Rokovi za privatizaciju zemljišta pod amnestijom dače. Dacha amnestija: kako registrirati kuću i parcelu

Vrijeme za registraciju seoskih zgrada i malih parcela u okviru šeme, koja je nazvana amnestija na dači, danas je produženo. Amnestija je trebala prestati 1. marta 2018. godine, ali je produžena za još dvije godine. Amnestija dacha produžena je do 2020. godine, kako uknjižiti kuću i koliko je vremena preostalo za registraciju zemljišta prema postojećoj šemi? Pokušaćemo da nađemo odgovor na sva ova pitanja.

U koju svrhu je proglašena amnestija dacha?

Amnestija je uvedena kako bi se pojednostavio proces uknjižbe parcela i objekata koji se nalaze van granica grada za građane koji to nikada nisu namjeravali učiniti. Prethodno su vlasti zatvarale oči na ovakve prekršaje i niko nikome nije smetao. Sada su se vremena promijenila i odlučeno je da se uspostavi red na ovom području.

Građani Ruske Federacije dobili su priliku da polako pripremaju sva dokumenta i predaju ih zemljište i zgrade koje se nalaze na njenoj teritoriji uključene su u državni registar. S jedne strane, to je bila mjera prinude, jer je imovina bez posjeda mogla biti jednostavno oduzeta ili srušena sudskom odlukom. S druge strane, vlasnici prigradskih dača dobili su priliku, kroz pojednostavljenu proceduru, da svoju daču pretvore u punopravni objekt privatne svojine, sa svim zakonskim pravima na to.

Prema autorima ovog projekta, trebalo je da pobede obe strane - država bi imala mogućnost da naplati potrebne poreze od vlasnika nekretnina, a sami vlasnici bi postali punopravni vlasnici zemljišta i nekretnina, kojima bi mogli da raspolažu na po sopstvenom nahođenju. Od momenta registracije mogli su se prodavati, mijenjati, podizati kredit kod banke itd.

Rok koji su nadležni organi odredili za registraciju stambenih i drugih objekata izgrađenih na vašoj lokaciji pomjeren je za mart 2020. godine. Procedura za upis zemljišnih parcela ostaje ista do 2020. godine.

Koja je pogodnost takve amnestije?

Pojednostavljena procedura registracije je dobra jer za registraciju stambene zgrade nije potrebno davati dozvolu nadležnih službi za njeno puštanje u funkciju, a za nestambene prostore na vikendici neće biti izdata dozvola za njenu izgradnju. biti potrebno. Cijeli ovaj proces je smišljeno organiziran tako da se izvrši upis imovine i njen prijenos na privatno vlasništvo prošlo brzo i bezbolno - sva birokratska birokratija je svedena na minimum.

Do januara prošle godine od vas se ne bi ni tražilo da date tehnički plan za svoj dom. Sada, nažalost, vaša imovina neće biti uknjižena bez toga, ali vrijedi imati na umu da ćete nakon isteka pojednostavljenog roka za registraciju morati dostaviti dokument koji potvrđuje izdavanje dozvole za stavljanje u funkciju kuće koju posjedujete. .

Amnestija dacha produžena je do 2020. godine - kako prijaviti kuću

Prije registracije vaše zemljišne imovine postojeća procedura, potrebno je da pripremite sledeći paket dokumenata:

  • potvrda kojom se potvrđuje pravo na uknjiženu parcelu;
  • tehnički plan Vašeg objekta;
  • pasoš;
  • prijava - sastavlja se na mjestu registracije.

Svi ovi radovi se mogu predati na registraciju u bilo koji MFC (multifunkcionalni centar). Važno je da se ne predaju kasnije od prvog Martha. Čak i ako njihova registracija potraje neko vrijeme, koje će ići dalje rok kraj amnestije, to vas ni na koji način neće odraziti, a vlasnički dokument ćete dobiti u ruke bez ikakvih komplikacija.

Tehnički plan stambenog prostora stručnjaci katastarskog odjela mogu pripremiti na dva načina:

  • izvođenjem čitavog spektra potrebnih mjerenja i specijalnih radova;
  • na osnovu izjave koju ste sastavili.

Koja je procedura za dobijanje dozvole za puštanje kuće u funkciju nakon februara 2020

Da biste dobili ovaj dokument, morat ćete proći kroz prilično problematičnu i dugotrajnu proceduru. Prvo ćete morati podnijeti odgovarajuću prijavu lokalnoj upravi. Na osnovu ove žalbe treba formirati komisiju koja će u određenom roku obići vašu nekretninu.

Komisija obično uključuje specijalizovane stručnjake koji će potvrditi ili opovrgnuti činjenicu da poštujete sve utvrđene standarde i zahtjeve za izgradnju objekta ove kategorije.

Komunikacije povezane sa kućom će se pažljivo ispitati kako bi se osiguralo da su pravilno postavljene i priključene (struja, voda, kanalizacija, itd.). Ukoliko nema prekršaja, komisija potpisuje zapisnik o inspekcijskom nadzoru, koji služi kao osnov za izdavanje potrebne dozvole.

Posjedovanje takve dozvole će vam dati priliku da započnete proceduru registracije. Zato pokušajte da ne dozvolite da ovaj proces dođe do tačke u kojoj vam treba ovaj dokument. Da vas podsjetim da će takva dozvola biti potrebna za registraciju počevši od marta 2020.

Da li je potrebna građevinska dozvola?

Ako mi pričamo o tome o stambenoj zgradi podignutoj na lokaciji koja odgovara ovoj namjeni, čak i ako koristite trenutnu šemu registracije, i dalje ćete morati predočiti ovaj dokument.

Ako registrujete kuću tipa dacha ili druge zgrade koje se nalaze na parceli dacha, tada niko neće provjeriti postojanje takvog dokumenta. Jednostavno vam neće trebati za registraciju.

Ali vrijedi zapamtiti da ako je ovo stambena zgrada, onda ćete je ipak morati registrirati kod BTI-a, a u nedostatku takve dozvole, ovo se pitanje može riješiti samo u sudski postupak i uz plaćanje kazne. Takav objekat će biti klasifikovan kao nezakonito izgrađen objekat (samogradnja).

Ove dokumente izdaju vlasti regije u kojoj se nalazi vaš dom.

Kako upisati parcelu prema trenutnoj šemi

Upis parcele kao ličnog vlasništva, za razliku od upisa individualne stambene izgradnje, mnogo je jednostavniji. Za ovaj događaj vam nije potreban zaključak katastarskog odjeljenja. Potrebno je samo da se obratite MFC-u i predočite dokument za zemljište koje posjedujete - dozvolu izvršnog odbora ili zemljišni list.

Federalni zakon br. 218-FZ iz 2006. godine daje građanima koji posjeduju nekretninu mogućnost da ih uknjiže na pojednostavljen način, bez dozvole za stavljanje kuće u funkciju. Ove radnje su postale nazvane „amnestija na dači“.

Rosreestr objašnjava da su od 28. februara 2018. potpisali novi zakon da se taj period produži do 1. marta 2020. godine, shodno tome je amnestija na dači produžena za još dvije godine.

Šta se desilo dacha amnesty? Ovo je pojednostavljena šema za registraciju zemljišne parcele i svih zgrada na njoj. Prvi značajan dokument bio je zakon o amnestiji na dači br. 93-FZ, koji je nakon niza izmjena izgubio snagu.

Amnestija na dači prije i poslije 1. marta 2019

Savezni zakon br. 340-FZ, koji je stupio na snagu 4. avgusta 2018. godine, uveo je izmjene u proceduru izgradnje vrtnih i stambenih objekata na zemljišnim parcelama namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju, parcele za privatno domaćinstvo i vrtlarstvo. Sada je za izgradnju i rekonstrukciju nekretnina na takvim zemljištima potrebna obavijest lokalne uprave. Nije potrebno pribavljanje dozvole za izgradnju individualnog stambenog objekta započetog prije 04.08.2018., kao ni pribavljanje dozvole za puštanje u funkciju.

Zakon uvodi jasniji pojam individualne stambene zgrade (čl. 39, član 1. Građanskog zakonika):

  • katnost je određena nadzemnim etažama - ne više od tri i visinom zgrade ne više od 20 metara;
  • kuću ne treba dijeliti na više nekretnina.

Nije potrebno obavještavati o izgradnji i rekonstrukciji kuća izgrađenih na parcelama za baštu i baštu do 01.03.2019. Prije ovog datuma, registracija objekata se vrši na osnovu tehničkog pasoša, koji sadrži deklaraciju o imovini. Stoga se vrtlarima i ljetnim stanovnicima preporučuje da registruju svoja imanja u sklopu „Dacha Amnestije“ prije 1. marta.

Ako je investitor dobio građevinsku dozvolu, ali nije registrovao završeni objekat kod Rosreestra do 4. avgusta 2018. godine, moraće da obavesti upravu o završetku izgradnje i dobije odgovarajuće obaveštenje.

Nova procedura izgradnje i rekonstrukcije stambenog objekta do 01.03.2019

O Vašoj želji za izgradnjom ili izmjenama postojećeg vrtna kuća morat ćete obavijestiti upravu lokaliteta, prilažući dokumentima za prijavu za zemljište i opis (projekat) planirane kuće.

Nakon uvida u dokumentaciju (u roku od 7 radnih dana), podnosilac zahtjeva dobija građevinsku dozvolu, koja važi na period od 10 godina.

Po završetku izgradnje, lokalnoj upravi se šalje sljedeći paket dokumenata:

  • obavještenje o završetku izgradnje;
  • tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje;
  • u slučaju zajedničkog vlasništva nad parcelom potrebno je dostaviti ugovor o utvrđivanju udjela u izgrađenoj kući;
  • isprava o uplati koja potvrđuje plaćanje dr dužnosti.

Registracija u organu Rosreestra vrši uprava samostalno na osnovu dokumenata koje podnosi podnosilac zahtjeva, ako su parametri izgrađenog objekta u skladu sa zakonskim standardima.

Saznajte detaljnije o promjenama u izgradnji koje je Rosreestr naveo za katastarske inženjere...

Tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće izrađuje se na osnovu izjave o objektu i obaveštenja nosioca o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji, kao i obaveštenja organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole. investitora o usklađenosti parametara objekta navedenih u najavi planirane izgradnje (rekonstrukcije) individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće sa maksimalnim parametrima dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje, utvrđenih pravilima korišćenja i uređenja zemljišta. , i drugi zahtjevi urbanističkog planiranja.
Prema prelaznim odredbama Federalnog zakona br. 340-FZ (član 16): - ako je zahtjev za izdavanje dozvole za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje podnesen prije 04.08.2018., izdavanje takve dozvole je izvršeno u skladu sa čl. 51. Zakonika o uređenju prostora (izmjena i dopuna na snazi ​​do 04.08.2018.) i slanje obavještenja o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji u skladu sa čl. 51.1 Zakona o uređenju grada nije potrebna.
U ovom slučaju, kao i ako je dozvola za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje dobijena prije 04.08.2018. godine, pribavljanje dozvole za puštanje objekta u funkciju nije potrebno. Izvođač obaveštava organ koji je izdao građevinsku dozvolu o završetku izgradnje ili rekonstrukcije projekta individualne stambene izgradnje u skladu sa čl. 16. čl. 55 Zakonika o uređenju grada. U navedenim slučajevima podaci o objektu individualne stambene izgradnje, osim podataka o njegovoj lokaciji na zemljištu i njegovoj površini, navode se u tehničkom planu na osnovu građevinske dozvole, projektne dokumentacije takvog objekta ( ako postoji) ili deklaraciju o objektu nepokretnosti (ako nije izrađena projektna dokumentacija);

  • do 1. marta 2019. dozvoljeno je izvršiti katastarski upis i (ili) upis prava na stambene zgrade, stambene zgrade stvorene na zemljišnim parcelama predviđenim za vrtlarstvo, uzgoj dacha, bez slanja obavještenja o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji ovih objekata i obavještenja o završetku izgradnje ili rekonstrukcije ovih objekata;
  • Vlasnik dače ili baštenske parcele ili je namijenjena za individualnu stambenu izgradnju ili za vođenje lične pomoćne parcele, na kojoj je izgradnja ili rekonstrukcija stambene zgrade, stambene zgrade ili individualne stambene izgradnje započeta prije 04.08.2018. pravo na upućivanje nadležnom organu za izdavanje dozvole do 1. marta 2019. godine organ građevinarstva obavještava o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji stambene zgrade, stambene zgrade ili projekta individualne stambene izgradnje na odgovarajućoj zemljišnoj parceli. U ovom slučaju primjenjuju se odredbe člana 51.1, st. 16 - 21, člana 55 Zakonika o uređenju prostora. IN u ovom slučaju pribavljanje građevinske dozvole i dozvole za puštanje objekta u funkciju nije potrebno. Istovremeno, katastarski upis i upis prava na takvim objektima vrše se prema pravilima državnog katastarskog upisa i državna registracija prava na objekte individualne stambene izgradnje, baštenske kuće, predviđene Zakonom o registraciji sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 340-FZ.

Od 4. avgusta 2018. godine, izmjene i dopune uvedene Federalnim zakonom br. 342-FZ od 3. avgusta 2018. na član 1. Zakonika o uređenju prostora Ruske Federacije pojašnjavaju pojam objekta kapitalne izgradnje. Sada je izričito navedeno da takvi objekti ne uključuju neodvojiva poboljšanja na zemljišnoj parceli (popločavanje, pokrivanje, itd.). Uveden je koncept nestalnih zgrada i objekata. To uključuje zgrade i objekte koji nemaju jaka veza sa tlom i čije projektne karakteristike omogućavaju njihovo pomeranje i (ili) demontažu i naknadnu montažu bez nesrazmernog oštećenja namene i bez promene osnovnih karakteristika zgrada, objekata (uključujući kioske, šupe i druge slične zgrade, objekte). Ovlašćeni su državni organi u oblasti urbanističke djelatnosti da daju saglasnost na klasifikaciju projekata kapitalne izgradnje prema njihovoj namjeni i funkcionalnim i tehnološkim karakteristikama.

Da li je amnestija na dači produžena do 1. marta 2020.?

Prema izmjenama i dopunama Zakona br. 36-FZ, rok za registraciju objekata individualne stambene izgradnje je 1. mart 2020. godine. Međutim, očekivana aktivnost po ovom pitanju nije se opravdala. Građani koriste ovu priliku, ali još uvijek dosta nekretnina nije uredno uknjiženo. Iz tog razloga je Državnoj dumi unesen zakon koji je još jednom odgodio rokove za registraciju.

Podsjetimo da pod amnestiju dacha spadaju sljedeći nepokretni objekti:

  • zemljišne parcele ustupljene građanima za potrebe vrtlarstva i korištenja vikendica.
  • objekti izgrađeni na ovim zemljištima - stambeni objekti, garaže, kao i svi drugi objekti (šupe, kupatila, garaže i sl.).

Za gore navedena zemljišta amnestija dacha je neograničena ako su ispunjena dva uslova:

  • zemljište obezbjeđeno do 30. oktobra 2001. godine;
  • postoji akt o davanju sajta ili o pravu na sajt od strane administracije.

Za registraciju zemljišne parcele po pojednostavljenoj shemi, dovoljno je kontaktirati Rosreestr ili MFC i podnijeti zahtjev s dokumentom za zemljište. moglo bi biti:

  • izvod iz matične knjige;
  • akt o dodjeli lokacije od strane uprave;
  • potvrda o vlasništvu.

Ograničenje roka registracije odnosi se samo na stambenu zgradu na lokaciji na kojoj je dozvoljeno korištenje za vrtlarstvo, individualnu stambenu izgradnju ili privatna domaćinstva. Napominjemo da će nakon 1. marta 2020. godine svi koji ne budu imali vremena da uknjiže vlasništvo nad svojom stambenom nekretninom po pojednostavljenoj proceduri, morati proći tešku proceduru. Povezan je sa obavještavanjem uprave o početku i kraju izgradnje. IN inače može se smatrati nedozvoljenom gradnjom.

Uvođenjem novog zakona" O obavljanju od strane građana baštovanstva i povrtlarstva za sopstvene potrebe„Koncept „dače“ je prestao da postoji, a ljetni stanovnici postali su baštovani. Sada je važno znati na kojim područjima možete graditi nekretnine, a koja su zabranjena.

U izgrađenoj kući okućnica(SNT), postalo je moguće uknjižiti i uknjižiti kuću na pojednostavljen način prije marta 2019. godine. potrebno je:

  1. Uz pomoć katastarskog inženjera, na osnovu deklaracije, izraditi tehnički plan kuće.
  2. Registrirajte vlasništvo u Rosreestr.
  3. Obaveštenje Izvršnog odbora o izgradnji nepokretnosti (od aprila 2019. godine).

Iz tog razloga se predlaže razmatranje prijedloga zakona kojim bi se omogućilo da se još neko vrijeme da onim vlasnicima kuća koji nemaju vremena da prijave svoje vlasništvo po pojednostavljenoj šemi. Napominje se da ih u cijeloj zemlji može biti nekoliko stotina.

Danas se zemljište koje se nalazi u partnerstvu za baštu dacha, kao i zgrade na njemu, može registrovati uz obezbjeđivanje minimalnog skupa dokumenata za to. Nakon uknjižbe vlasništva nad zemljištem, stambena zgrada se može uknjižiti samo sa sljedećim dokumentima:

  • prijava za upis nekretnine u Državni građanski zakonik i Državni registar;
  • posjedovni list zemljišne parcele;
  • tehnički plan stambene zgrade;
  • plaćena državna dažbina.

U proteklih 13 godina došlo je do mnogih promjena u zakonu o amnestiji u Dacha. U početku nije bila potrebna građevinska dozvola, a registracija je bila lakša i brža deklaracijom. Od 2017. godine uvedeno je obavezno izrada tehničkog plana.

Za sve objekte, za izradu tehničkog plana, svakako ćete morati naručiti usluge katastarskih inženjera i trebat će vam projektna dokumentacija (ako ne postoji onda deklaracija). Bez toga nije samo nemoguće registrovati vlasništvo nad kućom u Rosreestru, već i dobiti tehničke uslove za povezivanje sa komunikacijama.

Troškovi katastarskih inženjera

Građani su često zabrinuti zbog visokih troškova usluga katastarskog inženjera. Rješenje za ovo pitanje dobile su regionalne vlasti, koje su dobile pravo da odrede prag maksimalne cijene za katastarske radove. Ali maksimalne cijene vrijede samo do 01.03.2020. ovako:

  • u moskovskoj regiji, maksimalna cijena usluga po 1 sto četvornih metara je 450 rubalja, ali ne više od 7.000 rubalja. za jednu parcelu;
  • u regionima su ove tarife niže, na primer, Vladimirska oblast je uspostavila tarifu od 4 hiljade rubalja za katastarsko određivanje „amnestirane“ parcele.

Država stvara sve uslove za brzu registraciju nekretnina od strane građana za evidentiranje takvih objekata, popunjavajući baze podataka pouzdanim podacima o njihovoj količini i karakteristikama. Ali glavna stvar je oporezivanje zemljišta i zgrada porezom na imovinu i popunjavanje trezora. Zbog toga mnogi građani ne nastoje da ozvaniče vlasništvo nad stambenim objektom na vikendici, uprkos prijetnjama da će ih prepoznati kao neovlaštene gradnje.

Kako registrirati vrtnu kuću u SNT pod amnestijom dacha: upute korak po korak

Početak registracije seoska kuća vlasništvo u 2019. počinje naplatom neophodna dokumenta, slijedite upute korak po korak.


Pojednostavljeni postupak upisa vlasništva nad stambenim objektom na zemljištu u SNT-u sastoji se od sljedećih koraka:

Dokumenti za amnestiju dacha za registraciju kuće u SNT

Prikupite potrebnu dokumentaciju prema listi koja uključuje:

  • deklaraciju ili tehnički plan za kapitalnu građevinu, gde su naznačene sve njene karakteristike (sastavlja katastarski inženjer akreditovan u pogledu prava na izdavanje takvog dokumenta). Popunjen uzorak deklaracije o nekretninama, vidi dolje.;


  • lična karta građanina (pasoš) koji upisuje vlasništvo nad zgradom;
  • vlasnički dokumenti za zemljište ispod kuće (ili potvrda o državnoj registraciji prava na zemljišnu parcelu).

Ako zemljište u SNT-u još nije uknjiženo kao vlasništvo, tada će biti potrebna katastarska potvrda u kojoj se navodi da je podnosilac zahtjeva član ortačkog društva i da posjeduje parcelu u skladu sa pravilima. Upravo ta potvrda je osnov za upis prava prvo na zemljište, a potom i na zgradu.

Potvrda vrtlarskog udruženja (uzorak) —

Ako osoba koja je umrla u trenutku registracije stambene zgrade učestvuje u SNT-u, onda je nasljednici mogu upisati tek nakon preuzimanja prava nasljeđivanja. Ako je to formalizirano, onda je određena osoba koja će to učiniti. U drugom slučaju se utvrđuje u skladu sa zakonom. Svi podaci o građaninu koji je posjedovao parcelu dostupni su u SNT-u, gdje možete dobiti potrebnu dokumentaciju.

Registracija amnestije dače u Rosreestru ili MFC-u

Paket dokumenata se prenosi u Rosreestr, jedan od pogodne načine. U tom slučaju potrebno je priložiti zahtjev na propisanom obrascu.

Zahtjev za državni katastarski upis i upis prava na nepokretnosti (obrazac) —

Metodu određuje sam građanin od tri dostupne:

  • lična posjeta uredu Rosreestra ili kontaktiranje multifunkcionalnog centra (MFC), u kom slučaju možete otići s dokumentima na bilo koji od geografski pogodnih, a da niste vezani za mjesto gdje se SNT direktno nalazi. Najbliži MFC možete pronaći na mapi;
  • slanje poštom s obaveznim prilogom ne samo samih dokumenata, već i njihovog inventara (pismo se mora poslati s obavještenjem, koje će vam biti vraćeno uz napomenu da su ga primili stručnjaci tijela za registraciju);
  • popunjavanje elektronske prijave na službenoj web stranici Rosreestra s priloženim skeniranim dokumentima.

Incident iz života: Prilikom registracije kuće i zemljišne parcele prema pojednostavljenoj šemi, postavilo se pitanje „Da li su dodijeljeni katastarski brojevi?“ U baštovanskom partnerstvu, advokat je rekao ne. Dobro je da su predložili provjeru u MFC-u. Operaterka je uvjerila da mora stajati, budući da su od 2013.-2014. sva vrtlarska partnerstva bila obavezna da prenesu katastarske podatke u Rosreestr. Da budem siguran, tražio sam informacije o objektima nekretnina. Nakon što je platio 800 rubalja, odgovor je stigao istog dana putem e-pošte i pokazao se pozitivnim, kuća i zemljište su upisani u katastarski registar. Time se spasila pružanja usluga pozivanja geodeta i zaposlenih iz BTI-a.

Trošak državne dažbine prilikom registracije „Dacha Amnesty“:

  • za radnje registracije - 350 rubalja.
  • za registraciju prava na zemljišnu parcelu - 100 rubalja.


Za provjeru podataka koristite web stranicu Rosreestra.

Prilikom prijave ne morate dostaviti dokument o plaćanju koji potvrđuje činjenicu plaćanja dažbine. Informacija da je traženi iznos plaćen treba da se automatski odrazi u organu za registraciju. Kopija se može uključiti u paket dokumenata samo da bi se ubrzao proces pregleda.

Dobivanje rezultata registracije

Za upis prava na stambenu zgradu potrebno je dvije sedmice. Nakon unošenja u bazu podataka katastarske registracije svih podataka prenesenih u paketu dokumenata, vlasnik dobija izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. To je dokaz o uknjižbi imovine za određenog građanina.

Koji bi mogli biti razlozi za odbijanje registracije:

  • greške u veličini parcele;
  • granice lokacije su namjerno pogrešno naznačene;
  • promijenjena je namjena zemljišne parcele.

Za ponovno podnošenje dokumenata, morat ćete kontaktirati lokalnu upravu i uzeti izvod iz poslovne knjige.

Produženje amnestije dacha do 1. marta 2020. nesumnjivo ima pozitivne aspekte za one koji su spremni registrirati svoja prava na stambenu zgradu u udruženju dacha, ali nemaju vremena za to ove godine. Treba shvatiti da se samo registrovani objekt može u potpunosti zbrinuti bez rizika od potpunog gubitka. Smanjenje broja dokumenata i vremena potrebnog za njihovo razmatranje omogućava minimiziranje odlazaka do nadležnih organa i finansijskih troškova za dobijanje dodatnih dokumenata.

Amnestija na dači je produžena 2015. godine. Šta će se promijeniti u proceduri u 2018. godini, a u kom dijelu će biti produžena do 2020. godine? Kako "amnestirati" nekretninu organizacije - članak opisuje proceduru i navodi dokumente potrebne za to.

U procesu formiranja institucije svojine u našoj zemlji 1990-2000-ih godina, veliki broj ljudi koji stvarno posjeduju zemljište i kuće, a da ih nisu uknjižili. Ovo stvara . Kao rezultat toga, 2006. godine usvojen je broj 93-FZ, koji je pojednostavio procedure registracije za određene kategorije nekretnina. Zakon je dobio svijetlo popularno ime - „amnestija dacha“.

Zbog kontinuirane važnosti izdanja br. 93-FZ, nekoliko puta je produženo. Trenutno je upis nepokretnosti, u dijelu ranije važećih odredbi, produžen do kraja 2020. godine.

Šta je amnestija na dacha?

Dacha amnestija je postupak za pojednostavljenu registraciju i privatizaciju nekretnina koje su zapravo u ličnoj upotrebi ljudi. Djeluje u odnosu na zemljišne parcele i objekte koji se nalaze na njima, koji se nalaze van granica grada. Svaki građanin ima pravo na takav postupak.

Korisni materijali na temu:

Od početka primjene zakona registrovano je nekoliko miliona objekata. To je državi donelo koristi u nekoliko pravaca. Prvo, transakcije s takvim nekretninama počele su se obavljati otvoreno, uz sačinjenu svu potrebnu dokumentaciju. Između ostalog, time je pojednostavljen postupak u sporovima različite prirode. Kada objekat ima dokumente i istoriju praćenu u državnim bazama podataka, mogu se doneti jasne i informisane odluke.

Drugo, upisana imovina postaje predmet oporezivanja. Ove isplate su veoma važne za punjenje budžeta.

Preuzmite deklaraciju nekretnine

Ne može se amnestirati svaka zemljišna parcela koja se koristi bez odgovarajuće registracije prava. Da biste prošli amnestiju dacha, moraju biti ispunjena 3 uslova.

2. Licu se dodjeljuje zemljišna parcela sa pravom:

  • imovine. U ovom slučaju se pretpostavlja da građanin nije bio upisan kao vlasnik;
  • trajno korištenje, doživotno vlasništvo sa prijenosom na nasljednike. Ove varijante zakona se danas više ne koriste; Na ovaj način pokušali su spojiti mogućnosti vlasništva i zakupa. Građani su mogli u potpunosti koristiti parcele. Istovremeno, ostali su djelimično ograničeni u svom raspolaganju. Danas se ove vrste prava gotovo nikad ne koriste, a mogu se vidjeti samo u staroj dokumentaciji;
  • bez postavljanja određene vrste prava. Često dokumenti sastavljeni prije 20-25 godina ne govore baš ništa o zakonu, ili pisani tekst ne dozvoljava jasno razumijevanje osnovnog značenja. Na primjer, zemljišne parcele bi se mogle dati za “lično vlasništvo” ili “privatno pravo”. Ako varijanta zakona ostane nejasna, onda se imovina automatski smatra vlasništvom.

3. Zemljište je namjenjeno za:

  • privatna poljoprivreda;
  • uređenje vrta i povrtnjaka, uzgoj dacha;
  • izgradnja privatne kuće ili garaže.

Amnestija dacha se takođe odnosi na zgrade. Za njih se postupak provodi bez obzira na datum izgradnje. Važno je da su objekti podignuti na zemljištu predviđenom za namjene navedene u prethodnom stavu. Sljedeći objekti se mogu registrovati prema pojednostavljenoj šemi:

  • garaže;
  • stambene zgrade, uključujući i ako njihova izgradnja još nije završena. Kuća mora biti namijenjena za boravak jedne porodice i imati visinu do 3 etaže;
  • ostale pomoćne zgrade. To uključuje kupatila, šupe, komunalne blokove, sjenice itd.

Ako se zgrade podižu na zemljištu namijenjenom za komercijalnu upotrebu, onda ih "amnestirati" prema aktuelno zakonodavstvo zabranjeno je.

Amnestiju dacha treba razlikovati od privatizacije. Privatizovana imovina se bez naknade prenosi sa državne (opštinske) na građane koji je koriste. Registracija je malo drugačija. U ovom slučaju, vlasnik već ima pravo, ali ne postoji papir koji to potvrđuje u formi u kojoj je trenutno sastavljeno.

Savezni zakon o amnestiji za 2018

Pokrenuta 2006. usvajanjem br. 93-FZ, dacha amnestija nastavlja sa radom 2018. godine. Međutim, nadležni ne samo da produžavaju proceduru, već i prilagođavaju ranije usvojene odredbe. Jedna od velikih promjena stupila je na snagu u januaru 2017. Od ovog trenutka uklonjena je važna odredba koja je građanima omogućavala da na pojednostavljen način registruju zgrade podignute na parcelama u dacha i baštenskim udruženjima.

Ranije je za registraciju objekata bilo dovoljno podnijeti deklaraciju. Od 1. januara prošle godine podnosioci zahtjeva moraju izraditi tehničke planove objekata. Rosreestr smatra da promjena procedure ne bi trebalo da je komplikuje. Prema riječima stručnjaka odjela, izrada ove dokumentacije je dokazan i pristupačan proces.

1. marta tekuće godine Planirane su dodatne izmjene procedure amnestije. Od ranije postojećih prednosti, ostaće pojednostavljena šema za registraciju zemljišnih parcela. I dalje se može izvesti bez pozivanja katastarskih inženjera i premjera zemljišta. Za registraciju imovinskih prava, dovoljno je kontaktirati MFC ili Rosreestr. Tamo građanin piše prijavu i prilaže joj bilo koji od dokumenata prema kojima koristi stranicu:

  • vlasnički list izdat po starim pravilima;
  • odluka izvršnog odbora ili nekog drugog organa kojim je licu dodijeljeno zemljište;
  • izvod iz matične knjige i tako dalje.

Do 1. marta nastaviće se i praksa izdavanja dozvola za puštanje u rad objekata nakon njihove registracije u Rosreestru.

Tehnički plan zgrada registrovanih pod amnestijom dacha postao je obavezan, prije svega, zbog zloupotreba samih vlasnika. Ranije su morali da dostave samo deklaraciju za zgradu. Popunjen je ručno. U takvoj situaciji mnogi su davali netačne podatke o objektima kako bi platili manje poreza.

Sada prvo morate pozvati predstavnike BTI-a ili katastarskog inženjera na mjesto. Ovi stručnjaci vrše mjerenja, precizno utvrđuju koordinate zgrade i sve to označavaju na tehničkom planu. Obično je potrebno oko nedelju dana za pripremu.

Produženje rokova

Pitanje do koje godine je produžena amnestija zemljišta zabrinjava građane više od dvije decenije. Mnogi i dalje koriste zemljišne parcele bez odgovarajuće registracije, a na njima i grade zgrade bez dobijanja dozvola. Prema zakonu iz 2006. godine, postupak je uveden na 9 godina. Nakon toga je produžen za još 3 godine, odnosno do 01.03.2018.

B sa najnovije promjene Amnestija na dači je djelimično produžena za još 1,5 godinu - za osobe koje stvarno posjeduju zemljišne parcele, važit će do kraja 2020. godine. Dalja sudbina Procedura još nije jasna. Zakon ima i pristalice i protivnike. WITH velika vjerovatnoća njegovo važenje će biti ponovo produženo. Međutim, ne biste se trebali u potpunosti oslanjati na buduće odluke zakonodavca. Ako postoji potreba za amnestijom za zemljište, onda je bolje da se sprovede sada i ne čeka da se vidi da li će biti produžena ili ne.

Kako se prijaviti za amnestiju dacha

Amnestiju nekretnina možete iskoristiti u tri situacije:

  • Uknjižena je samo parcela. Ovaj scenario se najčešće koristi kada na lokaciji nema zgrada;
  • prava su upisana samo za objekte koji se nalaze na zemljištu. Obično se u takvim slučajevima radi o površinama za koje je već stečeno vlasništvo. Građani imaju potrebu da “amnestiraju” neovlaštene objekte koji su se pojavili bez ikakvih dozvola ili prethodnog odobrenja;
  • izvodi se cjelovito projektovanje zemljišta i objekata koji na njemu stoje.

Za završetak postupka potrebno je pronaći dokument koji će poslužiti kao osnova za registraciju prava. Gore smo već naveli primjere takvih radova. Neki građani nemaju pri ruci potrebnu dokumentaciju. U ovom slučaju to se mora potražiti u arhivama opština. Lokalna uprava je dužna izdati potreban papir ili dostavite odgovarajući izvod. Ako se dobije odbijanje, službenici mogu biti primorani da pronađu i dostave dokument putem suda.

Sa navedenom dokumentacijom, osoba se obraća MFC-u ili Rosreestru, gdje piše odgovarajuću prijavu. Takođe je dužan da priloži pasoš i plati državnu taksu.

Po završetku procesa, građanin postaje punopravni vlasnik zemljišne parcele.

Procedura za amnestiju na dačama za zgrade već je djelomično opisana u paragrafu o promjenama relevantnim za tekuću godinu. Za baštenske kućice, kao i druge pomoćne zgrade, od početka prošle godine potrebna je izrada tehničkog plana.

Za projekte individualne stambene izgradnje, pojednostavljeni postupak registracije važi do 1. marta tekuće godine. Do ovog datuma dovoljno je dostaviti vlasničke isprave na zemljište i tehnički plan zgrade, što može uraditi katastarski inženjer, uključujući i po izjavi koju sačinjava sam vlasnik. Nakon 1. marta, tehnički plan će biti moguće napraviti samo ako imate dozvolu za puštanje stambenog prostora u funkciju.

Kako pravno lice može iskoristiti amnestiju dacha?

Suprotno uvriježenom mišljenju, amnestiju dacha mogu koristiti ne samo oni pojedinci koji posjeduju zemljišne parcele i zgrade na njima. 93-FZ u određenim slučajevima daje takvu priliku organizacijama. Imaju pristup pojednostavljenoj registraciji vlasništva nad nekretninama pod istim pravima.

Kako funkcioniše amnestija dacha za pravna lica?

Amnestija na dači pokrenuta je 2006. godine, kada je stupio na snagu 93-FZ, koji mijenja niz zakonodavnih akata koji opisuju pitanja pojednostavljene registracije prava na određene vrste nekretnina. U skladu sa ovim saveznim zakonom, upis prava svojine po pojednostavljenom postupku je dostupan u sljedećim slučajevima:

  • za pojedince na pojedinačne vrste zemljišne parcele;
  • za fizička lica za projekte individualne stambene izgradnje izgrađene ili tek u izgradnji na zemljištu namijenjenom posebno za individualnu stambenu izgradnju, ili na lokalitetu u naseljenom području namijenjenom za držanje privatnih kućnih parcela;
  • za sve subjekte za izgrađene nekretnine ili nekretnine u izgradnji, ako se njihova izgradnja ili rekonstrukcija može izvršiti bez pribavljanja građevinske dozvole.

Ovi izvodi iz Federalnog zakona pokazuju da samo pojedinac zaista može postati vlasnik zemljišne parcele i individualne stambene zgrade u okviru amnestije na dači. Ako govorimo o objektima čija je izgradnja moguća bez dobijanja građevinske dozvole, onda nema ograničenja u pogledu predmeta. Ispada da zakon ne zabranjuje pravnim licima da koriste dacha amnestiju. Odsustvo direktne zabrane tumači se kao dozvola koju organizacije koriste.

Koje objekte pravno lice može ozakoniti?

Analizirajući zakonodavstvo iz prethodnog stava, otkrili smo da pravno lice ima pravo da koristi dacha amnestiju kada gradi objekte za koje nisu potrebne dozvole. Stav 17. člana 51. Zakonika o uređenju grada daje popis takvih objekata. Dozvola nije potrebna ako:

  • gradi se garaža na parceli koju je pojedinac dobio za svoje potrebe, a ne za obavljanje djelatnosti, kao i na parceli namijenjenoj uređenju ljetnje kuće ili bašte. Ovaj stav se odnosi samo na građane;
  • gradi se ili rekonstruiše objekat koji nije trajna građevina, na primer šupa ili kiosk. Takve zgrade se ne priznaju kao nekretnine i stoga ne zahtijevaju državnu registraciju;
  • gradi se pomoćni objekat, odnosno služi za servisiranje glavnog objekta koji se nalazi na gradilištu (kontrolni punkt, skladište, štala itd.);
  • struktura kapitala se mijenja djelimično ili u potpunosti, ali bez smanjenja sigurnosti i pouzdanosti, kao i bez prekoračenja graničnih parametara utvrđenih urbanističkim planovima;
  • pribavljanje dozvola nije potrebno u skladu sa regionalnim zakonodavstvom. Građanski zakonik Ruske Federacije dozvoljava svakom subjektu zemlje da utvrdi dodatne osnove po kojima se građevinske dozvole ne izdaju.

U svim opisanim situacijama nije potrebno, uključujući dobijanje dozvole za puštanje objekta u funkciju.

Koje dokumente treba dostaviti organizacija da bi registrovala vlasništvo?

Lista dokumenata potrebnih organizaciji da bi ostvarila pravo na amnestiju na dači u velikoj se mjeri preklapa sa sličnom listom za pojedince. Pogledajmo ovaj ključni proces registracije imovinskih prava na primjeru.

Uzmimo fiktivnu firmu koja je na svom imanju izgradila punkt koji je neophodan za poboljšanje sigurnosti cijelog objekta. Kontrolna tačka se odnosi na nestambene prostorije. Zaposleni i posjetioci preduzeća prolaze kroz kontrolni punkt prije ulaska u kancelariju, koja je glavni objekat. Dakle, kontrolni punkt je pomoćna zgrada i stoga potpada pod član 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Registracija vlasništva organizacije nad nekretninom odvija se na osnovu 218-FZ, koji je usvojen 2015. umjesto ranije na snazi ​​122-FZ. Ovdje će vam trebati sljedeće:

  • dokumentaciju o osnivanju organizacije;
  • punomoćje zastupnika ovjereno kod notara, ako dokumente podnosi neko drugi, a ne upravnik koji ima pravo nastupa u ime pravnog lica bez punomoćja;
  • potvrda o uplati državne dažbine (za jedan objekat - 15.000 rubalja);
  • dokumente koji potvrđuju prava podnosioca na zemljišnu parcelu na kojoj je izgrađen upisani objekat;
  • dokumenti koji ukazuju da je nekretnina stvarno stvorena, kao i daju njen opis.

Razmatramo slučaj u kojem se gradnja izvodi bez dozvole. Ranije je vlasniku bilo dovoljno da svojom rukom sastavi izjavu u kojoj se opisuje nekretnina, ali se zbog masovne zloupotrebe ovog prava od 1. januara 2017. godine procedura zakomplikovala. Sada morate dati tehnički plan, koji pripremaju stručnjaci za navijače. To mogu biti predstavnici BTI ili katastarski inženjeri.

Kontroverzna pitanja

U nekim slučajevima, službe za registraciju odbijaju organizacijama da registruju nekretnine kao dio amnestije dacha. Obično se pozivaju na činjenicu da samo pojedinci imaju ovo pravo. Kao što smo gore pokazali, to nije tačno, pa je odbijanje nezakonito. Neke kompanije osporavaju takve odluke matičara, a sudovi su na strani podnosilaca zahtjeva, odnosno pozitivno sudska praksa po tom pitanju je već nagomilano.

U isto vrijeme, organizacije moraju biti spremne da brane svoja prava. Na primjer, kada se žalite na odbijanje registracije na sudu, morat ćete dokazati da podignuta građevina zapravo ima pomoćnu namjenu, kako to nalaže Zakon o uređenju grada. Da biste potvrdili ovaj stav, najbolje je naručiti pregled i dobiti odgovarajući zaključak od nadležne organizacije. To će dovesti do dodatnih troškova, ali će oni svakako biti opravdani.

Za i protiv

Amnestija dača za vlasnike zemljišta je produžena, tako da vlasnici parcela i dalje mogu iskoristiti pogodnosti koje ova procedura pruža. Prednosti za njih uključuju, između ostalog:

  • nema potrebe za sprovođenjem dugotrajne i skupe procedure premjera zemljišta i katastarske evidencije;
  • nedozvoljene građevine mogu biti legalizovane, čak i ako su podignute suprotno postojećim standardima;
  • postaje moguće u potpunosti raspolagati imovinom (prodaja, testament, donacija, zalog i tako dalje);
  • Možete se prijaviti u uknjiženoj kući;
  • registrovani objekat može biti osiguran, a ako mu se pričini šteta, može se nadoknaditi naknada;
  • do registrovanog objekta na koji možete otići legalno dovod vode, plinske cijevi i druge komunikacije.

Postupak ima i neke nedostatke. Obično su oni ti koji sprečavaju stvarne vlasnike da se registruju u skladu sa tim. Postoje dva glavna nedostatka:

  • porezi se moraju platiti za upisanu imovinu;
  • Prilikom premjera i uknjižbe zemljišta često nastaju sporovi sa susjedima zbog kršenja granica zemljišnih parcela.

“Dacha amnestija” je naziv Saveznog zakona br. 93, koji je stupio na snagu u septembru 2006. godine, koji omogućava građanima da u pojednostavljenom obliku registruju vlasništvo nad zemljišnim parcelama i nekretninama koje se na njima nalaze. Savezni zakon se zove "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata" Ruska Federacija po pitanju pojednostavljenog upisa prava građana na pojedinim objektima nepokretnosti.”

Nekretnine koje se mogu uknjižiti na pojednostavljen način

„Amnestija na dači“ primjenjuje se na zemljišne parcele primljene prije 30. oktobra 2001. godine.
  • zemljišne parcele u gradu, mjestu ili selu namijenjene za individualnu stambenu izgradnju (individualna stambena izgradnja), izgradnju garaža, pomoćne parcele i nekretnine koje se na njima nalaze, za čiju izgradnju nije potrebna dozvola iz tačke 17. člana 51. Urbanističkog plana Šifra - baštenske i seoske kuće, garaže, kupatila (saune), šupe, sjenice i slični mali objekti;
  • vikendice koji se nalaze u vrtlarskim partnerstvima, dacha zadrugama, namijenjenim povrtlarstvu i hortikulturi, kao i nekretninama koje se nalaze na njima, za čiju izgradnju nije potrebna dozvola.

Međutim, ne može se svaka imovina upisati na vaše ime. Ako se nekretnina nalazi na teritoriji prirodni rezervat ili nacionalni park, registracija će biti odbijena. Osim toga, nemoguće je registrirati lokalitete kulturne baštine i lokalitete u zonama snage sigurnosti.

Trajanje zakona

Rok važenja zakona o „amnestiji dacha“ varira:

  • Za objekte koji se nalaze na zemljišnim parcelama, za čiju je izgradnju potrebna dozvola iz tačke 5. člana 51. Zakonika o uređenju prostora, zakon važi do 1. marta 2018. godine. Takva nekretnina uključuje, na primjer, privatnu stambenu zgradu;
  • zakon je neograničen za zemljišne parcele za ličnu pomoćnu poljoprivredu, vikendice, povrtarstvo, hortikulturu, individualnu izgradnju garaža, individualnu stambenu izgradnju, kao i nekretnine koje se nalaze na njima, za koje nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole - vrt, seoske kuće, kupatila (saune), garaže, sjenice i slične male zgrade. Drugim riječima, i nakon marta 2018. takvi objekti se mogu registrovati na pojednostavljen način.

Pojednostavljenja i s njima poteškoće u dizajnu

Iako je zakon trebao maksimalno olakšati upis vlasništva nad parcelom i objektima na njoj, u stvarnosti i dalje postoje poteškoće. Savjetujemo vam da se upoznate s postupkom registracije nekretnina pod „amnestijom dače“ i informacijama u nastavku kako biste imali ideju na koje teškoće možete naići.

Ranije je za registraciju zemljišne parcele (bez zgrada) bila potrebna gomila potvrda, ali u pojednostavljenom obliku dovoljna su 2 dokumenta: katastarski plan parcele i dokument koji potvrđuje prava na parcelu ili činjenicu njegovog prijema . Prva uobičajena situacija– mnogi građani uopće nemaju vlasničke isprave na parceli. Ako nemate pri ruci vlasničke dokumente, potrebno je da se obratite lokalnim vlastima ili organizacijama koje su ove parcele prenijele na korištenje građanima. Takvi dokumenti uključuju:

  • akt o davanju zemljišta;
  • “stari” posjedovni list na zemljišnu parcelu;
  • ako se građaninu daje zemljišna parcela za vođenje lične pomoćne parcele, onda će u tom slučaju kao posjedovni dokument služiti izvod iz matične knjige domaćinstava koji izdaje organ lokalne samouprave;
  • drugi dokument koji potvrđuje prava na parcelu ili činjenicu njegovog prijema.

Ukoliko nemate gore navedene vlasničke isprave za parcelu, morat ćete je kupiti i uknjižiti vlasništvo.

Odlukom poslanika Državne dume, „amnestija na dači“ produžena je do 2020. godine - dokument koji dozvoljava privatizaciju stambenih zgrada prema pojednostavljenoj šemi usvojen je 22. februara 2018. Ovo pitanje zakonodavci su to morali da razmotre na brzinu: preostalo je manje od nedelju dana do kraja grejs perioda za registraciju seoskih kuća i dača.

Recimo vam detaljnije koje izmjene i dopune sadrži novi zakon i na koga će se odnositi „dača amnestija“ nakon 1. marta 2018. godine.

Najnovije vijesti

Poslanici su razmatrali predlog zakona o produženju grejs perioda kratki rokovi: proces registracije u Donjem domu obavljen je 16. februara, četiri dana kasnije dokument je usvojen u prvom čitanju, a još dva dana kasnije - u trećem.

Autori inicijative su objasnili da u cilju upisa prava svojine u opšta procedura potrebna je dozvola za ulazak u objekat. U nekim slučajevima je teško ili jednostavno nemoguće dobiti. Posljedično, takve kuće će biti priznate kao neovlaštena gradnja, a njihovi vlasnici će svoja prava morati braniti na sudu.

"Dacha amnestija" - šta je to?

Ova fraza ušla je u svakodnevnu upotrebu 2006. godine, kada su vlasti dozvolile vlasnicima parcela i zgrada koje nisu upisane u Rosreestru da uz minimalno vrijeme i novac legaliziraju svoju imovinu. Potreba za pokretanjem programa nastala je zbog veliki broj neuknjižene nepokretnosti, čije je pravo svojine priznato po ranije važećim pravilima.

Federalni zakon br. 93-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pitanju pojednostavljenog upisa prava građana na određene objekte nekretnina” od 30. juna 2006. godine, poznatiji kao „dacha amnestija ” zakona, stupio je na snagu 1. septembra 2006. godine.

Dokument pruža pojednostavljeni format:

  • parcele za vikendice, za vrtlarstvo, povrtarstvo i ličnu poljoprivredu;
  • zgrade i individualne stambene zgrade podignute na njima.

Samo u prvih 8 godina, prema podacima Rosreestra, po pojednostavljenom sistemu registrovano je više od 10,5 miliona prava, od čega 3,5 miliona na kuće. Statistike za naredne godine, iako manje impresivne, pokazale su da je program općenito bio tražen. Stoga se, pred kraj važenja, prirodno postavilo pitanje: hoće li se „damska amnestija“ produžiti nakon 1. marta 2018. godine?

U jesen 2017. Državna duma je primila vladin zakon (registrovan pod brojem 302153-7), koji predviđa pojednostavljeni proces privatizacije seoskih kuća. Konkretno, dokument predlaže da se građani izuzmu od potrebe za dobijanjem dozvole za izgradnju i puštanje u rad kuća. Bit će dovoljno obavijestiti lokalne vlasti o završetku izgradnje. Poslanici su usvojili dokument u prvom čitanju 21. decembra 2017. godine, ali nije stigao do drugog i konačnog čitanja u traženom roku.

Kako se zakon promijenio?

Zakon o „amnestiji dacha“ je više puta mijenjan i dopunjavan: neki od članova (u početku ih je bilo 13) već su izgubili snagu, a promijenjena su i prvobitno odobrena pravila. Dakle, Federalni zakon br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. jula 2015. godine, koji je stupio na snagu 1. januara 2017., zahtijeva:

  • istovremeno sa državnom registracijom, staviti objekat u katastarski upis;
  • upisati stambene zgrade na osnovu tehničkog plana (za njegovu izradu je potrebna građevinska dozvola) i vlasničke isprave, ako pravo na zemljište nije upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti.

Procedura registracije dacha i vrtnih kuća je komplikovana - lista potrebnih dokumenata uključuje tehnički plan koji je pripremio katastarski inženjer. Sastavlja se na osnovu podataka u izjavi koju je unio vlasnik nekretnine. Nisu potrebne građevinske dozvole. Do 2017. godine evidentiranje takvih objekata vršilo se prema jednoj deklaraciji.

Maksimalne cijene za katastarske radove

Zakonodavstvo dozvoljava subjektima da utvrde maksimalne cijene za katastarske radove, ali samo za zemljišne parcele. Zakonom Moskovske oblasti br. 156/2015-OZ od 10.08.2015. godine, maksimalna cijena za katastarske radove u regionu je 450 rubalja za 100 kvadratnih metara. m, ali ne više od 7.000 rubalja.

Još 2007. godine vlasti Lenjingradske oblasti odobrile su metodologiju za izračunavanje maksimalne cijene za poslove upravljanja zemljištem. Faktori koji utiču na njegovu vrednost navedeni su u Uredbi regionalne vlade br. 197 od 08.03.2007.

  • osnovna cijena za rad (postavlja se za parcelu od 5 ari, cijena zavisi od broja susjednih parcela na kojima se mjere mjere);
  • regionalni koeficijent (što je bliže Sankt Peterburgu, to je veći);
  • koeficijent deflatora za kalendarsku godinu.

U prosjeku, posao traje sedam dana.




Podijeli: