Smjer materinskog kapitala za otplatu hipoteke. Izdaje se pod sljedećim uslovima

Mogućnost korištenja za kupovinu stambenog prostora određena je zakonom. Sve banke koje se bave hipotekarnim kreditiranjem dužne su da prihvate državne potvrde za plaćanje kamate i/ili glavnice kredita. Saznajte više o tome kako se vrši otplata hipoteke. materinski kapital(također će biti navedena i dokumenta potrebna Penzionom fondu za registraciju i potvrdu operacije) čitajte dalje.

Definicija

Materinski kapital (MCC) je sredstva saveznog budžeta koja se prenose Penzionom fondu za sprovođenje mjera državne podrške. Kao potvrdu o pravu na primanje sredstava, učesnicima programa izdaje se potvrda koju izdaje država. Možete ga dobiti u lokalnoj kancelariji Ruskog penzijskog fonda u mestu vašeg prebivališta.

Jedan od načina za brzu kupovinu stambene imovine je korištenje materinskog kapitala za otplatu hipoteke. Prenosi se dokumentacija neophodna za završetak operacije kojoj se donosi odluka o korištenju MSC sredstava.

Kako dobiti sertifikat?

Prije nego što razmotrimo kako otplatiti hipoteku materinskim kapitalom i dokumentima potrebnim za završetak operacije, hajde da shvatimo kako dobiti MSK certifikat.

Žena koja je rodila ili usvojila drugo ili sljedeće dijete može dobiti novčanu pomoć od države. U ovu kategoriju spadaju i očevi koji su usvojili drugo dijete. Dijete koje je ostalo bez roditelja također može dobiti novac nakon punoljetstva. Potrebni uslovi:

• Redovno obrazovanje.
• Starost - do 23 godine.

Sertifikat možete dobiti u filijali Ruskog penzijskog fonda na osnovu pismenog zahtjeva roditelja. Uz dokument se mora priložiti kopija pasoša podnosioca zahtjeva i izvoda iz matične knjige rođenih (usvojenih) sve djece. može zahtijevati dodatne dokumente, posebno ako je podnosilac zahtjeva samohrani otac. U roku od mjesec dana, PRF pregleda dokumente i donosi odluku o izdavanju certifikata. Obavijest se dostavlja podnosiocu zahtjeva u roku od 5 dana. Ako je odluka pozitivna, u dokumentu će biti navedeno gdje i kada će biti moguće dobiti certifikat.

Aplikacija

MSC se godišnje indeksira prema inflaciji. Sredstva se mogu koristiti u cijelosti ili djelomično na više načina. Jedna od njih je poboljšanje uslova života. Unutar ovom pravcu sredstva se mogu koristiti za kupovinu (izgradnju) prostorija koje se nalaze na teritoriji Ruske Federacije. Za iste svrhe možete uzeti kredit u banci, a zatim ugovoriti otplatu hipoteke materinskim kapitalom. Dokumenti neophodni za operaciju biće dostavljeni dalje. Sredstva se mogu koristiti 36 mjeseci nakon rođenja ili usvojenja drugog ili svakog sljedećeg djeteta. Kredit se može izdati majci ili ocu.

Odakle početi

Banci je potrebno dostaviti sljedeću listu dokumenata za otplatu hipotekarnog duga:

• kopiju MSK sertifikata.
• pasoš državljanina Ruske Federacije.
• zahtjev za (standardni bankovni obrazac).

Od banke treba naručiti i potvrdu u kojoj je naznačen iznos duga raščlanjen na glavnicu i kamatu. Ovdje možete dobiti i potvrdu o vlasništvu nad nekretninom i kupoprodajni ugovor. Sljedeća faza je prijenos dokumenata u Penzioni fond.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom: dokumenti

Za državna sredstva potrebno je pripremiti i predati potvrde Penzionom fondu. Cijela lista Dokumenti za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom predstavljeni su na web stranici lokalnog Penzionog fonda Rusije. Kratka lista:

• Originalna potvrda za primanje državne pomoći.
• Kopija pasoša vlasnika sertifikata ili drugog dokumenta koji potvrđuje identitet osobe. Ako zahtjev podnosi supružnik, tada morate dodatno dostaviti kopiju drugog pasoša i vjenčanog lista. Ako je prijava podneta pouzdanik, tada morate dodatno dostaviti kopiju punomoći.
• Kopija ugovora o hipoteci sa državnom registracijom.
• Dokumenti koji potvrđuju mogućnost primanja MSC sredstava od strane kreditora:

1. za zajmoprimce čije je kredite refinansirao AHML - kopiju obavještenja o promjeni vlasnika hipoteke;
2. Za zajmoprimce čiji su krediti prodati drugim kompanijama, kopija pisma drugog vlasnika hipoteke. Obavijest o promjeni vlasništva nad hipotekom šalje se zajmoprimcu nakon refinansiranja kredita.

• Kopija potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad prostorom.
• lični račun.
• Obaveza kod notara da se stan uknjiži kao zajednička svojina (sa svim stanarima) nakon otklanjanja tereta.
• Potvrda banke o iznosu stanja duga sa kamatama.

Evo dokumenata potrebnih za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom.

Samo bezgotovinsko

Zakonom je propisano da je hipoteku moguće otplatiti samo materinskim kapitalom u bezgotovinskom obliku. Dokumenti se podnose Ruskom penzijskom fondu radi dobijanja dozvole za bezgotovinski transfer sredstava. Ali postoje izuzeci od ovog pravila. Ako porodica gradi kuću, onda i prije početka rada možete dobiti polovinu iznosa na bankovni račun. Za preostali iznos, morat ćete kontaktirati Ruski penzijski fond i dostaviti paket dokumenata za otplatu hipoteke materinskim kapitalom. U tom slučaju između tranši mora proći najmanje šest mjeseci. Osim toga, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju troškove obavljenog posla: ugovore sa izvođačima, potvrde o obavljenom radu.

Kako se hipoteka otplaćuje materinskim kapitalom?

Dokumenti za popunjavanje zahtjeva za raspolaganje sredstvima prenose se u teritorijalnu filijalu Fonda PIO. Zaposleni je dužan da dostavi potvrdu o prijemu u kojoj se navodi broj i datum prijema dokumenta, njegovo puno ime i prezime i radno mjesto. U roku od mjesec dana donosi se odluka o odobrenju ili odbijanju korištenja MSC-a i šalje se podnosiocu zahtjeva u obliku obavještenja.

Ako su dokumenti potrebni za otplatu hipoteke materinskim kapitalom pogrešno sastavljeni, dostavljeni nepotpuno ili iznos sredstava po MSK-u premašuje stanje duga, kompenzacija se može odbiti. U obavještenju, Ruski penzijski fond je dužan navesti obrazloženi razlog odbijanja. Na ovu odluku može se uložiti žalba na sudu.

Koja dokumenta su potrebna banci za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom? Pismeno obavještenje Penzionog fonda Ruske Federacije sa dozvolom za korištenje sredstava državne podrške. Ukoliko dođe do djelimične otplate kredita, zajmoprimac mora dostaviti banci zahtjev u kojem se navodi odabrani način promjene rasporeda plaćanja:

• smanjenje trajanja ugovora uz zadržavanje iznosa plaćanja;
• smanjenje iznosa plaćanja uz održavanje ugovornog perioda.

Ruski penzijski fond je dužan da izvrši transfer sredstava u roku od dva mjeseca od dana donošenja odluke. Materinski kapital se ne može koristiti za otplatu kazni i penala nastalih kao rezultat neizvršavanja obaveza po kreditu. Odnosno, dok se sredstva ne prenesu u Penzioni fond Ruske Federacije, zajmoprimac je dužan da blagovremeno vrati dug. Nakon međusobnog poravnanja, sastavlja se novi plan otplate kredita.

Prvi način otplate duga

Pomoću sredstava državne pomoći možete platiti dio avansa, glavnicu kredita ili kamatu na njega. Prva opcija nije dostupna u svakoj kreditnoj instituciji. Banke su ranije klijente koji nisu mogli sami da plate uplatu klasifikovali kao nesolventne. Danas velike finansijske institucije prave ustupke i prihvataju MSK. Treba napomenuti da se uslovi za takve kredite teško mogu nazvati povoljnim za zajmoprimce. Takvi krediti obezbjeđuju više kamatne stope za kratak period kredita.

Drugi način otplate duga

Prihvatljivija opcija je otplata tijela kredita na teret MSK, jer se nakon smanjenja iznosa duga na ostatak duga obračunava kamata. Ako zajmoprimac planira da ga otplati prije roka, nakon međusobnog poravnanja iznos plaćanja može se smanjiti.

Treći način otplate duga

Za banku je korisno ako se na teret MSC-a otplaćuje samo kamata na kredit. Zagarantovano mu je da će dobiti dio dospjelih sredstava. Ista shema je korisna za klijenta, pod uslovom da ne planira prijevremenu otplatu kredita. Iznos mjesečne uplate je smanjen, ali neznatno.

Posebnosti

MSK sertifikat se izdaje na neograničeno vreme. Iznos možete primiti u bilo kojem trenutku. Ako je osoba navedena u dokumentu umrla, drugi roditelj, staratelj ili samo dijete može koristiti iznos do navršene 23 godine života.

Sredstva državne pomoći možete koristiti u bilo kojem trenutku. Izuzetak je kada vlasnik certifikata namjerava njime uplatiti kaparu. U ovom slučaju, biće moguće koristiti ga 36 mjeseci nakon rođenja/usvajanja bebe. Postoji još jedno ograničenje. Na spisku dokumenata za otplatu hipoteke materinskim kapitalom mora biti i potvrda Fonda PIO kojom se potvrđuje da sredstva dotadašnje državne pomoći nisu korišćena u druge svrhe.

Osim federalnih, postoje i regionalni programi za poboljšanje demografske situacije u zemlji. Neki od njih predviđaju posebne uslove za dobijanje (uknjižbu) imovine.

Nakon otplate kredita, kupljena imovina mora biti uknjižena kao zajednička imovina sa svim članovima porodice.

Zatvaranje MSC-a

Program materinskog kapitala pokrenut je još 2007. godine. Već tada je rečeno da program neće raditi beskonačno. Nakon 8 godina pojavile su se prve glasine o ukidanju certifikata. Razlog za to je činjenica da je 2014. godine dug Ruskog penzijskog fonda (preko kojeg se vrše sva plaćanja) iznosio oko 1 bilion. rub. U istom periodu isplaćeno je 200 miliona rubalja po MSK sertifikatima. Konačna odluka nije donesena. Prema preliminarnim podacima, sertifikat će biti moguće dobiti do 31. decembra 2018. godine i koristiti ga u narednih 10 godina.

On sljedeće godine se razmatraju sljedeće promjene pod uslovima programa:

• izdavanje potvrda samo porodicama sa niskim ili srednjim primanjima;
• razmatra se novi pravac korišćenja sredstava - rehabilitacija dece sa smetnjama u razvoju.

Zadnja izmjena: januar 2019

Za porodice u kojima je rođeno drugo dijete, prava prilika za sticanje vlasništva nad stambenim objektom je hipoteka korištenjem sredstava iz materinskog kapitala. Dokumenti za otplatu hipoteke materinskim kapitalom se prikupljaju u zavisnosti od faze odobravanja i mjesta razmatranja zahtjeva. Budući da ćete tokom procesa registracije morati komunicirati sa Penzijskim fondom i zajmodavcem, lista papira za banku i nadzorno tijelo će biti drugačija.

Ako je osnova banke za korištenje materinskog kapitala zahtjev zajmoprimca za smanjenje iznosa duga za iznos budžetske uplate, tada će Penzioni fond Ruske Federacije zahtijevati iscrpnu listu koja potvrđuje zakonitost transakcije i preuzimanje vodi računa o interesima cijele porodice prilikom kupovine hipotekarnog stambenog prostora.

Osobine upotrebe materinskog kapitala

U 2018. godini program podrške ruske porodice sa dvoje djece se nastavlja, a visina plaćanja ostaje ista - nešto više od 453 hiljade rubalja. Pravila sprovođenja i uslovi za raspodjelu sredstava iz budžeta strogo su uređena na osnovu odredbi Rezolucije Vlade broj 862, donesene 2007. godine.

Suština programa je mogućnost poboljšanja životni uslovi za porodicu u vidu kupovine kuće ili uzimanja hipotekarnog kredita, čiji se dio vraća iz budžeta na račun prodavca ili zajmodavca. Strana koja prihvata državnu tranšu određuje se u zavisnosti od toga da li se za kupovinu koristi pozajmljeni kapital ili se imovina kupuje ličnom štednjom.

Kako svaka porodica ne može priuštiti kupovinu skupog stambenog prostora, mnogi pribjegavaju hipoteci, a nakon rođenja drugog ili sljedećeg djeteta, troškovi u iznosu materinskog kapitala se kreditiraju i terete sa računa bankovnog kredita.

Rezultat korištenja hipoteke može biti:

• potpuno zatvaranje duga;
• djelomični prijevremeni otpis sa reizdatim planom plaćanja za cijeli naredni period.

Unatoč mogućnosti smanjenja roka kredita uz djelomičnu prijevremenu otplatu uz zadržavanje veličine mjesečna uplata, u odnosu na materinski kapital, bankama je isplativije da smanje uplatu, zadržavajući dužinu roka otplate i, shodno tome, minimalno smanje preplatu.

Postoje sledeće mogućnosti korišćenja dodatnih sredstava iz budžeta, sa materinskim kapitalom usmerenim na:

• plaćanje prve rate;
• djelimična otplata uz smanjenje stanja kreditnog duga;
• potpuno zatvaranje kreditne linije ukoliko preostali iznos kredita ne prelazi iznos otplate.

Vodeći računa o interesima svih porodica, država osniva preduslov– davanje učešća svim članovima domaćinstva u kupljenoj imovini. Budući da hipoteka podrazumijeva kupovinu stambenog prostora od strane zajmoprimca, da bi se ispunio uslov za materinski kapital, potrebno je prethodno sastavljanje javnobilježničke obaveze - u roku od 6 mjeseci nakon pune uplate banci i uklanjanja kolaterala, dodijeliti svaki osoba udio u stanu ili kući.

Prilikom dogovaranja uslova predstojećeg korišćenja sredstava sa Fondom PIO, obavezna dokumentacija za hipotekarno stanovanje uključuje i gore navedenu obavezu roditelja.

Metode implementacije

Zakonodavstvo ne sadrži stroga ograničenja u pogledu uslova korišćenja materinskog kapitala za hipoteku. Prilikom razmatranja zahtjeva roditelja za otplatu hipoteke, zaposleni u Penzionom fondu će polaziti od osnovnih kriterija kada se hipoteka može otplatiti:

1. Hipotekarno stanovanje treba da posluži kao mjera za poboljšanje uslova života cijele porodice.
2. Otplaćuje se kredit uzet za kupovinu nekretnina u Ruskoj Federaciji.
3. Sredstva se šalju direktno na bankovni kreditni račun, uz naknadno smanjenje iznosa kredita, ili na račun koji je posebno otvoren za račun zajmoprimca.

Pored glavnog duga, porodična potvrda pruža mogućnost otplate obračunate kamate.

Važno je uzeti u obzir da sve finansijske institucije u Rusiji ne prihvataju sredstva u okviru državnog programa za računovodstvo. Pitate da li banka prihvata sredstva po programu porodičnog kapitala za prebijanje, tj. da li je finansijska konstrukcija učesnik u državnom programu. Po pravilu, banke s visokim udjelom državnog učešća u tome podržavaju i provode u praksi različite vladine projekte usmjerene na rješavanje socijalni problemi stanovništva. Stabilni, nepromjenjivi partneri s pravom uključuju Sberbank, VTB, Gazprombank, itd.

Pošto rok važenja porodične potvrde nije utvrđen, pravo na njenu prodaju koristi se na zahtjev zajmoprimca, u bilo kojoj fazi registracije ili plaćanja hipoteke. Jedino ograničenje je pravo korišćenja sredstava za novu hipoteku (za učešće) nakon što dete čije je rođenje omogućilo dobijanje sertifikata navrši 3 godine života.

Dokumenti za porodičnu potvrdu

Da biste iskoristili pravo na učešće u programu, morate pribaviti poseban dokument koji se zove porodična potvrda. Roditelji svoja ovlaštenja mogu potvrditi predočenjem minimalnog paketa papira za raspolaganje materinskim kapitalom.

Proces izdavanja potvrde uključuje prikupljanje i dostavljanje teritorijalnom odjeljenju Penzijskog fonda (ili odjelu MFC-a):

• pasoši svih članova porodice starijih od 14 godina;
• izvod iz matične knjige rođenih;
• SNILS;
• prijave na posebnom obrascu, koji se može preuzeti za popunjavanje sa službenog internetskog izvora ili preuzeti u samoj poslovnici.

Uspješno završena provjera dokumenata podrazumijeva izdavanje personalizirane potvrde, koja se dobija mjesec dana nakon podnošenja zahtjeva Fondu PIO. Zakonska regulativa, koja je zamrznula iznos kapitala za 2018. godinu, predviđa mogućnost dalje indeksacije, međutim, ako se iznos promijeni, nema potrebe mijenjati podatke u certifikatu.

Glavni proces odobravanja zahteva podnošenje opsežne liste dokumenata koji potvrđuju hipotekarnu transakciju i njenu usklađenost sa utvrđenim zakonskim zahtevima. Spisak dokumenata uključuje obavezne i dodatne papire.

Što se tiče obaveznog dela svake prijave Penzionom fondu u vezi sa materinskim kapitalom za hipoteku, koja dokumenta se podnose vladinoj agenciji - oni pre svega saznaju:

• porodična potvrda;
• SNILS broj roditelja podnosioca prijave;
• građanski pasoš;
• potvrda o vlasništvu.

Nakon što je transakcija završena i izdat hipotekarni kredit, banka uzima dokument koji potvrđuje trenutne informacije o dugu. Banka je također obaviještena o planiranoj prijevremenoj otplati. Po pravilu, kod deponovanja sredstava van utvrđenog rasporeda potrebno je napisati molbu kojom se traži otpis dijela duga na teret tranše primljene od države, odnosno potpuna likvidacija kredita.

Dokumenti iz banke će potvrditi iznos koji zajmoprimac mora vratiti banci u trenutku kontaktiranja Penzionog fonda. Sredstva se prenose u roku od 10 dana od dana pozitivne odluke po prijavi.

Prije uplate doprinosa za otplatu, državna agencija provjerava i organizuje aktivnosti transfera. U toku procesa razmatranja zahtjeva, Fond PIO će provjeriti tačnost dokumenata, utvrđujući primjenjivost prava na korištenje materinskog kapitala.

Paket za PIO

On završna faza Penzioni fond Ruske Federacije utvrđuje dovoljnost dokumenata - ličnih, imovinskih, hipotekarnih transakcija, dodatnih potvrda.

Predstavljena je kompletna lista:

• pasoš podnosioca zahteva;
• popunjen obrazac zahtjeva sa zahtjevom za ciljani prenos sredstava iz budžeta u okviru državnog programa uz korištenje podataka hipotekarnog računa (obrazac se može dobiti u filijali);
• original porodične potvrde;
• bankovni papiri koji potvrđuju uplatu hipoteke (potpisani ugovor, potvrda o stanju stanja, prijava sa mjesečnim planom plaćanja.
• potvrda banke za prenos sredstava (broj računa, banka, drugo važne detalje za tranšu iz budžeta);
• dokumentacija za stan, kuću, uknjižen teretom vlasništva (uknjižba i dogovor sa prodavcem).
• pismenu obavezu sastavljenu kod notara u kojoj se navodi da svaki član porodice, nakon otplate kredita i oslobađanja imovine iz hipoteke, dobija svoj udio u nekretnini.

Nakon podnošenja dokumenata, zaposleni u PIO imaju mjesec dana da provjere dokumente kako bi se uvjerili da je situacija u skladu sa zakonskim mogućnostima korištenja kapitala. Podnosilac zahtjeva u rukama ima samo priznanicu za prijenos paketa papira, na kojoj je zabilježen naziv i datum događaja. Do isteka rok dospijeća, zaposlenici fonda obavještavaju da je donesena odluka da se dopusti korištenje materinskog kapitala za otplatu hipoteke. U slučaju odbijanja zahtjeva za slanje sredstava za plaćanje stanovanja, državni organ obavještava o razlozima i potrebi prilagođavanja.

Kada dobijemo odobrenje Fonda PIO, vreme je da se poseti ekspozitura banke, gde se utvrđuje način korišćenja javnih sredstava izdvojenih po državnom programu. Različite banke imaju svoje zahtjeve i karakteristike računovodstva javnog novca. Najlakši način je da prihvatite sredstva za hipotekarni kredit u Sberbanci - samo pogledajte revidirani raspored online putem platnog sistema Internet bankarstva.

Ako ne planirate u potpunosti eliminirati dug i zatvoriti hipoteku, postoje dva načina da uzmete u obzir iznose budžeta prilikom otpisa duga:

1. Smanjenje roka kredita uz zadržavanje iznosa plaćanja. Ova opcija je neisplativa za banke, jer dovodi do smanjenja preostalog prihoda od kamata. Kako bi uštedjela dio, banka insistira na otplati uz reviziju po drugoj shemi.
2. Najpoželjnija opcija za zajmodavca je smanjenje mjesečnog opterećenja smanjenjem plaćanja. Održavanje trajanja kredita omogućava finansijskoj instituciji da maksimizira koristi od svojih usluga održavanjem garantovane kamate akumulirane tokom preostalog nepromijenjenog roka.

Razlog za odbijanje

Ponekad će vlasnik certifikata biti razočaran - zaposlenik fonda javlja da je prijenos iz određenih razloga nemoguć.

U pravilu, većina odbijanja je povezana s nepoštovanjem uslova za učešće u državnom programu, pritužbama na kandidaturu primaoca ili dostavljenim papirima:

• prijava sastavljena za Penzijski fond nije uredna i sadrži grube greške u dizajnu;
• nisu sve potrebne hartije od vrijednosti dostavljene fondu na razmatranje, ili su pogrešno izvršene ili nepouzdane;
• identifikovani su slučajevi izvršenja krivičnog djela usmjerenog protiv maloljetnog lica od strane podnosioca predstavke;
• roditelji su lišeni prava u odnosu na maloljetnika, što je bio razlog za dobijanje porodičnog uvjerenja;
• u odnosu na podnosioca predstavke-staratelja, doneta je odluka o ograničavanju njegovih prava od strane predstavnika organa starateljstva.

Pogledajte video odgovor: zašto se može uskratiti materinski kapital za otplatu hipoteke:

Radeći korak po korak, roditelji mogu lako prikupiti potrebne papire da primaju subvencije od države. Važna komponenta uspjeha je poštivanje svih zahtjeva koje država postavlja za proceduru i prikupljanje potrebnog paketa papira. Ne treba zaboraviti da će godinama kasnije, nakon posljednje uplate, biti potrebno svakome dati dio u kupljenoj imovini, a svaki pokušaj obmane građana je kažnjiv po zakonu. Tako je za MFO zajmoprimce nemoguće otplatiti svoje obaveze uz pomoć materinskog kapitala, jer se kredit mora izdati samo kod banke ili kreditne organizacije koja ima pravo da radi sa materinskim kapitalom, i to samo kao ciljani kredit.

Besplatno pitanje za advokata

Trebate savjet? Postavite pitanje direktno na sajtu. Sve konsultacije su besplatne. Kvalitet i kompletnost odgovora advokata zavisi od toga koliko potpuno i jasno opišete svoj problem.

Da, takva mogućnost postoji. Ona detalji registrovan u Civil Code RF i Federalni zakon br. 256.

Savezni zakon kaže da zaista možete koristiti javni novac u tu svrhu.

Takođe piše koje dokumente morate dostaviti Penzionom fondu da biste izvršili transfer.

Što se tiče samog procesa otkazivanja, on je reguliran Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Opisuje prava i obaveze banke i klijenta.

Također su opisane radnje i za punu prijevremenu otplatu i za djelomičnu prijevremenu otplatu. Dakle, u jednom slučaju potrebno je pribaviti novi raspored otkaza, au drugom skinuti teret i dodijeliti dio djeci.

Kako otplatiti hipoteku materinskim kapitalom, pogledajte video.

Muževljev hipotekarni kredit

Da li je moguće koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke mog supruga? Prema ugovoru o kreditu i uslovima banke, supružnik je po defaultu sudužnik. Dakle, ako je hipoteku izdao muž nakon upisa braka, onda ste vi član transakcije i učesnik u ugovoru o kreditu.

Dakle, možete koristiti materinski kapital da zatvorite hipoteku svog supruga.

U isto vrijeme, nema dodatnih nijansi, morat ćete Penzionom fondu dostaviti standardni paket dokumenata koji su potrebni u ovom slučaju. O tome će se detaljnije govoriti u nastavku.

Kada ga koristiti?

Kada možete koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke?

Federalni zakon br. 256 vam dozvoljava da koristite materinski kapital odmah po dobijanju sertifikata.

U svim ostalim slučajevima morate sačekati da dijete napuni najmanje tri godine.

Međutim, morate unaprijed provjerite kod banke da li sarađuje sa državnim agencijama.

Ako ne postoji odredba za otplatu glavnog duga kapitalom, onda nećete moći da koristite javni novac na ovaj način.

Vrijedi napomenuti da danas gotovo sve velike banke rade sa mat kapitalom, tako da ne biste trebali imati problema s otplatom duga na ovaj način.

Kada i kako možete koristiti mat kapital za otplatu kredita, saznaćete iz video materijala.

Opis procesa

Kada možete potrošiti materinski kapital na hipoteku? Ako odlučite koristiti savezni novac za otplatu stambenog kredita, morat ćete zakazati sastanak sa FIU. To se može učiniti putem službene web stranice organizacije ili putem Gosuslugi.rf.

Registracija obično traje 2-3 sedmice. Stoga ćete imati vremena za pribavljanje potrebnih dokumenata.

Za to vrijeme će vam trebati prijaviti kod notara obavezu podjele udjela u stambenim zgradama uzimajući u obzir djecu.

Također ćete morati uzeti potvrdu od banke o stanju duga.

Svi ostali dokumenti će biti u vašim rukama.

To uključuje pasoš podnosioca zahtjeva, vjenčani list i izvode iz matične knjige rođenih djece, stambene dokumente, uključujući hipoteku i ugovor o kreditu.

U suprotnom, bićete poslani da ponovo primite ove dokumente. Tako ćete izgubiti nekoliko sedmica, a u slučaju obaveze i nekoliko hiljada rubalja, jer registracija kod notara košta od 1 do 12 hiljada rubalja.

Kada predate dokumente, Penzijski fond će imati 30 dana da ih ovjeri. Tada će banci uplatiti materinski kapital za otplatu hipoteke. Za prijenos novca potrebno je još 30 dana.

Za uputstva o otplati hipoteke kapitalom pogledajte video.

Otplata u Sberbank i VTB 24

Više o otplati hipoteke materinskim kapitalom saznaćete u Sberbanci i VTB 24. Zapravo, proces otplate hipoteke materinskim kapitalom se odvija isto u svim finansijskim institucijama.

Jedina razlika je integracija zajmodavca u vladine agencije. Tako su VTB 24 i Sberbank banke sa velikim udjelom državnog kapitala, pa se prijenos novca ovdje odvija mnogo brže.

Prvo morate zakazati pregled kod stručnjaka Penzijskog fonda. Ako ne želite da zakažete termin, možete pokušati doći do njega na dan prijave, ali da biste to učinili potrebno je da dođete u kancelariju 1,5-2 sata prije otvaranja.

Činjenica je da ima mnogo ljudi koji žele da upravljaju materinskim kapitalom, i Ne izdaje se više od 10 kupona dnevno za “Prvi-dođe-prvi uslužen”. Svi ostali su dizajnirani za ljude koji se prijavljuju na mreži.

Važno je unapred razjasniti uslove filijale Fonda PIO u koju ćete se prijaviti, obavezu i potvrdu banke o stanju duga. Stvar je u tome. Da je struktura ista, ali su podjele različite, pa se zahtjevi za iste dokumente mogu razlikovati u različitim oblastima.

Morat ćete prijaviti obavezu kod notara. Možete pozvati nekoliko kompanija i saznati gdje je to najjeftinije učiniti. Također ćete saznati da li je potrebno unaprijed zakazati termin u određenoj kancelariji.

Ova obaveza je, za razliku od bankarske potvrde, neograničene prirode. Potvrda banke vrijedi mjesec dana.

Penzionom fondu moraćete da dostavite sledeća dokumenta:

• pasoš i prijava;
• vjenčani list i izvod iz matične knjige rođenih djece;
• majčin SNILS;
• ugovor o zajmu;
• Dokumenti o nekretninama;
• certifikat;
• obaveza;
• potvrdu banke o stanju duga;
• bankovni podaci.

Nakon podnošenja dokumenata, PIO ima rok od 30 dana da odobri ili odbije vaš zahtjev.

Ukoliko se ne otkrije činjenica koja bi bila u suprotnosti sa Saveznim zakonom br. 256 o mogućnosti plaćanja, novac će biti prebačen još 30 dana nakon dobijanja odobrenja.

Međutim, novac brže dolazi u Sberbank i VTB 24. To obično traje 1-2 sedmice.

Uslove kreditiranja i otplate duga u Sberbanci i VTB 24 saznaćete gledajući video.

Upotreba dijela

Federalni zakon br. 256 nalaže Penzionom fondu da samostalno prenosi novac za otplatu hipotekarnog kredita. Novac se ne daje klijentu. Zbog toga je moguće zatvoriti kredit sa dijelom iznosa kapitala. Ovo je tačno u dva slučaja.

1. Ako je iznos duga manji od iznosa kapitala.
2. Ako samo dio hipoteke planirate otplatiti materinskim kapitalom, a ostatak državnog novca potrošiti drugačije.

PIO dajete potvrdu banke o stanju glavnog duga. Stoga, na osnovu saveznog zakona br. 256, stručnjaci ne mogu prenijeti banci više nego što dugujete.

U tom slučaju će biti prebačen samo potreban iznos, a stanje će ostati na vašem računu.

Možete i samostalno odlučiti da koristite dio sredstava materinskog kapitala. U aplikaciji sami naznačite koliko želite odložiti.

Za otplatu dijela kredita može se koristiti i materinski kapital, kao što je prikazano na snimku.

Šta učiniti nakon zatvaranja hipoteke?

Nakon otplate hipoteke potrebno je da dođete u poslovnicu banke i dobiti potvrdu o zatvaranju duga. Povremeno se dešava kvar sistema kada vam ostane oko 100 rubalja nezatvoreno, što se onda pretvori u nekoliko hiljada rubalja kao rezultat kazni.

Također morate napisati zahtjev za izdavanje hipoteke. Obično se nalazi u sjedištu, tako da će trebati vremena da stigne u vašu kancelariju. Najčešće će zajmodavcima trebati 30 dana da vrate vašu hipoteku.

Sa otplaćenom hipotekom i drugim dokumentima za stanovanje, morate kontaktirati najbližu filijalu Rosreestra kako biste uklonili teret. Također ćete morati platiti državnu taksu.

Nakon predaje dokumenata Proći će 10 dana kada se teret ukine. Od ovog trenutka vrijeme počinje da radi protiv vas. Imate 6 mjeseci da svojoj djeci dodijelite dio stambenog prostora, prema obavezi.

Za dodjelu akcija sastavlja se Ugovor o podjeli udjela u slobodnoj formi. Međutim, sadrži sve podatke roditelja i djece, te potvrđuje da se na osnovu obaveze svakome dodjeljuje određeni dio (propisuje se njegova veličina). Trebat će vam 5 primjeraka Ugovora: četiri za svakog učesnika u transakciji i peta za Rosreestr.

Nakon što ste sastavili ugovor, morate ga ovjeriti kod notara. Trošak certifikacije je 1% katastarske vrijednosti stanovanja + 3-5 hiljada rubalja za tehničko ožičenje.

Uz ovjereni ugovor, podnosite zahtjev Rosreestru, unaprijed plativši državnu pristojbu. Važno je to napomenuti oba roditelja se moraju pojaviti kao platioci na čeku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Kada dobijete nova dokumenta za stanovanje, možete uživati ​​u životu. Stoga je korištenje materinskog kapitala za plaćanje hipoteke odlična prilika, ali to podrazumijeva niz dodatnih obaveza i pripremu nepotrebnih dokumenata, čija je cijena prilično visoka. S druge strane, uštedite mnogo više prevremenim zatvaranjem hipoteke.

U brizi za svoje građane i povećanju mogućnosti porodica sa djecom da plate kupljeni stambeni prostor, država je zakonski odredila vjerovatnoću takvog plaćanja materinskim kapitalom.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom- ovo je realna i zakonska prilika da građani sredstva koja država izdvaja za kupovinu gotovog stambenog prostora, kao i za njegovu izgradnju, koriste ili koriste prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit - hipoteku.

S tim u vezi, važno je napomenuti da same banke nisu nastojale da građanima daju mogućnost korištenja ovih sredstava. Da bi se situacija ispravila, donesen je zakon kojim se kreditne organizacije koje rade sa hipotekama obavezuju da vode računa o „porodičnom novcu“ – da ga tako nazovemo – za otplatu duga građanima za hipotekarne kredite i proceduru otplate hipoteka materinskim kapitalom. bio je odlučan.

Tri opcije za trošenje kapitala

Razvijene su sljedeće tri opcije mogućeg korištenja kapitala.

1) Plaćanje prve rate

Kao što znate, avans banke smatraju pokazateljem solventnosti i pouzdanosti zajmoprimca. Kada se porodični kapital prvi put pojavio, banke nisu tražile da ga prihvate kao učešće, rukovodeći se navedenim razlozima. Sada su preispitali svoje gledište, ali uslovi pod kojima ovaj kapital ide kao učešće podliježu visokoj kamatnoj stopi i nisu od koristi zajmoprimcima.

2) Plaćanje na teret tela kredita

Iznos kredita je uvek podeljen na dva dela: kamatu na kredit i glavni dug (tijelo kredita). Ako smanjite iznos glavnog duga, onda će se kamata na kredit naplaćivati ​​na manji iznos, a samim tim i sam kredit će postati mnogo isplativiji. Stoga je otplata hipoteke materinskim kapitalom pomoću ove opcije najperspektivnija za zajmoprimca koji ovdje zaista štedi.

3) Plaćanje kamatnog dijela kredita

U suštini, šema nije od interesa za zajmoprimca, jer on ništa ne štedi. Banka svoju kamatu prima preko porodičnog kapitala, a tijelo kredita prima od zajmoprimca, kome je jedina pogodnost što se mjesečna uplata sastoji od plaćanja na tijelo kredita, bez kamate, odnosno otplata će biti manja.

Dokumenti potrebni za otplatu hipoteke sa materinskim kapitalom

Kada kontaktirate banku kako biste iskoristili porodični kapital za smanjenje hipotekarnog duga ili potpunu otplatu kredita, potrebno je pripremiti mali paket dokumenata.

1. Glavni identifikacioni dokument je ruski pasoš ili pasoš državljanina druge zemlje, koji se, prema zakonu, može koristiti u ovom slučaju.
2. Potvrda kojom se potvrđuje da ste stvarno primili materinski kapital.
3. Standardni zahtjev za prijevremenu otplatu stambenog kredita (obrazac dostavlja banka). Morate ga popuniti ako odlučite da otplatite kredit u cijelosti.

Nakon što banka provjeri priloženu dokumentaciju, izdaje potvrdu, koja treba da sadrži podatke o preostalom iznosu samog duga i bankarskoj kamati. Ukoliko uplatite konačni iznos, otplativši kredit u cijelosti, tada ćete direktno od banke moći dobiti ugovor o kupoprodaji Vašeg stambenog prostora i potvrdu o vlasništvu nad njim. Nakon toga treba da se upoznate sa dokumentima Penzionog fonda (PFR) koji se nalazi u vašem kraju (gde živite).

Zašto kontaktirati Penzioni fond

Trebalo bi da se obratite Penzionom fondu Ruske Federacije, jer bez saglasnosti ove organizacije, kapital ne može biti prenet nigde, fond je odgovoran za zakonitost korišćenja ovih sredstava. Stoga fond mora pregledati dokumentaciju i odobriti povlačenje sredstava sa vašeg računa u cilju otplate hipoteke materinskim kapitalom.

Dokumenti koje zahtijeva Penzioni fond

Da biste identifikovali sebe i svoj odnos sa bankom koju predstavlja Fond PIO, ponovo morate pripremiti mali set sledećih dokumenata.

1) Glavni dokument kojim se potvrđuje vaš identitet, ako imate pravo raspolaganja porodičnim kapitalom. Prema zakonu, takva osoba može biti ne samo majka, već i otac, kao i staratelj.

2) Potvrdu o prijemu porodičnog kapitala. Ako se izgubi, moguće ga je vratiti (izdavanje duplikata) direktno kontaktiranjem Penzionog fonda.

3) Dokumenti koji dokazuju da imate hipotekarni kredit.

a) Prvo, ovo je ugovor o kreditu sa bankom.
b) Drugo, potvrdu banke o iznosu duga.

4) Dokumenti koji potvrđuju Vaše pravo na vlasništvo kupljenog stambenog prostora. To uključuje dva dokumenta:

a) Prvi je kupoprodajni ugovor,
b) Drugi je potvrda o vlasništvu.

5) Zahtjev na utvrđenom obrascu (koji se izdaje Fondu PIO), u kojem se ukazuje na Vašu odluku da prenesete sredstva banci za otplatu hipoteke materinskim kapitalom.

6) Potvrda od Vas, kao zajmoprimca, o obavezi da odmah po otplati kredita predate stan u zajedničko vlasništvo, odnosno da izvršite podjelu imovine na sve članove Vaše porodice. Dokument mora biti ovjeren kod notara.

7) Ako djelujete u svoje ime i imate gore navedena prava, onda je ovo kraj liste dokumenata. U suprotnom, mogu biti potrebni dodatni dokumenti sljedeća lista.

a) Ako ćete djelovati preko nalogodavca, onda je potrebno punomoćje ovjereno kod notara.
b) Ako radnje sprovodi usvojilac ili staratelj, potrebno je imati sudsku odluku kojom se ukazuje na prenos prava na otplatu hipoteke materinskim kapitalom na podnosioca zahteva (ako je jedan od roditelja bio lišen prava). djetetu), izvod iz matične knjige umrlih (ako je umrlo lice koje ima izvorno pravo raspolaganja kapitalom).
c) Dokumenti koji potvrđuju pravo na starateljstvo i usvojenje.

Vaši sljedeći koraci

Nakon prikupljanja i predaje cjelokupnog seta papira u Fond PIO, postupak otplate hipoteke materinskim kapitalom u smislu „papirne“ pripreme može se smatrati završenom sada brzina stvari ne zavisi od vas.

Prilikom prihvatanja dokumenata sastavlja se njihova lista i uvrštava u potvrdu, koja Vam se predaje. Penzijski fond mora razmatrati zahtjev najkasnije mjesec dana od dana izdavanja potvrde. Nakon razmatranja pitanja podnosiocu zahtjeva se šalje pismeno doneta odluka, bez obzira na njegovu prirodu - uz odobrenje ili odbijanje.

Ako ste već odlučni da je otplata hipoteke materinskim kapitalom gotova stvar, ali do odbijanja i dalje dolazi, ne očajavajte i razmislite o razlozima i ako se ne slažete s njima, žalite se na njih. U ovoj fazi, žalbu mogu razmatrati dva organa, prvi - viši autoritet u samom Penzionom fondu, drugi je sud. Ukoliko se pritužba podnese Fondu PIO, ona mora biti razmotrena u roku od mjesec dana (30 dana po zakonu), nakon čega će se rješenje ponovo poslati na adresu podnosioca zahtjeva, odnosno vama. Bez obzira na to kako se događaji odvijaju, zapamtite da uvijek imate priliku ići na sud.

Otplata hipoteke materinskim kapitalom brzo ide samo na papiru, pa budite oprezni u svemu što radite ovom prilikom i u vezi s tim. Zapišite sve što treba uraditi i označite ono što je već urađeno. Ispravno popunite dokumente, svi su podjednako važni za sticanje porodičnog kapitala.

Ako dobijete odbijenicu

Pozitivna odluka može biti odbijena iz sljedećih razloga:

Ako podnosilac zahtjeva nije dostavio svu dokumentaciju
Dokumenti sadrže lažne podatke
Aplikacija je napisana pogrešno ili sa greškama
Oduzimanje prihvatljivog aplikanta roditeljska prava u procesu donošenja odluka
Izvršenje krivičnog djela protiv djeteta od strane kvalifikovanog podnosioca zahtjeva
Kada organi starateljstva nametnu ograničenja postupanja staratelja, nakon čijeg uklanjanja, pravo se vraća.

Ako je aplikacija odobrena

Nakon što dobijete obavještenje od Fonda PIO da vam je odobren zahtjev za otplatu hipoteke materinskim kapitalom, odmah o tome obavijestite svoju banku. Banke su odredile poseban rok za prihvatanje ovakvih obavještenja, obično 30 dana, tako da ne biste trebali kasniti sa obavještenjem kako biste izbjegli neželjene nesuglasice sa bankom u razmatranju vašeg porodičnog novca.

Proći će dva mjeseca od trenutka kada je vaša prijava odobrena dok novac ne stigne na vaš bankovni račun. Nakon njihovog prijema, banka će Vam ponuditi da preispitate dalju saradnju. On može ponuditi:

1. Smanjite mjesečnu otplatu do isteka cjelokupnog preostalog roka kredita.
2. Smanjite ukupan mandat zajam. Imajte na umu da ćete u ovom slučaju samo završiti plaćanje ranije, ali će iznos svake mjesečne uplate ostati isti.

U svakoj opciji će se morati promijeniti raspored plaćanja.

Ako je primljeni iznos dovoljan za otplatu hipoteke materinskim kapitalom, banka mora zatvoriti kredit, a od nje je potrebno zatražiti potvrdu da zajmoprimac nema dugovanja prema banci i da banka nema finansijskih potraživanja prema banci. ti.

Trebao bi znati!

Potvrda za sticanje porodičnog kapitala (materinskog kapitala) nije ograničena rokom važenja - neograničena je. Stoga svoju hipoteku možete otplatiti materinskim kapitalom u bilo koje vrijeme. Štaviše, ako su okolnosti takve da lice koje je dobilo potvrdu ne može da je koristi iz bilo kog pravnog razloga (lišavanje prava na dete, smrt), drugim sredstvima može raspolagati:

Otac (ako je prije toga majka imala prava i obrnuto),
- usvojilac,
- staratelj,
- pa čak i samo dijete nakon što navrši 23 godine.

Porodični kapital se može koristiti kao prvi doprinos tek tri godine nakon rođenja djeteta i samo ako ništa nije utrošeno sa kapitalnog računa prije isteka ovog roka. U drugim slučajevima, sredstva možete početi koristiti u bilo kojem trenutku od trenutka kada dobijete takvo pravo.

Vaš porodični kapital se može potrošiti samo na tri opcije navedene na početku članka, ni kazne ni penali na kredit nemaju veze.

To je tako postupak otplate hipoteke materinskim kapitalom. Zaključno, želimo da vas podsjetimo da ako na vrijeme platite sve otplate hipoteke, stječete pravo na poreski odbitak iznosi 13% od ukupnog iznosa, odnosno ta sredstva možete dobiti nazad.

Roditelji sa dvoje ili više djece često se suočavaju s pitanjem da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku kod Sberbanke. Uslovi korišćenja kredita određuju koliko će brzo porodica moći da iskoristi značajnu državnu subvenciju - materinski kapital.

Zašto uzeti hipoteku

U slučajevima kada državne pomoći koristi se za stambenu izgradnju, kupovinu kvadratnih metara, plaćanje obrazovnih usluga ili formiranje fondovskog dijela penzije, gotovina ne može se dobiti dok beba ne napuni tri godine. Ako se materinski kapital koristi za otplatu hipoteke, nema potrebe čekati do kraja porodiljskog odsustva. Zbog toga uzimanje stambenog kredita sa pravom prevremene otplate postaje glavno sredstvo za roditelje da dođu do subvencija.

Obratite pažnju na uslove otplate kredita

Komercijalne banke, po pravilu, nisu zainteresovane da klijenti otplate svoje kredite pre roka. Stoga su mnogi potencijalni zajmoprimci zabrinuti da li je moguće prijevremeno otplatiti hipotekarni kredit od Sberbanke.

Prilikom primanja kredita važno je čitati i analizirati kreditnu dokumentaciju red po red, a da ne podlegnete provokacijama zaposlenih koji vas žele požuriti. Cijeli dio ugovora obično je posvećen odredbama i uslovima. Obratite pažnju na raspored plaćanja - može se uključiti u posebnu aplikaciju. Da li su vam datumi navedeni u njemu pogodni? Je li mjesečna uplata previsoka? Uslovi prijevremene otplate su detaljno opisani, iako mogu biti navedeni u fusnotama ili sakriveni u obilju sitnog slova.

Trikovi zajmodavaca

Mnoge banke pokušavaju ograničiti pravo klijenata da otplate kredit u cijelosti ili djelimično ranije od uslova navedenih u ugovoru. Da biste to učinili, kreditna dokumentacija često uključuje dodatni uslovi. Na primjer, ove:

1. Prijevremena otplata je dozvoljena najranije nakon dužeg vremenskog perioda, koji može biti 6 mjeseci i više.
2. Postavljen je minimalni prag iznosa plaćanja pre roka. Na primjer, zajmoprimcu je zabranjeno slanje otplate sume novca manje od 10 hiljada rubalja. Shodno tome, neočekivano primljen bonus na poslu, ako nije prevelik, neće se moći iskoristiti za smanjenje duga.
3. Dokumentacijom se može utvrditi naknada za prijevremenu otplatu kredita. Po pravilu, njegova veličina obeshrabruje želju da se obaveze otplate prije vremena.
4. Mnogo rjeđe, kreditna dokumentacija sadrži porobljavajući uslov koji vas obavezuje da u cijelosti plaćate kamate i provizije za fiksni period vrijeme (na primjer, mjesec ili kvartal), uprkos činjenici da otplaćujete kredit prije roka.

Da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci?

Uslovi koji ograničavaju pravo zajmoprimca na otplatu obaveza prije vremena postaju posebno relevantni tokom finansijske krize. Stoga mnogi klijenti počinju sumnjati da li je moguće prijevremeno otplatiti hipotekarni kredit od Sberbanke.

U najvećoj finansijskoj instituciji u zemlji dozvoljeno je da se krediti otplate ranije od datuma utvrđenih sporazumima. Za ovo nije potrebno plaćati proviziju. Dozvoljeno je polaganje novca i narednog dana nakon prijema kredita. Glavni dug će se zatvoriti ili smanjiti uz istovremenu otplatu obračunate kamate. Važno je samo da najkasnije u roku od dva radna dana pismeno obavijestite banku o tačnom datumu i iznosu koji želite prijevremeno vratiti. Na osnovu ovog obavještenja, odgovorni radnici će izvršiti otplatu. IN inače Sredstva koja položite deponuju se na posebnom računu i biće zadužena za otplatu duga po kreditu mesečno u skladu sa planom plaćanja.

Poruku o prijevremenoj otplati kreditnih sredstava sastavlja i potpisuje klijent lično u poslovnici banke.

Vaš kredit također ima pravo na godišnji odmor

Mnoge primatelje materinskog kapitala zanima i pitanje da li je u subotu moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci? Operacija otplate kreditnih obaveza obaviće se istog dana ukoliko je otvorena kancelarija u kojoj je kredit izdat. Ako je poslovnica zatvorena u subotu, otplata hipoteke će se izvršiti sljedećeg radnog dana. Nedjeljom se ne obavljaju kreditne transakcije.

Postoje li beskamatni stambeni krediti?

Neki klijenti koji su upoznati sa principima kreditnih kartica pitaju se da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci bez kamata? Uostalom, za "plastiku" gotovo uvijek postoji grejs period, koji može biti i do 50-60 dana. Ako se kredit u cijelosti otplati prije isteka navedenog roka, kamata se ne plaća. Međutim, ne postoji grejs period za hipoteku. Čak i ako ste sljedeći dan otplatili kredit, morat ćete platiti kamatu za dan kada ste koristili novac zajma.

Podnošenje zahtjeva za subvenciju

Često dobijamo i upite o tome da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci koristeći materinski kapital.

U 2016. godini, veličina roditeljskog sertifikata je i dalje 453.026 rubalja.

Da bi iskoristili subvenciju, roditelji dvoje ili više djece morat će prikupiti paket dokumenata utvrđenih zakonom:

Lična karta;

Izvod iz matične knjige venčanih (razvoda);

Potvrda stambenog odjela o sastavu porodice;

Izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu;

Izvod iz matične knjige rođenih;

Notarski ovjerena obaveza roditelja da svojoj djeci dodijele udio u stambenom zbrinjavanju.

Razmatranje od strane Penzionog fonda Ruske Federacije pitanja da li je moguće otplatiti hipoteku u Sberbanci materinskim kapitalom prije roka traje 1 mjesec. Nakon ovog perioda, ako nema suprotnosti sa zakonom, sertifikat će biti spreman.

1. Opet pasoš zajmoprimca.
2. SNILS.
3. Ugovor o kreditu (original ili ovjerena kopija).
4. Ugovor o zalozi (hipoteci) - original ili ovjerena kopija.
5. Raspored plaćanja.
6. Izjave o kretanju računa (koliko je kreditnih sredstava izdato i stvarno vraćeno banci).
7. Detalji plaćanja.

Ukoliko su dokumenti ispravno pripremljeni, nakon mjesec dana Fond PIO će prenijeti iznos iz potvrde na poseban bankovni račun.

Kako kontrolisati prijem sredstava

Da biste to učinili, možete se lično pojaviti u hipotekarnoj kancelariji Sberbank mjesec dana nakon podnošenja drugog paketa dokumenata. Zaposlenicima nije dozvoljeno da daju finansijske informacije preko telefona osim ako nemaju kodnu riječ za vas.

Međutim, mnogo je zgodnije kontrolisati isplatu materinskog kapitala putem lični račun u sistemu Sberbank Online. Koristeći svoju prijavu i lozinku, možete pratiti prijem sredstava putem bilo kojeg računara povezanog na Internet. U Sberbank Online se možete prijaviti putem bankomata, terminala za plaćanje, kao i putem mobilne aplikacije.

Nakon što ste vidjeli da je materinski kapital stigao na svoje “odredište”, kontaktirajte svog kreditnog menadžera. Provjerite unaprijed da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci upravo sada. Budite spremni da odete u kancelariju i napišete obaveštenje.

Nakon operacije, raspored plaćanja se ponovo izračunava - iznos mjesečne uplate se proporcionalno smanjuje.

Početi ispočetka?

Roditelje koji planiraju dobiti materinski kapital u bliskoj budućnosti često zanima da li je moguće prijevremeno otplatiti kredit od Sberbanke i podići novi. Prema zakonu, svako privatno lice može ući u nekoliko istovremeno. S ove tačke gledišta, za dobijanje novog kredita nije potrebno otplaćivati ​​postojeći.

Ali usluge kreditiranja banke, analizirajući mogućnost davanja kredita, izračunavaju vašu solventnost. Utvrđuje se na osnovu potvrde o prihodima. Uzimaju se u obzir i postojeće obaveze. Visina zaduženja osobe treba da bude takva da svoje dugove može izmiriti na vrijeme, a da istovremeno obezbjeđuje hranu za sebe i neradne članove porodice. Postoje i neki kreditni proizvodi koji moraju biti pokriveni kolateralom ili garancijama.

Prevremenom otplatom hipoteke, ponovo možete ponuditi banci svoj neopterećeni dom kao zalog za nove kredite. Finansijske institucije mnogo lakše i spremnije daju kredite sa kolateralom.

Međutim, ako je vaš kredit hipotekarni, nemojte žuriti da ga otplatite prije roka ako pretpostavite da će vam uskoro ponovo trebati sredstva. Stambeni krediti su obično najjeftiniji za servisiranje i imaju najduže uslove finansiranja. Kamatna stopa na hipoteku je od 11% godišnje. Za potrošačke kredite povećava se na nivo od 14,9 do 21,9% godišnje. Za stambene kredite maksimalni rok finansiranje - 30 godina, za potrošače - samo 5 godina. Uzimanje drugog kredita pod hipotekom moguće je samo ako kupite novu nekretninu.

Informacije za putnike

Porodice koje moraju da promene mesto stanovanja zabrinute su: da li je moguće prevremeno otplatiti kredit Sberbanke u drugom regionu? Tekuća plaćanja kredita mogu se vršiti kao i obično. Da biste to učinili, dovoljno je pravovremeno prenijeti potreban iznos na račun naveden u ugovoru. Ali zajmoprimac lično neće moći da izvrši prevremenu otplatu iz drugog regiona. Uostalom, da biste izvršili ovu operaciju, morate otići u poslovnicu banke u kojoj ste potpisali obavijest.

U tom smislu, za roditelje koji se pripremaju za preseljenje, to postaje aktuelno pitanje o tome da li je moguće prijevremeno otplatiti kredit od Sberbanke koristeći punomoć? Uostalom, od toga zavisi hoćete li moći nekome od svojih rođaka ili prijatelja povjeriti otplatu stambenog kredita.

Zašto ići kod notara

Da biste uplatili novac na poseban račun namijenjen akumulaciji sredstava, nije vam potrebno punomoćje. Međutim, da bi se izvršila operacija prijevremene otplate kredita, potrebna je obavijest koju potpisuje zajmoprimac ili druga osoba ovlaštena da djeluje u njegovo ime.

Pravo na zastupanje interesa klijenta u banci je ovjereno. Njen tekst mora sadržavati fraze koje znače da je vašem prijatelju ili rođaku dozvoljeno da otplati kreditne obaveze prije roka.

"igre s kartama"

Neke klijente zanima i pitanje da li postoje programi za izdavanje hipoteka za „plastiku“ i da li je moguće prijevremeno otplatiti kredit od Sberbanke kreditnom karticom? Stambeni krediti se u nekim slučajevima mogu dati u bezgotovinskom obliku. Uključujući i ugovor sa bankom, izdaju se na plastične kartice.

Međutim, hipoteke se ne pripisuju kreditnim karticama. Plastične kartice s velikim kreditnim limitima namijenjene su isključivo za plaćanje tekućih potrošačkih troškova. Rokovi otplate za njih su veoma kratki, sva plaćanja obaveza se dešavaju u roku od godinu dana. Ako ste, međutim, potrošili neki iznos sa svoje kreditne kartice za plaćanje troškova stanovanja, morat ćete ga vratiti pod uslovima potrošačkog kreditiranja.

Dakle, da li je moguće prijevremeno otplatiti hipoteku u Sberbanci sredstvima materinskog kapitala? Da, ako zakonski ispunjavate uslove za primanje subvencije. Upoznajte svoje mogućnosti i iskoristite ih.