Házasság alatt vásárolt lakás felosztása. Milyen módszerek léteznek az élettér felosztására?

A lakás, ha a tulajdonos a férj, az egyik leggyakoribb kérdés a nők számára, amikor válási eljárással szembesülnek. Kezdetben ismernie kell a vagyonfajtákat, és csak ezután kell kitalálnia, hogy a házastársnak van-e joga követelni a férj tulajdonát.

Annak a ténynek, hogy a lakás ki van nyilvántartva a dokumentumokban, nincs komoly jelentősége, ha azt közös tulajdonként ismerik el. Mert miután a házastársak aláírják a megállapodást, mindkét tulajdonos részesedést kap. A feleség pedig regisztrálhatja majd magának a részesedését.

Az ingatlan típusai

A vagyonfajták jelentősége a válási eljárásokban a vagyonmegosztás során igen nagy. Tehát attól függően, hogy mikor vásárolták meg a lakást, vannak:

• házasság alatt;
• a válás után.

A feleségnek csak a házasság ideje alatt vásárolt ingatlanra van igénye, eltérő rendelkezés hiányában.

Az ingatlanszerzés módjától függően a következők különböztethetők meg:

• örökölt;
• ajándékba vagy adományból kapott;
• adásvételi szerződés alapján vásárolt;
• adásvételi szerződés alapján;
• katonai jelzáloghitellel vásárolt.

Törvény szerint Orosz Föderáció az egyik házastárs által örökölt ingatlan, ha a végrendeletben csak ő és nem családja van feltüntetve, kizárólagos teljes jogú tulajdonossá válik. Függetlenül attól, hogy a házastárs mikor kapta meg az örökséget, a feleségnek nincs igénye erre az ingatlanra.

Ha a házastárs ajándékozási szerződés útján vagy a számára adományozott pénzeszközökből kap ingatlant, a feleségnek sincs igénye arra, függetlenül az átvétel időpontjától.

Ha a házastárs során ingatlant szerzett a nevén házassági szövetség saját vagy családi vagyonból vagy jelzálogból a feleségnek joga van a válás során vagyonának felét követelni.

De a házassági szerződés más lehetőségeket is meghatározhat a vagyon megosztására. A banknak elzálogosított ingatlan felosztása során a házastársaknak ehhez az ingatlanhoz hasonló arányban kell újra bejegyeztetniük.

Ha a férj katonai jelzáloghitellel vásárolt lakást, akkor csak ő a tulajdonos. Az erre adott kölcsönt a Honvédelmi Minisztérium fizeti, így a feleségnek nincs igénye erre az ingatlanra válás esetén.

Lakásmegosztási lehetőségek

Abban az esetben, ha a feleségnek joga van a férje nevére bejegyzett lakásra, válás esetén a házastársak az alábbi módokon oszthatják fel az ingatlant:

1. Adja el az ingatlant, és ossza fel felére az alapokat.
2. Az egyik házastárs kivásárolja a másik házastárs részesedését.
3. Kiosztani egyenlő arányban az ingatlant közös használatban.

Az egyik legérthetőbb és egyszerű lehetőségek az ingatlan megosztásakor a volt házastársak között lakásértékesítésre kerül sor. Ezt követően mindegyiküknek lehetősége lesz pénzt hozzáadni és külön lakóteret vásárolni.

Ha az egyik házastársnak további lakhatása van, akkor részesedését kompenzációval helyettesítheti készpénzben első házastárs. Ebben az esetben nem kell eladni a közös lakást, és az abban maradó házastárs lesz az egyedüli tulajdonos.

A részesedést nem csak pénzben lehet kompenzálni. A jogszabály lehetővé teszi az ingatlanrészesedések, például az ingatlanok ellentételezésének egyéb formáit. Az ingatlanrészesedésért cserébe a házastárs átadhat egy autót egykori szeretőjének.

Azokban az esetekben, amikor a férjnek és a feleségnek nincs más otthona, mint az egyetlen közös lakás, és nincs mód egy vagy két második lakás vásárlásához finanszírozást hozzáadni, döntés születik arról, hogy minden házastársnak kiosztják az ingatlanrészesedéseket. Ha kiskorú gyerekek vannak, akkor az ő érdekeiket is figyelembe veszik.

Ha egy lakást nem lehet teljesen kettéosztani, a bíróság egyenlő részeket oszt ki a volt házastársak között.

Lakásmegosztási szerződés lehetőségei

Ha a ház a férj nevére van bejegyezve, ez nem ok az aggodalomra, hogy váláskor nehéz lesz felosztani. A felosztási problémát 4 módon lehet megoldani:

1. Házassági szerződés.
2. Önkéntes kölcsönös megegyezés.
3. A törvénynek megfelelő bírósági határozat.

Házassági szerződést az esküvő előtt vagy alatt kötnek családi élet párok. Meghatározza, hogy a házastársak milyen vagyonnal rendelkeznek a házasság alatt és a válás után:

• különálló;
• közös;
• közösen-tőke.

A megkötött megállapodás feltételei szerint váláskor a feleség megkapja a lakásnak azt a részét, amelyet a szerződésben rögzítettek. A házassági szerződés előírhatja különféle feltételek részesedésének ellentételezését, és megállapította az átvétel feltételeit és eljárását.

Amikor egy házaspár önkéntes megállapodást köt, az ingatlan megosztásával kapcsolatos bármilyen megállapodást feljegyezhet. Az ilyen megállapodáshoz nem feltétlenül kell közjegyzői nyilatkozat. De ezt írásban kell megtenni, ha a házastársak becslése szerint a lakás költsége több mint 10 000 rubel. Azt is javasolt leszögezni, ha nem egyenlően oszlik meg a lakás, ez nem hiba, hanem szándékosan és mindkét fél beleegyezésével történt.

Elszámolási szerződés akkor jön létre, amikor válási eljárás bíróság előtt történik, és a pár nem tudott megegyezni egy vagy több kérdésben vitatott kérdések. Ebben az esetben, mielőtt a bíróság határozatot hozna, a házastársak kifejezik szándékukat, hogy tárgyalásokat folytassanak és békeszerződést kössenek. Tiszteletben kell tartania mindkét fél érdekeit, beleértve a kiskorú gyermekeket is.

A bíró ellenőrzi a dokumentum jogszerűségét és az egyes felek érdekeinek való megfelelést. Ezt követően a megállapodást jóváhagyja vagy elutasítja, és meghozza a vagyonmegosztásról szóló döntését. Az egyezségi megállapodás jóváhagyását követően a házastársaknak nincs joguk újra benyújtani a keresetet. Az egyezségi megállapodás jóváhagyásának megtagadását 15 napon belül megtámadhatja felsőbb bíróságon, és új megállapodásokat nyújthat be.

A házastársak válását követően, ha nem tudtak megegyezni, a bíróság hozza meg a döntést. A bíró meghallgatja a felek érveit, figyelembe veszi a házastársak által benyújtott minden bizonyítékot és dokumentumot, és a törvénynek megfelelően dönt. Mindkét házastárs megtámadhatja ezt a határozatot magasabb bíróságon.

A családjogi törvénykönyv szerint a közösen szerzett vagyont fele kell osztani a házastársak között, de kiskorú gyermek esetén a bírónak joga van ettől a szabálytól eltérni és engedményezni. a legtöbb a szülő, aki a gyerekekkel marad. De válás esetén nem mindegy, hogy kinek a nevére tartják nyilván a mindkét házastárs tulajdonát képező ingatlant.

Sokan kérdezik, hogyan kell helyesen felosztani egy lakást válás során. Lássuk, mit mondanak erről Családi kód– milyen szabályok érvényesek 2019-ben.

Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi kérdéseket, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

A válás fájdalmas eljárás. Jó, ha mindkét fél egyetért a válással, és egyedül sikerül megegyezni a vagyonmegosztásban. De ez nem mindig sikerül.

Ha váláskor van problémás helyzet, akkor nem nélkülözheti a bíró segítségét. A válási eljárást és a szétválást gyakrabban kerületi vagy városi bíróság folytatja le.

Ha gyermekei vannak, ezt nem csak a váláskor veszik figyelembe, hanem a vagyon megosztásánál is.

A törvény előírja, hogy a kiskorúak érdekeit is figyelembe kell venni, ne csodálkozzunk azon, hogy házastársa miért kap nagyobb részt a közösségi vagyonból.

Tekintsük az ingatlan megosztásának árnyalatait, beleértve azt is, ha felnőtt gyermekek vannak.

Általános szempontok

A válás iránti kérelemben fel kell tüntetni a házasság felbontásának okát. Így a bíró a legjobb döntést hozhatja.

Alapfogalmak

A válás az állampolgárok közötti házasság formális felmondása. A házasságot az igazságszolgáltatás érvénytelennek nyilvánítja.

A jelzáloghitel olyan ingatlan bérbeadását jelenti, amely jelzáloghitel ellenében hitelösszeg megszerzésére szolgál.

Az anyasági tőke a forma állami támogatás gyermekes családok.

A válás elfogadható okai

A házastárs ebben az esetben válókeresetet nyújt be:

• az egyik házastárs nem akar válni;
• a házastárs kerüli a válást;
• a házastársak nem tudnak megegyezni a gyermek nevelésében, lakóhelyében stb.

Nézzük meg részletesebben az okokat, amelyek miatt az emberek nem akarják továbbra is együtt tartani a családjukat:

Jogi szabályozás

A családi törvénykönyv normáira kell támaszkodni, amelyek szerint a házastársak bármikor megoszthatják a vagyont.

De általában ezt a kérdést a válás során veszik figyelembe. Fő cikkek - , 39 SK, mindkét fél egyetértésével - -.

A vagyonmegosztást szabályozó egyes rendelkezéseket a.

Az ingatlanmegosztás jellemzői

Az ingatlan megosztása a következő módokon történik:

Az elévülés a jogsértéstől számított 3 év. Az állami illeték ebben az esetben 400 rubel ().

A helyzet bonyolultabbá válik, ha van gyerek. A gyermekek vagyonát (ami az övék, vagy amit a gyerekek használnak) nem osztanak fel. Az a szülő kapja meg az ingatlan nagy részét, akinél a gyermek él.

Hogyan történik egy lakás felosztása váláskor, ha van ilyen? kiskorú gyermek? A következő lehetőségek vannak:

Figyelembe kell venni, hogy a gyermek kivel fog együtt élni. Az ilyen házastárs lakásrészét a bíróság megemeli.

Mi van, ha az egyik házastárs nem dolgozik? A közösen szerzett vagyon megosztásánál a férjet/feleséget is megilleti egy rész, ami:

• háztartással foglalkozott;
• vigyázott egy gyermekre;
• jó oka volt arra, hogy nem keresett pénzt.

Hogyan oszlik meg az ingatlan?

A lakás felosztása során:

Ha a lakás felosztását tervezi, akkor érdemes megjegyezni, hogy az egyszobás lakást egyenlő arányban osztják fel férj és feleség között ().

A háromszobás lakás egyenlő arányban vagy egyenlő arányban osztható fel. A befejezetlen ingatlant addig nem lehet megosztani, amíg az ingatlanra nincs bejegyezve.

Az egyik házastárs lefoglalhatja a vagyont, hogy a másik fél ne tudja teljesíteni az adásvételi ügyletet.

Ki a tulajdonos

A törvény előírja, hogy a nyilvántartásban fel kell tüntetni az ingatlan tulajdonosát, valamint azt, hogy milyen részesedéssel rendelkezik.

Végül is a következő helyzet állhat elő - mindkét házastárs megvásárolta a lakást, de csak az egyik van bejegyezve tulajdonosként. Ez a lakás osztható?

Általában nem mindegy, hogy ki a lakás tulajdonosa az ingatlan megosztásánál. Az sem mindegy, hogy ki vette a lakást.

A legfontosabb dolog, amit figyelembe kell venni, amikor a bíró mérlegeli a kérdést, hogy a tárgyat a házasság során szerezték. Ez azt jelenti, hogy a tulajdont egyenlően kell felosztani (, 38, 39 IC).

Férj

Vannak esetek, amikor az ingatlan a férj tulajdonában marad, ha:

Feleség

Férjnek és feleségnek egyenlő jogai vannak. Ez azt jelenti, hogy a fent leírt esetek akkor is előfordulhatnak, ha a lakás tulajdonosa a házastárs.

Ha a félnek van ilyen vágya, a helyiség egy részét kioszthatja másának.

Ha a feleség a lakás tulajdonosa, de van megállapodás, amely előírja a helyiség egy részének kiosztását, akkor a férj megkapja, amire jogosult.

A feleség pénzbeli kompenzációt is ajánlhat (a további bajok elkerülése érdekében érdemes a férjtől követelni) a lakás egy része helyett, vagy kijelölhet egy szobát, amelyhez külön bejárat lesz.

Anyós

A házasság során szerzett vagyontárgyak közösek, és mindkét házastárs rendelkezhet vele.

Kivételt képez, ha a lakást egyik félnek ajándékozzák. Minden olyan tárgy, amely nem a házastársak nevére van bejegyezve, nem az ő tulajdonuk.

Videó: vagyonmegosztás váláskor

Ez azt jelenti, hogy ha a helyiség tulajdonosa az anyós, akkor nem tudja igényelni a részét. Hiszen ez valaki más tulajdona, amely nem osztható meg.

Hogyan történik egy anyasági tőkével vásárolt lakás felosztása váláskor?

Az anyasági tőke egy forma állami támogatás, amelyet a családban második gyermek megjelenése után készpénz-egyenértékben adnak ki.

A kibocsátott pénzeszközök a következőkre fordíthatók:

• másodfokú oktatás;
• életkörülmények megteremtése;
• a nyugdíj finanszírozott részei.

Az ilyen pénzeszközöket nem osztják fel a házastársak között a válás során, mivel nem közösen szerzett vagyonról van szó.

A kormányzati szervek biztosítják, hogy a pénzt a fejlesztésre fordítsák életkörülmények gyermekek. Ha pedig lakást vásárolnak , akkor a gyerek megkapja a részét.

Ha egy családban 2 gyermek van, a megvásárolt ingatlan 4 részre lesz osztva - családonként. A válás során a szülők csak a részesedésük felosztását vethetik fel.

Ha gyermek nevére van bejegyezve a lakás, akkor egyáltalán nem lesz megosztható. Gyakrabban a tárgyat önkéntes megállapodással adják át gyerekeknek, hogy ne fizessenek.

Az ilyen döntést a bíróhoz benyújtott dokumentumban kell tükrözni. A bíróság ellenőrzi, hogy tiszteletben tartják-e a gyermekek jogait, majd a megállapodásban foglaltak figyelembevételével folytatódik a vagyonmegosztás.

Ha az ingatlanra van jelzálog

Nemcsak a megszerzett ingatlanok oszlanak meg egyenlő arányban, hanem a családi adósságok is. Tartozási kötelezettség átruházható a kölcsönt kibocsátó hozzájárulása esetén.

Ez szerepel a. Ha a hitelező társaság nem egyezik bele, a kölcsön kifizetése nem hárul át az egyik házastársra.

A bírák az ilyen normákat is figyelembe veszik. Hogyan osztanak fel egy lakást váláskor, ha vannak gyerekek? Hogyan tovább?

Amikor a válás mellett dönt, értesítse erről a bankot. Különféle megoldások kínálkozhatnak, amelyekkel nem lehet mást, mint egyet érteni.

Hiszen válás esetén is marad a kölcsön visszafizetési kötelezettsége. A következőket teheti:

Ha lakást vásároltak például a címen, és anyasági tőkealapokat használtak fel, akkor a felosztás a helyiségek egyenlő arányú felosztását jelenti a családtagok között.

A kötelezettségek egyenlő arányban oszlanak meg a házastársak között.

Privatizálva vagy nem

Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlant a házasság megkötése előtt privatizálják, csak az egyik házastárs kaphat részesedést a helyiségből. Az ilyen vagyon magántulajdon, és válás esetén nem osztható fel.

A lakás felosztása csak akkor lehetséges, ha mindkét házastárs már házas volt.

Ha a lakást ajándékozás vagy végrendelet alapján tartják nyilván

Nem számít, ki akarja a végrendeletet vagy a lakást. A bíróság csak az ilyen dokumentum meglétét veszi figyelembe. A törvény szerint pedig az így megszerzett ingatlanok a tulajdonoshoz kerülnek.

De vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos másik felének is vannak bizonyos jogai. A problémát saját maga is megoldhatja. Például a férjnek lakása van, a feleségnek jó jövedelme van.

Az ő pénzéből javításokat végeztek és új bútorokat vásároltak. A válás során a házastársak megállapodtak:

• hagyja a helyiséget a férjére;
• a férj fizet volt felesége pénzeszközök, amelyek egy bizonyos időn belül megegyeznek a lakás felének költségeivel.

Ha a felek nem tudnak békésen megegyezni, akkor bírósághoz fordulnak. A bíró a következőket veszi figyelembe:

• mennyibe kerül egy örökölt lakás?
• elvégezték-e a javításokat;
• bővítették-e a lakóteret;
• hogy új vízvezetéket vásároltak-e;
• nőtt-e az ingatlan értéke.

A házastársnak bizonyítania kell, hogy lakásba fektetett. A javítási költségek igazolásához bizonylatokra van szükség.

Adományozáskor és váláskor is érdemes felmérni a lakótér állapotát. A házastárs kaphat részesedést a lakásból (de nem mindig), ha:

• az ajándékozási szerződést hibákkal és pontatlanságokkal kötötték meg;
• a helyiség tulajdonosa alkalmatlan;
• az adományozó jogilag nem volt alkalmas lakásadományozásra, ami azt jelenti, hogy a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítják;
• a lakás az adományozáskor bent volt rossz állapotú, válás esetén pedig – jó értelemben.

Ha van önkormányzat

Vannak esetek, amikor a házastársak önkormányzati lakásban élnek. Meg lehet-e osztani egy ilyen lakást váláskor? Az ilyen helyzetek nehézek, de még mindig van kiút.

Az önkormányzati ingatlan nem közös tulajdonú ingatlan, amely férj és feleség tulajdonában van, ami azt jelenti, hogy a megosztás lehetetlen.

A válás egy folyamat, amely magában foglalja a befejezést házastársi kapcsolatok. Egyet nem értés hiányában, amely az elvált emberek számára válási bizonyítványt állít ki.

A gyermek automatikusan a lakás tulajdonosává válhat. Ez akkor történik, ha a szülők részt vesznek anyasági tőke. A lakásrészesedés azonnal, vagy szükség esetén kiosztható.

Az anyasági tőkét személyes célokra nem lehet fordítani. A szülők ezeket az összegeket kizárólag a baba érdekében költhetik. A házastársak maguk határozzák meg az egyes utódok részesedését.

Miért csökkenthető az egyik házastárs részesedése?

A vagyonmegosztási ügy kimenetelét a házassági viszonyban részt vevő egyik fél magatartása befolyásolja. A család érdekeinek sérelmét megfelelő dokumentumokkal kell igazolni.

TO súlyos érvek Ez magában foglalja a kábítószer-ambulanciában szerzett alkoholizmusról szóló igazolást és a tanúvallomás jelenlétét. Hogyan bánjunk egy munkanélküli házastárssal. A házastársnak át kell adnia a munkaügyi nyilvántartás másolatát.

Milyen módszerek léteznek az élettér felosztására?

Hogyan történik a vagyonmegosztás váláskor, ha a férj a lakás tulajdonosa? Lehetőség van részvények cseréjére vagy vásárlására. Kölcsönös igény esetén a házastársaknak dokumentumokat kell benyújtaniuk a kerületi bírósághoz.

A kérelem benyújtásáért az állam díjat számít fel, amelyet az ingatlan értékétől függően számítanak ki (Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.19. cikke).

A megállapodás rögzíti a válás során történő vagyonátruházás feltételeit. A regisztrációt követően a dokumentum hatályba lép.

A házassági szerződés előnyei és hátrányai

Felosztják a lakást a válás során a gyerekek között? A feltételek attól függnek, hogy a gyermek tulajdonostársként van-e bejelentve. A bírák azonban érvénytelennek nyilváníthatják e dokumentum egyes pontjait.

A dokumentum durva hibákat tartalmazhat, amelyek a szerződés teljesítésével kapcsolatosak. Tartalmazhat kölcsönösen kizáró záradékokat. A szerződés aláírása előtt közjegyzővel ellenőriztetni kell.

A házassági szerződés meghiúsulása további szerződések végrehajtása miatt következhet be. A lakás felosztása válás során, ha gyermek van, figyelembe kell venni az ő érdekeit.

Mire figyel a bíróság az ingatlanigények elbírálásakor?

Hogyan osztanak fel egy házat váláskor, ha a férj az ingatlan tulajdonosa? Egyes házastársak évekig külön élnek egymástól. Ez idő alatt más lakásuk is lehet, amiért megvásárolják saját tőke.

Hogyan történik a lakás felosztása váláskor, ha vannak gyerekek? Az ingatlan tulajdonosának igazolnia kell a távolmaradást családi kapcsolatok ebben az időszakban.

Az ingatlan megosztásával együtt jár az egyes feleknek egy bizonyos tulajdonrész kiosztása.

A volt házastársak saját belátásuk szerint szabadon rendelkezhetnek a lakásuk részével.

Lehetősége van tranzakciókat kötni: eladni, öröklés útján hagyni, vagy alkalmasabb lakásra cserélni.

Nem minden elvált házastársnak van lehetősége külön élni. A szakítás után is kénytelenek ugyanabban a lakásban élni. Ez sok kellemetlenséget okoz mindkét félnek. Számos lehetőség közül választhat a volt házastársak:

1. Az egyik fél eladhatja részesedését a házastársnak vagy hozzátartozójának. A kapott pénzeszközökből egy személy vásárolhat egy másik lakást.
2. A házastársak az ingatlant 2 másik helyiségre cserélhetik.
3. A probléma megoldásának másik módja az, hogy lakást használnak fedezetként a fogadáshoz jelzáloghitel. Ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy minden házastárs külön ingatlanhoz jusson.

Kölcsönből vásárolt lakás felosztása

A jelzáloggal terhelt lakás sajátossága, hogy a hitel törlesztéséig a lakást a banknak zálogosítják. A válás során figyelembe kell venni az érdekeket.

Az ilyen ingatlanok felosztásának többféle módja van:

1. Az egyik házastársnak ki kell fizetnie minden kötelezettségét a bank felé. A házastárs pénzbeli kártérítést kap.
2. A hitelfelvevő, ha van pénze, határidő előtt fizethet a hitelintézetnek.
3. A pénzintézettel szemben fennálló összes kötelezettség felosztható a házastársak között. A lehetőség azonban nem kelt lelkesedést a bankban, hiszen megnő a kötelezettségek nem teljesítésének kockázata. Egy pénzintézet szigoríthatja a jelzálogszerződés feltételeit az új hitelfelvevők esetében.

Van lehetőség önkormányzati lakás megosztására?

A házastársak által használt ingatlan nem az ő tulajdonuk. Az önkormányzat mérlegében szerepel. E tény nyilvánvalósága ellenére a joggyakorlatban rendszeresen találkoznak ilyen állításokkal.

A magánház rész jellemzői

Mindegyik házastárs a válás után megkapja a rá eső részt a házból.

Ha magánház nem osztható meg, akkor az ingatlan közös tulajdonba kerül.

A volt házastársaknak önállóan kell megállapodniuk a részvények felhasználásának módjáról.

Általában minden épületrészhez külön bejáratot kell építeni.

Ha a ház építés alatt áll, műszaki vizsgálatot végeznek az állapotáról.

Milyen jogok illetik meg a házastársakat, amikor lakásukat részvényekre osztják?

Hogyan kell felosztani egy lakást a válás során, ha részvényekre oszlik? A tulajdonosoknak joguk van a lakás egy részét eladni, cserélni vagy bérbe adni.

A konkrét feltételeket a szerződésben kell meghatározni. Ezenkívül a tulajdonostárs előnyt élvez a vásárlás során, ha a házastárs úgy dönt, hogy eladja a részesedését. Az ügyleteket minden tulajdonostárssal meg kell állapodni.

Kompromisszumot találni a házasság teljes időtartama alatt lehetséges. Ez megkönnyíti a tulajdonjogi viták békés rendezését. A megállapodást közjegyzővel kell hitelesíteni.

Egy privatizált lakás részlegének jellemzői

A bíróságnak jogában áll megváltoztatni a részvények felosztásának sorrendjét az egyik házastárs javára a következő esetekben:

• a tulajdonostárs rokkantságot kapott;
• a feleség gyereket hord.

Meg lehet-e osztani egy személyes privatizált lakást?

Például egy házastárs örökölhet egy lakást.

Ebben az esetben a nők gyakran tévednek a sajátjukkal kapcsolatban tulajdonjogok, mivel ebben a lakásban van tartózkodási engedélyük.

Azonban még regisztráció után sem rendelkeznek tulajdonjoggal a lakáshoz.

A nők ezt az életteret válás után nem használhatják.

Következtetés

A házastársak közötti lakásmegosztás feltételei attól függenek különféle tényezők. A felosztás sorrendjét az aláírás befolyásolja házassági szerződés, privatizációt hajt végre. Ha az ingatlant azért vásárolták kölcsönzött pénzeszközök, akkor a kérdést a bank érdekeinek figyelembevételével mérlegelik.

A pénzintézet alkalmazottai a döntéshozatal során figyelembe veszik a hitelfelvevő fizetőképességét. A házastársak válása a jelzáloghitel-szerződés feltételeinek romlásához vezethet.

A legtöbb elszakadó pár számára a legdrágább és legfontosabb tulajdon az otthonuk. Ezért annyira aktuális az a kérdés, hogy a válás során hogyan osztják fel a lakást. Természetesen mindenki igyekszik a kincses mérőórák kizárólagos tulajdonosává válni, hogy megkönnyítse jövőbeli létezését. A válás során az ingatlan megosztását azonban a hatályos jogszabályok cikkei alapján kell elvégezni. És azt mondja:

• nem minden ingatlan osztható fel;
• elsőbbséget élvez a partnerek (jelenlegi vagy korábbi) megállapodása;
• A lakóterületi hányad meghatározásakor figyelembe kell venni a kiskorúak érdekeit.

Mi nem osztható meg a válás során?

Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve (FC) meghatározza a házastársak tulajdonjogának és vagyonával való rendelkezés elvét. A következőkből áll:

• az ingatlan egyidejűleg mindkettőé, hacsak a felek megállapodása másként nem rendelkezik;
• a család felbomlása után a vagyont felezik.

1. Ha van, akkor meg kell határozni, hogy ki hány méter jogosult.
2. Ha a szerződést nem írták alá, akkor meg kell határozni, hogy a lakás felosztható-e.

A törvény szerint minden partnernek saját vagyona van, beleértve az ingatlanokat is. Ez magában foglalja a négyzetmétereket:

• saját forrásból vásárolt az esküvő előtt;
• privatizáció eredményeként kapott a családi kötelékek formalizálása előtt vagy a második partner írásbeli elutasítása esetén;
• kiskorú számára vásárolt és neki dokumentált;
• ajándékba adták.

Figyelem: a fenti helyzetekben a válás utáni lakásfelosztás nem történik meg. A lakás egy partner tulajdona, és nem szerepel a közösen szerzett ingatlanok listáján.

Vannak azonban kivételek. Az egyik partner lakása megosztható, ha a válás előtt a lakást a második házastárs költségére jelentősen feljavították. Ilyen helyzetben meghatározzák a lakhatási költségek növekedésének mértékét. Az összeget a közösen szerzett ingatlanok listája tartalmazza.

Kilakoltatható-e egy férj az otthonából egy házasság felbomlása után?

A vagyonmegosztással kapcsolatos kérdések mérlegelésekor a bíróság a lakástörvénykönyv cikkeire támaszkodik. A törvény különösen tiltja egy személy kilakoltatását a bejegyzett helyiségből, ha nincs más lakása. Így a házastársnak nincs joga egyszerűen kirúgni volt élettársát (vagy fordítva). A következő döntések egyike születik:

1. A partner fenntartja magának a jogot, hogy ideiglenesen „valaki más” helyiségében lakjon, minden feltétel teljesüléséig. Általában ez a közös gyermek nagykorúsága.
2. Másik lakás megszerzése előtt négyzetméterek használata megengedett (ritkábban).

Példa

Irina és Kirill éltek polgári házasság. Ekkor a férfi vásárolt egy házat, és a nevére jegyeztette be. A pár egy örökös születése után házasodott össze. Öt évvel később az élet rosszra fordult. Kirill beadta a válókeresetet. Ezenkívül meghívta Irinát és a gyermeket, hogy hagyják el a házat. A nő azért fordult bírósághoz, mert biztos volt benne, hogy ő is részesedést igényelhet a házból.

1. A bíróság elmagyarázta Irinának, hogy nincs lakhatási joga. Ha egyedül a férj a tulajdonos, aki az esküvő előtt vásárolta a házat, akkor az nem szerepel a közös tulajdonok listáján.
2. A bíróság azonban megtiltotta Kirillnek a kilakoltatást volt felesége gyerekkel. A nőnek nem volt más lakása. Kiskorút pedig tilos kidobni az utcára.
3. A bíróság elrendelte a férfit:
   • lakást biztosít Irinának és gyermekének fia nagykorúságáig.
   • vagy béreljen nekik másik lakást.

Fontos: ha egy nőnek olyan dokumentumok voltak a kezében, amelyek szerint a pénzét házvásárlásra használták fel, akkor részesedést igényelhet.

Mindenki hozzájárulását a megszerzéséhez figyelembe veszik. Például a válás során egy lakást az egyes partnerek által elköltött pénzeszközökkel arányos részekre osztanak (ha van bizonyíték).

Amikor kitalálja, hogyan kell felosztani egy lakást a válás során, a biztosítási rendszerre kell támaszkodnia. És figyelembe veszi az emberek hozzájárulását partnere lakhatási költségeinek növeléséhez. Ha egy személy pénzéből végeztek javítást vagy rekonstrukciót, ami a négyzetméterek piaci értékének növekedését okozza, akkor a lakás már nem egyéni ingatlan. kb bármilyen házról:

• az esküvő előtt vásárolt;
• szülők által adományozott;
• öröklés útján kapott;
• gyermekek javára szerzett.

Figyelem: a válás utáni lakásvásárlás védi a tulajdonos jogait. A volt partner nem pályázhat ilyen lakhatásra.

Hogyan lehet bizonyítani hozzájárulását egy osztható lakás értékének növeléséhez

Bizonyos helyzetekben lehetőség van az egyik partner kizárólagos tulajdonában lévő lakás megosztására. Ez kétféleképpen történik:

1. Megosztási szerződés megkötése.
2. Bírósági eljárások.

Az első esetben a lakásfelosztást hajtják végre önként. A férjek gyakran kiemelik korábbi felei gyerekekkel lakhatásuk bizonyos részét. A tulajdonosi jogok jogi biztosítására szerződést kell kötni és közjegyzői hitelesítést kell végezni. E dokumentum alapján egy nő megszerezheti a tulajdonjogról szóló igazolást egy állami szervtől.

A második esetben másképp járnak el. Itt bizonyítékokat kell gyűjteni. A műveletek algoritmusa a következő:

1. Szerezzen igazolásokat a lakások áráról a javítás (rekonstrukció) előtt és után.
2. Gyűjtsön dokumentumokat, amelyek megerősítik:
   • pénzeszközök fogadása;
   • lakásfelújításba fektetni őket.
3. Nyújtson be keresetet a bíróságon.

Az ügy elbírálása során kerül megállapításra, hogy a házastársak közös vagyonát milyen mértékben erősítik meg. Hogyan növelték a befektetett pénzeszközök a lakás árát. Ez az összeg lesz a felosztás tárgya. Ráadásul a felmondás házastársi kapcsolatok V ebben az esetben Ez azt eredményezi, hogy a tulajdonos köteles:

• a helyiségek egy részét természetes formájukban osztja ki;
• visszaadja a közös tulajdonként elismert vagyon értékét;
• a volt élettárs veszteségeit más vagyonnal kompenzálja.

Az esküvő után a Krashennikov házaspár férjük lakásában élt. Később bizonyos időpontban, a nő ajándékozási szerződés keretében nagy összeget kapott édesapjától. A házaspár úgy döntött, hogy lakásfelújításba fekteti be. Ennek köszönhetően a költsége megduplázódott.

Öt évvel később a férj talált egy másik nőt, és beadta a válókeresetet. Krashennikovának nem volt hova mennie. A nő lakásfelosztás miatt indított pert.

1. Bizonyítékként dokumentumokat nyújtott be:
   • ajándékozási szerződés;
   • anyagok vásárlásáról szóló nyugták;
   • számla egy építőipari cég szolgáltatásairól és így tovább.
2. A maga részéről a volt férje dokumentumokkal igazolta, hogy a lakást az esküvő előtt vásárolták.
3. A bíróság minden körülményt megvizsgált. Figyelembe vette, hogy a lakhatási költségek megduplázódtak. A hatóság határozata a következő:
   • Karshennikov köteles a lakás felét kiutalni volt felesége javára;
   • vagy fizesse ki a nőnek a négyzetméter költségét;
   • vagy vásároljon neki lakást olyan áron, amely megegyezik az otthona árának felével.

Ez a kérdés a gyakorlatban gyakran felmerül. Végül is nehéz elképzelni, hogy idegenek hogyan fognak együtt használni egy életteret. Ha azonban azt vizsgáljuk, hogyan osztják fel az egyszobás lakást a válás során, a törvény nem tesz kivételt. Először is meg kell nézni:

• ez a ház közös közös tulajdon-e vagy sem;
• milyen feltételek mellett szerezték be;
• készült-e szétválási szerződés, ill házassági szerződés.

Ha a lakás a közös tulajdonban lévő ingatlanok listáján szerepel, akkor az egyszobás lakás felosztása a válás során általánosan történik: mindenkit egyenlő arány illeti meg.

Tekintettel arra, hogy nem lehet egy helyiségben lakni, a bíróság felajánlja a feleknek:

• megállapodni az elveszett mérőórák pénzzel vagy egyéb vagyonnal történő megtérítéséről;
• eladni a lakást, és az összeget felezni.

Figyelem: a közös tulajdonú négyzetmétereket mindig egyenlő arányban osztják fel.

2. példa

Az esküvő után az Ivanchenko házaspár egyszobás lakást vásárolt. Öt évvel később a férj úgy döntött, hogy elvál. Az ügyet azért tárgyalta a bíróság, mert a párnak két gyermeke született. A lakás eladása a válás után lehetetlen volt. A lakhatási költségek minimálisnak bizonyultak, Ivancsenkónak és gyermekeinek pedig nem volt hol lakniuk. A nőnek nem volt más szállása vagy rokona, ezért:

1. A bíróság minden körülményt figyelembe vett. A nőt megkérték, hogy fizessen volt házastárs a lakás árának felét. Ivancsenko azonban nem dolgozott, mert szülési szabadságon volt.
2. A nő felajánlotta volt élettársának, hogy az apja által neki adott autóval kártalanítja a lakásrész elvesztését.
3. A férfi beleegyezett.
4. Így a nő és gyermekei kizárólagos tulajdonba kapták a lakást. És őt volt férje Kijelentkeztem és már nem jelentkeztem négyzetméterre.

Jelzálog lakás

Ebben az esetben a lakást egyenlő arányban osztják fel a házastársak között. A tartozásra vásárolt négyzetméterek benne vannak közös tulajdon(SK 33. cikk). Ebben az esetben a kölcsön egyenlege is megosztásra kerül. A lakásarány arányában, vagyis szintén egyenlő arányban kerül felosztásra.

Kivétel az esküvő előtti jelzáloghitel felvétele. Ez a tény az alapja annak, hogy a lakást kizárják a közösen vásárolt áruk listájáról.

Minden más esetben a jelzáloggal terhelt lakás közös lesz, mivel a pénzintézet nem ad pénzt a házastárs beleegyezése nélkül. Problémák a korábbi partnerei előfordulhat a lebenyek fizikai szétválásával. Ha például el akarnak menni, akkor a bank hozzájárulását kell beszerezniük a lekötött négyzetméterek eladásához.

A pénzintézet általában megfelel a felelős hitelfelvevők kívánságának. A következő lehetőségek állnak rendelkezésre:

1. Továbbra is fizesse az alapokat, és éljen ugyanabban a lakásban.
2. Oszd ketté a jelzáloghitelt (ezt kérdezd meg a banktól).
3. Adja el az ingatlant és fizesse vissza az adósságot. A többit felosztják a korábbi partnerek között.
4. Az egyik, hogy feladja a métereit. Ez megengedhető, ha a vagyont a válás során megosztják. A helyiségekkel együtt meg fog szabadulni az adósságtól.

Ha van házassági szerződés, akkor váláskor annak feltételei lépnek életbe (Családi Törvénykönyv 40-44. cikk). Ezért a dokumentumban szerepeltetni kell, hogy kié lesz a négyzetméter, kié lesz a tartozás. A jogalkotó ezt nem tiltja meg partnerek kérésére. Például a házastárs kötelezettségei közé tartozhat egy adósság törlesztése, és a tulajdonjog átszáll a feleségre, ha megjelenik egy örökös. Akkor a lakás felosztása nem történik meg (ha van fia). A férjnek adósságai maradnak, az asszonynak pedig lesz lakóhelye.

A családi törvénykönyv 34. cikke szerint a közösen szerzett vagyon nem tartalmaz célzott jövedelmet. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a válás során a lakás cseréje nem mindig történik meg. Így bizonyos esetekben a lakást nem ismerik el közösnek, bár azt a kötvény érvényessége alatt szerezték meg.

Ilyen helyzetek a következők:

1. A kölcsönt az egyik fél esküvője előtt szerzett megtakarításokból fizették. Ha valaki ezt bizonyítja, egyénileg is birtokba veheti a mérőket.
2. Ha célzott állami pénzeszközöket használnak fel a jelzáloghitel kifizetésére, például a katonai személyzet számára kiutalt. Az ilyen bevételek nem tartoznak bele a közös tulajdonba. Következésképpen a lakás teljes egészében a katonaé lesz, élettársa pedig nem tarthat igényt rá.

Figyelem: a szolgálatos azonban nem tudja eltávolítani a feleségét a válás után a lakásból, ha nincs más lakása.

Befolyásolja-e a gyermek a lakásfelosztást?

A jogszabály megtiltja, hogy a gyermekek a szüleik tulajdonát követeljék, és fordítva (60 Ptk RF). Ezért a bíróság csak a közös tulajdon tényének megállapítása alapján mérlegeli a lakásfelosztás módját. A gyakorlatban azonban az kaphat többet, akinél a kiskorúak maradnak.

Ez a következő helyzetekben fordul elő:

1. Ha a gyerekeknek tulajdonrészesedést osztanak ki, akkor ahhoz a partnerhez mennek, akivel továbbra is együtt élnek.
2. Ha a lakásban több nem egyenlő méretű szoba van, akkor a házastárs és a gyerekek nagyobb szobát kapnak. A különbözetet azonban ki kell fizetni.

Példa

A nő felvette a kapcsolatot jogi tanácsadás a következő kérdéssel: „Válunk a férjemtől. Korábban jelzáloghitellel vettünk lakást matkapil segítségével. Hogyan perelhetem be a legtöbbet?”

Az ügyvéd ezt kommentálta hatályos jogszabályok köteles minden családtagnak (még meg nem születetteknek is) egy-egy vagyonrészt kiosztani. Dokumentált és közjegyző által hitelesített. Így ha a részvényeket még nem osztották ki gyermekeknek, akkor kötelezettségvállalást kell benyújtani a bírósághoz. Ez alapján a lakás felosztásra kerül kiskorúak részére történő részesedés kiutalásával. Akinél maradnak, az kapja a legnagyobb részt.

Az ügyvédek biztosak ebben a legjobb megoldás A probléma a házassági szerződés. Ez a dokumentum meghatározza a felek jogait válás esetén, beleértve a négyzetmétert is. Ha valamilyen oknál fogva nem köthető, akkor önkéntes megállapodást köthet a lakás megosztásáról.

Ez a dokumentum elkészíthető és aláírható:

• az esküvő előtt;
• a családi kapcsolatok folyamatában;
• válás során.

A szerződés megkötésének fő feltétele a felek önkéntes hozzájárulása. A tartalma pedig bármi lehet, amennyiben mindkettőnek megfelel. Például az emberek megállapodhatnak abban, hogy válás után eladnak egy lakást, és az eladott mérőórákért járó pénzt tetszőleges részekre osztják:

• félben;
• inkább a gyermekes anyáknak;
• vegyél vele lakást a gyerekeknek, a többit add oda a második társnak vagy más módon.

Figyelem: a törvény nem írja elő az elszámolási szerződés közjegyzői hitelesítését. De tanácsos megtenni, hogy megnehezítse a dokumentum feltételeinek megkérdőjelezését.

Mi a teendő, ha nem jössz ki? Válás? Mi van, ha nincs máshol lakni? Ezek a kérdések sok oroszt foglalkoztatnak, mivel a vagyonmegosztás kérdése nagyon érzékeny. Sokan tudják, hogy mindent ketté kell osztani. De vajon minden ilyen egyszerű a valóságban? Nézzük meg, hogyan osztják fel a lakást váláskor.

A törvény szerint, mint ismeretes, közös tulajdonés természetesen a lakás fele oszlik férj és feleség között. De lehetetlen például egy vidéki házat vagy városi házat kettévágni.

Hogyan határozza meg a bíróság a férj és a feleség részesedését?

Mivel a válás után a törvényhozó szervekhez segítségért fordulók általában nem tudnak egyedül megegyezni, a bíróság egyenlő feltételeket szab, pontosan meghatározva, hogy a válás során hogyan történik a lakásfelosztás.

1. A bíróság megállapítja a rokonok jogait a vitatott lakás egy adott szobájához. Mindenkinek joga van egy bizonyos rész használatához és rendelkezéséhez

2. A törvény rendet teremt készpénzes fizetések az egyik házastárs, ha az ő részesedése kevesebb, mint a teljes lakhatási költség fele. Ebben az esetben a tulajdonosnak pénzbeli kártérítést fizetnek a hiányzó összegért.

3. Dönt a vagyon „természetben” vagy más módon történő megosztásának lehetőségeiről.

1. Békés lehetőség. Közös megállapodás jön létre a közös lakás másik kettőre cseréjéről.

2. Lakásértékesítésből befolyt pénz felosztása. Ezt a lehetőséget is a bíróság szervezi meg.