Završetak amnestije dacha. Dacha amnestija za parcelu ili kuću - šta je to i njena suština

Odlukom poslanika Državne dume, „amnestija na dači“ produžena je do 2020. godine - dokument koji dozvoljava privatizaciju stambenih zgrada prema pojednostavljenoj šemi usvojen je 22. februara 2018. Zakonodavci su to pitanje morali da razmotre na brzinu: preostalo je manje od nedelju dana do kraja grejs perioda za registraciju seoskih kuća i dača.

Recimo vam detaljnije koje izmjene sadrži novi zakon i koji će biti pogođeni „damskom amnestijom“ nakon 1. marta 2018.

Najnovije vijesti

Poslanici su razmatrali predlog zakona o produženju grejs perioda kratki rokovi: proces registracije u Donjem domu obavljen je 16. februara, četiri dana kasnije dokument je usvojen u prvom čitanju, a još dva dana kasnije - u trećem.

Autori inicijative su objasnili da je za generalno formalizovanje imovinskih prava potrebna dozvola za puštanje objekta u rad. U nekim slučajevima je teško ili jednostavno nemoguće dobiti. Posljedično, takve kuće će biti priznate kao neovlaštena gradnja, a njihovi vlasnici će svoja prava morati braniti na sudu.

"Dacha amnestija" - šta je to?

Ova fraza je u svakodnevnu upotrebu ušla 2006. godine, kada su vlasti dozvolile vlasnicima parcela i zgrada koje nisu upisane u Rosreestru da uz minimalno vrijeme i novac legaliziraju svoju imovinu. Potreba za pokretanjem programa nastala je zbog veliki broj neuknjižene nepokretnosti, čije je pravo svojine priznato po ranije važećim pravilima.

Federalni zakon br. 93-FZ “O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata” Ruska Federacija o pitanju uknjižbe na pojednostavljeni način prava građana na pojedinim objektima nepokretnosti” od 30.06.2006. godine, poznatiji kao Zakon o “ dacha amnesty“, počela je sa radom 01.09.2006.

Dokument pruža pojednostavljeni format:

  • parcele za vikendice, za vrtlarstvo, povrtarstvo i ličnu poljoprivredu;
  • zgrade i individualne stambene zgrade podignute na njima.

Samo u prvih 8 godina, prema podacima Rosreestra, po pojednostavljenom sistemu registrovano je više od 10,5 miliona prava, od čega 3,5 miliona na kuće. Statistike za naredne godine, iako manje impresivne, pokazale su da je program općenito bio tražen. Stoga se, pred kraj važenja, prirodno postavilo pitanje: hoće li se „damska amnestija“ produžiti nakon 1. marta 2018. godine?

U jesen 2017. Državna duma je primila vladin zakon (registrovan pod brojem 302153-7), koji predviđa pojednostavljeni proces privatizacije seoskih kuća. Konkretno, dokument predlaže da se građani oslobode potrebe za dobijanjem dozvole za izgradnju i puštanje u rad kuća. Bit će dovoljno obavijestiti lokalne vlasti o završetku izgradnje. Poslanici su usvojili dokument u prvom čitanju 21. decembra 2017. godine, ali nije stigao do drugog i konačnog čitanja u traženom roku.

Kako se zakon promijenio?

Zakon o „amnestiji dacha“ je više puta mijenjan i dopunjavan: neki od članova (u početku ih je bilo 13) već su izgubili snagu, a promijenjena su i prvobitno odobrena pravila. Dakle, Federalni zakon br. 218-FZ „O državna registracija nekretnine“ od 13.07.2015. godine zahtijeva:

  • istovremeno sa državnom registracijom, staviti objekat u katastarski upis;
  • upisati stambene zgrade na osnovu tehničkog plana (za njegovu izradu je potrebna građevinska dozvola) i vlasničke isprave, ako pravo na zemljište nije upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti.

Procedura registracije dacha i vrtnih kuća je komplikovana - lista potrebnih dokumenata uključuje tehnički plan koji je pripremio katastarski inženjer. Sastavlja se na osnovu podataka u izjavi koju je unio vlasnik nekretnine. Nisu potrebne građevinske dozvole. Do 2017. godine evidentiranje takvih objekata vršilo se prema jednoj deklaraciji.

Maksimalne cijene za katastarske radove

Zakonodavstvo dozvoljava subjektima da utvrde maksimalne cijene za katastarske radove, ali samo za zemljišne parcele. Zakonom Moskovske oblasti br. 156/2015-OZ od 10.08.2015. godine, maksimalna cijena za katastarske radove u regionu je 450 rubalja za 100 kvadratnih metara. m, ali ne više od 7.000 rubalja.

Još 2007. godine vlasti Lenjingradske oblasti odobrile su metodologiju za izračunavanje maksimalne cijene za poslove upravljanja zemljištem. Faktori koji utiču na njegovu vrednost navedeni su u Uredbi regionalne vlade br. 197 od 08.03.2007.

  • osnovna cijena za rad (postavlja se za parcelu od 5 ari, cijena zavisi od broja susjednih parcela na kojima se mjere mjere);
  • regionalni koeficijent (što je bliže Sankt Peterburgu, to je veći);
  • koeficijent deflatora za kalendarsku godinu.

U prosjeku, posao traje sedam dana.


“Dacha amnestija” počela je sa radom 1. septembra 2006. godine. Proširilo se do zemljišne parcele i objekti na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju, ličnu poljoprivredu, vikendice, povrtlarstvo i hortikulturu, izgradnju garaža. Da biste postali vlasnik dacha hektara, bilo je dovoljno dostaviti Rosreestru bilo koji vlasnički dokument izdat prije 30. oktobra 2001. U sovjetsko doba, zemljište se dodjeljivalo na osnovu prava doživotnog naslijeđenog vlasništva ili trajnog korištenja. A da bi registrovao seosku kuću na svoje ime, osoba je morala sastaviti takozvanu deklaraciju u jednostavnom pisanom obliku. Od 01.01.2017. godine, pored vlasničkih isprava za katastarski upis i upis vlasništva nad objektima, bilo je potrebno dostaviti i tehnički plan objekta koji bi mogao izraditi katastarski inženjer.

Prema podacima Rosreestra, od 2006. godine, prava na 3,5 miliona individualnih stambenih zgrada i 7 miliona zemljišnih parcela izdata su po pojednostavljenoj proceduri. Samo u Podmoskovlju registrovana su prava na više od milion nekretnina. Istovremeno, vrhunac upisa je bio 2010. godine, kada su upisana prava na 196 hiljada pojedinačnih kuća i zemljišnih parcela. Od tada se broj registracija nekretnina po pojednostavljenoj proceduri stalno smanjuje, a 2017. godine oko 14 hiljada vlasnika nekretnina u blizini Moskve iskoristilo je „amnestiju na dači“.

Od 2006. godine izdata su prava na 3,5 miliona individualnih stambenih zgrada po pojednostavljenoj proceduri

„U suštini, oni koji su želeli ili kojima je to trebalo, dobili su pravo“, pojasnio je za RG prvi zamenik predsednika Moskovske regionalne dume Nikita Čaplin. Istovremeno, oko milion Rusa još uvijek nije uknjižilo svoja prava na individualne stambene zgrade. Ljudi se boje papirologije i ne žele da plaćaju porez.

Međutim, kako podsjeća Pavel Krashennikov, predsjednik Komiteta Državne dume za državnu izgradnju i zakonodavstvo, svi stambeni objekti koji nisu propisno registrovani prije ili kasnije će doći u fokus Rosreestra i mogu biti priznati kao neovlaštena gradnja. A ovo je direktan put do rušenja kuće.

Naravno, moguće je upisati kuću u katastarski registar i upisati vlasništvo nad njom bez „dacha amnestije“. Ali to je izuzetno teško, s obzirom na to da su mnoge kuće i dače izgrađene prije pola stoljeća. Uostalom, bez „amnestije“ potrebno je dobiti dozvolu za puštanje objekta u funkciju. Podnosilac zahtjeva mora kontaktirati Gosstroynadzor, koji će zauzvrat zahtijevati građevinsku dozvolu. IN Sovjetske godine takvi dokumenti nisu izdati. Stoga ćete svoje pravo na imovinu morati dokazati na sudu.

Šta je amnestija dacha? Koje norme sadrži zakon o amnestiji dacha? Kako upisati zemljište i nekretninu izgrađenu na njoj pod amnestijom dacha i koji su dokumenti potrebni za to? Odgovore na ova pitanja naći ćete u našem članku.

Dacha amnestija je postupak za pravnu registraciju zemljišne parcele koja se nalazi u zajednici dacha. Prije svega, to se odnosi na zemljište i seoske kuće u kojima vlasnici planiraju živjeti tijekom cijele godine.

Važno! Vlada Ruske Federacije odlučila je da produži amnestiju za stambene dače do 1. marta 2018. godine, a rok za registraciju zemljišnih parcela je do 31. decembra 2020. (tačka 2.7 člana 3 Zakona br. 137-FZ iz oktobra 25, 2001).

Zakon o amnestiji dacha: glavne odredbe

Dacha amnestija je regulisana Savezni zakon Federalni zakon br. 93, usvojen 16. juna 2006. godine „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljenog upisa prava građana na određene objekte nekretnina“, kao i Federalni zakon br. 18 „O izmjenama i dopunama člana 47. Saveznog zakona „O državnom katastru nepokretnosti” od 28. februara 2015. Odredbe sadržane u zakonima značajno su pojednostavile postupak formalizacije i upisa prava na nekretninama dacha, posebno na zemljištu. parcele i objekti koji se nalaze na njima:

  • prvo, prilikom registracije prava vlasništva nad nekretninama za dacha nije potrebna odluka organa lokalne samouprave;
  • drugo, sada se priznavanje vlasništva nad zemljištem vrši administrativno (ranije imovinska prava bilo je moguće otići u daču samo preko suda);
  • treće, građevinski projekti koji se nalaze na ljetnoj kućici ne zahtijevaju posebnu dozvolu za puštanje u rad, uključujući tehničku registraciju stambenih zgrada.
Imajte na umu da se Savezni zakon br. 93 primjenjuje na parcele koje su naslijeđene ili su u stalnom vlasništvu građana.

Možete podnijeti zahtjev za amnestiju dacha na osnovu lične prijave vlasnika nekretnine. U skladu sa odredbama zakona, postupak upisa prava primjenjuje se na imovinu kao što su:

  • zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju;
  • zemljišne parcele namijenjene za povrtlarstvo i hortikulturu, ličnu i dacha poljoprivredu;
  • seoske kuće, garaže, kupatila i drugi objekti koji se nalaze na gore navedenim zemljišnim parcelama, za čiju izgradnju nije potrebna posebna dozvola u skladu sa tačkom 17. čl. 51 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.

Zakon o amnestiji dacha ne dozvoljava privatizaciju zemljišnih parcela ako:

  • preneo na privremeno korišćenje od;
  • su u hitnoj besplatnoj upotrebi;
  • baština su kulture i umjetnosti;
  • nalazi se na području parcela snage sigurnosti;
  • nalazi se na teritoriji nacionalnog parka ili rezervata prirode.

Član dacha društva može postati punopravni vlasnik zemljišta i nekretnina na njemu ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • zemljište koje pripada dacha društvu mora se dati na korištenje najkasnije do 30. oktobra 2001. godine;
  • zemljište se prenosi na raspolaganje vlasniku na osnovu odluke članova društva;
  • zemljišna parcela nije ograničena u prometu, niti je povučena iz prometa (član 27. Zakona o zemljištu Ruske Federacije);
  • zemljište nije namijenjeno državnim ili općinskim potrebama.

Dacha amnestija: dokumenti za registraciju parcele

Da biste upisali prava na zemljišnu parcelu pod amnestijom dacha, morate dostaviti sljedeće dokumente:

  1. isprava o vlasništvu (potvrda o vlasništvu nad zemljištem izdata od strane državnog organa; akt o davanju zemljišne parcele izdat od strane organa lokalne samouprave);
  2. izvod iz matične knjige koji potvrđuje prava građana na zemljišnu parcelu, izdat od organa lokalne samouprave; drugi dokumenti;
  3. potvrda o uplati državne naknade za postupak registracije zemljišne parcele pod amnestijom dače;
  4. katastarski plan lokacije (potreban ako se planira podizanje kapitalnih objekata na zemljištu namijenjenom za cjelogodišnje stanovanje i za koje je potrebna građevinska dozvola);
  5. izjava vlasnika dacha nekretnine.

Za registraciju prava na nekretnini koja se nalazi na zemljištu za dacha, potreban je sljedeći paket dokumenata:

  • original i kopija pasoša podnosioca zahtjeva;
  • (ako prođe procedura registracije pouzdanik);
  • dokument koji potvrđuje postojanje zgrade (tehnički pasoš - za stambenu zgradu, deklaracija - za nestambene objekte podignute na vikendici, posebno garaže, šupe, kupatila itd.);
  • dokument koji opisuje izgrađeni objekat (dostavlja se ako je dostupan);
  • posjedovni list i katastarski plan zemljišta;
  • zahtjev za legalizaciju vlasništva nad kućom;
  • priznanicu o uplati državne dažbine.

Kako podnijeti zahtjev za amnestiju dacha za naslijeđeno zemljište ili stambenu zgradu

Prema aktuelno zakonodavstvo Nasljednik zemljišne parcele ili kuće koja se nalazi na ovom zemljištu može iskoristiti pojednostavljenu proceduru registracije tek nakon ulaska u nasljeđe.

Da biste prošli kroz proceduru registracije naslijeđene imovine pod amnestijom dacha, morate izvršiti sljedeće korake:

  1. Popunite zahtjev za nasljedstvo kod notara.
  2. Pripremite se potreban paket dokumenata.
  3. Platite državnu taksu za notarske usluge.
  4. Registrirajte prijenos prava na vlasništvo nad zemljištem ili kućom.
  5. Primite potvrdu o vlasništvu nakon (u roku od 6 mjeseci nakon smrti ostavioca, Poglavlje 62 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
  6. Obratite se Rosreestru sa zahtjevom za privatizaciju.

Dacha amnestija: kako formalizirati povećanje zemljišne parcele

Savezni zakon o amnestiji dacha dozvoljava povećanje stvarne površine zemljišne parcele dacha uz službenu registraciju vlasništva, pod sljedećim uvjetima:

  • Ako se povećanjem površine parcele ne krše prava zajedničkih korisnika zemljišta.
  • Ako navedena površina zemljišta koje se upisuje ne prelazi maksimalna veličina, utvrđeno standardima rusko zakonodavstvo za zemljište namjene (ne više od 10% posto površine, podaci o kojima se u odnosu na ovu lokaciju nalaze u državnom katastru nepokretnosti).
Povećanje zemljišne parcele je moguće besplatno, ako je samo zemljište dato u periodu prije stupanja na snagu odredbi Zakona o zemljištu Ruske Federacije (prije 29. oktobra 2001.). IN inače, dodatni metri zemljišta se mogu dobiti samo njihovom kupovinom.

Vrijedi napomenuti da besplatno povećanje zemljišne parcele neće biti moguće ako:

  1. Lokalitet je zarastao u zemljište koje ne može biti privatno vlasništvo(zemljišta šumskog fonda, vodozaštitne zone, rezervati prirode, kulturno prirodno nasljeđe); V u ovom slučaju Korištenje zemljišta moguće je pod uvjetima zakupa uz određene uvjete.
  2. Katastarski radovi su obavljeni prije proširenja lokaliteta, te su utvrđene njegove granice na terenu, što potvrđuje postojanje pasoša katastarskog zemljišta.

Deklaracija o amnestiji dacha

Deklaracija o amnestiji na dači jedna je od važnih komponenti na općoj listi neophodna dokumenta. Prisustvo deklaracije pravno potvrđuje činjenicu izgradnje objekta na određenoj zemljišnoj parceli i osnov je za upis vlasništva nad imovinom. Obrazac dokumenta utvrđen je Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije br. 953 od 18. decembra 2015. Izjava o amnestiji za dacha se popunjava u 2 primjerka i mora sadržavati pouzdane informacije o lokaciji i zgradi koja se prenosi u vlasništvo:

  • lokacija ove stranice, adresa
  • naziv zgrade
  • vrsta imovine
  • dostupnost podova, uključujući nadzemne i podzemne
  • datum izgradnje objekta
  • dimenzije i površinu lokacije ili objekta
  • materijala koji se koriste u građevinarstvu
  • informacije o priključenju ovog objekta na gradsku kanalizaciju, dalekovode, gasovod i druge inženjerske i komunikacione mreže
  • broj zemljišne parcele dodijeljen u katastarskoj ploči
  • opšte informacije i kontakt podatke vlasnika

Obrazac deklaracije se mora popuniti rukom plavom ili crnom tintom. Riječi moraju biti napisane u cijelosti bez skraćenica, sa izuzetkom upotrebe skraćenica (SNT, IZHS i drugi). Sve informacije se uklapaju u ćelije, uzimajući u obzir da je za svaki pojedinačni znak dodijeljena posebna ćelija. Ako nema informacija o bilo kojoj koloni, u ćeliju se stavlja crtica. U polju u kojem se od vas traži da odaberete jednu od predloženih opcija odgovora možete staviti samo jednu oznaku. Prilikom popunjavanja obrasca nije dozvoljena izjava o amnestiji dacha:

  1. Bilo kakva precrtavanja ili ispravke.
  2. Koristeći olovku.
  3. Prisutnost ogrebotina i rascjepa koje onemogućuju ispravno čitanje informacija i, shodno tome, izobličenje informacija o imovini.

Dacha amnestija: dodjeljivanje adrese nekretnini

Stambena nekretnina, čije je vlasništvo registrovano pod amnestijom dače, mora imati sopstvenu adresu da bi u njoj dobila trajnu registraciju. Ovlašćenje za dodjelu adrese imaju općinski organi, pri čemu vlasnik nekretnine mora podnijeti zahtjev i dokumente kojima se utvrđuje pravo vlasništva nad zgradom i parcelom na kojoj se nalazi. Rok za razmatranje zahtjeva za dodjelu adrese je najmanje 1 mjesec. Tada će vlasnik morati da pribavi katastarski pasoš za ovu stambenu nekretninu i dostavi dokumente za prolazak u proceduru za upis prava svojine.

Leonid

Zdravo, moja majka je 2014. godine prenijela parcelu na SNT na osnovu ugovora o poklonu! U ugovoru je navedeno da na lokaciji nema zgrada ili objekata. Ugovor je potpisan u Federalnom registru (oni su sami predložili ovu šemu kao najjeftiniji), dobio sertifikat na moje ime i naknadno proglašen vrtna kuća, dobio sertifikat. Nakon smrti njegove majke 2018. godine, njegov nećak je podneo tužbu, navodno je prevarila pravne posledice transakcije. Da li smo ispravno popunili dokumente za „dacha amnestiju“?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Leonide! Činjenica da se transakcija osporava ne govori ništa o prihvatljivosti ili nedozvoljenosti izabranog metoda „dacha amnestije“, budući da su argumenti pritužbe usmjereni na volju majke. Ali obično se „amnestija dacha“ provodi bez formalizacije ugovora o donaciji, već na osnovu dokumenata o davanju zemljišta prije 2001. Ali ako ste uspjeli uknjižiti vlasništvo nad zemljištem, onda je sve urađeno kako treba.

Olga

Dobar dan Imamo vikendica, u vlasništvu smo od 1988. Želimo da to upišemo u katastarski registar, ali postoji problem sa komšijama koji ne potpisuju granicu. Anketiranje je vršeno više puta. Postojala je komisija za rješavanje spora na sudu sa susjedima (s jedne strane, sada je sukob s druge. Mi smo na dachi 30 godina, a susjedi su pridošlice i počeli su da preuzimaju prava i utvrđuju svoje granice .) Prema svim graničnim planovima, površina lokacije ne prelazi 10%. Na jesen smo se obratili Upravi opštinskog okruga da nam pomognu da rešimo spor sa komšijama na granici. Obećali su da će pomoći. Ali oni su izvršili raciju, bez prisustva vlasnika (nije bilo nikoga od susjeda susjednih parcela! osim jednog ljetnika koji je ovo gledao). Zaposleni u administraciji su izmjerili samo našu stranicu i otišli. Na kraju je ipak bilo cijelu priču! Naime, nakon nekog vremena moja majka (ona je vlasnica) dobila je dopis o administrativnom prekršaju, o oduzimanju 119,3 m2. zemljište (Prije toga nije bilo nikakvog dopisa sa obavještenjem o višku površine od Okružne uprave. Štaviše, preko telefona mi (ja sam njena kćerka) rečeno je da je kod nas sve u redu, da nema viška površine!) Mama je bila. izrečena novčana kazna od 5.000 rubalja. Prema dokumentaciji, u zemljišnom listu od 18. marta 1994. godine stoji 750 m2 i 250 m2. ostalo zemljište, u katastarskom izvodu od 30.07.2008. godine - 750 m2, ali u Posebnim napomenama piše da granica zemljišne parcele nije utvrđena u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva. Po graničnom planu nema prekoračenja od 10% Namjerno - 806 m2 + -20! Moje pitanje za vas: Da li je postupanje Okružne uprave zakonito? Da li je moja majka kažnjena zbog svega navedenog? Protiv odluke smo uložili žalbu sudu. Suđenje je zakazano za 28. januar 2019. Na šta da se oslonimo na sudu, na koji član zakona, da dokažemo da nije bilo oduzimanja zemljišta!? Biću vam veoma zahvalan na pomoći!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Olga! Za ocjenu zakonitosti postupanja uprave potrebno je vidjeti sačinjenu dokumentaciju (protokol o upravnom prekršaju) i raspoložive dokaze. Zemljišna pitanja su prilično složena i bez proučavanja dokumenata nemoguće je reći da li je administracija u pravu. Na sličan način morate pristupiti izražavanju svog stava na sudu. Bilo bi bolje pratiti argumente i zakone iznesene u žalbi. I ovdje nije riječ ni o "spasavanju" zakona, već o dokazu da ste u pravu.

Faith

Još jedno pitanje, Sergej, da li je legalno kuću svrstati u nedovršenu gradnju samo zato što nema kamina i stalnog stepeništa, a tehničar nije hteo da se popne na drugi sprat po privremenim?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vera! Po našem mišljenju ne, ako kuća ima sve ostale komunikacije i uslove potrebne za život i ako je kuća pogodna za cjelogodišnji život.

Faith

Poštovani, DNT plac od 10 ari (poljoprivredno zemljište) je u vlasništvu od 2017. godine. Ove godine su napravili „kutiju“ – zidovi, krov, prozori i vrata, i malterisanje. Želim uknjižiti nekretninu za mogućnost priključka na plin. Prilikom mjerenja, tehničar BTI-a ga smatra nedovršenim na jednom spratu, jer još nema kapitalnog stepeništa. Koji dokumenti su potrebni i gdje se prijaviti? Koji su moji sljedeći koraci nakon završetka izgradnje? Koliko dugo ne možemo da ga pustimo u rad (da li će trajati dugo da se izgradi)? I da li je uopšte preporučljivo staviti ga u katastarski registar iu vlasništvo? molim te reci mi

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vera! Nakon završetka izgradnje potrebno je obavijestiti lokalnu upravu o završetku izgradnje, zatim je potrebno pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću i upisati je u katastarski registar, a zatim predati dokumentaciju za vlasništvo. Ako niste dobili građevinsku dozvolu, onda možete graditi koliko god želite, u zakonu nema rokova u vezi s tim. Ukoliko kuću ne uknjižite i ne uknjižite vlasništvo, može biti priznata kao neovlaštena gradnja sa naknadnim rušenjem.

Šemjakina Irina Aleksejevna

Zdravo, Sergej! Hvala na odgovoru. Seoska kuća ima temelj od 50-60 cm, ovako nešto... Ne sjećam se koja je visina, ali širina je 30 cm. Ispada da se neovlaštene zgrade moraju legalizirati samo putem suda? Ali da li je za to potrebno napraviti projekat za zemljište sa izgrađenim objektima? A gdje mogu obaviti ovaj projekat Da li postoji takva usluga u MFC-u?

Sergej (viši pravnik)

U tom slučaju treba pokušati upisati kuću u katastarski registar uz naknadnu registraciju vlasništva. Osim toga, morate uzeti u obzir dopuštenu upotrebu zemljišta u skladu sa zoniranjem teritorije na vašem lokalitetu. Drugim riječima, potrebno je utvrditi zakonsku mogućnost postavljanja stambenih objekata na vašoj zemljišnoj parceli. Ako lokalni zemljišni dokumenti daju pravo na izgradnju individualnih projekata stambene izgradnje, potrebno je retroaktivno dostaviti obavijest o početku izgradnje, a nakon nekog vremena i obavijest o završetku izgradnje.

Šemjakina Irina Aleksejevna

Zdravo! 2003. godine kupili smo poljoprivredno zemljište (sa katastarskom adresom) za ličnu upotrebu vikendice. Zajedno sa komšijama u oblastima, napravili smo DNT. Napravili su štalu, toalet i malu zimnicu, a vremenom su napravili i garažu. Naše zemljišne parcele su 2014. godine svrstane u zemljište naselja sa vrstom namjene kao individualna stambena izgradnja. Ali tek u oktobru 2018. godine počeo sam da knjižim zemljište kao individualnu stambenu izgradnju... To sam već uradio, ali sada moram da legalizujem objekte na lokaciji. Da li se to može učiniti pod amnestijom dače, da bi se dobila trajna registracija u njoj, postoji li adresa zemljišne parcele sa ulicom i brojem parcele? Ili se to ipak mora obaviti sudskim putem?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Irina Aleksejevna! Izgradili ste ove objekte nakon što je važeći Zakon o zemljištu Ruske Federacije stupio na snagu, tako da se amnestija dacha ne odnosi na vas. Ali morate vidjeti da li će vaša kuća biti uknjižena kao stambena i nekretnina u kojoj možete živjeti i imati boravišnu dozvolu. Takav objekat mora imati temelj, a vi, kako kažete, imate baštensku kućicu, odnosno privremenu građevinu. Ovdje mogu nastati poteškoće prilikom registracije.

Tatiana

Poštovani, ja posjedujem DNT parcelu od 11 ari Ove godine smo izgradili “kutiju”, želio bih da je prijavim kao nedovršenu, koja dokumenta su potrebna i gdje da se prijavim treba dugo da se izgradi) molim vas recite mi

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Tatjana! Ako mi pričamo o tome o seoskoj kući bez temelja, nije je potrebno uknjižiti, jer se ne smatra nekretninom. Ovo se smatra stambenim objektom.

Rose

Zdravo. Plac smo otkupili i preuzeli vlasništvo u decembru 2016. Namjena - poljoprivredna proizvodnja. U februaru 2018. godine postavljena je kutija od zaobljenih trupaca na temelj od šipova. Izgradnja kuće će trajati 2 godine Kako i kada uknjižiti kuću?

Sergej (viši pravnik)

Hello Rose! Završite gradnju, a po završetku pribavite dozvolu lokalne uprave za puštanje kuće u funkciju (potrebna je građevinska dozvola i druga dokumentacija). Nakon toga možete upisati vlasništvo nad kućom.

Larisa Dmitrievna

Kuću smo kupili 2003. godine u selu u regionu Kaluge. Pošto su granice dolazile skoro ispod prozora sa obe strane, razvili smo prostor 7-8 metara od ovih granica. Administrativno zemljište. Svuda okolo je trava. Sada je selo klasifikovano kao nacionalno. Ugra park. Da li je moguće legitimirati stvarnu stranicu? Izraditi novi katastarski plan?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Larisa Dmitrijevna! Ako imate lokalnu administraciju u na propisan način prenosi zemljišnu parcelu koju zauzimate, onda možete legalno koristiti i posjedovati, uključujući popunjavanje svih potrebnih dokumenata.

Tatiana

Dobar dan Sada planiramo kupovinu placa u SNT,kategorija poljoprivrednog zemljišta,dozvola gradjanima za bavljenje baštom i povrtlarstvom, ova parcela je u vlasništvu prodavca, PLANIRAMO JE KUPITI, ALI ŽELIMO NA NJEMU GRADITI KUĆU ZA STALNI BORAVAK I DALJE PRIJAVE I PRIJAVE, DA LI PODPADAMO POD OVU daču amnestiju i da li postoje ograničenja za registraciju stambene kuće, ako je period vlasništva na parceli, nakon trenutka kada je moguće uknjižiti parcelu i kuća će biti vrlo rano, mislim, da li postoje ograničenja za upis kuće i dalje uknjižbe ako je parcela tek nedavno kupljena?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Tatjana! Kuća koju ćete izgraditi ne potpada pod amnestiju dače, jer se odnosi na zemlje i kuće koje je građanin dodijelio ili stekao tokom SSSR-a ili 90-ih godina i ne postoje dokumenti o vlasništvu koji su pravilno pripremljeni u skladu sa važećim zakonodavstvom .

Tatiana

Sergej, sadašnji vlasnik ima potvrdu o državnoj registraciji prava, vrsta prava: vlasništvo, kategorija zemljišta: poljoprivredno zemljište, dozvoljena upotreba: za baštu. Da li će u ovom slučaju biti moguće uknjižiti kuću i upisati se u nju?

Sergej (viši pravnik)

Na ovom zemljištu ne možete prijaviti kuću za stalni boravak, jer mora postojati dopuštena upotreba za individualnu stambenu izgradnju. Prema zakonu, ne možete se prijaviti u seoskoj kući.

Ljubav

Ima dvorište od 4 kuće i 16 šupa koje je izgradilo preduzeće za ugalj i ogrjev za servisne stanove stanova, odbijena je privatizacija šupa. Mi koristimo šupe od 1967. godine. Možemo li iskoristiti amnestiju na dači za uspostavljanje prava na šupe i zemljište ispod njih?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, ljubavi! Već imate vlasnička prava na ovim šupama, jer ih već dugo koristite. Ali nema potrebe za upisom ovih prava, jer štale nisu nekretnine koje treba uknjižiti.

Ljubav

Zdravo Jučer mi je Sergej odgovorio da štale nisu registrovane, već Uprava grada Tsimlyansk! Rostov region kažnjava nas zbog kršenja Zakona o zemljištu: za korištenje zemljišta ispod šupa i tjera nas da prijavimo šupe kao naše vlasništvo i plaćamo poreze, ali registracija košta 100 hiljada rubalja: 6 hiljada rubalja - tehnički pasoš, 1,6. hiljada rubalja - državna dažbina, 16 hiljada rubalja - pravne usluge, 7,5 hiljada rubalja - katastarski pasoš, 2,5 hiljada rubalja - upis imovine u MFC, ostatak - registracija zemljišta, uklj. porez na zemljište za 3 godine je 18 hiljada i 30 hiljada za kupovinu zemljišta.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, ljubavi! Amnestija dacha odnosi se na zemljišne parcele, ali ne i na privremene zgrade. Općenito, za procjenu valjanosti privođenja administrativnoj odgovornosti, potrebno je proučiti dokumente.

Ljubav

Sergey! Naše šupe nisu privremene, već trajne sa temeljom, jedna zgrada, praktički pod jednim krovom, nismo ih sami gradili od strane organizacije koja je zvanično imala službene stanove Ne pripadaju nikome, ali naše porodice su u upotrebi više od 50 godina i želimo da ih uknjižimo kao vlasništvo zajedno sa zemljištem.

Sergej (viši pravnik)

Dacha amnestija se ne odnosi na vas, jer u svakom slučaju mora postojati administrativni dokument lokalne uprave o prijenosu zemljišne parcele ili zgrada na njoj, ili sa dozvolom za izvođenje gradnje. Sada su ove šupe nedozvoljene građevine koje se mogu legalizirati samo sudskim putem.

Natalia

Mama želi da nasledi plac na dači, deda je preminuo 2000. godine, plac je privatizovan jer... Plaćamo račune za zemljište koje mu se šalju, ali osim baštovanske knjige, nemamo nikakvih dokumenata za zemljište nasljedstvo moje bake nema od 2015. godine, a mama smo dobili u arhivi rješenje od 01.03. 2000. br. 405 o dopuni rješenja načelnika uprave grada Penze od 04.03.93. dodatkom br. 8. O prenosu vlasništva i doživotnog naslijeđivanja zemljišnih parcela. U prilogu se navodi prezime djeda kako da uđem u nasljedstvo i dobijem dokumente za zemljište.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalya! Pošto ste platili porez na zemljište, možemo pretpostaviti da ste zaista prihvatili nasljedstvo. Stoga je potrebno da se obratite notaru kako biste dobili potvrdu o naslijeđu. Možda ćete morati da se obratite sudu da biste utvrdili da ste prihvatili nasledstvo.

Anatolij

D 1988 Izvršni komitet Gradskog veća Kotelnikovskog izdao je dozvolu za izgradnju 130 kooperativnih garaža za laka vozila vojnog osoblja, postoji: - akt o izboru lokacije; -plan za postavljanje garaža na zemljištu; -pojedini vlasnici garaža još uvijek imaju dokument “Plan za postavljanje svoje garaže na parceli, zadruga je izgrađena 2006. godine pitanje legalizacije zemljišnih parcela za garaže, kao odgovor - daje se zemljište na kojem nema objekata, idem na sud u svoje ime podnio tužbu za "priznavanje prava vlasništva zbog zastare", sudija. zamotao slučaj da se ispostavilo da se radi o nedozvoljenoj gradnji, pročitao sam zakon br.93-FZ, čini mi se da se tu naša situacija može administrativno riješiti, ali očito ne ako želite da pročitate i shvatite ovaj zakon, lakše je odjaviti se i poslati osobu na sud.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Nadežda! Trenutno postoji zakon o „amnestiji dacha“, koji podrazumijeva mogućnost registracije vlasništva nad zemljištem koje je dato u sovjetsko vrijeme ili 90-ih godina. U ovom slučaju za upis prava nije potrebno pribavljanje katastarskih dokumenata i premjera zemljišta. U ovom slučaju, katastarski upis se ne vrši, međutim, može se izvršiti na vaš zahtjev, ali u ovom slučaju je potrebno premjeravanje zemljišta.

Svetlana

Zdravo! Molim vas recite mi, imamo takav problem. Mom ocu je 1992. godine izdata potvrda o trajnom vlasništvu nad zemljištem trajnu upotrebu zemljište, ispod u tabeli u koloni vrsta korišćenja - 0,15 u koloni - u vlasništvu i u redu - na neodređeno vreme. konstantan korisnik - crtice. Odluka glasi: o dodjeli parcele za izgradnju individualne kuće. Osim ovoga, nema nikakvih dokumenata. U isto vrijeme, moj otac je preminuo 2002. godine i tada niko nije stupio u nasljedstvo. Moja majka je živa i ima 3 ćerke. Može li neko od nas uknjižiti ovo zemljište? UNAPRED VAM VELIKO HVALA!!!

kupio plac i kuću u SNT decembra 2016. godine, prodavac je uknjižio vlasništvo po izjavi u novembru 2016. godine. U izjavi je navedeno da je kuća bila stambena. Kupoprodajni ugovor sadrži stambenu zgradu. U ljeto su otkrili da kuća nije pogodna za stanovanje, izvršili su građevinski pregled, kuća je bila potrebna rekonstrukcija ili rušenje. Platili smo pola cijene unaprijed, prodavac je odbio da vrati novac jer... bio uključen u privatizaciju i uvjeravao da je sve u redu. Čekali smo dokumente i da je u izjavi pisalo da je namjena kuće nestambena, bili bi primorani da nam vrate novac. I tako sam morao da se registrujem jer... Još nisu znali da je u vanrednom stanju. Nije bilo tehničkog pasoša. Sada tražimo od međuresorne komisije da kuću priznaju kao nebezbednu, nisu ni pregledali kuću i tvrde da smo za sve krivi. Čekamo njihov zaključak, želim da tužim za smanjenje vrijednosti. Općenito, sve je tako zbunjujuće, možda bismo trebali kontaktirati tužilaštvo? Ispostavilo se da smo prevareni i nezakonito se obogatili svojim novcem.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalya! Potrebno je pogledati i sam kupoprodajni ugovor, odnosno kako se njime predviđaju uslovi za kupčev preliminarni uvid u stečenu parcelu i kuću na njoj. Također treba pažljivo proučiti potvrdu o prijenosu i prijemu kuće, jer ona može sadržavati informacije o odsustvu bilo kakvih pritužbi na kvalitet kuće. Ako vam se proda kuća s nedostacima koje prodavatelj nije unaprijed naznačio i koji nisu mogli biti otkriveni pregledom kuće, imate pravo na umanjenje kupoprodajne cijene kuće i zemljišta.

Amnestija dacha danas je besplatna pravna registracija i naknadna registracija prava vlasništva nad nekretninama na pojednostavljen način. Takve vladin program odnosi se na veći broj zemljišnih parcela i objekata koji se nalaze na njima, a koji se ne nalaze unutar grada. Što se tiče pravne strane pitanja, proces je u potpunosti regulisan važećim normama ruskog zakonodavstva i fokusiran je na zaštitu prava građana.

Budući da je pitanje ukidanja amnestije na dači prilično akutno posljednjih nekoliko godina i da je ovaj program mogao biti ukinut već 2016. godine, mnoge danas zanima do koje godine važi amnestija na dači i koliko je produžena. S obzirom na to da će program prije ili kasnije biti otkazan, neki bi trebali požuriti i odmah krenuti s prijavama, jer procedura traje dosta vremena.

Prije svega, trebali bi djelovati oni koji imaju stare uzorke posjedovnih listova i građani koji posjeduju nekretninu više od dvadeset godina, a nisu je uredno uknjižili na svoje ime. U potonjem slučaju nije ni bitno po kom osnovu je imovina jednom stečena.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani → Brzo je i besplatno!

Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Koji su objekti uključeni Zakon koji utječe na amnestiju dacha odobrava kategorije nekretnina koje su pod ovaj program

  • uđi. To uključuje:
  • Individualni građevinski projekti koji se ne koriste za poduzetničku ili komercijalnu djelatnost (kupatilo, garaža, sjenica, štala i sl.);
  • Elementi djelomičnih zgrada (nadstrešnice ili zidovi);
  • Zgrade podignute na zemljišnim parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju;
  • Sve druge zgrade koje se nalaze na teritoriji za individualnu stambenu izgradnju;

Zemljište dobijeno kao rezultat potpisivanja ugovora, sa namjenom za vođenje farme za dacha. Procedura amnestije dacha je takođe relevantna za vlasnike imovine koji treba da pripoje, propisno uknjiže, izvrše premjer zemljišta i uknjiže zemljište na svoje ime. Međutim, ovdje je potrebno uzeti u obzir nijansu prema kojoj pričvršćeni objekti ne bi trebali biti veće površine od objekta na koji su pričvršćeni. Zato važna faza

Ovdje služi premjer. Uprkos činjenici da je amnestija na dači besplatno, sve povezane procedure, uključujući premjer zemljišta, i dalje će se morati platiti.

Šta pripremiti unaprijed

Da biste se prijavili za amnestiju dacha, kako bi postupak prošao što je brže moguće, morate unaprijed pripremiti dokumente. Glavna lista priloženih dokumenata uključuje:

Neki slučajevi isključuju katastarsku dokumentaciju iz opšte liste, na primjer, kada je nekretnina prije mnogo godina ustupljena vlasniku radi ekonomskih radova, izgradnje ili rekonstrukcije. Pitanje dokumenata je individualno iće direktno ovisiti o okolnostima primanja imovine, prisutnosti veza i drugim nijansama. Koji su tačno papiri potrebni u svakom pojedinačnom slučaju možete saznati kontaktiranjem nadležnog teritorijalnog organa.

Važne karakteristike

Nemoguće je iskoristiti dacha amnestiju za registraciju zemljišnih parcela ili zgrada koje pripadaju kategoriji rezervata prirode, ekoloških parkova, spomenika kulture ili vrijednih objekata. Osim toga, ne možete uknjižiti zemljište na kojem se nalaze vladine strukture kao svoje vlasništvo. Jedino što se u ovom slučaju može učiniti je zaključiti ugovor o zakupu sa opštinom, plaćeno ili besplatno.

Građani mogu naići i na poteškoće u fazi pripreme potrebnih dokumenata, posebno ako je to potrebno. U mnogim slučajevima od velike koristi postaje izvod iz poslovne knjige koji treba dobiti od organa lokalne samouprave na lokaciji nekretnine. Važno je uzeti u obzir da ako se takav dokument ne može dobiti, onda će besplatna amnestija dacha postati nemoguća i bit će moguće uknjižiti imovinu tek nakon njene kupovine.

Istraživanje je obavezna procedura, ako takav postupak nije sproveden u posljednjih pet godina. Zahvaljujući njemu, podaci o granicama teritorije su dokumentovani tako da u budućnosti neće biti pitanja ili sukoba sa susjedima.

Obavezna deklaracija

Mjerenje ukupne površine nekretnine je obavezan postupak za registraciju pod dacha amnestijom uz naknadno evidentiranje ovih podataka u dokumentu. Nakon toga, sve informacije o objektima moraju biti deklarirane.

Tek nakon podnošenja prijave vlasništvo će se smatrati istinski legalnim. Takav dokument se registruje istovremeno sa glavnom dostavljenom listom dokumenata. Ako lice upisuje i zemljište i zgrade na svoje ime, mora popuniti deklaraciju za svaki objekat posebno. Bez podnošenja, čak i pod amnestijom dacha, građani neće imati pravo da u potpunosti raspolažu svojom imovinom, čak i ako je riječ o nasljeđivanju.

Deklaracija se popunjava ručno na odobrenom obrascu vlade. Sva polja moraju biti popunjena; Glavni uneseni podaci su:

  • Adresa lokacije nekretnine;
  • Vrsta nekretnine i namjena;
  • Broj spratova zgrade, od čega se sastoji i da li su komunikacioni sistemi povezani.

Dokument se podnosi u dva primjerka, čak i ako je pod amnestijom dacha registrovano pravo na individualnu izgradnju bez pribavljanja odgovarajuće dozvole i zemljište je prvobitno korišteno za individualnu stambenu izgradnju.

Do kojeg vremena je produženo?

Budući da je amnestija dacha pojednostavljeni pravni mehanizam za upis prava svojine na zemljišnim i stambenim nekretninama, pogledajte ovo pitanje slijedi savezno zakonodavstvo, posebno Zakon br. 93 od 30. juna 2006. godine.

Sada je program amnestije dacha još uvijek na snazi, a za stambene zgrade treba napomenuti da je proces produžen do 01.03.2018. Ovo uzimajući u obzir činjenicu da je amnestija trebala biti okončana još 2015. godine. Trenutni zakon dozvoljava, uz pomoć amnestije dacha, registraciju građevinskih projekata bez dobijanja dozvole za njihovu izgradnju i puštanje u rad. Ako osoba nema vremena da završi registraciju prije navedenog vremena, proces će za njega biti znatno složeniji i skuplji.

Govoreći o registraciji imovinskih prava po amnestiji zemljišta na dacha, ljeto 2014. bi trebalo biti posljednja prilika. Međutim, ovaj period je produžen do zaključno 31. decembra 2020. godine.

Teško je predvidjeti da li će se navedeni rok dalje produžiti, ali sve dok zakon dozvoljava, ima smisla krenuti u obradu, jer čekanje može donijeti neželjene vijesti.

Što se tiče zemljišta

Zakon takođe reguliše da program amnestije na dači utiče samo na nekretnine stečene pre 30. oktobra 2001. godine, kada Zakon o zemljištu Ruske Federacije još nije stupio na snagu. Da biste to učinili, potrebno je pribaviti vlasničke isprave za ovu nekretninu i pažljivo ih proučiti, pronalazeći u njima podatke na osnovu kojih su stečena vlasnička prava. U nedostatku potrebnih podataka, smatrat će se da je zemljište ustupljeno pojedincu za neograničenu upotrebu.

Ako je riječ o dokumentiranom ili trajnom korištenju, neće biti problema sa registracijom vlasničkih prava. Međutim, svaki građanin treba imati na umu da postoje određena ograničenja. Na primjer, nemoguće je upisati imovinu koja je povučena iz prometa ili je u ograničenom prometu.

Dešava se i da uopšte nema dokumenata o nekretninama. U ovoj situaciji trebate podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi sa zahtjevom za dostavljanje izvoda iz poslovne knjige. Na osnovu takvog izvoda, dalje će se izdavati amnestija dače. Ako je parcela u vlasništvu dacha udruženja, isti zahtjev treba podnijeti tamo.

Što se tiče kuća

Odvojeno, potrebno je razmotriti pravila za upis vlasništva nad stambenim zgradama koje djeluju kao objekti individualne stambene izgradnje i nalaze se na teritoriji iste namjene. U nekim slučajevima je dozvoljeno dodjeljivanje na upravljanje pomoćnim privatnim gazdinstvima.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije navodi da se stambena zgrada mora graditi na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju. Zgrada ne smije imati više od tri sprata i mora biti namijenjena za stalno stanovanje jedne porodice.

Za registraciju prava potrebno je podnijeti zahtjev i dokumente teritorijalnom tijelu Rosreestra na lokaciji nekretnine. Dozvola nije potrebna ako vlasnik ima vremena da sve završi do 01.03.2018.

Lično pojavljivanje prilikom podnošenja prijave i dokumenata nije potrebno. Možete poslati punomoćnik sa ovjerenim punomoćjem, koristite usluge pošta ili, bez napuštanja kuće, podnesete elektronski zahtjev putem službene web stranice državnih službi. Sve kopije dokumenata moraju biti ovjerene kod notara.

Poteškoće na koje možete naići

Bez sumnje, svaki vlasnik nekretnine koji želi da je registruje pod amnestijom dače treba unaprijed znati na koje teškoće može naići kako bi bio spreman. To uključuje neslaganje između podataka o području u vlasničkim dokumentima i stvarna slika, što se lako određuje kada . To se događa jer je devedesetih godina zemljište davano bez tako strogih mjera kao sada, odnosno površina je bila približna. Amnestija dače, bez obzira na koju godinu je produžena u budućnosti, ne postavlja zahtjeve u pogledu područja.

On trenutno ovo je neprihvatljivo i može dovesti do mnogih nevolja i sukoba. Zbog toga je određivanje jasnih granica toliko važno prije dobijanja vlasničkog lista. Međutim, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da ako je, prema dokumentima, površina teritorije znatno manja nego u stvarnosti, onda se čak ni nakon premjera zemljišta ne može dokumentirati povećanje za više od jedne vrijednosti maksimalno dozvoljene norma. Štaviše, ako se dokumenti podnose bez premjera zemljišta, to nije razlog da državni organ odbije registraciju. Zapravo, najveći problem može nastati u odnosima sa komšijama, koji imaju pravo da se obrate sudu radi utvrđivanja granica.

Dragi čitaoci!

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani → Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Pitanja o amnestiji dacha izazivaju veliku zbrku među stanovništvom, jer nisu svi građani jasno razumjeli šta se tačno krije pod ovim konceptom. Nakon usvajanja najnovijih izmjena zakona o zemljištu i imovini, Vlada je jasno odredila rokove za pojednostavljenu registraciju imovine građana.

Opće informacije

Pošto preduslov za dacha amnestija je vlasnički dokument, tada zakonodavstvo dozvoljava korištenje bilo kojeg dokumenta na osnovu kojeg korisnik koristi zemljište. Ne samo dokaz o starim uzorcima, već i svi izvodi ili rezolucije.

Sve do 90-ih godina, parcele su dodeljivane građanima prema rešenjima seoskih (mesnih) uprava. Ove izjave važe i danas. Štaviše, podaci o dodjeli nekretnina nalaze se u arhivi, pa se mogu tražiti na osnovu zahtjeva.

Ne mogu se isključiti slučajevi kada zemljišne parcele koristi više generacija u porodici, a dokumenti o njima nisu sačuvani ili ih korisnici nemaju.

U tom slučaju morate se obratiti lokalnoj upravi kako biste dobili izvod iz matične knjige domaćinstava.

Izvod je dokument o vlasništvu na zemljišnoj parceli. Na osnovu ovog dokumenta postaje moguća registracija zemljišta pod amnestijom dacha.

Ako u matičnom registru nema podataka, gubi se pravo na upis parcele. Korisnik treba da otkupi zemljište iz opštinskog zemljišnog fonda, pa tek onda upiše vlasništvo.

Suština programa


Na osnovu amnestije dacha, korisnici zemljišta su izuzeti od postupka premjera zemljišta. Zakonodavstvo predviđa jasnu proceduru za upis prava svojine – prvo se unose podaci u Državni komitet za imovinu, a zatim pravo na imovinu.

Unošenje podataka u Komitet za državnu imovinu bez premjera zemljišta je nemoguće, jer se vodi jasna evidencija o zemljišnim parcelama.

Suština amnestije dacha je da korisnik zemljišta ne mora premjeriti zemljište da bi dobio potvrdu o vlasništvu. Zbog toga su potrebni svi dokumenti starog tipa na osnovu kojih nastaje pravo korištenja zemljišta. Oni sadrže približne dimenzije parcele, a ti podaci se upisuju u katastar.

Amnestija se odnosi na zemljište dodijeljeno prije stupanja na snagu Zakona o zemljištu. Za parcelu se možete prijaviti u bilo koje vrijeme, jer zakon ne ograničava trajanje programa.

Privatizacija do 2020

Prema najnovije promjene Prema zemljišnom zakonodavstvu, moguće je privatizirati parcelu po pojednostavljenoj šemi do 2020. godine. Ovo nije amnestija, već bescarinska registracija. Odnosno, građanin neće morati da plaća kotizaciju.

Ovaj program je proširen kako bi korisnici zemljišta mogli uknjižiti svoja imovinska prava, a država pri tome uzeti u obzir raspoloživo zemljište.

Uz besplatnu privatizaciju, paralelno je pokrenut i projekat uređenja zemljišta Daleki istok, gde su parcele dodeljene za sve zainteresovane Ruse. Oba programa se realizuju u cilju računovodstvenog i pravnog uređenja, korišćenja i uživanja raspoloživog zemljišta.

Problemi primjene projekta


Pod amnestijom dače, mnoge porodice su već registrovale nekretnine koje koriste godinama, čime su proširile svoja prava. Takve zemljišne parcele se mogu prodati, pokloniti, zamijeniti i davati u zakup.

Međutim, mnogi građani suočeni su s jednim problemom - nedostatkom podataka o veličini parcele u starim certifikatima.

U stvari, dimenzije ili nisu naznačene ili su približne.

U ovom drugom slučaju, propisane granice se unose u državni katastar. Prvi zahteva pojašnjenje.

Kako razjasniti

Da biste utvrdili granice parcele koja se upisuje, morate se obratiti lokalnoj upravi u odjelu za nekretnine. Predstavnici odjela izlaze na mjesto, vrše stvarna mjerenja i dostavljaju relevantan dokument podnosiocu zahtjeva. Ako prema planu koji opština ima, a zapravo postoje značajne razlike u granicama lokacije, tada se od korisnika može tražiti da ispravi nedostatke prije izdavanja dokumenta.

U praksi, predstavnici odjela rijetko putuju u to područje, dajući izvode iz svog postojećeg plana. Na osnovu izvoda podaci se unose u državni katastar.

Dragi čitaoci!

Opisujemo tipična rješenja pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven i zahtijeva individualnu pravnu pomoć.

Kako biste brzo riješili svoj problem, preporučujemo da kontaktirate kvalifikovani pravnici naše stranice.

Najnovije promjene

Dacha program amnestije produženo do 01.03.2018.

Odnosno, tokom 2017. godine svi građani koji nisu upisali vlasništvo nad kućom mogu ostvariti pravo na amnestiju na dači.

Naši stručnjaci prate sve izmjene zakona kako bi vam pružili pouzdane informacije. Pretplatite se na naša ažuriranja!

Dacha amnesty

13. februar 2017., 13:58 11. februar 2019. 22:57



Podijeli: