ผลกระทบของกฎหมายต่อการนิรโทษกรรมเดชา การนิรโทษกรรม Dacha: ข้อมูลปัจจุบันและวันที่ขยายเวลา

เดชานิรโทษกรรมเป็นคำที่กำหนด ระบบทะเบียนทรัพย์สินที่ง่ายขึ้นทรัพย์สินที่พลเมืองได้ใช้จริงอยู่แล้ว ขั้นตอนนี้ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง №47 (ตั้งแต่ 02.28.15 น.) และ №93 (ตั้งแต่ 06/30/06)

ลิงก์ไปยังกฎหมายทั้งหมดที่มีการแก้ไข:

เดิมตั้งใจว่าจะมีอายุเพียง 5 ปี แต่วันจดทะเบียนครั้งสุดท้ายได้ถูกเลื่อนออกไปแล้วถึงสามครั้ง จากข้อมูลของ Rosreestr ตั้งแต่ปี 2552 การนิรโทษกรรมแปลงเดชาช่วยได้ พลเมือง 10.5 ล้านคนซึ่งเป็นการยืนยันความต้องการโปรแกรม

ตามกฎหมาย การลงทะเบียนแบบง่ายใช้กับ:

• ที่ดินเปล่า.
• ทุนและสิ่งปลูกสร้างที่สร้างขึ้นบนนั้น

การนิรโทษกรรมเดชาหลังวันที่ 1 มีนาคม 2561

กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้งตั้งแต่ปี 2549 การเปลี่ยนแปลงที่ทำขึ้นต้องการ:

• พร้อมจดทะเบียนติดตั้งแปลงหรืออาคาร สำหรับการจดทะเบียนที่ดิน.
• ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2560 เอกสารเรียบร้อยแล้ว ขึ้นอยู่กับแผนทางเทคนิค- เอกสารที่ทำโดยวิศวกรที่ดิน
• จำเป็นเพิ่มเติม เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและ ใบอนุญาตก่อสร้าง- จนถึงปี 2017 อาคารได้รับการจดทะเบียนตามประกาศเดียว

ขยายเวลาการนิรโทษกรรมเดชาจนถึงปี 2563

2 กุมภาพันธ์ 2018 State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซียในการอ่านครั้งที่ 3 ได้นำร่างการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง 93 ฉบับเกี่ยวกับการนิรโทษกรรมเดชา มีผลบังคับใช้ในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2018 การขยายเวลาการนิรโทษกรรมยังได้รับการสนับสนุนจากประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย โปรแกรมนี้มีผลจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020 คุณสามารถทำให้สิทธิของคุณในอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องตามกฎหมายได้ด้วยเอกสารขั้นต่ำ สำหรับอาคารและโครงสร้างชั่วคราวที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

หลังจากจบโปรแกรมการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แล้ว ขั้นตอนจะซับซ้อนขึ้นอย่างมาก- ห้องทะเบียนจะจัดการกับการจดทะเบียนที่ดิน

ข้อดีและข้อเสียของการลงทะเบียน

ข้อโต้แย้งสำหรับ:

• ขั้นตอนการลงทะเบียนนั้นง่ายขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้: ไม่จำเป็นต้องทำการทดสอบเพิ่มเติม แพคเกจเอกสารที่รวบรวมและความคิดริเริ่มของเจ้าของก็เพียงพอแล้ว จ่ายเฉพาะค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับการประมวลผลเอกสาร - 350 รูเบิล
• ไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของจะไม่ได้รับยกเว้นภาษีที่ดิน การลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณและนอนหลับอย่างสงบสุขง่ายกว่า
• ความสามารถในการกำจัดทรัพย์สินของคุณได้อย่างอิสระ

ข้อโต้แย้งต่อ:

• การหลีกเลี่ยงภาษีเป็นการออมในจินตนาการ หากทรัพย์สินถูกค้นพบ คุณจะต้องจ่ายค่าปรับหรือภาษีที่ดินสองเท่า
• ไม่สามารถทำธุรกรรมกับวัตถุที่ไม่ได้ลงทะเบียนได้: บริจาค ขาย และเอาประกันภัย ความยากลำบากจะเกิดขึ้นเช่นกันเมื่อเข้าสู่มรดก
• หลังจากปี 2020 ขั้นตอนในการทำให้ "การก่อสร้างผู้นั่งยองๆ" ถูกกฎหมายบนไซต์งานจะมีความซับซ้อนมากขึ้น

วิธีการจดทะเบียนบ้านภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา

หากต้องการลงทะเบียนทรัพย์สิน คุณสามารถส่งเอกสารออนไลน์ได้โดยการลงทะเบียนบนเว็บไซต์ Rosreestr นอกจากนี้ยังสะดวกในการโต้ตอบกับ MFC ซึ่งเป็นศูนย์มัลติฟังก์ชั่นที่สามารถนำเอกสารมาด้วยตนเองได้

ค้นหาศูนย์มัลติฟังก์ชั่นที่ใกล้ที่สุดบนแผนที่:

หรือคุณสามารถส่งจดหมายโดยแนบรายการเอกสารและแจ้งการสั่งซื้อ การลงทะเบียนนิรโทษกรรมเดชาจะใช้เวลาไม่นาน ใบรับรองจะถูกส่งไปยังไฟล์เก็บถาวร Rosreestr และเจ้าของจะได้รับสารสกัดแบบง่าย

ตรวจสอบ, ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่?คุณสามารถไปที่เว็บไซต์ Rosreestr ในส่วน "ข้อมูลอ้างอิง" โดยป้อนที่อยู่ของวัตถุ หากไม่มีข้อมูลจะต้องรวบรวมเอกสารในการลงทะเบียน

เอกสารสำหรับการนิรโทษกรรมเดชา

กระบวนการทางกฎหมายดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr

แพ็คเกจเอกสารที่จำเป็น:

• คำแถลง.
• ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับที่ดินและอาคาร
• เอกสารกรรมสิทธิ์ (เอกสารเกี่ยวกับการใช้ตลอดชีวิต, มรดก, ข้อตกลงการซื้อและการขาย, การตัดสินใจของสภาท้องถิ่น ฯลฯ )
• เช็คยืนยันการชำระภาษีของรัฐ (350 รูเบิล)
• หนังสือเดินทาง TIN

เราแสดงตัวอย่างเอกสารทั้งหมดเหล่านี้ด้านล่าง

แบบฟอร์มคำร้องขอนิรโทษกรรมเดชา: ประกาศทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างการกรอกคำประกาศ:

หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน (ตัวอย่างเอกสารมีลักษณะอย่างไร)

หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินของรัฐ (ตัวอย่างเอกสารมีลักษณะอย่างไร)

รายละเอียดของสำนักงานกลาง ROSRESTR สำหรับการชำระภาษีของรัฐ

ดีบุก 7706560536 / KPP 770901001;

UFC ปฏิบัติการระหว่างภูมิภาค (Rosreestr);

ชื่อธนาคาร: ฝ่ายปฏิบัติการของธนาคารแห่งรัสเซีย, มอสโก 701;

บีไอซี 044501002;

สช. เลขที่ 40101810500000001901;

โอเคทีโม 45381000;

เคบีเค 321 1 08 07020 01 1000 110

ก่อนเสียภาษีรัฐให้ตรวจสอบข้อมูลบนเว็บไซต์ Rosreestr

สำคัญ!ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 เจ้าของที่ดินจะต้องจัดทำแผนทางเทคนิค นี่คือความสามารถของวิศวกรที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญจะต้องได้รับอนุญาตจาก SRO เพื่อจัดทำแผนทางเทคนิค - คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ได้บนเว็บไซต์ Rosreestr

ขั้นตอนการจดทะเบียนบ้านใน SNT

การจดทะเบียนบ้านในสวนจะง่ายกว่าหากเป็นของห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์กับหน่วยงานท้องถิ่น วิธีการลงทะเบียนบ้านสวนภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา:

1. ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง. ขั้นแรกให้ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศและส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนแผนผังเมืองสำหรับที่ดิน - ขั้นตอนจะใช้เวลาสูงสุด 30 วัน หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ SPOZU (แผนภาพที่ดิน) จะเสร็จสมบูรณ์ - จะต้องส่งไปยัง MFC และจะต้องเขียนคำขออนุญาต
2. ขั้นตอนที่สองคือการจัดทำแผนทางเทคนิค สิ่งนี้ทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่ BTI หรือบริษัทเอกชน - ไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือผู้เชี่ยวชาญได้รับอนุญาตจาก SRO สำหรับกิจกรรมประเภทนี้
3. รวบรวมเอกสารชื่อเรื่องสำหรับไซต์
4. กรอกคำร้องขอขึ้นทะเบียนและทะเบียนที่ดิน เอกสารจะถูกส่งไปยัง MFC (ด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์) รอ 10-12 วันทำการ
5. แนบใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (350 รูเบิล)

โดยเฉลี่ยการลงทะเบียนจะใช้เวลา 2-3 เดือน

วิธีการลงทะเบียนแปลงภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา

วิธีการลงทะเบียนที่ดินภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา:

1. รวบรวมชุดเอกสาร: ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับสถานที่ เอกสารโฉนดที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ
2. ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองที่ดินหาก: ที่ดินได้รับการจดทะเบียนแล้ว, ห้างหุ้นส่วนจัดสรรที่ดินแล้วและแนบใบรับรองจากคณะกรรมการขององค์กร (ระบุวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของที่ดิน)
3. จัดเตรียมเอกสารให้ MFC เขียนคำขอจดทะเบียน
4. การลงทะเบียนจะใช้เวลา 10-15 วัน ในช่วงเวลานี้ ผู้เชี่ยวชาญจะต้องตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล ป้อนข้อมูลลงในฐานข้อมูล และระบุเจ้าของที่เป็นไปได้

คุณสามารถลงทะเบียนแปลงเป็นครั้งแรกได้ฟรี จากนั้นการลงทะเบียนจะเกิดขึ้นตามเกณฑ์การชำระเงิน

บางครั้งเจ้าของก็ได้รับ การปฏิเสธสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดมีดังนี้:

• ข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับขอบเขตของไซต์
• ขนาดพล็อตไม่ถูกต้อง
• วัตถุประสงค์ของโฉนดที่ดินเปลี่ยนแปลงไป

ข้อพิพาทส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไขโดยการออกเอกสารใหม่ มีความจำเป็นต้องเยี่ยมชมเทศบาลและทำสารสกัดจากสมุดธุรกิจ หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการจัดสรร ทรัพย์สินจะไม่ได้รับการจดทะเบียน คุณจะต้องซื้อที่ดินของคุณเอง

วิธีการออกแบบโรงอาบน้ำ

คุณสามารถขอโรงอาบน้ำภายใต้การนิรโทษกรรมได้หากโครงสร้างเป็นแบบถาวร หากอาคารมีฐานราก การเคลื่อนย้ายจะยาก เมื่อขยายหรือสร้างโครงสร้างใหม่ จะต้องเปลี่ยนแปลงเอกสารเพื่อไม่ให้มีคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของสิ่งอำนวยความสะดวก โรงอาบน้ำและโรงอาบน้ำที่ไม่มีรากฐานไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของสถานที่มีสิทธิทุกประการในการสร้างอาคารชั่วคราว หากคุณตัดสินใจที่จะออกแบบโรงอาบน้ำคุณต้องมี:

1. ส่งแผนทางเทคนิคจากวิศวกรที่ดิน
2. ติดต่อเอ็มเอฟซี
3. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐกรอกแบบฟอร์มใบสมัครลงทะเบียน
4. นำหนังสือเดินทางติดตัวไปด้วย
5. การลงทะเบียนจะใช้เวลา 10 วันทำการ

จะเกิดอะไรขึ้นหากบ้านไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน?

ขั้นตอนการลงทะเบียนหลังสิ้นสุดการนิรโทษกรรมจะยากขึ้นและมีราคาแพงขึ้น คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้นำอาคารไปใช้งาน เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจัดตั้งคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญขึ้นมา เอกสารจะออกก็ต่อเมื่อตรงตามมาตรฐานการก่อสร้างทั้งหมด จากนั้น - เยี่ยมชมห้องทะเบียนเพื่อลงทะเบียนที่ดิน จากนั้นจึงจัดทำแผนทางเทคนิคและเยี่ยมชม MFC นานกว่าอย่างน้อย 2 เดือนและแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด!

สำคัญ!หากไม่มีการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์บุคคลจะไม่สามารถจำหน่ายทรัพย์สินของตนเองได้: แลกเปลี่ยนขายหรือรับมรดก

การขยายกฎหมายฉบับที่สาม สัญญาว่าจะเป็นคนสุดท้ายดังนั้นผู้ที่ไม่มีเวลาใช้ประโยชน์จากการนิรโทษกรรมเดชาควรรีบด่วน

กฎหมายที่กล่าวถึงด้านล่างนี้ได้รับการอนุมัติจากสภาสหพันธ์เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ ลงนามโดยประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในวันเดียวกันและเผยแพร่ ดังนั้นตั้งแต่วันที่ประกาศอย่างเป็นทางการกฎหมายว่าด้วยการขยายเวลา "การนิรโทษกรรมเดชา" จึงมีผลใช้บังคับแล้วภายใต้หมายเลข - กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2561 N 36-FZ

การนิรโทษกรรมเดชาจะขยายออกไปจนถึงปี 2563

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2018 สภาดูมาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้รับรองร่างกฎหมายของรัฐบาลกลางเรื่อง "การแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ในการอ่านครั้งที่สามและเป็นครั้งสุดท้าย ซึ่งเขียนบนเว็บไซต์ของหนังสือพิมพ์รัสเซีย

เบื้องหลังคำพูดที่ดูเหมือนไร้ความหมายนั้นมีเรื่องใหญ่มากที่จะส่งผลกระทบต่อผู้คนหลายสิบหรือหลายแสนคน นอกจากนี้ยังจะส่งผลต่อพวกเขาไปในทางที่ดีทำให้ชีวิตของพวกเขาง่ายขึ้นมาก

เรากำลังพูดถึงส่วนขยายอีกประการหนึ่งของสิ่งที่เรียกว่าการนิรโทษกรรมเดชา กำหนดเส้นตายก่อนหน้านี้สำหรับการนิรโทษกรรมเดชาถูกกำหนดไว้ในวันที่ 1 มีนาคม 2018 นักพัฒนาเอกชนจำนวนมากพยายามที่จะผ่านการลงทะเบียนของรัฐทุกขั้นตอนสำหรับบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ในเวลานี้ แน่นอนว่าหลายคนที่สมัครกับ MFC เมื่อเร็วๆ นี้ได้เห็นคนเข้าคิวจำนวนมากที่นั่นเพราะเหตุนี้!

กฎหมายใหม่ตอบคำถามสำคัญ:

จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างขึ้นในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในปี 2561 ได้อย่างไร?

คุณจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินการ คุณต้องการการออกแบบอาคาร หรือเอกสารอนุญาตอื่นๆ ที่ไม่ชัดเจนว่าจะหาได้จากที่ไหน?

ร่างกฎหมายนี้ตอบคำถามเหล่านี้โดยพื้นฐานแล้ว - ไม่จำเป็น ในปี 2018 (และจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020) โดยพื้นฐานแล้วทุกอย่างจะเหมือนเดิม หากประธานาธิบดีลงนามกฎหมายขยายการนิรโทษกรรมเดชา (และไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้) เขาจะกำหนดเส้นตายใหม่สำหรับการนิรโทษกรรมเดชา - จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020 กฎหมายมีเนื้อหาเพียงไม่กี่ย่อหน้า โดยมีเนื้อหาหลักดังนี้
- แทนที่คำว่า “1 มีนาคม 2561” ด้วยคำว่า “1 มีนาคม 2563” นั่นคือไม่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานในขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิ์ ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนี้

จะลงทะเบียนบ้านในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในปี 2561 ได้อย่างไร?

การนิรโทษกรรมในปี 2561 ให้อะไร?

ค่อนข้างมาก. แน่นอนว่าเป็นกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรมเดชาซึ่งกำหนดขั้นตอนที่ง่ายขึ้นในการลงทะเบียนบ้านที่สร้างขึ้นใหม่บนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (กล่าวอีกนัยหนึ่งคือโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัย) ตามขั้นตอนนี้ตอนนี้ (ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561) นักพัฒนาเอกชนจะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ให้กับ MFC เท่านั้น (หากลงทะเบียนสำหรับเจ้าของคนเดียว):

แผนทางเทคนิคที่จัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน (ราคาประมาณ 5-7,000 รูเบิลสำหรับบ้านที่มีขนาดไม่เกิน 200 ตารางเมตร) ซึ่งรวมถึงการประกาศทันที (วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินกรอกร่วมกับคุณด้วย) แผนทางเทคนิคมีให้บนดิสก์

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (350 รูเบิลสำหรับบ้านหลังใหม่บนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล)

หนังสือเดินทางของคุณ

แค่นั้นแหละ! คุณสามารถแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของที่ดินได้เช่นกัน ใช่ จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วย โดยวิศวกรด้านที่ดินจำเป็นต้องมีสำเนาใบอนุญาตนี้รวมอยู่ในเอกสารแผนทางเทคนิคของอาคาร นั่นคือหากคุณมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่ออกก่อนหน้านี้แล้ว คุณเพียงติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน พวกเขาทำการวัดขนาดบ้านของคุณบนไซต์ พัฒนาแผนทางเทคนิคสำหรับอาคาร และมอบชุดเอกสารให้กับคุณ ซึ่งคุณสามารถสมัครได้แล้ว ไปที่ MFC เพื่อลงทะเบียนการลงทะเบียนสิทธิ

ข้อสรุปอื่นใดที่สามารถได้จากสิ่งนี้? - หลังจากซื้อที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลแล้ว ให้เริ่มด้วยการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร! ใบอนุญาตมีกำหนดระยะเวลา 10 ปี ดังนั้นในช่วงเวลานี้คุณอาจจะสร้างบ้านได้ และถ้าไม่เช่นนั้นก็สามารถขยายระยะเวลาได้ง่ายกว่าการขอใหม่

ยังไงก็ตามคำถามอื่น

จะสามารถจดทะเบียนบ้านภายใต้กฎหมายนิรโทษกรรมได้เมื่อใด?

หลายคนกำลังรอให้ทุกอย่างสร้างเสร็จ มีการติดตั้งระบบสื่อสาร ท่อระบายน้ำทิ้ง ฯลฯ ทั้งหมด ติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน - ตอนนี้ไม่จำเป็นต้องทำสิ่งใด แค่มุงหลังคาบ้าน หน้าต่าง ประตู และปิดฐานรากก็เพียงพอแล้ว พวกเขาไม่ดูอีกต่อไป ดังนั้นอย่ารอให้งานเสร็จลงทะเบียนบ้านล่วงหน้า

หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านแล้วจะต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ใช่ คุณจะต้องจ่ายภาษีเป็นส่วนใหญ่ นั่นคือเหตุผลที่หลาย ๆ คนไม่รีบร้อนที่จะจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของตน แต่ถ้าคุณต้องการขายบ้านการมีเอกสารทั้งที่ดินและบ้านให้ครบถ้วนจะช่วยในการขายได้อย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ยิ่งคุณจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านเร็วเท่าใด ระยะเวลา 5 ปีก็จะหมดอายุเร็วขึ้นเท่านั้น หลังจากนั้นคุณไม่จำเป็นต้องจ่าย 13% จากการขาย

จะจดทะเบียนบ้านได้อย่างไรหากสร้างโดยใช้ทุนแม่?

นี่เป็นคำถามที่ยากที่สุดและสามารถแก้ไขได้หลายวิธี และห้องทะเบียนภูมิภาคต่างๆ อาจพิจารณาว่าถูกต้องอย่างใดอย่างหนึ่ง

ปัญหาหลักคือตามทุนของมารดา บ้านจะต้องจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับเด็กและคู่สมรสทุกคน และไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไรให้ถูกต้อง

ความพยายามที่จะลงทะเบียนสิทธิ์ของทั้งครอบครัวทันทีจะนำไปสู่คำถามต่อไปนี้ - จะต้องแบ่งที่ดินให้ทุกคนก่อนต้องจัดทำแผนทางเทคนิคและการประกาศสำหรับทุกคนด้วย และเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง - จำเป็นต้องยื่นขอทั้งหมดพร้อมกันหรือไม่?

วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการลงทะเบียนบ้านสำหรับบุคคลหนึ่งคนก่อน ซึ่งเป็นผู้พัฒนาที่ได้รับการออกใบอนุญาตก่อสร้างให้ จากนั้นหลังจากได้รับสารสกัดจากทะเบียนสิทธิในการติดต่อทนายความและเตรียมเอกสารสำหรับการแบ่งบ้านระหว่างสมาชิกทุกคนในครอบครัวร่วมกับเขา อย่างไรก็ตาม ที่นี่เป็นไปได้ที่จะหารือเกี่ยวกับขนาดของหุ้นอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงขนาดของทุนมารดาในมูลค่าที่ดินรวมของบ้าน (นั่นคือ ที่จริงแล้ว ไม่จำเป็นต้องแบ่งเท่าๆ กันระหว่าง ทุกคน).

จากการปรึกษาหารือเบื้องต้นกับทนายความ (หลังจากที่เราพยายามลงทะเบียนทั้งหมดทันที และส่งเอกสารกลับมาให้เราจากห้องลงทะเบียน) เส้นทางนี้ดูเหมือนเป็นเส้นทางที่เข้าใจได้มากที่สุด และโดยหลักการแล้ว ไม่แพงมากนัก อย่างน้อยที่สุดต้นทุนเหล่านี้ก็ยังน้อยกว่าจำนวนเงินที่รัฐจัดเตรียมไว้สำหรับการก่อสร้างอย่างไม่สมสัดส่วน

ในปี 2549 รัสเซียได้ใช้วิธีที่ง่ายกว่าในการลงทะเบียนวัตถุและที่ดิน

สาระสำคัญของการออกแบบที่เรียบง่ายหรือ "d" คือเป็นโครงการระยะสั้นที่คาดว่าจะคงอยู่จนถึงฤดูใบไม้ผลิปี 2558

เหตุผลในการขยายโครงการ

เหตุใด "การนิรโทษกรรมเดชา" จึงขยายออกไปจนถึงปี 2561 และบทบัญญัติบางส่วนถึงปี 2563

ขณะนี้ไม่จำเป็นต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนที่ซับซ้อนและผ่านหน่วยงานต่างๆ ก็เพียงพอแล้วที่จะรวบรวมชุดเอกสารขั้นต่ำสำหรับบ้านหรือบ้านของคุณ

ในระหว่างการนิรโทษกรรมมีอยู่ มีการจดทะเบียนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายล้านแปลง- อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากรวมอยู่ในกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ดินของรัสเซียและเริ่มขายอย่างเปิดเผย

ผลของการนิรโทษกรรมนี้เป็นประโยชน์ต่อรัฐเป็นหลัก เพราะขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนสามารถเก็บภาษีได้ และนี่คือรายได้โดยตรงไปยังงบประมาณของทุกระดับ

โปรแกรมนี้อยู่ภายใต้การอภิปรายและการโต้เถียงกันเป็นจำนวนมาก และจนถึงนาทีสุดท้ายรัฐบาลไม่สามารถตกลงเป็นเอกฉันท์ได้ว่าควรขยายการสิ้นสุด "การนิรโทษกรรมเดชา" ออกไปเลยหรือไม่ และหากเป็นเช่นนั้น ควรขยายการปฏิรูปไปจนถึงปีใด

เนื่องจากสังเกตเห็นการปรับปรุงในการนำโปรแกรมไปใช้ แต่เป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับโปรแกรมไม่บรรลุเป้าหมายตรงเวลา ในเดือนกุมภาพันธ์ 2558 ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ตัดสินใจขยายเวลาออกไป"การนิรโทษกรรมเดชา" ในเวลาเดียวกันวันที่แล้วเสร็จก็ถูกเลื่อนออกไปไม่ใช่สิบสองเดือนตามที่คาดไว้เดิม แต่ เป็นเวลาสามปีในครั้งเดียว.

เมื่อพิจารณาจากผลการวิเคราะห์โครงการปี 2558 ได้มีการปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรมเดชาด้วย ต้องขอบคุณเขาที่ทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นมาก

ใครบ้างที่มีสิทธิ์ใช้โปรแกรม?

การปรับเปลี่ยนที่สำคัญประการหนึ่งที่เกิดขึ้นกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือความสามารถในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้และสิ่งปลูกสร้างในแปลงของตน

ดังนั้นสิ่งนี้สามารถทำได้โดยบุคคลที่เป็นเจ้าของเอกสารยืนยันสิทธิ์ในที่ดินเจ้าของดินแดนนี้และเจ้าของที่เป็นส่วนหนึ่งของห้างหุ้นส่วนและสหกรณ์

อย่างไรก็ตามอาจไม่มีเอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของ แต่ต้องมีหนังสือสมาชิก

เจ้าของแปลงเดชาและสหกรณ์ตามกฎของการปฏิรูปมี สิทธิในการลงทะเบียนฟรีจนกระทั่งถึงช่วงที่ “เดชานิรโทษกรรม” สิ้นสุดลง ในเวลาเดียวกันพวกเขาจะต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและส่งใบสมัคร วันที่เริ่มต้นการเป็นเจ้าของที่ดินนั้นไม่สำคัญนัก

ในเวลาเดียวกันขณะนี้คุณสามารถทำให้แปลงเดชาถูกกฎหมายด้วยเอกสารเพียงฉบับเดียวเท่านั้น

กฎระเบียบที่ขยายออกไปจนถึงปี 2020

ก่อนอื่นเราสามารถโทรได้ การลงทะเบียนที่ง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านส่วนตัว.

ขยายโอกาสในการได้รับที่ดินฟรี เพื่อลดความซับซ้อนของการแปรรูป

กำหนดเส้นตายในการลงทะเบียนสิทธิ์คือวันที่ 1 มีนาคม 2020 สิ่งนี้ใช้กับบุคคลที่มีที่ดินและฟาร์มเป็นของตัวเองตลอดจนเจ้าของโรงจอดรถ บ้าน หรือสหกรณ์

เจ้าของกระท่อมฤดูร้อนตอนนี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารที่เป็นของเขา นอกจากนี้ยังสามารถใช้เพื่อการก่อสร้างได้อีกด้วย

เมื่อใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรย่อยหรือหากตั้งอยู่ในสหกรณ์ ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้อง

เอกสารใด ๆ ยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างคือ เอกสารเท่านั้นจำเป็นสำหรับหน่วยงานของรัฐเมื่อลงทะเบียนสิทธิที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สมัคร - เจ้าของที่แท้จริง

ดังนั้น พนักงานของ Rosreestr จึงอ้างว่าครึ่งหนึ่งของผู้ที่ต้องการใช้ระบบที่เรียบง่าย

นี่คือคำพูดของ Andrei Tumanov หัวหน้าประธานชาวสวนแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการปฏิรูปครั้งล่าสุด ในความเห็นของเขา หลายคนกำลังรอการปรับปรุงเพิ่มเติมในระบบ ผู้คนคิดว่าการจะได้รับการนิรโทษกรรมคุณต้องยืนเข้าแถวเป็นเวลานาน ท้ายที่สุด หลายคนเชื่อว่าเนื่องจากการลงทะเบียนเป็นทางเลือก จึงไม่มีประโยชน์ที่จะจริงจังกับการลงทะเบียน

จากการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย นักธุรกิจและประชาชนทั่วไปสามารถทำได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย เพื่อการนี้ แค่จัดประมูลก็เพียงพอแล้ว- หากต้องการเริ่มขายที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นใดก็เพียงพอที่จะระบุได้

วันนี้ที่ดินบางแปลงสามารถ ครอบครองโดยไม่มีค่าใช้จ่าย- ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ในสิ่งนี้ แต่สิ่งเหล่านี้ต้องไม่ใช่พื้นที่รกร้างหรือหนองน้ำ เพราะเป็นการยากที่จะเริ่มต้นธุรกิจหรือสร้างบ้านบนนั้น

ผู้เชี่ยวชาญเรียกการเปลี่ยนแปลงใหม่ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็นการปฏิรูปที่สำคัญที่สุดในทศวรรษนี้

กระบวนการจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของแปลงนั้นง่ายกว่ามากสำหรับเจ้าของที่เป็นเจ้าของสหกรณ์

ข้อกำหนดนี้ยังใช้กับผู้ที่มีใบรับรองกรรมสิทธิ์ในแปลงด้วย อย่างไรก็ตามเอกสารดังกล่าวอาจไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ

การขยายเวลา “นิรโทษกรรมเดชา” ถึงปี 2563 จะใช้บังคับกับผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินฟรีด้วย

ในบรรดาบุคคลดังกล่าว ได้แก่ :

• ผู้ที่อยู่ในประเภทพิเศษ (เช่น ครูหรือแพทย์)
• ผู้ที่วางแผนจะประกอบกิจกรรมชาวนาหรือเกษตรกรรม

พวกเขาต้องการเพียงจากบุคคลเหล่านี้เท่านั้น อาศัยและทำงานในพื้นที่ห่างไกลซึ่งมีคนอาศัยอยู่ไม่มากนักและเป็นที่ต้องการของอาชีพเหล่านี้

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่ารายการอาชีพพิเศษที่แน่นอนนั้นขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พำนัก ส่งผลให้การดำเนินการตามประเด็นนี้ล่าช้าไปเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ตามบทบัญญัติขยายไปจนถึงปี 2563 จะต้องยื่นเอกสารต่อหน่วยงานของรัฐดังต่อไปนี้

• คำแถลง;
• หนังสือเดินทาง;
• แผนผังที่ดินของที่ดิน
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินที่จดทะเบียน

บางครั้งการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่ดินอาจเป็นเรื่องยาก หรือเอกสารประกอบอาจขาดหายไปโดยสิ้นเชิง

ในกรณีนี้คุณสามารถนำไปให้หน่วยงานราชการได้ สารสกัดจากทะเบียนบ้าน- คุณต้องติดต่อกับรัฐบาลท้องถิ่นของคุณเพื่อขอรับมัน

บทบัญญัตินิรโทษกรรมเดชาใช้กับที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นใดเมื่อพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงขนาด

ในกรณีหลังนี้จำเป็นต้องซื้อที่ดินมาก่อน หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณจะต้องจ่ายค่าพื้นที่เพิ่มเติม

โครงการเพิ่มพื้นที่นี้สะดวกมากสำหรับทั้งเจ้าของและรัฐ

จะเกิดอะไรขึ้นหลังสิ้นสุดการปฏิรูป?

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจาก “ ” หมดอายุ? ลองพิจารณาสถานการณ์นี้: คุณต้องลงทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ แต่การนิรโทษกรรมเดชานั้นไม่ถูกต้องอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่ไม่ใช่ปัญหาเพราะการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามโครงการเดิมเหมือนเมื่อก่อน เพื่อนำไปปฏิบัติเหมือนก่อนการปฏิรูป จำเป็นต้องนำอาคารไปใช้งานก่อนและลงทะเบียนในลักษณะทั่วไป

แต่การซื้อที่ดินสำหรับจัดสวนหลังจากสิ้นสุด "การนิรโทษกรรมเดชา" จะยากกว่ามากเพราะขั้นตอนนี้จะดำเนินการตามขั้นตอนทั่วไป

ในอนาคตการที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่คุณใช้ทำฟาร์มจะเป็นไปได้

ผลของการปฏิรูปหลังขยาย?

เรื่องราวกล่าวถึงบทบัญญัติหลักของโครงการ “นิรโทษกรรมเดชา” ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่การขยายการปฏิรูปในปี 2558

มีการอธิบายว่าทำไมโปรแกรมนี้จึงเปิดตัวและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ทำให้เจ้าของที่ดินและอาคารในนั้นเป็นอย่างไร

คำถามเรื่องระยะเวลาในการดำเนินการ” การนิรโทษกรรมเดชา" ทำให้ชาวรัสเซียหลายคนกังวล นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่เราตกใจเมื่อหมดระยะเวลาผ่อนผันการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่ถึง 2 ครั้งแล้ว เงื่อนไขของการนิรโทษกรรมเดชาขยายออกไปและยังคงมีผลใช้บังคับจนถึงทุกวันนี้

ในบทความนี้เราตัดสินใจที่จะรีเฟรชความทรงจำของเราเกี่ยวกับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับแนวคิดของการนิรโทษกรรมเดชาอีกครั้งและยังได้ข้อสรุปว่าควรรีบเตรียมเอกสารทรัพย์สินหรือไม่

การนิรโทษกรรม Dacha: ใครสามารถสมัครได้บ้าง?

การเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านที่ไม่อาจโต้แย้งได้นั้นมีให้สำหรับพลเมืองประเภทต่อไปนี้ของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• เจ้าของที่ดินที่เป็นของห้างหุ้นส่วนสวนหรือสหกรณ์ ตัวอย่างเช่น หากคุณมีบัตรสมาชิกห้างหุ้นส่วนจัดสวน แต่ไม่มีเอกสารกรรมสิทธิ์ คุณสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของต่อหน่วยงานท้องถิ่นได้
• ประชาชนที่มีเอกสารโฉนดที่ดินแต่ไม่ได้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ในกรณีนี้ การนิรโทษกรรมเดชามีจุดประสงค์เพื่อการลงทะเบียนเอกสารซ้ำด้วยวิธีที่เรียบง่าย

การแก้ไขกฎหมายนิรโทษกรรมเดชาโดยขยายอายุการใช้งานจนถึง 31 ธันวาคม 2020นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 06.23.2014 N 171-FZ- อย่างไรก็ตาม มีผลบังคับใช้ในเดือนมีนาคม 2558 การขยายระยะเวลาความถูกต้องของขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินแบบง่ายขึ้นนี้เกิดจากความต้องการอย่างมาก เช่นเดียวกับปัญหาคู่ขนานมากมายที่เกิดขึ้น และสาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่าประชาชนไม่รีบร้อนเป็นพิเศษในการจัดการกับประเด็นสารคดีทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดินและ บ้าน

อย่างไรก็ตามเป็นที่น่าสังเกตว่าขณะนี้การส่งเอกสารตามโครงการที่เรียบง่ายนั้นใช้เฉพาะกับสมาชิกของสมาคมเดชาและสวนเท่านั้น

สาระสำคัญของการนิรโทษกรรมเดชาคืออะไร?

ดังนั้นแนวคิดเช่นการนิรโทษกรรมเดชาคืออะไรและสิ่งที่ทำให้ประชาชนมีสิทธิในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น

เดชานิรโทษกรรมคือขั้นตอนที่ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนมาตรฐานในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินทั่วประเทศ พื้นฐานสำหรับการใช้ขั้นตอนนี้คือการมีอยู่ในมือของผู้สมัครเอกสารทางกฎหมายที่ยืนยันสิทธิ์ของเขาที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่จะจดทะเบียน ในเวลาเดียวกัน การนิรโทษกรรมเดชาขยายผลไปยังที่ดินที่ได้รับก่อนวันที่ 30 ตุลาคม 2544

ขอบคุณ การนิรโทษกรรมเดชาเมื่อมีเอกสารทางกฎหมายที่ออกมานานแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องกังวลกับขั้นตอนการลงทะเบียนเอกสารที่ใช้เวลานาน ระบบการลงทะเบียนสิทธิที่ใช้ในประเทศของเราตั้งแต่ปี 2541 มีผลจนถึงทุกวันนี้ซึ่งหมายความว่าเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามข้อกำหนดที่จัดตั้งขึ้นทั้งหมด (เรากำลังพูดถึงใบรับรองง่ายๆจาก BTI) ถือเป็นเอกสารสร้างกรรมสิทธิ์และถูกต้องโดยสมบูรณ์ การมีมันอยู่ในมือคุณได้แก้ไขปัญหาหนึ่งข้อไปแล้ว หากคุณไม่มีเอกสารใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน แต่เป็นของคุณอย่างแน่นอน คุณต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อจัดเตรียมสารสกัดจากสมุดธุรกิจ หากหาไม่ได้ก็เพียงแต่ซื้อทรัพย์สินจากเทศบาลในราคาตลาดเท่านั้น

การนิรโทษกรรมเดชาขยายออกไปจนถึงปี 2563 ต้องรีบมั้ย?

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนไม่น้อยยังไม่ได้ตอบคำถามนี้ และสิ่งสำคัญคือไม่มีใครบังคับให้พวกเขาออกใบรับรองใหม่หากเราไม่ได้พูดถึงการจำหน่ายตามแผน แต่ถ้าที่ดินหรือบ้านที่ไม่ผ่านการจดทะเบียนตามกฎหมายจำเป็นต้องขายหรือบริจาคให้กับใครบางคนและจะไม่มีรายการที่เกี่ยวข้องกับมันในทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน การทำธุรกรรมที่ระบุจะต้องเสร็จสิ้นอีกต่อไปและมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น ในกรณีนี้ในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินขอแนะนำให้ทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของคนใหม่อย่างเป็นทางการด้วย ในกรณีนี้ คุณจะต้องชำระภาษีของรัฐในการลงทะเบียนธุรกรรมการจำหน่ายเท่านั้น แต่การดำเนินการประเภทนี้มีความเกี่ยวข้องเป็นหลักในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ที่ไว้วางใจซึ่งกันและกัน - ญาติ, เพื่อน หากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นระหว่างนิติบุคคลหรือพลเมืองที่ไม่คุ้นเคย โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุป ฝ่ายผู้ซื้ออาจขอเอกสารกรรมสิทธิ์เพื่อป้องกันการฉ้อโกง ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องมีเอกสารล่วงหน้ายืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุที่ขาย .

• เอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ไม่มีข้อบ่งชี้เฉพาะเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ
• พระราชบัญญัติใบรับรองที่ให้สิทธิในการใช้ไม่มีกำหนดความเป็นเจ้าของซึ่งสืบทอดมาตลอดชีวิต
• ดำเนินการเกี่ยวกับสิทธิในการใช้งานตลอดไปโดยบริการที่เกี่ยวข้องซึ่งมีอำนาจในสาขานี้
• สารสกัดจากหนังสือธุรกิจ

หากคุณมีเอกสารที่ระบุไว้รายการใดรายการหนึ่ง การนิรโทษกรรมเดชาให้สิทธิ์ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบง่าย ๆ สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การทำสวน และการทำสวนผัก ในกรณีนี้ เอกสารและใบสมัครที่ระบุจะถูกส่งไปยังหน่วยงาน Rosreestr เพื่อลงทะเบียน

เพื่อให้มีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับความแตกต่างของกฎหมายสำหรับแต่ละตำแหน่ง ขอแนะนำให้ศึกษาบทความต่างๆ ของกฎหมาย "ในการดำเนินการตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" อย่างรอบคอบ

คำถามสองสามข้อเกี่ยวกับการสำรวจที่ดิน

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว หากมีเอกสารโฉนดที่ดิน เจ้าของอาจต้องการจดทะเบียนหรือไม่ดำเนินการก็ได้ อย่างไรก็ตาม หากเขาสับสนกับปัญหาการลงทะเบียน คำถามเชิงตรรกะก็คือ จำเป็นต้องสำรวจที่ดินเพื่อกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของพื้นที่หรือไม่ ก่อนหน้านี้ข้อกำหนดนี้ประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย แต่หายไปจากข้อกำหนดนี้ในปี 2550 ทำเพื่อความสะดวกของประชาชนเพื่อประหยัดเงินและเวลา

อย่างไรก็ตาม "การปล่อยตัว" ทางกฎหมายนี้มีข้อเสียอยู่ ดังนั้นในกรณีที่ปฏิเสธที่จะทำการสำรวจที่ดินเมื่อลงทะเบียนที่ดินข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์และขอบเขตซึ่งระบุไว้ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินจะมีข้อความว่า "อาจมีการชี้แจงและบ่งชี้" และเนื่องจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินทำหน้าที่เป็นเอกสารหลักเกือบทั้งหมดโดยผู้ซื้อตัดสินใจเกี่ยวกับการทำธุรกรรม ไม่ใช่ทุกคนที่พอใจกับข้อมูลที่มีอยู่

อีกทั้งในกรณีที่มีการดำเนินคดีพื้นที่แปลงที่ดินพิสูจน์ได้ยาก ดังนั้นจึงแนะนำให้ทำการสำรวจที่ดินเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

ขั้นตอนการสำรวจที่ดินโดยคำนึงถึงนวัตกรรมที่นำมาใช้ในการออกกฎหมายที่ดินในปี 2551 นั้นสามารถทำได้ 2 วิธี เจ้าของที่ดินได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับขอบเขตของแปลงอย่างอิสระหรือส่งคำขอไปยังห้องที่ดินเพื่อระบุที่อยู่ทางไปรษณีย์ของเพื่อนบ้าน ไปยังที่อยู่เหล่านี้วิศวกรที่ดินจะต้องส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความจำเป็นในการดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดขอบเขตของที่ดินเฉพาะ หนังสือแจ้งจะต้องระบุวันที่ทำการสำรวจ หากไม่ได้รับการคัดค้านจากเพื่อนบ้านนับตั้งแต่การแจ้งเตือนนี้ การสำรวจจะดำเนินการโดยไม่มีพวกเขาอยู่ด้วย

และสุดท้าย ในกรณีที่มีการส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์กลับไปยังห้องที่ดินโดยแจ้งว่าไม่สามารถส่งให้ผู้รับได้ วิศวกรที่ดินต้องจัดให้มีการเผยแพร่ประกาศเกี่ยวกับการสำรวจที่ดินที่จะเกิดขึ้นทางสื่อ การไม่มีปฏิกิริยาใด ๆ จากเพื่อนบ้านในกรณีนี้ไม่ได้ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว

แล้วความร่วมมือในการทำสวนล่ะ?

ในกรณีที่ดินที่อยู่ในห้างหุ้นส่วนจัดสวนให้ใช้บังคับกับเจ้าของหนังสือสมาชิกของห้างหุ้นส่วนนั้นด้วย ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในกรณีนี้เกิดขึ้นเป็นขั้นตอน ประการแรก ที่ดินถูกแปรรูป ซึ่งมีเอกสารเช่น:

• คำแถลง;
• ใบรับรองจากคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนยืนยันข้อมูลที่ระบุเกี่ยวกับเว็บไซต์
• ทำด้วยตัวเองโดยอธิบายตำแหน่งของไซต์ตลอดจนขนาดของไซต์

โปรดทราบว่าหากคุณเป็นคนแรกจากพันธมิตรด้านการจัดสวนที่ได้รับผลประโยชน์จากผลประโยชน์นั้น เดชานิรโทษกรรมเพื่อที่ดินจากนั้นหน่วยงานท้องถิ่นอาจขอเอกสารการก่อตั้งห้างหุ้นส่วนนี้และเอกสารโฉนดที่ดิน ระยะเวลาในการตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาในกรณีนี้คือสูงสุด 2 สัปดาห์ หลังจากนั้นเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกส่งไปยัง Rosreest เพื่อลงทะเบียน

โดย 31.12.2020 จดทะเบียนที่ดินภายในฟรี การนิรโทษกรรมเดชาใช้กับสมาชิกของหุ้นส่วนการทำสวนและสหกรณ์เดชา ในกรณีนี้วันที่เข้าร่วมสหกรณ์จะเป็นวันที่ใดก็ได้

การนิรโทษกรรมสำหรับบ้านหรือที่ดิน: ความแตกต่างของสิทธิในการรับมรดก

ตามกฎหมายแพ่งปัจจุบัน การโอนทรัพย์สินที่สืบทอดมานั้นดำเนินการภายใต้กรอบของกฎหมายหรือตามพินัยกรรมหากมี ในการเข้าสู่สิทธิการรับมรดกคุณต้องยอมรับการรับมรดกตามกฎหมายเช่น เมื่อติดต่อทนายความหรือใช้ทรัพย์สินจริง

คุณสามารถเข้าสู่สิทธิการรับมรดกได้หลังจาก 6 เดือนนับจากวันที่เปิด ในขั้นตอนนี้ การจดทะเบียนบ้านหรือที่ดินโดยใช้ขั้นตอนที่ง่ายขึ้นจะพร้อมรับผลที่ตามมาทั้งหมด

โดยสรุปผมขอแจ้งให้ทราบอีกครั้งว่าการแจกแจงวันหมดอายุ การนิรโทษกรรมเดชา สำหรับที่ดินถึง 31.12.2020 ปีอนุญาตให้ประชาชนจำนวนมากจัดทำสิทธิของตนเกี่ยวกับที่ดินและบ้านอย่างเป็นทางการในกรอบเวลาที่เหมาะสมโดยต้องมีเอกสารชุดขั้นต่ำ ชาวรัสเซียจำนวนมากได้ใช้ประโยชน์จากสิทธิ์นี้แล้ว แต่ตอนนี้ผู้ที่ล่าช้าในการจัดทำเอกสารหรือด้วยเหตุผลอื่นที่ไม่ทำให้เสร็จภายในกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ได้รับโอกาสที่คล้ายกัน สำหรับการจดทะเบียนอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง การนิรโทษกรรมเดชาจะขยายผลจนถึงวันที่ 03/01/2018 ในเวลาเดียวกัน การจดทะเบียนบ้านสามารถทำได้แม้ว่าจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก็ตาม

โดยวิธีการโปรดจำไว้ว่า แตกต่างจากการแปรรูป การนิรโทษกรรมเดชาช่วยให้คุณสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่จำกัดจำนวน

มีความสับสนมากมายเกี่ยวกับแนวคิดเรื่อง "การนิรโทษกรรมเดชา" อันที่จริงนี่เป็นโอกาสในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางแห่งในลักษณะพิเศษ เรามาดูกันว่ามันคืออะไร คุณต้องมีเอกสารอะไรบ้าง และเหตุใดจึงควรจดทะเบียนสิทธิในที่ดินและบ้านสร้างโดยเร็วที่สุด

ดังนั้นการนิรโทษกรรมเดชาทำให้ชีวิตง่ายขึ้นสำหรับใครมันคืออะไรจากมุมมองทางกฎหมายและระยะเวลาของ "การขยายเวลา" จนถึงปี 2561 หมายถึงอะไร? เมื่อพิจารณาจากบทวิจารณ์ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจว่าสาระสำคัญคืออะไรและมีข้อดีอะไรบ้าง

ก่อนอื่นไม่ควรสับสนกับการแปรรูปแบบเสรีนี่เป็นหัวข้อที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง การนิรโทษกรรมเดชามีไว้สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินที่ได้มาก่อนวันที่ 30 ตุลาคม 2544 (การประกาศใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน) และสามารถยืนยันได้ด้วยเอกสาร

ประเด็นคืออะไร?

ตามกฎหมายปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ: ที่ดิน สถานที่พักอาศัย โรงจอดรถ โรงอาบน้ำ สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาจะต้องป้อนลงในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (GKN) และในทะเบียนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (USRE) การกระทำเหล่านี้ดำเนินการโดยหน่วยงานของ Rosreestr: ห้องเกี่ยวกับที่ดินและห้องทะเบียน ข้อมูลสำนักงานที่ดินและการลงทะเบียนเปิดอยู่ ผู้ใช้ที่สนใจ เช่น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สามารถขอสารสกัดจากพวกเขาได้เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายมีความสมบูรณ์

ตามกฎหมายไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐ การปรากฏตัวของพวกเขาได้รับการยืนยันโดยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนที่ดินตามเอกสารทางเทคนิคเท่านั้น:

• สำหรับที่ดิน - นี่คือแผนผังเขตแดน
• สำหรับบ้านที่สร้างขึ้น - แผนทางเทคนิค

การได้รับสิ่งเหล่านี้เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างยาวและมีราคาแพง สาระสำคัญของ "การนิรโทษกรรมเดชา" คือคุณสามารถขอรับใบรับรองที่ดินได้โดยไม่ต้องมีการสำรวจที่ดินสำหรับวัตถุที่สร้างขึ้นเงื่อนไขจะแตกต่างกันอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง วิดีโอต่อไปนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจหัวข้อนี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น

วัตถุใดที่เข้าข่าย “นิรโทษกรรมเดชา”

ที่ดินที่พลเมืองของเราได้รับก่อนปี 2544 แบ่งออกเป็นสองประเภทตามอัตภาพ:

• จัดให้มีการทำสวน การทำสวน การทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อน
• จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การก่อสร้างบ้านส่วนตัว) หรือเพื่อดำเนินกิจการฟาร์มในเครือ (บ้านไร่)

มันเป็นแผนการดังกล่าวและวัตถุที่สร้างขึ้นบนนั้นซึ่งสามารถลงทะเบียนได้ภายใต้กรอบของ "การนิรโทษกรรม" ในสมัยโซเวียต พวกมันถูกจัดเตรียมไว้บนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตหรือการใช้อย่างไม่มีกำหนดใน ต้นทศวรรษที่ 90 เมื่อทำการจัดสรรที่ดินได้มีการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์แล้ว สิ่งเหล่านี้เรียกว่าเอกสารแบบเก่าซึ่งถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ แต่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของดังกล่าวใน Unified State Register หากคุณต้องการให้ของขวัญเป็นมรดกหรือขายทรัพย์สินคุณจะต้องลงทะเบียนการโอนสิทธิ์และจะต้องบันทึกไว้ในทะเบียนของรัฐ

เอกสารที่จำเป็นและขั้นตอนการลงทะเบียน

อสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งได้รับการจดทะเบียนแยกกัน คุณควรเริ่มต้นด้วยการขอใบรับรองที่ดินเนื่องจากหากไม่มีก็ไม่สามารถจดทะเบียนบ้านได้

การจดทะเบียนที่ดิน

คุณต้องติดต่อสำนักงาน Rosreestr พร้อมใบสมัคร (กรอกไว้ที่นั่น) โดยแนบเอกสารที่มีอยู่ ซึ่งอาจเป็น:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแบบเก่า
• การตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารหรือหน่วยงานอื่นเกี่ยวกับการจัดสรรสถานที่
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านของหน่วยงานท้องถิ่น

หากไม่ชัดเจนจากเอกสารว่าที่ดินให้สิทธิอะไรบ้างก็ถือว่าเป็นเจ้าของ สารสกัดจะออกจากหอจดหมายเหตุของรัฐหรือหน่วยงานเทศบาลที่เกี่ยวข้อง ณ ที่ตั้งของที่ดิน

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ได้รับบริจาคหรือเป็นมรดก และต้องการได้รับใบรับรองที่ดินภายใต้บ้านนั้น คุณต้องแนบเพิ่มเติม:

1. ข้อตกลงของขวัญ การซื้อและการขาย เอกสารการรับมรดก
2. เอกสารข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นเกี่ยวกับชื่อของเจ้าของคนก่อน

หากเจ้าของที่ดินคนก่อนได้จดทะเบียนทรัพย์สินของตนแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนที่ 2 คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้โดยการขอสารสกัดจาก Unified State Register

ที่ดินจะได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินพร้อมกับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และข้อมูลจะถูกป้อนตามเอกสารที่มีอยู่ เมื่อไม่มีแผนผังเขต ให้สังเกตว่าเขตพื้นที่และพื้นที่ไม่ได้กำหนดไว้ชัดเจน หากเอกสารหลักไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะเฉพาะของวัตถุ การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนจะถูกปฏิเสธ

ทะเบียนบ้านและอาคารอื่นๆ

ในการจดทะเบียนบ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว คุณจะต้องส่งเอกสารยืนยันความเป็นจริงของการสร้างบ้านพร้อมคำอธิบายลักษณะสำคัญ (มาตรา 25.3 เลขที่ 122-FZ) และใบรับรองโฉนดที่ดิน

ในการรวบรวมเอกสารเพื่อการนิรโทษกรรมเดชาให้ใส่ใจกับหมวดหมู่และการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ลำดับของการดำเนินการที่ตามมาขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

1. หากที่ดินถูกจัดประเภทเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจัดสรรสำหรับทำสวน เดชา หรือเกษตรกรรมย่อย ผู้สมัครเพียงกรอกแบบฟอร์มประกาศซึ่งเขาอธิบายโครงสร้าง ซึ่งเพียงพอแล้วสำหรับบ้านที่จะเข้าสู่ที่ดินและกรรมสิทธิ์จดทะเบียนพร้อมกัน (จดหมายจาก Rosreestr ลงวันที่ 10 เมษายน 2558) ขั้นตอนที่คล้ายกันนี้ใช้กับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น สิ่งที่เหมือนกันคือการก่อสร้างไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต
2. การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนไซต์ที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินส่วนตัวภายในพื้นที่ที่มีประชากรสามารถยืนยันได้ด้วยเอกสารเท่านั้น: ใบอนุญาตให้นำบ้านไปใช้งาน และสามารถรับได้หากได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง

ไม่จำเป็นต้องส่งใบรับรองการว่าจ้างจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018 ดังนั้นการจดทะเบียนสิทธิในที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นจึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง

แต่คุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และมันก็ไม่ได้เกี่ยวกับเรื่องนี้มากนัก - ห้องลงทะเบียนสามารถขอข้อมูลได้ การลงทะเบียนอาคารเป็นสิ่งสำคัญ ประการแรก นี่เป็นเอกสารเดียวที่คุณสามารถยืนยันการมีอยู่ของบ้านได้ ประการที่สอง หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ในสำนักงานที่ดิน การปฏิเสธจะตามมา (อ้างอิงถึงมาตรา 20 ข้อ 1.2 กฎหมายหมายเลข 122-FZ) เนื่องจาก ไม่อนุญาตให้ลงทะเบียนสิทธิในวัตถุที่ไม่ได้ลงทะเบียน

สำหรับหนังสือเดินทางทางเทคนิค (ร่างโดย BTI จนถึงปี 2013 ขณะนี้กำลังจัดทำแผนทางเทคนิค) - นี่เป็นเอกสารระดับกลางและไม่จำเป็นเสมอไป จากแผนภาพแสดงให้เห็นชัดเจนว่าสามารถใช้พื้นที่อื่นในการจัดทำแผนทางเทคนิคได้

การลงทะเบียนวัตถุที่ยังไม่เสร็จ

คุณสามารถได้รับกรรมสิทธิ์ในบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จได้ก็ต่อเมื่อคุณมีใบอนุญาตก่อสร้าง (ข้อ 5 ข้อ 25.3 หมายเลข 122-FZ) ซึ่งสร้างปัญหามากมายให้กับเจ้าของวัตถุดังกล่าว

เหตุผลที่ผู้เขียนกังวลคือกลัวว่าจะไม่มีเวลาสร้างบ้านเพื่อจดทะเบียนภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและการว่าจ้าง เนื่องจากมีการขยายกำหนดเวลา ปัญหาจึงได้รับการแก้ไข หากได้รับอนุญาต วัตถุที่ยังสร้างไม่เสร็จจะยังคงต้องลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน ซึ่งจะต้องมีแผนทางเทคนิค

ประวัติย่อ

การนิรโทษกรรมในประเทศไม่ได้ช่วยลดความจำเป็นในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียนที่ดิน หากคณะกรรมการสำรองแห่งรัฐมีข้อมูล และคุณสามารถตรวจสอบได้โดยขอแยกที่ดินหรือหนังสือเดินทาง การลงทะเบียนจะง่ายขึ้น ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินส่วนใหญ่ถูกโอนไปยังธนาคารข้อมูลจาก BTI และโครงการก่อสร้างได้รับการจดทะเบียนโดยเจ้าของเอง

หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของไม่ได้ช่วยให้คุณรอดจากการถูกกล่าวหาว่า "นั่งยองๆ" ที่ดิน - ในกรณีที่ไม่มีแผนผังเขตแดนและบ้าน - จากการได้รับการยอมรับว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหากมีการละเมิดบรรทัดฐานการวางผังเมืองหรือที่ดิน แต่ถ้ามีอยู่ปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นจะได้รับการแก้ไขผ่านศาลเท่านั้น