартамента, закупен за дарените на съпруга средства, е негова собственост, а останалата част от имуществото е разделена между съпрузите наполовина.

Луксозни стоки и бижута

Бижутата са изделия, изработени от скъпоценни и полускъпоценни камъни. Дефинирането на луксозни стоки е по-трудно. Те са произведения на изкуството, антични или уникални продукти и подобни неща.

Но нуждите на всеки са различни, така че при разделянето на подаръците само съдът може да определи дали са били луксозни артикули или не, като същевременно отчита нивото на доходите на страните, начина на живот и други фактори.

Пример: Успешен бизнесмен подари на жена си скъпа диамантена огърлица по време на брака им. Впоследствие фирмата му фалира и съпругата му подаде молба за развод. Съдът призна огърлицата за тяхна обща собственост, тъй като към момента на развода цената на този артикул е многократно по-висока от общия месечен доход на двамата съпрузи.

Подаръци помежду си

Подарък от съпруг на съпруг също е обикновен подарък с всички последствия. Тоест съпругът / съпругата може да даде на втората половина своята лична вещ, но тогава, по време на развод, той няма да може да го поиска, като споменава участието си в нещото.

Раздел лични дългове

Не рядко споровете между разведените лица са свързани с дългове, възникнали във връзка със съществуването на ЕТ (например данъчни задължения, вноски за издръжка и др.). Личните задължения не подлежат на разпределение между съпруг и съпруга. Лично нещо - лично и грижа за него.

Как да избегнем спорове за подялба на подаръци и наследства

Брачен договор

Не е необходимо да започвате изпитание, ако съпрузите предварително съставят предбрачен договор. Ще посочи кой и какви подаръци ще получи след развода. Много често в споразумението се въвежда клауза, според която:

• вещи, дарени на съпруга от неговите близки и приятели, остават негова собственост,
• неща, дадени на съпругата от нейни роднини и приятели, отиват при нея след развода,
• и подареното на двамата съпрузи имущество е тяхна обща собственост.

съвет:не се препоръчва да се посочва, че всички подаръци отиват след развод на един от съпрузите. В съдебната практика имаше ситуации, когато съдът установи, че подобни споразумения нарушават правата на другата страна и ги обяви за недействителни.

договор за дарение

Бижута, предмети на изкуството и вещи, получени като подарък, чиято стойност надвишава 10 хиляди рубли, трябва да бъдат съставени с договор за дарение. Тогава в съда няма да има проблеми с тяхната секция. При даряване на недвижими имоти е необходимо да регистрирате сделката в Rosreestr. Ако подаръкът е между близки роднини, тогава. Трябва само да заплатите таксата за регистрация.

Съвет: ако с парите, дарени на един от съпрузите, бъде закупен апартамент, кола или друг ценен имот, можете да добавите клауза към договора за продажба, която да посочи това. Тогава имуществото няма да бъде разделено след развода.

Отговори на често задавани въпроси относно делбата на наследството

въпрос:
Възможно ли е да се раздели наследството, ако съпрузите не са официално разведени, но не живеят заедно?

Отговор: да, законът го позволява, но само в посочените по-горе случаи (наследството е нараснало в резултат на инвестиция или е завещано на двамата съпрузи). Необходимо е да се заведе дело в съда за разделяне на наследството, но процедурата по доказване ще бъде по-сложна от обикновено, тъй като все пак трябва да представите доказателства, че двойката вече не живее заедно.

въпрос:
Как да разделим наследството, ако двойката е била в граждански брак?

Отговор: гражданският брак не се признава от държавата, съответно законът не урежда разделянето на съвместно придобито имущество на такива двойки и съдилищата не прилагат брачното право към тях. В тази връзка подобни въпроси се решават чрез преговори.

въпрос:
Как се разделят наследените дългове при развод?

Отговор: Всичко зависи от това как е било разделено наследството между съпрузите. Те могат да плащат задължения само в рамките на получения дял.

Пример: Съпрузите са наследили апартамент на равни дялове, който е взет под ипотека. Цената на ипотечния кредит с лихва беше 4 милиона рубли и към момента на получаване на средствата беше изплатена наполовина. Тъй като имуществото е завещано на равни дялове, всеки съпруг трябва да плати милион рубли. Банката може да иска пълно погасяване на дълга от един наследник, но ако погаси дълга, ще има право да иска обезщетение от другия наследник за погасяването на половината от него.

1. Писмо на Rosreestr от 31 март 2016 г. N 14-ref / 04224-GE / 16 "За нотариална заверка на споразумение за определяне на дялове в общото имущество на съпрузите"
2. Параграфи 8, 9, клауза 12 "Преглед на съдебната практика по дела, свързани с упражняване на правото на майчин (семеен) капитал", одобрен с Указ на Президиума на Върховния съд на Руската федерация от 22 юни 2016 г. .
3. Параграфи 15, 16, параграф 5, раздел III "Преглед на съдебната практика на Върховния съд на Руската федерация" № 2 от 06.07.2016 г.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Със сигурност ще отговорим на всичките ви въпроси в рамките на няколко дни.

81 коментара

Получаването на имущество като подарък или наследство е безвъзмездна сделка. Независимо от начина на прехвърляне, имотът ще принадлежи на собственика. Имуществото на съпруга ще се счита за негово лично, независимо дали е получено преди брака или след брака.

Нищо не се променя, дори ако вторият съпруг е бил регистриран в апартамента и е живял в него в продължение на много години.

При прекратяване на брака в рамките на гражданското производство съпругът и съпругата могат да поискат разделяне на имуществото, придобито по време на брака (член 24 от ИК на Руската федерация). Процедурата за изпълнение на процедурата е посочена в член 38 от ИК на Руската федерация.

Имотът, който се разделя, обаче трябва да е съвместна собственост. В противен случай съдът ще постанови отказ за изпълнение на изискванията, посочени в исковата молба.

Процесът на даряване на апартамент и други недвижими имоти се изготвя в съответствие с член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация и изисква потвърждение на прехвърлянето на обект от един собственик на друг. Основното предимство е прехвърлянето на имущество на конкретно лице без възможност за прекратяване на договора (в допълнение към случаите, предвидени от закона).

Този метод на прехвърляне на собственост често се използва, когато надареният е децата на собствениците и те не желаят съпрузите да претендират за част от имота при евентуален развод.

Ако апартаментът е бил отчужден в полза на общо непълнолетно дете, продажбата му ще бъде възможна само с разрешение на органите по настойничество в съответствие с член 37 от ИК на Руската федерация.

Чл. 37. Признаване на имуществото на всеки от съпрузите за тяхна обща собственост

Имуществото на всеки от съпрузите може да бъде признато от съда за тяхна обща собственост, ако се установи, че през периода на брака, за сметка на общото имущество на съпрузите или имуществото на всеки от съпрузите или труда на един от съпрузите са направени инвестиции, които значително увеличават стойността на този имот (основен ремонт, реконструкция, саниране и др.).

Ако собственикът на дарения имот е пълнолетен, той има право да се разпорежда с него по своя преценка, без да е необходимо съгласието на други лица.

Какви са вариантите за постигане на делба на подарения апартамент в брак и как да го направите?

В съответствие с нормите на закона съпруг, който не е собственик на жилище, има право на своя дял в случай на значително подобряване на условията на живот, което направи възможно значително увеличаване на стойността на апартамента.

Ако заинтересованото лице е направило материални инвестиции в имота, чието състояние е било незадоволително към момента на брака, което е направило възможно подобряването му, шансовете за получаване на част от имуществото се увеличават.

Ситуациите се вземат предвид, когато един от съпрузите извършва ремонт на жилища, като харчи пари за довършителни и строителни материали, мебели, уреди и специализирани услуги. В резултат на труда стойността на апартамента трябва да се увеличи, но законът не посочва точния процент или сума.

В тази ситуация по време на развод съпругът може да поиска апартаментът да бъде признат за съвместна собственост и в съответствие със закона да поиска разделяне. Решението на съда зависи от конкретния случай.

Ако съвместно придобитите средства се използват за подобряване на жилищата, проблемът става по-сложен. В този случай съпругът е по-вероятно да получи само материално обезщетение.

За да постигне обезщетение за направените разходи, бившият съпруг трябва да подаде подходяща искова молба, която е предвидена в член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Сложността на процедурата се състои в необходимостта да се докаже, че кандидатът е изразходвал личните си или съвместно придобити средства.

Доказателство ще бъдат разписки, удостоверяващи плащане на услуги и стоки, писмени потвърждения на трети лица и др. Въпреки сложността, съдът може да реши да удовлетвори иска с компетентно и надеждно изпълнение на всички документи.

С брачен договор

Ако съпрузите са посочили в брачния договор, че имуществото, дарено им по време на развода, ще бъде разделено на определени части, съдът ще реши да удовлетвори изискванията на жалбоподателя. Брачният договор обаче не трябва да съдържа условия, които противоречат на основните норми на семейното право.

Общите правила, установени от семейното право, могат да съдържат изключения, ако брачният договор е съставен от съпрузите (член 40 от ИК на Руската федерация).

Чл.40. Брачен договор

Брачният договор е споразумение на лицата, които сключват брак, или споразумение на съпрузи, което определя имуществените права и задължения на съпрузите в брака и (или) в случай на неговото прекратяване.

Споразумение от този тип може да бъде сключено на всеки етап от отношенията между двама граждани, но става валидно само след държавна регистрация на брака в съответствие с член 41 от ИК на Руската федерация.

Чл. 41. Сключване на брачен договор

1. Брачен договор може да се сключи както преди държавната регистрация на брака, така и по всяко време по време на брака.

   Брачният договор, сключен преди държавната регистрация на брака, влиза в сила в деня на държавната регистрация на брака.

2. Брачният договор се сключва в писмена форма и подлежи на нотариална заверка.

Задължително е и брачният договор да бъде нотариално заверен.

Характеристика на брачния договор е възможността за извършване на промени в разпореждането с имущество, което дори не е придобито по това време, както е предвидено в член 42 от ИК на Руската федерация. Промени могат да се правят и по отношение на дарените недвижими имоти.

Съпрузите определят реда за инвестиране на пари, разпореждане с имущество и др. Правата и задълженията, предвидени в договора, могат да бъдат валидни до настъпване на определено събитие.

Ако има непълнолетни деца

Въпреки факта, че дарения апартамент няма да бъде разделен след развод, непълнолетните деца имат права, които не трябва да се нарушават (член 65 от ИК на РФ). Поради тази причина законодателят в член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява възможността за използване на недвижими имоти на собственика от бивши членове на семейството.

След като разгледахме жилищното законодателство, можем да заключим, че съдът може да реши да запази правата за ползване на имота за определен период. Това обаче е възможно при следните условия:

• съпруг, който не е собственик на имота, няма финансова възможност да закупи отделно жилище;
• изпитва материални затруднения или няма доходи;
• няма възможност членове на семейството да използват други помещения.

В редки случаи съдът задължава собственика на имота да осигури на съпруга и децата друго жилище.

Влияе ли решението на съда върху броя на съвместните години и наличието на разрешение за пребиваване?

Анализирайки семейното право, можем да заключим, че броят на годините, прекарани заедно, не оказва влияние върху съдебното решение при искане за разделяне на дарения имот.

Този критерий обаче има тежест при искането за материално обезщетение и е в състояние да увеличи размера му. Това се дължи на факта, че за значителен период от време съпругът би могъл да инвестира много повече финансови средства в подобряване на жилищата.

Жилищното законодателство от своя страна позволява на гражданите да използват жилището, в което са регистрирани. По принцип това условие се отнася за членовете на семейството.

След прекратяването на брака тази възможност се прекратява, както е посочено в член 31 от КТ на Руската федерация. Съдът може да запази това право при добавяне на съответната искова молба.

Как да предявя иск за делба на имущество или материално обезщетение?

Разделянето на имуществото, както и обезщетението на разноските на съпруга, се извършва само в съда. Споровете в тази категория трябва да се разглеждат:

1. по мястото на регистрация на имота (член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация);
2. окръжни висши органи (член 24 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).

На първо място, ищецът трябва да подаде искова молба, която посочва изискването за разделяне на дарения апартамент или компенсиране на разходи, насочени към подобряване на състоянието му (член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).

Към него трябва да бъдат приложени допълнителни документи, чийто брой ще бъде равен на броя на участниците в процеса, предвиден в член 132 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Заявителят е длъжен да заплати държавната такса.

Съдебното заседание се провежда въз основа на предписанията на глави 14 и 16 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Струва си да се отбележи, че органите по настойничество трябва да присъстват в него, ако интересите на непълнолетни деца са нарушени по време на развод (член 78 от ИК на Руската федерация).

член 78

1. Когато съдът разглежда спорове, свързани с отглеждането на деца, независимо кой е предявил иск в защита на детето, в делото трябва да участва органът по настойничество и настойничество.
2. Органът по настойничество и по попечителство е длъжен да извърши проверка на условията на живот на детето и лицето (лицата), кандидатстващи за неговото отглеждане, и да представи в съда протокол за проверка и заключение въз основа на него по съществото на спора.

Видео

Нека гледаме видео по тази тема:

Заключение

След преглед на представения материал може да се заключи, че разделянето на имущество, получено чрез сключване на безвъзмездна сделка, е невъзможно при развод.

В някои случаи съдът взема решение за разпределяне на дял от недвижим имот на един от съпрузите, представяне на финансова компенсация или дава разрешение за използване на жилище за определен период. За да постигнете справедливо решение, трябва да подготвите правилно документите, преди да подадете в съда.

дарение- безвъзмездна безусловна правна сделка за прехвърляне на недвижим имот между неговия собственик и физическо или юридическо лице, което придобива този имот на безвъзмезднооснова. Липсата на такова е отличителен белег на такова споразумение. Ако при даряването бъде наложено задължение на цесионера, сделката ще се счита за престорена и подлежи на.

Важно е да се разбере, че статията описва най-основните ситуации и не взема предвид редица технически проблеми. За да разрешите конкретния си проблем, получете правен съвет по жилищни въпроси, като се обадите на горещите линии:

Обадете се и решете въпросите си още сега - бързо и безплатно!

Действителният собственик на имота трябва да бъде физическо лице, което не преследва материални облаги от споразумението. В някои случаи дарителят е организация с нестопанска цел, която извършва професионална дейност на базата на благотворителни вноски.

Получател на имота надарен, могат да бъдат физически лица, организации, общински или държавни органи. В същото време не е необходимо общо гражданство между страните по споразумението, но жителите на чужда държава се таксуват с повишена ставка при придобиване на дарено имущество.

Регламентиран е институтът на донорството 32 глава от Гражданския кодекс на Руската федерация(Гражданския кодекс на Русия), данъчното законодателство и някои наредби и постановления на правителството.

Допълнително правоотношение безвъзмезднопрехвърлянето на собствеността е посочено в отделни параграфи. Такова споразумение се сключва устно и писмено. Разговорният тип споразумение се използва при прехвърляне на имущество на стойност до 3000 рубли. Писмената форма се състои в просто и нотариално изпълнение. Ако такава сделка е извършена във връзка с недвижим имот, документът подлежи на задължителна регистрация в държавен орган.

Не може да се подарява имущество, собственост на непълнолетно лице. Ако недееспособно лице участва в сделката, регистрацията на договора ще изисква писмено разрешение от настойника или съвета на попечителите.

Разделяне на дарен апартамент по време на развод

Не се зачита имущество, дарено на един от съпрузите обща собственост(Семеен кодекс на Русия). Такъв обект се придобива въз основа на безвъзмездна сделка, тоест безусловно действие на действителния собственик, който е направил подарък по отношение на трето лице. В този случай наследяването на такъв апартамент от втория съпруг не настъпва.

Въпреки това, по време на развод, вторият съпруг може да претендира за апартамент въз основа на неговия факт участие в разкрасяванетои жилищен ремонт. Например ремонт на апартамент или изплащане на дългове за жилище или жилищно-комунални услугиако тези факти се докажат в съда при представяне на оправдателни документи.

Ако разведените хора имат общо непълнолетни деца, то при подялба на имота действителният му собственик може да преиздаде договора за дарение за детето, ако е за няколко, да раздели имота на. Ако апартаментът е получен по-малко от три години преди повторното му прехвърляне - при следващата регистрация ще трябва да платите данъкв размер на 13% от кадастралната стойност на имота.

В други случаи действително надареният има пълното право да притежава имота. В същото време вторият съпруг, който иска да сподели такова имущество по време на развод, трябва да се опита да се споразумее за прехвърлянето на спорния предмет в раздела обща собственост.

Пример за разделяне на дарение за апартамент по време на развод

Гражданинът Симонов К.Н. подадена искова молбаза прекратяване на брака със съпругата му, от която имат две малолетни деца. Жилището, в което са живели, е подарено на ищеца от родителите им. Въз основа на нормативни актове това имущество не е съвместно придобито имущество.

Заключение

дарение– безусловно споразумение, което влиза в сила от момента на съставяне на съответния договор и сключване на акта за прехвърляне на недвижим имот. Раздел от дарението за апартамент след разводтрудно да се съобразят с гражданското право. Такова изключение е възможно в следните случаи:

1. Наличие на общо разведени малолетни деца, претендиращи част от имота.
2. В случай на прехвърляне на дарения апартамент в категорията обща обща собственост със съгласието на действителния собственик на имота - дарения.
3. С имот за деца или други лица на издръжка на развеждащите се.
4. При взаимно съгласие между бившите съпрузи.
5. Ако имотът е в гаранция, а плащанията се извършват от страна, която не е правоприемник на собствеността върху апартамента, като това се доказва със съответните разписки и документи.

Най-популярният въпрос и отговор на него относно раздела на дарението за апартамент по време на развод

Въпрос: добър ден. Казвам се Алла. Жилището подлежи ли на делба при развод, ако е подарен на съпруга ми от родителите му? Имотът беше прехвърлен по време на брака ни.

Отговор: Здравей Аллах. Според Член 36 от Семейния кодекс на Руската федерацияимущество, получено като подарък, не е съвместна собственост и не подлежи на делба при развод. Периодът на придобиване: преди, по време или след сватбата - няма значение.