Küzdelem a lakhatásért: hogyan csapják be a férfiak a nőket az ingatlanok felosztása során. A vagyon eltitkolása az egyik házastárs általi megosztástól A vagyonmegosztásnak többféle módja van.

Nem minden házasság válik boldoggá. Egyes helyzetekben ellentmondások keletkeznek a pár között, ami végül váláshoz vezet.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYENES!

Egyes helyzetekben felmerül a kérdés, hogy hogyan oszlik meg az ingatlan. Ez az eljárás általában némi időt vesz igénybe, és jogi szempontok ismeretét igényli.

Okok

Ha a válási eljárást követően a volt házastársaknak semmilyen követelése nincs egymással szemben, akkor nem oszthatnak meg semmit.

Abban az esetben azonban, ha nézeteltérés van a (házasság során szerzett) házassági vagyonnal kapcsolatban, megosztási műveletre lehet szükség.

Az ingatlan felosztásának többféle módja van:

• a bíróságon keresztül;
• megállapodás alapján;
• házassági szerződés szerint.

Törvény

2019. évi családjogi jogszabályok, nevezetesen a 34. cikk. Az RF IC egyértelművé teszi, hogy a házasság során szerzett vagyon megosztható.

Az RF IC 39. cikke kimondja, hogy a vagyon megosztása során magát a folyamatot a férj és feleség egyenlőségének elve szabályozza.

A közös vagyon megosztásával kapcsolatos minden kérdést a válást követő 3 éven belül meg kell oldani.

Mit lehet osztani?

A családjog értelmében a házasság felbomlása után az alábbi vagyontárgyak oszthatók fel:

• ingatlan;
• értékpapír;
• auto;
• bútor;
• ékszerek;
• luxuscikkek;
• díjak stb.

Figyelemre méltó, hogy a válási eljárás után a volt házastársak is megoszthatják az adósságokat.

A feleségnek és a férjnek egyenlő joga van a házasság során szerzett vagyonhoz.

Vannak azonban olyan tárgyak, amelyeket nem lehet felosztani. Ide tartoznak tehát a házastársak személyes tárgyai, kiskorú gyermekeik tárgyai és háztartási tárgyai.

Hogyan oszlik meg az ingatlan?

A vagyonmegosztás a feleség és a férj részesedéseinek felosztásával, valamint a házasság alatt vásárolt vagyon e részvényekkel összhangban történő megosztásával kapcsolatos művelet.

Házastársak között

A vagyon megosztható férj és feleség között akkor is, ha házasságuk nem bontott fel. Ebben a helyzetben a közös vagyon megosztását házassági szerződés megkötésével, ill.

Ha a férj és a feleség vagyonmegosztást kötött, és nem élnek együtt egymással és nem vezetnek közös háztartást, akkor bizonyítékra van szükségük a megszerzett ingatlan személyes tulajdonjogáról.

Ennek hiányában a tárgyakat már figyelembe veszik, válás esetén pedig megosztásra kerülnek.

Közös tulajdon

• a vagyon megosztásáról;
• a válásról.

Mindkét követelést együtt vagy sorrendben vizsgáljuk meg.

Válás után

Egyes helyzetekben a házastársak nem osztják meg a vagyont váláskor.

Ebben az esetben a válási eljárást követően is fenntartják a közös vagyon megosztásának jogát.

Ha gyerekei vannak

A 18 éven aluli gyermek számára megszerzett vagyon a szülei vagyonmegosztása után nála marad. A szülőknek nincs joguk vagyonuk bármely részét elvenni gyermeküktől.

Ugyanígy magának a gyermeknek sem illeti meg tulajdonjogát a szülei tulajdonát képező vagyontárgyak hozzájárulása hiányában.

Hitelek és adósságok

Válás esetén a tartozások is megoszlanak férj és feleség között. Ezek a bíróság által a házastársak számára kiosztott részesedéstől függenek. A személyes tartozások azonban nem tartoznak ebbe a szakaszba.

Jelzálog lakás

Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• információk a férjről és a feleségről;
• házasságra és válásra vonatkozó adatok;
• a házasság alatt vásárolt tárgyak listája;
• bizonyíték arra, hogy az ingatlan közös tulajdonba tartozik.

Állami kötelesség

A dokumentumok bírósághoz történő benyújtásakor állami illetéket kell fizetnie. Nagysága az egyik fél által igényelt ingatlan értékétől függ.

Egyes esetekben a bíró eltérést állapíthat meg az adatokban, és felkérheti a felperest az állami illeték további részének megfizetésére.

Bírósági határozat

Hogyan jár el a bíróság ilyen ügyekben:

1. Személyes és általános tulajdont határoz meg az ingatlanok között.
2. Meghatározza az egyes házastársak részesedését. Kezdetben a részvények egyenlőnek számítanak. De ha van házassági szerződés, és az más feltételeket ír elő, akkor a részvényeket nem lehet egyenlő arányban kiosztani.
3. A bíróság a vagyont a házastársaknak ítéli oda az engedményezett részesedések szerint. A legtöbb esetben vannak oszthatatlan tárgyak, amelyeket az egyik házastársnak ítélnek oda, és ő vállalja, hogy a másiknak kártérítést fizet.

Elévülési idő

Hagyományosan a családban a vezető szerepet mindig a férfira ruházták. A nők általában a házastársukra bízzák a legfontosabb kérdések – például autóvásárlás vagy új lakásba költözés – megoldását, így rájuk bízzák ingatlanaik használatát, azzal a kockázattal, hogy megtévesztik őket. A legáltalánosabb példa az, amikor a férj felajánlja feleségének, hogy adja el a házasság előtt vásárolt lakást, hogy új lakásba költözzön, ahol bővíthető az élettér. A nő gondolkodás nélkül beleegyezik, majd később megtudja, hogy tulajdonképpen a lakása felét a férjének adta, miért? „Az egyik házastárs által a házasság alatt vásárolt lakás, még személyes pénzeszközeivel is, a házastársak közös tulajdonának minősül, és fele-fele arányban oszlik meg közöttük” – mondja Oleg Sukhov ügyvéd. - Ezt követően szinte lehetetlen bizonyítani a bíróságon, hogy a házastárs személyes lakásának eladásából származó bevételt a megvásárolt ingatlanért kifizették. És figyelembe véve azt a tényt, hogy az ingatlanok megosztásával kapcsolatos vitákat a válások 40%-a kíséri, nagyon nagy a kockázata annak, hogy elveszíti az otthona felét.”

A barátok „segítenek” megosztani a lakást

Leginkább a házastársak osztoznak ingatlanon (a vagyonmegosztással kapcsolatos viták körülbelül 70%-a), majd számlákon, járműveken, cégeken, adósságokon stb. Ugyanakkor a válás során a lakásfelosztás elsősorban a férfiakat érdekli, míg a nőket inkább a gyerekek sorsa és a tartásdíj kérdései foglalkoztatják. Ezért a volt férjek gyakrabban, mint a feleségük gondolkodnak azon, hogy mit találjanak ki, hogy haszonnal váljanak, és... kitalálnak. Így az egyik bírósági ügyben egy férfi, aki nem akart volt feleségével egy lakást megosztani, hamis bizonylatot adott át, amelyet állítólag a vitatott lakás megvásárlása előtt állított ki, és arról, hogy ingatlanvásárlásra vett fel kölcsönt. egy baráttól. Ez utóbbi pedig megerősítette az ügylet jogszerűségét és a kölcsön meglétét. Mivel a házastársak közösen szerzett vagyonának felosztása során a tartozásokat a nekik megítélt részesedés arányában osztják fel, a bíróság kötelezte a „csaló” volt feleségét, hogy a kölcsön felét nyugtán adja vissza neki. „A probléma ebben az esetben az orosz jogszabályok tökéletlenségével kapcsolatos” – magyarázza Oleg Szuhov ügyvéd. - A helyzet az, hogy a családi adósságokat kölcsönösen vissza kell fizetni, függetlenül attól, hogy a második házastárs beleegyezését megerősítették-e (például nyugtán kölcsönt kapni). Ez a helyzet nemcsak a vagyon lefoglalására teremt lehetőséget, hanem arra is, hogy a megtévesztett házastársra esetlegesen nem létező tartozásokat szabjanak ki.”

Bízzon, de ellenőrizze

A megtévesztés leggyakrabban használt módja annak érdekében, hogy ne osztozzon egy lakáson vagy házon, a házastárs közös ingatlanának „titkos” eladása egy harmadik félnek. Az ilyen, a feleség beleegyezése nélkül kötött ügylet azonban érvénytelennek nyilvánítható. Kreatívabbak azok, akik tisztában vannak ezzel a kockázattal „megszabadulnak” a tulajdontól. Így az egyik precedensben egy házaspár úgy döntött, hogy a házastársának tulajdonában lévő eladott lakásból származó bevételt új lakás vásárlására fordítja egy épülő komplexumban. A regisztrációt a férj intézte, aki biztosította, hogy az ingatlant megvásárolták, majd az építkezés befejezésekor a feleség rájött, hogy a lakást az anyósa nevére van bejegyezve. És a tranzakció dátumai és összegei ellenére, amelyek a felesége ingatlanának eladásában való részvételét jelezték, semmit nem lehetett bizonyítani. Mint kiderült, egy lakást is lehet „elrejteni” a megosztás elől. A feleség végül körülbelül 200 000 dollárt veszített. „Meg kell jegyezni, hogy a hozzátartozók nevében végrehajtott tranzakciókat szinte lehetetlen megtámadni. Az ilyen csalások elkerülése érdekében a megállapodás megkötésekor és a pénzzel végzett tranzakciók során mindkét házastárs jelenléte kötelező” – összegzi Oleg Sukhov ügyvéd.

A férfiak nemcsak abban hasonlítanak egymásra, ahogy focit néznek, és csodálják egy autógyártó következő márkáját, hanem abban is, ahogyan megtévesztik a nőket az ingatlanfelosztás során. Oleg Sukhov ügyvéd („Oleg Sukhov ügyvéd jogi központja”) a házastársi lakhatásért folytatott harcban használt legférfiasabb megtévesztési sémákról beszél.

A férfiak előre megtervezik a jövedelmező válásokat

Hagyományosan a családban a vezető szerepet mindig a férfira ruházták. A nők általában a házastársukra bízzák a legfontosabb kérdések – például autóvásárlás vagy új lakásba költözés – megoldását, így rájuk bízzák ingatlanaik használatát, azzal a kockázattal, hogy megtévesztik őket. A legáltalánosabb példa az, amikor a férj felajánlja feleségének, hogy adja el a házasság előtt vásárolt lakást, hogy új lakásba költözzön, ahol bővíthető az élettér. A nő gondolkodás nélkül beleegyezik, majd később megtudja, hogy tulajdonképpen a lakása felét a férjének adta, miért? „Az egyik házastárs által a házasság alatt vásárolt lakás, még személyes pénzeszközeivel is, a házastársak közös tulajdonának minősül, és fele-fele arányban oszlik meg közöttük” – mondja Oleg Sukhov ügyvéd. – Ezt követően szinte lehetetlen a bíróságon bizonyítani, hogy a házastárs személyes lakásának eladásából származó bevételt a vásárolt ingatlanért kifizették. Tekintettel arra, hogy a válások 40%-ában az ingatlanok megosztásával kapcsolatos viták is szerepet játszanak, nagyon nagy a kockázata annak, hogy elveszíti az otthona felét.”

A barátok „segítenek” megosztani a lakást

Leginkább a házastársak osztoznak ingatlanon (a vagyonmegosztással kapcsolatos viták körülbelül 70%-a), majd számlákon, járműveken, cégeken, adósságokon stb. Ugyanakkor a válás során a lakásfelosztás elsősorban a férfiakat érdekli, míg a nőket inkább a gyerekek sorsa és a tartásdíj kérdései foglalkoztatják. Ezért a volt férjek gyakrabban, mint a feleségük gondolkodnak azon, hogy mit találjanak ki, hogy haszonnal váljanak, és... kitalálnak. Így az egyik bírósági ügyben egy férfi, aki nem akart volt feleségével egy lakást megosztani, hamis bizonylatot adott át, amelyet állítólag a vitatott lakás megvásárlása előtt állított ki, és arról, hogy ingatlanvásárlásra vett fel kölcsönt. egy baráttól. Ez utóbbi pedig megerősítette az ügylet jogszerűségét és a kölcsön meglétét. Mivel a házastársak közösen szerzett vagyonának felosztása során a tartozásokat a nekik megítélt részesedés arányában osztják fel, a bíróság kötelezte a „csaló” volt feleségét, hogy a kölcsön felét nyugtán adja vissza neki. „A probléma ebben az esetben az orosz jogszabályok tökéletlenségével kapcsolatos” – magyarázza Oleg Szuhov ügyvéd. – Tény, hogy a családi adósságokat kölcsönösen vissza kell fizetni, függetlenül attól, hogy a második házastárs hozzájárulását megerősítették-e (például nyugtán kölcsönt kapni). Ez a helyzet nemcsak a vagyon lefoglalására teremt lehetőséget, hanem arra is, hogy a megtévesztett házastársra esetlegesen nem létező tartozásokat szabjanak ki.”

Bízzon, de ellenőrizze

A megtévesztés leggyakrabban használt módja annak érdekében, hogy ne osztozzon egy lakáson vagy házon, a házastárs közös ingatlanának „titkos” eladása egy harmadik félnek. Az ilyen, a feleség beleegyezése nélkül kötött ügylet azonban érvénytelennek nyilvánítható. Kreatívabbak azok, akik tisztában vannak ezzel a kockázattal „megszabadulnak” a tulajdontól. Így az egyik precedensben egy házaspár úgy döntött, hogy a házastársának tulajdonában lévő eladott lakásból származó bevételt új lakás vásárlására fordítja egy épülő komplexumban. A regisztrációt a férj intézte, aki biztosította, hogy az ingatlant megvásárolták, majd az építkezés befejezésekor a feleség rájött, hogy a lakást az anyósa nevére van bejegyezve. És a tranzakció dátumai és összegei ellenére, amelyek a felesége ingatlanának eladásában való részvételét jelezték, semmit nem lehetett bizonyítani. Mint kiderült, a lakás is „elrejthető” a megosztás elől. A feleség végül körülbelül 200 000 dollárt veszített. „Meg kell jegyezni, hogy a hozzátartozók nevében végrehajtott tranzakciókat szinte lehetetlen megtámadni. Az ilyen csalások elkerülése érdekében a megállapodás megkötésekor és a pénzzel végzett tranzakciók során mindkét házastárs jelenléte kötelező” – összegzi Oleg Sukhov ügyvéd.

Általános szabály, hogy a legtöbb válási eljárás magában foglalja a vagyon utólagos megosztását. Szergej Malykhin, az Ügyvédi Kamara tanácsadója elmagyarázta, hogyan kell ezt helyesen és stressz nélkül csinálni.

Mentse el a nyugtákat - jól jön

- Minden, amit a házasság előtt örökölt vagy szerzett, az egyik házastárs tulajdona, és nem osztható meg. Például, ha a nagymamád hagyott rád egy lakást örökségül, akkor az csak a te tulajdonod, a volt másik feled nem tarthat igényt rá. Válás esetén csak a házassági vagyont osztják meg, mondja az ügyvéd.

De vannak kivételek is.

- Az én gyakorlatomban előfordult, hogy a házastársak a feleség által a házasság előtt vásárolt házon osztoztak. Kiderült, hogy a házasságkötés után abbahagyta a munkát, és a ház fenntartása férje vállára hárult. Tisztességes pénzt keresett, és pénzt fektetett be a ház újjáépítésébe, javításába, amint azt dokumentumok - csekkek, nyugták, nyugták - igazolják. Elég bizonyíték volt ahhoz, hogy egyenlően osszák fel ezt a házat,- mondja Malykhin.

Tegyük hozzá: három év az elévülés, amikor az egyik házastárs követelheti a közösen szerzett vagyon megosztását.

Tönkretett dolgok? Fizessen kártérítést

A vagyon megosztása során a házastársak leggyakrabban ezt teszik: az egyik elveszi a tárgyat vagy ingatlant, a második pedig pénzbeli kompenzációt kap.

Ha az egyik fél nem ért egyet a kártérítéssel, akkor bírósági határozattal ezt az ingatlant értékesítik, és az árverés után befolyt pénzt egyenlő arányban osztják fel. Vannak speciális cégek, amelyek értékelik az ingatlanokat.

De vannak túlzások is.

Egy napon az egyik házastárs meghatottságból egy Druzhba láncfűrésszel felfűrészelt egy autót és bútorokat. De ez nem oldott meg semmit, csak további problémákat okozott magának. A sérült ingatlant már nem lehet eladni, de ennek ellenére kártérítést kellett fizetnie” – mondja Szergej Malyhin.

A leggyakoribb esetek az, amikor szétválnak

- Nemrég foglalkoztam egy ilyen esettel,- mondja Szergej. - A válás során a feleség igényelte férje autóját, de munkája folyamatos utazást igényel, ráadásul egy második csoportos fogyatékossága is van. A bíróságon elértük, hogy az autó a megbízómnál maradt, és az autó egy részéért kártérítést fizettek a volt feleségemnek. Az ügyfelemnek viszont volt részesedése a lakásban, ami a volt feleségé lett. Kártérítést fizettek neki ebben a lakásban való részesedéséért, mondja az ügyvéd.

Amihez a gyerekeknek joguk van

Az ingatlan felosztása során a gyermekeknek nincs részesedésük ebben az ingatlanban. De lehet keresetet benyújtani, remélve, hogy a bíróság figyelembe veszi a kiskorúak érdekeit. Gyakran csinálja ezt.

- De általában a gyermekrész kiosztása a vagyon megosztása során meglehetősen nehéz kérdés, ezért jobb, ha erre a területre szakosodott ügyvédekre bízzuk,- mondja Malykhin.

Emlékeztessünk arra, hogy a tartásdíjat az egyik házastárs teljes jövedelmének 25% -ának megfelelő összegben szedik be.

Házassági szerződés – vagy vagyonmegosztási szerződés?

Európában hosszú évek óta alkalmazzák a házassági szerződéseket. Ez a gyakorlat még nem honosodott meg hazánkban.

- Nálunk csak érett párok jönnek erre, akik házasodnak, már némi élettapasztalat- és megtakarítási poggyászsal a hátuk mögött. A szerződés rögzíti a házastársak összes kötelezettségét. Például a válás után a gyermekek pénzügyi támogatását írják elő - orvosi költségek, oktatás stb., mondja Malykhin.

Szerződést egyébként a házasság előtt és akkor is köthet, ha már férj és feleség. Egy ügyvéd segít elkészíteni. A házassági szerződést nem lehet egyoldalúan felmondani. Csak abban az esetben van joga bírósághoz fordulni, ha az valamelyik fél érdekeit teljesen sérti, ahol a szerződést felül lehet vizsgálni.

Házassági szerződést nem köthet, de korlátozhatja magát a vagyonmegosztásról szóló megállapodásra.

- Ez a megállapodás megköthető már házasságban is. Csak szabályozza az apró árnyalatokat a válás során – kinek van szüksége TV-re, és kinek például porszívóra, magyarázza az ügyvéd.

A cikk címlapfotója: Pár a válás szélén / Fotó: pixabay