Podjela stana kupljenog u braku. Koje metode podjele životnog prostora postoje?

Stan, ako je vlasnik muž, jedno je od najčešćih pitanja za žene kada su u postupku razvoda. U početku morate znati vrste imovine i tek onda shvatiti da li supružnik ima pravo tražiti imovinu muža.

Sama činjenica ko je stan upisan u dokumentima nema ozbiljan značaj ako je priznat kao zajednička svojina. Jer nakon što supružnici potpišu ugovor, oba vlasnika će dobiti dionice. I supruga će moći da upiše svoj udeo za sebe.

Vrste imovine

Važnost vrste imovine u brakorazvodnom postupku prilikom podjele imovine je veoma velika. Dakle, u zavisnosti od toga kada je stan kupljen, postoje:

• tokom braka;
• nakon razvoda.

Supruga ima pravo da traži imovinu kupljenu samo tokom braka, osim ako nije drugačije određeno.

Ovisno o metodama stjecanja nekretnina mogu se razlikovati sljedeće:

• naslijeđeno;
• primljeno na poklon ili doniranim sredstvima;
• kupljeno na osnovu kupoprodajnog ugovora;
• po ugovoru o kupoprodaji;
• kupljen uz vojnu hipoteku.

Po zakonu Ruska Federacija imovina koju je naslijedio jedan od supružnika, ako je u testamentu naznačen samo on, a ne njegova porodica, postaje jedini punopravni vlasnik. Bez obzira na vrijeme kada je supružnik primio nasljedstvo, supruga nema pravo tražiti ovu imovinu.

Ako supružnik primi nekretninu ugovorom o poklonu ili sredstvima koja su mu donirana, supruga takođe nema pravo da je traži, bez obzira na vrijeme kada je ona primljena.

Ako je supružnik stekao nekretninu na njegovo ime u toku bračna zajednica na svoja ili porodična sredstva ili na hipoteku, žena ima pravo da traži polovinu njegove imovine prilikom razvoda.

Ali bračni ugovor može odrediti druge opcije za podjelu imovine. Prilikom podjele imovine založene banci, supružnici će se morati ponovo registrovati u omjeru sličnom ovoj imovini.

Ako je muž kupio stan uz vojnu hipoteku, onda je samo on vlasnik. Kredit za to plaća Ministarstvo odbrane, tako da supruga nema pravo da traži ovu imovinu u slučaju razvoda.

Mogućnosti podjele stanova

U slučajevima kada žena ima pravo da traži stambeno zbrinjavanje uknjiženo na ime njenog muža, prilikom razvoda braka, supružnici mogu podijeliti imovinu na sljedeće načine:

1. Prodajte nekretninu i podijelite sredstva na pola.
2. Jedan supružnik će otkupiti udio drugog supružnika.
3. Dodijeliti jednake udjele i ostaviti imovinu na zajedničko korištenje.

Jedan od najrazumljivijih i jednostavne opcije prilikom podjele nekretnina između bivših supružnika, vrši se prodaja stambenog prostora. Nakon toga, svako od njih će imati priliku da doda novac i kupi zaseban stambeni prostor.

Ako jedan od supružnika ima dodatni smještaj, onda može zamijeniti svoj dio uz naknadu za to u gotovini prvi supružnik. U tom slučaju neće biti potrebe za prodajom zajedničkog stana, a supružnik koji ostane da živi u njemu postaje jedini vlasnik.

Moguće je nadoknaditi udio ne samo u novčanom smislu. Zakonodavstvo dozvoljava i druge oblike naknade za udjele u nekretninama, na primjer, imovinu. U zamjenu za udio u nekretninama, supružnik može prenijeti automobil na bivšeg ljubavnika.

U slučajevima kada muž i žena nemaju drugi dom osim jedinog zajednički stan, a ne postoji način da se dodaju sredstva za kupovinu drugog doma ili dva umjesto jedne, donosi se odluka da se udjeli u nekretnini dodijele svakom supružniku. Ako ima maloljetne djece, u obzir se uzimaju i njihova interesovanja.

Kada se stan ne može u potpunosti podijeliti na pola, sud dodjeljuje jednake dijelove bivšim supružnicima.

Mogućnosti ugovora o diobi stana

Ako je stan uknjižen na suprugovo ime, to nije razlog za brigu o činjenici da će ga biti teško podijeliti prilikom razvoda. Postoje 4 načina da se riješi pitanje njegove podjele:

1. Bračni ugovor.
2. Dobrovoljni međusobni dogovor.
3. Odluka suda u skladu sa zakonom.

Predbračni ugovor se sastavlja prije vjenčanja ili tokom vjenčanja porodični život parovi. Navodi koji će oblik imovine supružnici imati tokom braka i nakon razvoda:

• odvojeno;
• joint;
• zajednički kapital.

Prema uslovima zaključenog sporazuma, nakon razvoda, supruga dobija onaj dio stambenog prostora koji je određen ugovorom. Bračni ugovor može predvidjeti raznim uslovima naknadu za svoj udio i utvrdio uslove i postupak prijema.

Kada par sastavi dobrovoljni ugovor, može zapisati sve ugovore u vezi podjele nekretnine. Takav ugovor ne mora nužno imati notarsko ovjerenu izjavu. Ali to mora biti pismeno ako supružnici procjenjuju cijenu stana na više od 10.000 rubalja. Takođe je preporučljivo navesti, ako stambeni prostor nije podijeljen na jednake dijelove, da to nije greška, već je učinjeno namjerno i uz saglasnost obje strane.

Ugovor o nagodbi se zaključuje kada brakorazvodni postupak dogodi na sudu i par se nije mogao dogovoriti oko jednog ili više kontroverzna pitanja. U ovom slučaju, prije nego što sud donese odluku, supružnici izražavaju želju da pregovaraju i zaključe mirovni sporazum. Mora poštovati interese svake strane, uključujući maloljetnu djecu.

Sudija provjerava pravnu ispravnost dokumenta i usklađenost sa interesima svake strane. Nakon toga on odobrava sporazum ili ga odbija i donosi odluku o podjeli imovine. Nakon što je sporazum o nagodbi odobren, supružnici nemaju pravo da ponovo podnose zahtjev. Odbijanje odobrenja sporazuma o nagodbi možete osporiti u roku od 15 dana na višem sudu i podnijeti nove sporazume.

Odluku nakon razvoda supružnika, ako se nisu mogli dogovoriti, donosi sud. Sudija sasluša argumente svake strane, uzima u obzir sve dokaze i dokumentaciju koje su dostavili supružnici i donosi odluku u skladu sa zakonom. Svaki supružnik može osporiti ovu odluku na višem sudu.

Prema Porodičnom zakoniku, zajednički stečena imovina mora se podijeliti na pola između supružnika, ali ako ima maloljetne djece, sudija ima pravo odstupiti od ovog pravila i dodijeliti većina roditelj koji će ostati da živi sa decom. Ali činjenica na čije ime je upisana nekretnina, koja s pravom pripada oba supružnika, nije bitna u slučaju razvoda.

Mnogi ljudi pitaju kako pravilno podijeliti stan tokom razvoda. Da vidimo šta se o ovome kaže u Porodični kod– koja pravila važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Razvod je bolan postupak. Dobro je ako se obje strane slože sa razvodom i same uspiju da se dogovore o podjeli imovine. Ali to ne uspije uvijek.

Ako nakon razvoda postoji problematičnoj situaciji, onda ne možete bez pomoći sudije. Češće, brakorazvodni postupak i podjelu vodi okružni ili gradski sud.

Ako imate djecu, to se uzima u obzir ne samo prilikom razvoda, već i prilikom podjele imovine.

Zakon nalaže da se vodi računa o interesima maloljetnika, pa se nemojte čuditi zašto je vašem supružniku dat veći dio zajedničke imovine.

Razmotrimo nijanse podjele imovine, uključujući i ako postoje odrasla djeca.

Opšte tačke

U zahtjevu za razvod treba navesti razlog zbog kojeg se brak razvodi. Na ovaj način sudija može donijeti najbolju odluku.

Osnovni koncepti

Razvod je formalni raskid braka između građana. Brak se proglašava nevažećim od strane sudskog organa.

Hipoteka se odnosi na davanje nekretnina u zakup radi dobijanja iznosa kredita protiv hipoteka.

Materinski kapital je oblik državna podrška porodice sa decom.

Prihvatljivi razlozi za razvod

Supružnik podnosi tužbu za razvod u ovom slučaju:

• jedan supružnik ne želi da se razvede;
• supružnik izbjegava razvod;
• supružnici ne mogu da se dogovore oko vaspitanja deteta, mesta stanovanja i sl.

Zaustavimo se detaljnije o razlozima zašto ljudi ne žele da nastave da održavaju svoju porodicu na okupu:

Pravna regulativa

Neophodno je osloniti se na norme Porodičnog zakona, prema kojima supružnici mogu podijeliti imovinu u bilo kojem trenutku.

Ali obično se ovo pitanje razmatra tokom razvoda. Glavni članci - , 39 SK, uz saglasnost obje strane - -.

Propisane su određene odredbe koje regulišu podjelu imovine.

Osobine podjele imovine

Podjela imovine se vrši na sljedeće načine:

Zastarelost je 3 godine od povrede prava. Državna pristojba u ovom slučaju iznosi 400 rubalja ().

Situacija postaje složenija ako postoji dijete. Imovina djece (ono što im pripada ili je koriste djeca) se ne dijeli. Roditelj kod kojeg dijete ostane živjeti dobit će većinu imovine.

Kako se dijeli stan prilikom razvoda, ako postoji? maloljetno dijete? Postoje ove opcije:

Potrebno je voditi računa s kim će dijete živjeti. Takvom supružniku udio u stambenom zbrinjavanju će se povećati na sudu.

Šta ako jedan od supružnika ne radi? Prilikom podjele zajednički stečene imovine, dio pripada i mužu/ženi, a to je:

• bavio se domaćinstvom;
• čuvao dijete;
• imao dobar razlog da ne zarađuje novac.

Kako se dijeli imovina?

Prilikom podjele stana:

Ako planirate podijeliti stan, onda je vrijedno zapamtiti da će jednosobni stan biti jednako podijeljen između muža i žene ().

Trosobni stan se može podijeliti na jednake ili jednake dijelove. Nedovršena imovina se ne može podijeliti dok se ne uknjiži na nekretninu.

Jedan bračni drug može oduzeti imovinu tako da druga strana ne može završiti kupoprodajnu transakciju.

Ko je vlasnik

Zakon nalaže da se u registru navede ko je vlasnik imovine, kao i koji udio posjeduje.

Uostalom, može nastati sljedeća situacija - oba supružnika su kupila stan, ali samo jedan je upisan kao vlasnik. Da li je ovaj stan djeljiv?

Obično nije bitno ko je vlasnik stana prilikom podjele imovine. Takođe nije važno ko je kupio kuću.

Glavna stvar koja će se uzeti u obzir kada sudija bude razmatrao pitanje jeste da je predmet stečen tokom braka. To znači da se imovina mora podijeliti jednako (, 38, 39 IK).

Muž

Postoje slučajevi kada će nekretnina ostati vlasništvo muža ako:

Žena

I muž i žena imaju jednaka prava. To znači da se gore opisani slučajevi mogu javiti i kada je vlasnik stana supružnik.

Ako stranka ima takvu želju, onda može dio prostorija dodijeliti svojoj partnerici.

Ako je supruga vlasnica stana, ali postoji ugovor koji predviđa dodjelu dijela prostora u tom slučaju, tada će muž dobiti ono na što ima pravo.

Supruga također može ponuditi novčanu naknadu (vrijedi zahtijevati od muža kako bi se izbjegle dodatne nevolje) umjesto dijela stana, ili dodijeliti sobu u koju će biti poseban ulaz.

Svekrva

Sva imovina stečena tokom braka je zajednička i njome mogu raspolagati oba supružnika.

Izuzetak je kada se stan pokloni jednoj strani. Svi objekti koji nisu upisani na ime supružnika nisu njihovo vlasništvo.

Video: podjela imovine prilikom razvoda

To znači da ako je vlasnik lokala svekrva, onda nećete moći tražiti njegov dio. Uostalom, ovo je tuđa imovina koja ne podliježe diobi.

Kako se dijeli stan kupljen materinskim kapitalom prilikom razvoda?

Materinski kapital je oblik državne pomoći, koji se izdaje u gotovini nakon što se u porodici pojavi drugo dijete.

Izdana sredstva se mogu potrošiti na:

• drugo obrazovanje;
• stvaranje uslova za život;
• fondovski dio penzije.

Ova sredstva se ne dijele između supružnika prilikom razvoda, jer nisu zajednički stečena imovina.

Državne agencije osiguravaju da se novac troši na poboljšanje životni uslovi djeca. A ako se stan kupi korištenjem , tada će dijete dobiti svoj dio.

Ukoliko u porodici ima 2 djece, kupljena imovina će se podijeliti na 4 dijela - za svakog člana porodice. Prilikom razvoda, roditelji mogu samo pokrenuti pitanje podjele svojih udjela.

Ako je stan uknjižen na ime djeteta, onda uopće neće biti predmet diobe. Češće se predmet dobrovoljnim dogovorom prenosi na djecu kako se ne bi plaćalo.

Takva odluka mora biti odražena u dokumentu koji se dostavlja sudiji. Sud će provjeriti da li se poštuju prava djece, a potom se nastavlja podjela imovine, vodeći računa o odredbama sporazuma.

Ako nekretnina ima hipoteku

Ne dijeli se ravnopravno samo stečena imovina, već i porodični dugovi. Dužnička obaveza se može prenijeti ako postoji saglasnost lica koje daje kredit.

Ovo je navedeno u. Ako se kreditna kompanija ne složi, plaćanje kredita neće biti prebačeno na jednog supružnika.

Sudije takođe uzimaju u obzir takve norme. Kako se dijeli stan prilikom razvoda ako ima djece? Kako dalje?

Kada se odlučite za razvod, o tome trebate obavijestiti banku. Mogu se ponuditi razna rješenja, s kojima se ne možete složiti.

Uostalom, u slučaju razvoda i dalje će postojati obaveza vraćanja kredita. možete:

Ako je stan kupljen, na primjer, u , a korišćena su sredstva materinskog kapitala, podjela uključuje ravnomjernu podjelu prostorija između članova porodice.

Obaveze su također podijeljene između supružnika na jednake dijelove.

Privatizovano ili ne

To znači da ako je imovina privatizovana prije sklapanja braka, samo jedan supružnik može dobiti dio prostora. Takva imovina je privatna i ne može se podijeliti razvodom.

Moguće je podijeliti stan samo ako su oba supružnika učestvovala dok su već bili u braku.

Ako je stan uknjižen na poklon ili oporuku

Nije bitno ko zavešta ili stan. Sud samo uzima u obzir postojanje takvog dokumenta. A prema zakonu, nekretnine koje su stečene na ovaj način ići će u posjed vlasnika.

Ali postoje situacije kada i druga polovina vlasnika ima određena prava. Problem možete riješiti sami. Na primjer, muž ima stan, a žena dobra primanja.

Njenim sredstvima urađeni su popravci i kupljen novi namještaj. Tokom razvoda, supružnici su se dogovorili:

• prepustiti prostorije mužu;
• muž će platiti bivša supruga sredstva koja su jednaka trošku polovine stana u određenom vremenskom periodu.

Ako se strane ne mogu mirno dogovoriti, onda idu na sud. Sudija će uzeti u obzir:

• koliko košta naslijeđeni stan?
• da li su izvršene popravke;
• da li je proširen stambeni prostor;
• da li je kupljen novi vodovod;
• da li je vrijednost imovine povećana.

Supružnik će morati dokazati da je investirao u stambeno zbrinjavanje. Potvrde su potrebne za dokazivanje troškova popravke.

Također je vrijedno procijeniti stanje stambenog prostora tokom donacije i prilikom razvoda. Supružnik može dobiti dio stana (ali ne uvijek) ako:

• ugovor o poklonu sastavljen je sa greškama i netačnostima;
• vlasnik objekta je nesposoban;
• donator nije bio pravno sposoban da donira stan, što znači da će transakcija biti proglašena nevažećom;
• stan kada je doniran bio u lošem stanju, a u slučaju razvoda – na dobar način.

Ako postoji opštinski

Postoje slučajevi kada supružnici žive u opštinskom stanu. Da li je moguće podijeliti takav stan prilikom razvoda? Takve situacije su teške, ali ipak postoji izlaz.

Opštinske nekretnine nisu zajednički stečena imovina, koja je u vlasništvu muža i žene, što znači da je podjela nemoguća.

Razvod je proces koji uključuje okončanje bračnim odnosima. U nedostatku nesuglasica, koji izdaje potvrdu o razvodu braka razvedenim osobama.

Dijete može automatski postati vlasnik stana. Ovo se dešava ako su roditelji bili uključeni materinski kapital. Udjeli u stambenim objektima mogu se podijeliti odmah ili kada se ukaže potreba.

Materijalni kapital se ne može trošiti u lične svrhe. Roditelji ova sredstva mogu trošiti isključivo u interesu bebe. Supružnici sami određuju udio svakog potomstva.

Zašto se može smanjiti udio jednog od supružnika?

Na ishod podjele imovine utiče ponašanje jedne od strana u bračnom odnosu. Šteta za interese porodice morat će se opravdati odgovarajućim dokumentima.

TO teški argumenti Ovo uključuje potvrdu o alkoholizmu dobijenu od narko-dispanzera i prisustvo iskaza svjedoka. Kako postupati sa supružnikom koji je nezaposlen. Supružnik mora dostaviti kopiju radne knjižice.

Koje metode podjele životnog prostora postoje?

Kako se dijeli imovina prilikom razvoda ako je muž vlasnik stana? Postoji mogućnost zamjene ili kupovine dionica. Ako postoje međusobna potraživanja, supružnici moraju podneti dokumente okružnom sudu.

Za podnošenje zahtjeva država naplaćuje naknadu, koja se obračunava u zavisnosti od vrijednosti imovine (član 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Sporazumom se utvrđuju uslovi prenosa imovine tokom razvoda. Nakon registracije dokument stupa na snagu.

Prednosti i mane predbračnog ugovora

Da li se stan dijeli djeci prilikom razvoda? Uslovi zavise od toga da li je dijete upisano kao suvlasnik. Međutim, sudije mogu proglasiti neke klauzule ovog dokumenta nevažećim.

Dokument može sadržavati grube greške koje se odnose na izvršenje ugovora. Može sadržavati klauzule koje se međusobno isključuju. Prije potpisivanja ugovora potrebno ga je provjeriti kod notara.

Neuspeh bračnog ugovora može biti posledica izvršenja dodatnih ugovora. Podjela stana prilikom razvoda ako postoji dijete zahtijeva uzimanje u obzir njegovih interesa.

Na šta sud obraća pažnju kada razmatra imovinskopravne zahtjeve?

Kako se dijeli kuća prilikom razvoda ako je muž vlasnik imovine? Neki supružnici godinama žive odvojeno jedno od drugog. Za to vrijeme mogu imati drugi stambeni prostor za koji će biti kupljen sopstvenih sredstava.

Kako dolazi do podjele stana prilikom razvoda ako ima djece? Vlasnik imovine će morati dostaviti dokaz o odsustvu porodičnim odnosima tokom ovog perioda.

Podjelu nekretnina prati dodjela svakoj stranci određenog dijela imovine.

Bivši supružnici slobodno raspolažu svojim dijelom stambenog prostora po vlastitom nahođenju.

Mogu obavljati transakcije: prodavati, ostavljati naslijeđem ili zamijeniti za pogodniji stan.

Nemaju svi razvedeni supružnici mogućnost da žive odvojeno. Primorani su da žive u istom stanu i nakon raskida. Ovo uzrokuje mnogo neugodnosti za obje strane. Postoji nekoliko opcija koje bivši supružnici mogu izabrati:

1. Jedna od strana može prodati svoj udio supružniku ili njenom rođaku. Sa dobijenim sredstvima, osoba može kupiti drugu kuću.
2. Supružnici mogu zamijeniti nekretninu za 2 druge prostorije.
3. Drugi način rješavanja ovog problema je korištenje stambenog prostora kao zaloga za primanje hipotekarni kredit. Ova opcija će omogućiti svakom supružniku da dobije zasebnu nekretninu.

Podjela stana kupljenog pozajmljenim sredstvima

Posebnost stana pod hipotekom je to što je do otplate kredita stambeno založeno kod banke. Prilikom razvoda, interesi će se morati uzeti u obzir.

Postoji nekoliko načina za podjelu takve nekretnine:

1. Jedan od supružnika mora izmiriti sve obaveze prema banci. Supružnik prima novčanu naknadu.
2. Zajmoprimac, ako ima novca, može platiti kreditnoj instituciji prije roka.
3. Sve obaveze prema finansijskoj instituciji mogu se podijeliti između supružnika. Međutim, opcija ne izaziva entuzijazam kod banke, jer se povećava rizik od neispunjenja obaveza. Finansijska institucija može pooštriti uslove za ugovor o hipoteci za nove zajmoprimce.

Da li je moguće podijeliti općinski stan?

Imovina koju koriste supružnici nije njihovo vlasništvo. Nalazi se na bilansu stanja opštine. Uprkos očiglednosti ove činjenice, ovakvi zahtevi se redovno susreću u pravnoj praksi.

Karakteristike dijela privatne kuće

Svaki supružnik nakon razvoda dobije svoj dio vikendice.

Ako privatna kuća ne može se podijeliti, tada se imovina prenosi u zajedničko vlasništvo.

Bivši supružnici moraju samostalno da se dogovore o postupku korišćenja udela.

Obično postoji potreba za izgradnjom posebnog ulaza u svaki dio zgrade.

Ako je kuća u izgradnji, vrši se tehnički pregled njenog stanja.

Koja prava imaju supružnici kada dijele stan na udjele?

Kako podijeliti stan prilikom razvoda ako je podijeljen na udjele? Vlasnici imaju pravo prodaje, zamjene ili izdavanja dijela stana.

Konkretni uslovi moraju biti navedeni u ugovoru. Osim toga, suvlasnik ima prednost u kupovini ako supružnik odluči prodati svoj dio. Transakcije moraju biti dogovorene sa svim suvlasnicima.

Pronalaženje kompromisa moguće je tokom čitavog perioda braka. Ovo olakšava proces mirnog rješavanja imovinskih sporova. Ugovor mora biti ovjeren kod notara.

Karakteristike dijela privatizovanog stana

Sud ima pravo da promeni redosled raspodele udela u korist jednog od supružnika u sledećim situacijama:

• suvlasnik je dobio invaliditet;
• žena nosi dete.

Da li je moguće podijeliti lični privatizovani stan?

Na primjer, supružnik može naslijediti stan.

U ovom slučaju, žene često griješe o svom imovinska prava, budući da imaju boravišnu dozvolu u ovom stanu.

Međutim, ni nakon uknjižbe nemaju nikakva imovinska prava na stanu.

Žene ne mogu koristiti ovaj životni prostor nakon razvoda.

Zaključak

Od uslova pod kojima se dijeli smještaj između supružnika zavise razni faktori. Na red podjele utiče potpisivanje bračni ugovor, vršeći privatizaciju. Ako je nekretnina kupljena za pozajmljena sredstva, onda se pitanje razmatra uzimajući u obzir interese banke.

Zaposleni u finansijskoj instituciji vode računa o solventnosti zajmoprimca u procesu donošenja odluka. Razvod supružnika može dovesti do pogoršanja uslova ugovora o hipoteci.

Za većinu parova koji se razdvajaju, najskuplji i najvažniji posjed je njihov dom. Zato je pitanje kako se stan dijeli prilikom razvoda toliko relevantno. Svako se, naravno, trudi da postane jedini vlasnik dragocjenih brojila kako bi sebi olakšao budući život. Međutim, podjela nekretnina prilikom razvoda mora biti zasnovana na članovima važećeg zakonodavstva. i kaže:

• ne mogu se sve nekretnine podijeliti;
• prednost se daje dogovoru partnera (sadašnjih ili bivših);
• Prilikom određivanja udjela u stambenom prostoru moraju se voditi računa o interesima maloljetnika.

Šta se ne dijeli u razvodu?

Porodični zakonik (FC) Ruske Federacije definira princip vlasništva i raspolaganja imovinom supružnika. Sastoji se od sljedećeg:

• imovina istovremeno pripada i jednima i drugima, osim ako ugovorom stranaka nije drugačije određeno;
• nakon raspada porodice imovina se dijeli na pola.

1. Ako postoji, onda treba definisati ko ima pravo na koliko metara.
2. Ukoliko ugovor nije potpisan, potrebno je utvrditi da li se stan može podijeliti.

Prema zakonu, svaki ortak ima svoju imovinu, uključujući i nekretnine. Ovo uključuje kvadratne metre:

• kupljeni vlastitim sredstvima prije vjenčanja;
• primljeni kao rezultat privatizacije prije formalizacije porodičnih veza ili uz prisustvo pismenog odbijanja drugog partnera;
• kupljeno za maloljetnika i dokumentovano za njega;
• predstavljen kao poklon.

Pažnja: u gore navedenim situacijama podjela stana nakon razvoda se ne vrši. Stan je vlasništvo jednog partnera i nije uvršten u spisak zajednički stečene imovine.

Međutim, postoje izuzeci. Stan jednog od partnera podliježe diobi ako je prije razvoda stan značajno poboljšan na teret drugog supružnika. U takvoj situaciji utvrđuje se visina povećanja cijene stanovanja. Iznos je uvršten u spisak zajednički stečene imovine.

Može li muž biti deložiran iz kuće nakon raspada braka?

Prilikom razmatranja pitanja podjele imovine, sud se poziva na članove Zakonika o stanovanju. Konkretno, zakon zabranjuje deložaciju osobe iz prostorije u kojoj je registrovano ako nema drugi dom. Dakle, supružnik nema pravo da jednostavno izbaci svog bivšeg partnera (ili obrnuto). Donosi se jedna od sljedećih odluka:

1. Partner zadržava pravo da privremeno živi u "tuđim" prostorijama, dok se ne ispuni bilo koji uslov. U pravilu, ovo je punoljetstvo zajedničkog djeteta.
2. Dozvoljeno je korištenje kvadratnih metara prije dobivanja drugog doma (koristi se rjeđe).

Primjer

Irina i Kiril su živjeli građanski brak. U to vrijeme, čovjek je kupio kuću i uknjižio je na svoje ime. Par se vjenčao nakon rođenja nasljednika. Pet godina kasnije život je krenuo naopako. Kiril je podneo zahtev za razvod. Osim toga, pozvao je Irinu i dijete da napuste njegovu kuću. Žena je išla na sud jer je bila sigurna da može tražiti i udio u kući.

1. Sud je Irini objasnio da ona nema pravo na stanovanje. Ako je vlasnik sam muž, koji je kupio kuću prije vjenčanja, onda ona nije uvrštena u spisak zajedničke imovine.
2. Međutim, sud je Kirilu zabranio deložaciju bivša supruga sa djetetom. Žena nije imala drugog stana. I zabranjeno je izbacivanje maloljetnika na ulicu.
3. Sud je muškarcu naredio:
   • obezbijediti Irini i njenom djetetu mjesto za život do punoljetstva njenog sina.
   • ili im iznajmiti drugi stan.

Važno: ako je žena u rukama imala dokumente u kojima se navodi da su njena sredstva korištena za kupovinu kuće, mogla bi zatražiti udio.

Uzima se u obzir svačiji doprinos njegovom sticanju. Na primjer, prilikom razvoda, stan će se podijeliti na dijelove proporcionalno utrošenim sredstvima svakog partnera (ako postoje dokazi).

Kada smišljate kako podijeliti stan tokom razvoda, trebali biste se osloniti na sistem osiguranja. I uzima u obzir doprinos ljudi povećanju troškova stanovanja njegovog partnera. Ako je popravka ili rekonstrukcija izvršena novcem jedne osobe, što je dovelo do povećanja tržišne vrijednosti kvadrata, onda stan više nije individualna svojina. Radi se o o svakom stanovanju:

• kupljeno prije vjenčanja;
• donirani od roditelja;
• primljeno nasljeđem;
• stečeno u korist djece.

Pažnja: kupnja stana nakon razvoda štiti prava vlasnika. Bivši partner neće moći podnijeti zahtjev za takav smještaj.

Kako dokazati doprinos povećanju vrijednosti djeljivog stana

U nekim situacijama moguće je podijeliti stambeni prostor koji je isključivo vlasništvo jednog od partnera. To se radi na dva načina:

1. Zaključivanje sporazuma o podjeli.
2. Sudski postupak.

U prvom slučaju, podjela stanovanja se vrši u dobrovoljno. Muževi često ističu bivše polovine sa djecom određeni dio njihovog smještaja. Za pravno osiguranje vlasničkih prava zaključuje se ugovor i ovjerava se kod notara. Na osnovu ovog dokumenta žena može dobiti potvrdu o vlasništvu od državne agencije.

U drugom slučaju djeluju drugačije. Ovdje ćete morati prikupiti dokaze. Algoritam akcija je sljedeći:

1. Dobijte potvrde o cijeni stambenog prostora prije i poslije popravke (rekonstrukcije).
2. Prikupite dokumente koji potvrđuju:
   • primanje sredstava;
   • ulažući ih u renoviranje stanova.
3. Podnesite tužbu sudu.

Tokom razmatranja predmeta utvrdiće se u kojoj meri je potvrđena zajednička imovina supružnika. Kako su uložena sredstva povećala cijenu stana. Upravo će taj iznos postati predmet podjele. Štaviše, raskid bračnim odnosima V u ovom slučajuće imati za posljedicu obavezu vlasnika da:

• dodijeliti dio prostorija u njihovom prirodnom obliku;
• vrati vrijednost imovine priznate kao zajednička imovina;
• nadoknaditi gubitke bivšeg partnera drugom imovinom.

Nakon vjenčanja, par Krashennikov je živio u stanu svog muža. Kasnije određeno vrijeme godine, žena je od oca primila veliku sumu novca na osnovu ugovora o poklonu. Par je odlučio da to uloži u rekonstrukciju stambenog prostora. Zahvaljujući tome, njegova cijena se udvostručila.

Pet godina kasnije, muž je pronašao drugu ženu i podneo zahtev za razvod. Krašennikova nije imala gde da ode. Žena je podnela tužbu za podelu stambenog prostora.

1. Ona je dala dokumente kao dokaze:
   • ugovor o poklonu;
   • računi za kupovinu materijala;
   • faktura za usluge građevinske firme i drugo.
2. Sa svoje strane, njen bivši suprug je dostavio dokumente koji dokazuju da je stan kupljen prije vjenčanja.
3. Sud je ispitao sve okolnosti. Uzeo je u obzir da su se troškovi stanovanja udvostručili. Odluka organa je sljedeća:
   • Karšennikov je dužan da dodijeli polovinu stana u korist svoje bivše žene;
   • ili platiti ženi trošak kvadratnih metara;
   • ili joj kupiti stan po cijeni jednakoj polovini cijene njenog doma.

Ovo pitanje se često postavlja u praksi. Uostalom, teško je zamisliti kako će stranci zajedno koristiti jedan životni prostor. Međutim, kada se uzme u obzir kako se dijeli jednosobni stan prilikom razvoda, zakon ne pravi izuzetke. Prije svega, trebate pogledati:

• da li je ovaj stan zajednička zajednička svojina ili ne;
• pod kojim uslovima je stečeno;
• da li je sastavljen sporazum o diobi ili bračni ugovor.

Ako je stanovanje uvršteno u spisak zajedničke imovine, podjela jednosobnog stana prilikom razvoda se vrši na opštoj osnovi: svako ima pravo na jednak udio.

S obzirom na nemogućnost stanovanja u istoj prostoriji, sud strankama nudi:

• dogovoriti naknadu za izgubljena brojila novcem ili drugom imovinom;
• prodati kuću i podijeliti iznos na pola.

Pažnja: kvadratni metri koji su u zajedničkom vlasništvu uvijek se dijele jednako.

Primjer 2

Nakon vjenčanja, bračni par Ivančenko kupio je jednosoban stan. Pet godina kasnije, muž je odlučio da se razvede. Slučaj je vodio sud jer je par imao dvoje djece. Prodaja stana nakon razvoda bila je nemoguća. Ispostavilo se da su troškovi stanovanja minimalni, a Ivančenko i njegova djeca nisu imali gdje živjeti. Žena nije imala drugog smještaja niti rođaka, stoga:

1. Sud je uzeo u obzir sve okolnosti. Od žene je zatraženo da plati bivši supružnik pola cijene stana. Ali Ivančenko nije radila jer je bila na porodiljskom odsustvu.
2. Žena je ponudila da svom bivšem partneru nadoknadi gubitak udjela u stanu automobilom koji joj je poklonio njen otac.
3. Čovjek se složio.
4. Tako su žena i njena djeca dobili stan u isključivo vlasništvo. I ona bivši muž Odjavio sam se i više se nisam prijavio za kvadratne metre.

Hipoteka stanovanja

U ovom slučaju, stan se dijeli između supružnika u jednakim dijelovima. Uključeni su kvadratni metri kupljeni na dug zajedničko vlasništvo(član 33 SK). U ovom slučaju, stanje kredita je također predmet podjele. Podijeliće se srazmjerno udjelu stambenog prostora, odnosno takođe jednako.

Izuzetak je slučaj dobijanja hipotekarnog kredita prije vjenčanja. Ova činjenica je osnov za isključenje stambenog prostora sa spiska zajednički stečene imovine.

U svim ostalim situacijama, stan pod hipotekom će biti zajednički, jer finansijska institucija neće dati novac bez saglasnosti supružnika. Problemi sa bivši partneri može nastati sa fizičkim odvajanjem režnjeva. Ako, na primjer, žele otići, morat će dobiti saglasnost banke za prodaju založenih kvadrata.

Finansijska institucija, po pravilu, izlazi u susret željama odgovornih zajmoprimaca. Postoje sljedeće opcije:

1. Nastavite da plaćate sredstva i živite u istom stanu.
2. Podijelite hipoteku na dva (trebalo bi pitati svoju banku kako to učiniti).
3. Prodajte imovinu i vratite dug. Ostatak će biti podijeljen među bivšim partnerima.
4. Jedan da se odrekne svojih metara. Ovo je dozvoljeno kada se imovina podijeli tokom razvoda. Zajedno sa prostorom, riješiće se i duga.

Ako postoji bračni ugovor, onda kada se ljudi razvedu, njegovi uslovi stupaju na snagu (članovi 40-44 Porodičnog zakona). Dakle, potrebno je u dokumentu navesti ko će dobiti kvadrate, a ko će imati dug. Zakonodavac ne zabranjuje da se to radi na zahtjev ortaka. Na primjer, obaveze supružnika mogu uključivati ​​otplatu duga, a vlasništvo će preći na suprugu ako se pojavi nasljednik. Tada se neće izvršiti podjela stana (ako ima sina). Muž će ostati u dugovima, a žena će imati stambeni prostor.

Prema članu 34. Porodičnog zakona, zajednički stečena imovina ne uključuje ciljani prihod licu. To dovodi do činjenice da se zamjena stana tokom razvoda ne događa uvijek. Tako se u nekim situacijama stambeno zbrinjavanje ne priznaje kao zajedničko, iako je stečeno za vrijeme važenja obveznice.

Takve situacije uključuju:

1. Kredit je plaćen iz ušteđevine napravljene prije vjenčanja jedne od stranaka. Ako osoba to dokaže, može sama preuzeti brojila.
2. Ako su ciljana vladina sredstva korištena za otplatu hipoteke, na primjer, dodijeljene vojnom osoblju. Takvi primici nisu uključeni u zajedničku imovinu. Samim tim, stan će u potpunosti pripadati vojniku, a njegov partner neće moći da ga traži.

Pažnja: međutim, vojnik neće moći udaljiti svoju ženu iz stana nakon razvoda ako ona nema drugog stana.

Da li dijete utiče na podelu stanovanja?

Zakon zabranjuje djeci da traže imovinu svojih roditelja i obrnuto (član 60. Civil Code RF). Dakle, sud razmatra način podjele stambenog prostora samo na osnovu utvrđivanja činjenice zajedničkog vlasništva. Međutim, u praksi može više dobiti onaj kod koga maloljetnici ostanu.

To se dešava u sljedećim situacijama:

1. Ako se djeci dodijele udjeli u imovini, onda oni idu partneru s kojim nastavljaju živjeti.
2. Ako stan ima nekoliko soba nejednake veličine, tada će supružnik i djeca imati veće sobe. Međutim, razliku ćete morati platiti.

Primjer

Žena je kontaktirala pravni savjet sa sljedećim pitanjem: „Razvodimo se od mog muža. Prethodno smo kupili stan sa hipotekom koristeći matkapil. Kako mogu tužiti većinu toga?”

Advokat je to prokomentarisao aktuelno zakonodavstvo obavezuje se da svakom članu porodice (čak i onima koji još nisu rođeni) dodijeli dio imovine. Dokumentovana je i ovjerena kod notara. Dakle, ako dionice još nisu dodijeljene djeci, onda treba podnijeti obavezu sudu. Na osnovu toga, stan će biti podijeljen sa dodjelom udjela za maloljetne osobe. Onaj kod koga ostanu dobit će najveći dio.

Advokati su u to sigurni najbolje rješenje Problem je bračni ugovor. Ovaj dokument definiše prava stranaka u slučaju razvoda, uključujući i prava na kvadratne metre. Ako ga iz nekog razloga nije moguće zaključiti, onda možete sastaviti dobrovoljni ugovor o podjeli stana.

Ovaj dokument se može sastaviti i potpisati:

• prije vjenčanja;
• u procesu porodičnih veza;
• tokom razvoda.

Glavni uslov za sastavljanje ugovora je dobrovoljni pristanak strana. A njegov sadržaj može biti bilo koji sve dok odgovara oboje. Na primjer, ljudi se mogu dogovoriti da prodaju stan nakon razvoda, a novac za prodana brojila podijeliti na bilo koje dijelove:

• na pola;
• više za majke sa djecom;
• uz to kupiti djeci stan, ostatak dati drugom partneru ili na neki drugi način.

Pažnja: zakon ne zahtijeva ovjeru ugovora o nagodbi. Ali preporučljivo je to učiniti kako bi bilo teže osporiti odredbe dokumenta.

Šta učiniti ako se ne slažete? Razvod? Šta ako nema gde drugde živeti? Ova pitanja zabrinjavaju mnoge Ruse, jer je pitanje podjele imovine vrlo osjetljivo. Mnogi ljudi znaju da sve treba podijeliti na pola. Ali da li je u stvarnosti sve tako jednostavno? Pogledajmo kako se stan dijeli prilikom razvoda.

Prema zakonu, kao što je poznato, zajedničke imovine i, naravno, stan je podijeljen na pola između muža i žene. Ali nemoguće je, na primjer, prepoloviti seosku kuću ili gradsko stanovanje.

Kako sud utvrđuje udjele muža i žene?

Budući da se nakon razvoda ljudi koji se obraćaju zakonodavnim tijelima za pomoć, po pravilu, ne mogu sami dogovoriti, sud postavlja jednake uslove, utvrđujući tačno kako će doći do podjele stambenog prostora prilikom razvoda.

1. Sud utvrđuje prava srodnika na određenu prostoriju u spornom stanu. Svakom se dodjeljuje pravo korištenja i raspolaganja određenim dijelom

2. Zakon uspostavlja red gotovinska plaćanja jedan od supružnika, ako je njegov udio manji od polovine ukupnih troškova stanovanja. U tom slučaju vlasniku se isplaćuje novčana naknada za nedostajući iznos.

3. Odlučuje o mogućnostima podjele imovine “u naturi” ili na druge načine.

1. Mirna opcija. Sklopljen je zajednički dogovor o zamjeni zajedničkog stana za dva druga.

2. Podjela novca dobijenog od prodaje stana. Ovu opciju takođe organizuje sud.