Učinak zakona o amnestiji na dači. Dacha amnestija: trenutne informacije i datumi produženja

Dacha amnesty je pojam koji definiše pojednostavljeni sistem registracije imovine imovine koju građanin već stvarno koristi. Postupak je regulisan saveznim zakonima №47 (od 28.02.15) i №93 (od 30.06.06).

Linkovi na sve zakone sa izmenama i dopunama:

Prvobitno je bilo predviđeno da važi samo 5 godina, ali je konačni datum registracije već tri puta odgađan. Prema Rosreestru, od 2009. pomogla je amnestija dacha parcela 10,5 miliona građana, što potvrđuje potražnju za programom.

Prema zakonu, pojednostavljena registracija se odnosi na:

  • Zemljišta.
  • Na njima izgrađeni kapital i pomoćni objekti.

Dacha amnestija nakon 1. marta 2018

Zakon je više puta mijenjan od 2006. godine. Učinjene promjene zahtijevaju:

  • Istovremeno sa registracijom, ugraditi parcelu ili zgradu za katastarski upis.
  • Od 1. januara 2017. godine završena je papirologija na osnovu tehničkog plana- dokument koji je izradio katastarski inženjer.
  • Dodatno potrebno isprave o vlasništvu nad zemljištem I građevinska dozvola. Do 2017. godine, objekti su evidentirani na osnovu jedne deklaracije.

Amnestija na dači produžena do 2020

2. februara 2018 Državna duma Ruske Federacije u trećem čitanju usvojila je nacrt amandmana na 93 savezna zakona o amnestiji na dačama. Stupaju na snagu 28. februara 2018. godine. Produženje amnestije na dači podržao je i predsjednik Ruske Federacije, program važi do 1. marta 2020. godine. Svoja prava na nekretninu možete legalizirati uz minimum dokumenata. Za privremene zgrade i objekte koji nisu pogodni za stalno stanovanje nije potrebna građevinska dozvola.

Nakon završenog programa registracije nekretnina postupak će postati znatno komplikovaniji. Upisna komora će se baviti katastarskim upisom.

Prednosti i nedostaci registracije

Argumenti za:

  • Procedura registracije je maksimalno pojednostavljena: nema potrebe za dodatnim pregledima. Dovoljan je prikupljeni paket dokumenata i inicijativa vlasnika. Za obradu dokumenata plaća se samo fiksna naknada - 350 rubalja.
  • U svakom slučaju, vlasnik nije oslobođen plaćanja poreza na zemljište. Lakše je uknjižiti svoju imovinu i mirno spavati.
  • Mogućnost slobodnog raspolaganja svojom imovinom.

Argumenti protiv:

  • Utaja poreza je imaginarna ušteda. Ako se imovina otkrije, morat ćete platiti kaznu, ili čak dupli porez na zemljište.
  • Sa neregistrovanim objektima se ne mogu obavljati transakcije: donirati, prodati, osigurati osiguranje. Poteškoće će se pojaviti i prilikom sklapanja nasljedstva.
  • Nakon 2020. godine, procedura legalizacije „skvoterske gradnje“ na gradilištima će biti komplikovanija.

Kako prijaviti kuću pod amnestijom dacha

Da biste registrirali imovinu, možete poslati dokumente putem interneta registracijom na web stranici Rosreestra. Pogodna je i interakcija sa MFC-ima - multifunkcionalnim centrima u koje se dokumenti mogu donijeti lično.

Pronađite svoj najbliži Multifunkcionalni centar na mapi:

Ili možete poslati pismo poštom, priložiti spisak radova i obavijest o naručivanju. Registracija dacha amnestije neće oduzeti mnogo vremena. Certifikat će biti poslan u arhivu Rosreestra, a vlasniku će biti dodijeljen pojednostavljeni izvod.

provjeriti, Da li je imovina upisana u katastarski registar?, možete otići na web stranicu Rosreestra u odjeljku "Referentne informacije" unosom adrese objekta. Ako nema informacija, morat ćete prikupiti dokumente za registraciju.

Dokumenti za amnestiju dacha

Zakonski postupak sprovode vlasti Rosreestra.

Potreban paket dokumenata:

  • Izjava.
  • Katastarski podaci o parceli i objektima.
  • Vlasnički dokumenti (dokument o doživotnom korištenju, naslijeđe, kupoprodajni ugovor, odluka mjesnog vijeća i sl.).
  • Ček koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (350 rubalja).
  • Pasoš, PIB.

U nastavku dajemo primjere svih ovih dokumenata.

Obrazac zahtjeva za amnestiju dacha: Izjava o imovini

Uzorak popunjavanja deklaracije:

Katastarski pasoš zemljišne parcele (kako dokument izgleda, primjer)

Potvrda o državnoj registraciji prava na zemljišnu parcelu (kako dokument izgleda, primjer)

Podaci o CENTRALNOM UREDU ROSRESTRA za plaćanje državne dažbine

PIB 7706560536 / KPP 770901001;

Međuregionalni operativni UFC (Rosreestr);

Naziv banke: Operativno odeljenje Banke Rusije, Moskva 701;

BIC 044501002;

sch. br. 40101810500000001901;

OKTMO 45381000;

KBK 321 1 08 07020 01 1000 110

Prije plaćanja državne pristojbe provjerite podatke na web stranici Rosreestra

Važno! Od januara 2017. godine vlasnik parcele mora dostaviti tehnički plan. To je nadležnost katastarskih inženjera. Stručnjak mora imati dozvolu SRO-a za izradu tehničkog plana - ove informacije možete provjeriti na web stranici Rosreestra.

Procedura za upis kuće u SNT

Lakše je registrovati kuću u vrtu, ako pripada ortačkom društvu ili zadruzi, kod lokalnih vlasti. Kako registrirati vrtnu kuću pod amnestijom dacha:

  1. Dobiti građevinsku dozvolu. Prvo se vrši topografska premjera i podnosi zahtjev za izradu urbanističkog plana zemljišne parcele - postupak će trajati do 30 dana. Ako je sve u redu, SPOZU (dijagram zemljišne parcele) je popunjen - mora se dostaviti MFC-u i napisati zahtjev za izdavanje dozvole.
  2. Druga faza je priprema tehničkog plana. To radi katastarski inženjer u BTI ili privatna kompanija - nije važno. Glavna stvar je da stručnjak ima dozvolu SRO-a za ovu vrstu aktivnosti.
  3. Prikupite dokumente o vlasništvu za stranicu.
  4. Popunite prijavu za upis i katastarski upis. Dokumenti se dostavljaju MFC-u (lično ili poštom). Sačekajte 10-12 radnih dana.
  5. Priložite potvrdu o uplati državne pristojbe (350 rubalja).

U prosjeku, registracija traje 2-3 mjeseca.

Kako registrovati parcelu pod amnestijom dacha

Kako upisati zemljište pod amnestijom dacha:

  1. Prikupite paket dokumenata: katastarske podatke o lokaciji, vlasničke dokumente za zemljište, platite državnu pristojbu.
  2. Katastarske potvrde nisu potrebne ako: je parcela već uknjižena, parcela je dodijeljena od strane ortačkog društva i priložena je potvrda odbora organizacije (u kojoj je naznačena namjena zemljišta).
  3. Dostavite dokumente MFC-u, napišite zahtjev za registraciju.
  4. Registracija će trajati 10-15 dana. U tom periodu stručnjaci moraju provjeriti tačnost informacija, unijeti podatke u bazu podataka i identificirati moguće vlasnike.

Možete besplatno prijaviti parcelu po prvi put. Tada će se registracija vršiti na plaćenoj osnovi.

Ponekad vlasnici primaju odbijanje, najčešći razlozi su sljedeći:

  • Lažne informacije o granicama lokacije.
  • Netačna veličina parcele.
  • Promijenjena namjena zemljišne parcele.

Većina sporova se rješava ponovnim izdavanjem dokumenata. Potrebno je posjetiti opštinu i napraviti izvod iz poslovne knjige. Ako ne sadrži podatke o dodjeli, nekretnina neće biti uknjižena. Morat ćete kupiti vlastitu zemlju.

Kako dizajnirati kupatilo

Možete se prijaviti za kupatilo pod amnestijom ako je struktura trajna. Ako zgrada ima temelj, biće teško premjestiti ga; Prilikom proširenja ili rekonstrukcije objekta, potrebno je izvršiti i izmjene u dokumentima kako ne bi bilo pitanja o legalnosti objekta. Šupe i kupatila bez temelja nisu obavezni da budu registrovani. Prema zakonu, vlasnik lokacije ima sva prava da podigne privremene objekte. Ako se odlučite za dizajn kupatila, potrebno vam je:

  1. Dostaviti tehnički plan od katastarskog inženjera.
  2. Kontaktirajte MFC.
  3. Platite državnu taksu, ispunite prijavni formular.
  4. Ponesite pasoš sa sobom.
  5. Registracija će trajati 10 radnih dana.

Šta se dešava ako kuća nije uknjižena kao vlasništvo?

Procedura registracije nakon završetka amnestije bit će komplikovanija i skuplja. Morat ćete dobiti dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. U tu svrhu formira se komisija specijalista. Dokument će biti izdat samo ako su ispunjeni svi građevinski standardi. Zatim - posjeta upisnoj komori za katastarski upis. I tek onda izrada tehničkog plana i posjeta MFC-u. Najmanje 2 mjeseca duže i očigledno skuplje!

Važno! Bez registracije nekretnine, osoba neće moći raspolagati svojom imovinom: zamijeniti, prodati ili naslijediti.

Treće proširenje zakona obećava da će biti poslednji, tako da ljudi koji nisu imali vremena da iskoriste dacha amnestiju trebaju požuriti.

Zakon o kojem se govori u nastavku je odobren od strane Vijeća Federacije 28. februara, potpisan od strane predsjednika Ruske Federacije istog dana i objavljen. Dakle, od datuma službenog objavljivanja, zakon o produženju „amnestije na dači“ već je stupio na snagu pod brojem - Federalni zakon od 28. februara 2018. N 36-FZ

Amnestija na dači biće produžena do 2020. godine

Državna duma Ruske Federacije usvojila je 22. februara 2018. godine u trećem i konačnom čitanju nacrt federalnog zakona „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, piše na web stranici Ruskih novina.

Iza naizgled besmislenih reči krije se veoma velika stvar koja će, zaista, uticati na desetine, pa čak i stotine hiljada ljudi. Štaviše, to će uticati na njih na dobar način, čineći im život mnogo lakšim.

Govorimo o još jednom produženju takozvane dacha amnestije. Prethodni rok za amnestiju na dači bio je 1. mart 2018. godine. Mnogi od privatnih graditelja nastojali su proći sve faze državne registracije za novoizgrađene kuće do tog vremena. Sigurno su mnogi od onih koji su se nedavno prijavili na MFC upravo zbog toga vidjeli velike redove!

Novi zakon daje odgovor na ključno pitanje:

Kako uknjižiti vlasništvo nad izgrađenom kućom na individualnom stambenom gradilištu u 2018. godini?

Da li vam je potrebna dozvola za puštanje u rad, da li vam je potreban projekat zgrade ili bilo koja druga dozvola za koju nije jasno gdje dobiti?

Prijedlog zakona u suštini jednostavno odgovara na ova pitanja - nije potrebno. U 2018. (i do 1. marta 2020.) sve će u osnovi biti isto kao i prije. Ako predsjednik potpiše zakon o produženju amnestije na dači (a u to nema sumnje), odredit će novi rok za amnestiju na dači - do 1. marta 2020. godine. Sam zakon sadrži samo nekoliko paragrafa, sa glavnim sadržajem ove vrste:
- riječi „01.03.2018.“ zamijeniti riječima „1.3.2020.“ Odnosno, ne očekuju se suštinske promjene u postupku registracije prava za to nisu potrebni dodatni dokumenti.


Kako uknjižiti kuću na gradilištu individualne stambene izgradnje 2018.

Šta pruža amnestija dacha 2018?

Dosta. Naravno, zakon o amnestiji dacha predviđa pojednostavljenu proceduru registracije novoizgrađenih kuća na parcelama za individualnu stambenu izgradnju (drugim riječima, projekti stambene izgradnje). Prema ovoj proceduri, sada (krajem februara 2018.) privatni programer mora MFC-u dostaviti samo sljedeće dokumente (ako se registruje za jednog vlasnika):

Tehnički plan koji su pripremili katastarski inženjeri (procijenjeni trošak 5-7 hiljada rubalja za kuću do 200 kvadratnih metara), koji odmah uključuje deklaraciju (katastarski inženjeri je također popunjavaju zajedno s vama). Tehnički plan se nalazi na disku;

Potvrda o plaćanju državne pristojbe (350 rubalja za novu kuću na parceli za individualnu stambenu izgradnju);

Vaš pasoš.

I to je to! Pa, možete predočiti i dokaz o vlasništvu nad parcelom. Da, potrebna je i građevinska dozvola od strane katastarskih inženjera i njena kopija je uključena u materijal tehničkog plana zgrade. Odnosno, ako već imate prethodno izdatu građevinsku dozvolu, jednostavno kontaktirate katastarske inženjere, oni vam na licu mjesta izmjere vašu kuću, izrade tehnički plan zgrade i daju vam komplet dokumenata sa kojima se već možete prijaviti. MFC-u radi registracije registracije prava.

Koji se drugi zaključak može izvući iz ovoga? - nakon kupovine parcele za individualnu stambenu izgradnju počnite sa ishođenjem građevinske dozvole! Dozvola se daje na period od 10 godina, tako da ćete za to vrijeme vjerovatno izgraditi kuću. A ako ne, onda se njegov rok može produžiti lakše nego dobiti novi.

Usput, još jedno pitanje

Kada možete registrovati kuću prema zakonu o amnestiji dacha?

Mnogi čekaju da se sve kompletno izgradi, sve komunikacije, kanalizacija itd. Kontaktirajte katastarske inženjere - sada ništa od ovoga nije potrebno, dovoljno je staviti krov na kuću, prozore, vrata i zatvoriti temelje. Više ne izgledaju. Zato nemojte čekati da se radovi u potpunosti završe, već unaprijed prijavite kuću.

Da li ću morati da platim porez na nekretnine nakon upisa prava na kuću?

Da, najvjerovatnije ćete morati platiti porez. Zbog toga mnogi ne žure da registruju svoju nekretninu. Ali ako želite prodati kuću, posjedovanje svih dokumenata i za zemljište i za kuću sigurno će vam pomoći u prodaji.

Osim toga, što prije upišete vlasništvo nad kućom, prije će isteći period od tih 5 godina, nakon čega ne morate plaćati 13% na prodaju.

Kako registrovati kuću ako je izgrađena materinskim kapitalom?

Ovo je najteže pitanje i može se riješiti na različite načine, a različite regionalne registracione komore mogu jedno ili drugo smatrati ispravnim.

Glavna poteškoća je u tome što, prema materinskom kapitalu, kuća mora biti uknjižena kao zajedničko vlasništvo za svu djecu i supružnike. I ne zna se kako se to ispravno radi.

Pokušaj da se odmah uknjiži pravo na cijelu porodicu dovest će do sljedećih pitanja - prvo se mora svima podijeliti parcela, za sve se mora napraviti tehnički plan i deklaracija. A o građevinskoj dozvoli - zar neće biti potrebno podnijeti zahtjev za sve odjednom?

Vjerojatno najlakši način za to je da prvo uknjižite kuću na jednu osobu, investitora, za koju je izdata građevinska dozvola. Zatim, nakon dobijanja izvoda iz registra o upisu prava, kontaktirati notara i zajedno sa njim pripremiti set dokumenata za podelu kuće između svih članova porodice. Inače, ovdje će biti moguće pažljivo razgovarati o veličini udjela, uzimajući u obzir veličinu materinskog kapitala u ukupnoj katastarskoj vrijednosti kuće (tj., zapravo, nije potrebno dijeliti je na jednake dijelove između svima).

Prema našim preliminarnim konsultacijama sa notarom (nakon što smo pokušali da izvršimo kompletnu registraciju odjednom, a dokumenti su nam vraćeni iz registracione komore), ovaj put se činio najrazumljivijim i, u principu, ne tako skupim. Barem su ti troškovi nesrazmjerno manji od iznosa koji država daje za izgradnju.

Rusija je 2006. godine usvojila jednostavniju metodu registracije objekata i zemljišnih parcela.

Suština pojednostavljenog dizajna ili "d" je da je riječ o kratkoročnom projektu koji je trebao trajati do proljeća 2015. godine.

Razlozi za proširenje programa

Zašto je „dača amnestija“ produžena do 2018. godine, a neke njene odredbe čak do 2020. godine?

Sada nema potrebe da prolazite kroz komplikovanu proceduru registracije i prolazite kroz razne organe, dovoljno je prikupiti minimalan set dokumenata za vaš dom ili dom.

Tokom postojanja dacha amnestije bilo je registrovano je nekoliko miliona parcela i zgrada. Mnogo nekretnina bilo je uključeno u stambeni i zemljišni fond Rusije i počelo se otvoreno prodavati.

Ovaj rezultat amnestije je prvenstveno koristan za državu, jer sada registrovane nekretnine mogu biti oporezovane, a to je direktan prihod u budžet bilo kojeg nivoa.

Program je bio predmet dosta diskusija i kontroverzi. I do poslednjeg trenutka, Vlada nije mogla da dođe do konsenzusa da li uopšte vredi produžiti kraj „damske amnestije“, i ako jeste, do koje godine treba produžiti reformu.

S obzirom da su uočeni poboljšanja u realizaciji programa, ali ciljevi zacrtani programom nisu ostvareni na vrijeme, u februaru 2015., predsjednik Ruske Federacije odlučio je produžiti"dacha amnestija". Istovremeno, datum završetka je odložen ne za dvanaest meseci, kako se prvobitno očekivalo, već tri godine odjednom.

Uzimajući u obzir analizu rezultata programa za 2015. godinu, prilagođen je i zakon o „dacha amnestiji“. Zahvaljujući njemu, postalo je mnogo lakše.

Ko ima pravo da koristi program?

Jedno od važnih prilagođavanja relevantnog zakona je mogućnost upisa vlasništva nad zemljišnim parcelama u upotrebi i svim zgradama na njihovim parcelama.

Dakle, to mogu učiniti osobe koje posjeduju dokumente koji potvrđuju pravo na zemljišnu parcelu, vlasnici ove teritorije i vlasnici koji su dio ortačkog društva i zadruge.

Međutim, oni možda nemaju dokumente koji dokazuju vlasništvo, ali moraju posjedovati člansku knjižicu.

Vlasnici dacha parcela i zadruga, prema pravilima reforme, imaju pravo na njihovu besplatnu registraciju do trenutka kada prestane „damska amnestija“. Istovremeno, moraju prikupiti svu potrebnu dokumentaciju i podnijeti zahtjev. Datum početka vlasništva nad parcelom nije toliko važan.

Istovremeno, sada je moguće legalizirati dacha parcelu samo jednim dokumentom.

Propisi koji su produženi do 2020

Prije svega, možemo nazvati pojednostavljena registracija za vlasnike privatnih kuća.

Mogućnost besplatnog dobijanja zemljišta je proširena, čime je privatizacija pojednostavljena.

Krajnji rok za upis prava sada je 1. mart 2020. godine. Ovo se odnosi na lica koja imaju svoje parcele i farme na njima, kao i na vlasnike garaža, kuća ili zadruga.

Vlasnici ljetnih vikendica sada nije potrebna dozvola za puštanje u rad zgrade u njegovom vlasništvu. Može se koristiti i u građevinske svrhe.

Kada se zemljište koristi za pomoćnu poljoprivredu ili ako se nalazi u okviru zadruge, nije potrebno pribavljati odgovarajući dokument.

Svaki papir koji potvrđuje pravo vlasništva nad zemljištem ili prostorom je jedini dokument, neophodno državnom organu prilikom upisa prava na stanovanje za podnosioca zahtjeva - njegovog stvarnog vlasnika.

Tako zaposleni u Rosreestru tvrde da je polovina onih kojima je to potrebno koristila pojednostavljeni sistem.

Evo riječi šefa predsjedavajućeg vrtlara Ruske Federacije Andreja Tumanova o najnovijim reformama. Prema njegovom mišljenju, mnogi čekaju dalja poboljšanja sistema. Ljudi misle da za amnestiju na dači morate dugo stajati u redu. Konačno, mnogi vjeruju da, budući da je registracija neobavezna, nema smisla uzimati je ozbiljno.

Prema najnovijim izmjenama Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, privrednici i obični ljudi sada mogu brzo i jednostavno. U tu svrhu Dovoljno je samo organizirati aukciju. Da biste počeli prodavati zemljište ili bilo koju drugu imovinu, dovoljno je da je identifikujete.

Danas neke parcele mogu biti potpuno besplatno preuzeti u posjed. Prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije, vlasnik imovine ima pravo na to. Ali to ne mogu biti pustare ili močvare, jer je na njima teško pokrenuti posao ili izgraditi kuću.

Stručnjaci nazivaju nove izmjene Zakona o zemljištu Ruske Federacije najznačajnijom reformom u ovoj deceniji.

Za vlasnike zadruge postupak upisa prava vlasništva na parceli mnogo je jednostavniji.

Ova odredba se odnosi i na one koji posjeduju vlasnički list na parceli. Međutim, takvi dokumenti možda ne sadrže informacije o vlasništvu.

Produženje „amnestije na dači“ do 2020. odnosiće se i na one koji imaju pravo besplatnog posedovanja parcele.

Među takvim osobama su:

  • oni koji pripadaju preferencijalnim kategorijama (na primjer, nastavnici ili doktori);
  • oni koji planiraju da se bave seljačkim ili poljoprivrednim aktivnostima.

Od ovih osoba samo traže žive i rade u udaljenim područjima, gdje ne živi mnogo ljudi, a ova zanimanja su tražena.

Važno je uzeti u obzir činjenicu da tačna lista preferencijalnih zanimanja zavisi od regije prebivališta. Kao rezultat toga, implementacija ove tačke se dugo odgađa.

Takođe, prema odredbama produženim do 2020. godine, državnom organu se moraju dostaviti sljedeća dokumenta:

  • izjava;
  • pasoš;
  • katastarski plan zemljišne parcele;
  • dokument koji dokazuje pravno vlasništvo nad uknjiženom imovinom.

Ponekad može biti teško dokazati vlasništvo nad zemljištem, ili prateća dokumenta mogu potpuno nedostajati.

U tom slučaju, možete ga donijeti državnim agencijama izvod iz matične knjige. Da biste ga dobili, morate kontaktirati svoju lokalnu upravu.

Odredba o amnestiji dacha primjenjuje se na zemljišnu parcelu ili bilo koju drugu imovinu kada se njena površina promijenila u veličini.

U potonjem slučaju potrebno je da je zemljište prethodno kupljeno. Ako to nije slučaj, morat ćete platiti dodatni prostor.

Ova shema za povećanje površine vrlo je zgodna i za vlasnika i za državu.

Šta će biti nakon završetka reforme?

Šta se dešava nakon što „ ” istekne? Razmotrimo ovu situaciju - morate registrirati svoj životni prostor, ali amnestija na dacha više ne vrijedi.

Stručnjaci kažu da to nije problem, jer će se tada registracija stanova odvijati po istoj shemi kao i do sada. Da ga sprovede, kao i pre reforme, biće potrebno prvo pustiti objekat u funkciju i registrovati se na opšti način.

Ali kupovina zemljišta za vrtlarstvo nakon isteka „amnestije za daču“ bit će mnogo teža, jer će se ovaj postupak provoditi u skladu s općom procedurom.

U budućnosti, da biste dobili vlasništvo nad zemljištem koje koristite za poljoprivredu, to će biti moguće.

Učinak reforme nakon produženja?

Priča opisuje glavne odredbe programa „dacha amnestije“, koje su na snazi ​​od produženja reforme 2015. godine.

Objašnjeno je zašto je pokrenut ovaj program i šta upis prava na ovim nekretninama daje vlasniku zemljišnih parcela i objekata na njima.


Pitanje vremena implementacije" dacha amnesty“ brine mnoge Ruse. Ovo nije prvi put da smo uplašeni kraja grejs perioda za upis vlasništva nad zemljišnim parcelama, ali već dva puta uslovi dacha amnestije produženi i na snazi ​​su i danas.

U ovom smo članku odlučili još jednom osvježiti naše sjećanje na sve informacije o konceptu amnestije dacha, a također izvući zaključak o tome vrijedi li žuriti s pripremanjem imovinskih dokumenata.

Dacha amnestija: ko se može prijaviti?

Neosporno vlasništvo nad zemljištem i kućom dostupno je sljedećim kategorijama građana Ruske Federacije:
  • Vlasnici parcela koje pripadaju vrtnom ortakluku ili zadruzi. Na primjer, ako imate člansku kartu vrtlarskog partnerstva, ali nemate vlasničke dokumente, možete podnijeti zahtjev za registraciju prava vlasništva lokalnim vlastima.
  • Građani koji posjeduju ispravu za zemljište, a ne ukazuje na vlasništvo nad istim. U ovom slučaju dacha amnesty Upravo je namijenjen za preregistraciju dokumenata na pojednostavljen način.
Izmjene i dopune zakona o amnestiji dacha, produžavajući njegovu važnost do 31. decembar 2020, uveden saveznim zakonom od dat 23.06.2014. N 171-FZ. Međutim, stupio je na snagu u martu 2015. Ovo produženje roka važenja pojednostavljenog postupka uknjižbe imovine uzrokovano je velikom potražnjom, kao i brojnim paralelnim problemima koji se javljaju, a prije svega činjenicom da građani ne žure da se bave svim dokumentarnim pitanjima u vezi sa zemljištem i zemljištem. kuće.

Međutim, vrijedno je napomenuti da se sada podnošenje dokumenata prema pojednostavljenoj shemi odnosi samo na članove dacha i vrtlarskih udruženja.

Koja je suština dacha amnestije?

Dakle, šta je takav koncept kao amnestija dacha i šta građanima daje pravo na pojednostavljenu registraciju nekretnina.

Dacha amnestija je jednostavnija procedura u odnosu na standardnu ​​proceduru upisa nepokretnosti kao svojine u cijeloj zemlji. Osnov za primjenu ovog postupka je postojanje u rukama podnosioca zahtjeva pravnog dokumenta kojim se potvrđuju njegova prava u odnosu na objekat koji se upisuje. U isto vrijeme, amnestija dacha proširuje svoj učinak na zemljišta primljena prije 30. oktobra 2001.

Hvala za dacha amnestija, Imajući u rukama davno izdati pravni dokument, ne morate brinuti da ćete proći kroz dugotrajnu proceduru ponovne registracije dokumenata. Sistem registracije prava koji se kod nas koristi od 1998. godine važi do danas, što znači da je papir ovjeren od strane nadležnih organa u skladu sa svim utvrđenim zahtjevima (čak je riječ i o običnom certifikatu iz BTI-a) se s pravom smatra titulativnim i apsolutno validnim dokumentom. Imajući ga u rukama, već ste riješili jedan problem. Pa, ako nemate nikakve dokumente o nekretnini, ali ona definitivno pripada vama, potrebno je da pošaljete zahtjev lokalnim vlastima za izvod iz poslovne knjige. Ako ni vi ne možete da je dobijete, sve što treba da uradite je da kupite nekretninu od opštine po tržišnoj ceni.

Amnestija na dači je produžena do 2020. godine. Trebaš li da požuriš?

Dosta vlasnika nekretnina nije odgovorilo na ovo pitanje. I ovdje je važno da ih niko ne tjera da sastave novi certifikat ako ne govorimo o njegovom planiranom otuđenju. Ali ako parcelu ili kuću koja nije prošla zakonom predviđenu registraciju treba nekome prodati ili pokloniti, a u vezi s tim neće biti upisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcija sa njom, tada će se navedena transakcija morati obaviti duže i uz veće poteškoće. U ovom slučaju, prilikom upisa prava na zemljišnoj parceli, bilo bi preporučljivo da se ozvaniči i prenos prava vlasništva na novog vlasnika. U tom slučaju trebat ćete samo platiti državnu pristojbu za registraciju transakcije otuđenja. Ali ova vrsta operacije je relevantna uglavnom kada se obavljaju transakcije između ljudi koji vjeruju jedni drugima - rođaka, prijatelja. Ako se transakcija obavlja između pravnih lica ili nepoznatih građana, u iščekivanju njenog zaključenja, kupac može zatražiti vlasničke isprave radi zaštite od prevare, što znači da ćete morati unaprijed imati dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom koji se prodaje. .
  • Dokumenti koji se odnose na zemljišnu parcelu koja ne sadrži posebne naznake prava svojine na njoj;
  • Akti, potvrde koje daju neograničeno pravo korištenja, vlasništva koje se nasljeđuje doživotno;
  • Akti o pravu trajnog korišćenja koje daju nadležne službe za ovu oblast;
  • Izvodi iz poslovne knjige.
Ako imate jedan od navedenih dokumenata, amnestija dacha daje pravo na pojednostavljeni način registracije vlasništva nad zemljištem za individualnu stambenu izgradnju, vrtlarstvo i povrtarstvo. U ovom slučaju, navedeni dokument i zahtjev se podnose vlastima Rosreestra radi registracije.

Da biste imali jasno razumijevanje nijansi zakonodavstva za svaku poziciju, preporučuje se pažljivo proučiti različite članove zakona „O provedbi Zemljišnog zakonika Ruske Federacije“.

Nekoliko pitanja o premjeru zemljišta

Kao što smo već napomenuli, ako postoje vlasničke isprave za zemljište, vlasnik ga može htjeti uknjižiti, a možda i ne učiniti. Ako je, ipak, zbunjen problemima registracije, onda je logično pitanje da li je potrebno izvršiti premjer zemljišta kako bi se utvrdile jasne granice lokacije. Ranije je ovaj zahtjev bio sadržan u zakonu, ali je iz njega nestao još 2007. godine. Ovo je urađeno radi udobnosti građana kako bi se uštedjelo novac i vrijeme.

Postoji, međutim, minus za ovo zakonodavno „popuštanje“. Dakle, u slučaju odbijanja da se izvrši premjer zemljišta prilikom registracije zemljišne parcele, podaci o njegovim parametrima i granicama, koji su naznačeni u katastarskom pasošu, sadrže tekst „podložno pojašnjenju i približnim“. A s obzirom da katastarski pasoš služi gotovo kao glavni dokument na osnovu kojeg kupci donose odluke o transakciji, nisu svi zadovoljni informacijama koje sadrži.

Osim toga, u slučaju parnice, teško je dokazati površinu zemljišne parcele. Stoga se preporučuje da se izvrši premjer zemljišta kako bi se izbjegle poteškoće u budućnosti.

Sam postupak premjera zemljišta, uzimajući u obzir novine uvedene u zemljišno zakonodavstvo još 2008. godine, može se odvijati na 2 načina. Vlasnik parcele ili samostalno dobija saglasnost o granicama parcele od susjeda, ili šalje zahtjev katastarskoj komori da dostavi poštanske adrese susjeda. Na ove adrese katastarski inženjer mora poslati obavještenje o potrebi sprovođenja postupka za određivanje granica određene zemljišne parcele. U obavijesti mora biti naveden datum ankete. Ako od ovog obavještenja nije bilo primjedbi susjeda, onda se anketiranje vrši bez njihovog prisustva.

I na kraju, u slučaju kada je poštansko obavještenje vraćeno u katastarsku komoru sa napomenom da se ne može dostaviti primaocu, katastarski inženjer mora osigurati da se u medijima objavi oglas o predstojećem premjeru. Odsustvo bilo kakve reakcije susjeda u ovom slučaju ne služi kao osnova za odbijanje provođenja postupka.

Šta je sa baštovanskim partnerstvima?

U slučaju parcela koje se nalaze u vrtlarskom ortakluku, to se odnosi na vlasnike članskih knjiga takvih ortačkih društava. Procedura za upis prava svojine u ovom slučaju se odvija u fazama. Prvo se privatizuje zemljište, za šta su dokumenti kao što su:
  • izjava;
  • potvrda odbora partnerstva koja potvrđuje navedene informacije o lokaciji;
  • sami uradite, opisujući lokaciju lokacije, kao i njene dimenzije.
Imajte na umu da ako ste prvi iz datog vrtlarskog partnerstva koji će iskoristiti prednosti koje dacha amnestija za zemljište, tada lokalne vlasti mogu zatražiti osnivačku dokumentaciju ovog partnerstva i vlasničke isprave za zemljišne parcele. Period za pregled dostavljenih dokumenata u ovom slučaju će biti najviše 2 sedmice, nakon čega će svi potrebni dokumenti biti poslani Rosreestu na registraciju.

By 31.12.2020 besplatna uknjižba parcela unutar dacha amnesty odnosi se na članove baštenskih društava i dacha zadruga. U ovom slučaju, datum učlanjenja u zadrugu može biti bilo koji.

Dacha amnestija za kuću ili parcelu: nijanse prava nasljeđivanja

Prema važećem građanskom zakonodavstvu, prenos naslijeđene imovine vrši se u okviru zakona ili na osnovu testamenta, ako postoji. Da biste stupili u pravo nasljeđivanja, morate prihvatiti nasljeđe na zakonit način, tj. kada kontaktirate notara, ili stvarno koristite nekretninu.

Nasljedno pravo možete stupiti nakon 6 mjeseci od dana njegovog otvaranja. U ovoj fazi postaje dostupna uknjižba kuće ili parcele po pojednostavljenoj proceduri sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze.

U zaključku, želio bih još jednom napomenuti da je distribucija datuma isteka dacha amnesty za zemljišne parcele to 31.12.2020 godine omogućava velikom broju građana da u optimalnom roku ozvaniče svoja prava u vezi sa zemljišnim parcelama i kućama uz minimalan paket potrebne dokumentacije. Mnogi Rusi su već iskoristili ovo pravo, ali sada su sličnu priliku dobili i oni koji su papirologiju odugovlačili ili je iz nekog drugog razloga nisu završili u ranije utvrđenim rokovima. Što se tiče registracije individualnih stambenih zgrada, ovdje amnestija za dacha produžava svoje djelovanje do 01.03.2018. U isto vrijeme, registracija kuće moguća je čak iu nedostatku dozvole za njeno puštanje u rad.

Uzgred, imajte na umu da za razliku od privatizacije dacha amnesty omogućava upis prava u odnosu na neograničen broj objekata nekretnina.

Postoji mnogo konfuzije oko koncepta „amnestije na dači“. Naime, ovo je prilika da se na poseban način uknjiži vlasništvo nad određenim nekretninama. Hajde da shvatimo šta je to, koje dokumente trebate imati i zašto je bolje da što prije uknjižite svoja prava na zemljište i izgrađenu kuću.

Dakle, kome dacha amnestija olakšava život, šta je to sa pravne tačke gledišta i šta znači period njenog „produženja“ do 2018. Sudeći po recenzijama, ne razumiju svi koja je njegova suština i koje prednosti pruža.

Prije svega, ne treba to brkati sa besplatnom privatizacijom, to je sasvim druga tema. Dacha amnestija je za one koji već posjeduju zemljište stečeno prije 30. oktobra 2001. (usvajanje Zakona o zemljištu), a to mogu potvrditi dokumentima.

Šta je poenta?

Prema važećem zakonodavstvu, bilo koja nekretnina podliježe državnoj registraciji: zemljišne parcele, stambene prostorije, garaže, kupatila, gospodarske zgrade. Podaci o njima moraju se unijeti u državni katastar nepokretnosti (GKN) i državni registar upisa prava na nekretninama (USRE). Ove radnje sprovode organi Rosreestra: katastarska i registarska komora. Podaci katastra i registra su otvoreni. Svaki zainteresovani korisnik, kao što je potencijalni kupac, može od njih zatražiti izvod kako bi se osigurao integritet prodavca.

Prema zakonu, nemoguće je upisati vlasništvo nad nekretninama ako podaci o tome nisu u Državnom komitetu za imovinu. Njihovo prisustvo je potvrđeno katastarskim pasošem. Upis objekta za katastarski upis moguće je samo na osnovu tehničke dokumentacije:

  • za zemljišnu parcelu - ovo je plan granica;
  • za izgrađenu kuću - tehnički plan.

Njihovo dobijanje je relativno dugotrajan i skup postupak. Suština „amnestije na dači“ je da možete dobiti zemljišnu potvrdu bez premjera zemljišta Za izgrađene objekte, o tome pročitajte u nastavku. Sljedeći video će vam također pomoći da detaljnije shvatite temu.

Koji predmeti potpadaju pod "amnestiju dacha"

Zemljišta koja su naši građani dobili prije 2001. godine konvencionalno se dijele u dvije glavne kategorije:

  • predviđeno za vrtlarstvo, hortikulturu, uzgoj u ljetnim vikendicama;
  • namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju (izgradnja privatne kuće) ili za vođenje pomoćnog (okućničkog) gospodarstva.

Upravo takve parcele, kao i objekti na njima, mogu se registrovati u okviru „amnestije“ u sovjetsko doba početkom 90-ih, prilikom dodjele zemljišta, već je izdata potvrda o vlasništvu. To su takozvani dokumenti starog tipa, potpuno su legalni. Ali nema informacija o takvim vlasnicima u Jedinstvenom državnom registru. Ako trebate dati poklon za zavještanje ili prodaju imovine, morat ćete registrirati prijenos prava, a za to se mora upisati u državni registar.

Potrebna dokumentacija i procedura registracije

Svaka nekretnina se upisuje posebno. Trebalo bi da počnete sa dobijanjem zemljišnog lista, jer bez njega je nemoguće uknjižiti kuću.

Registracija zemljišta

Morate kontaktirati kancelariju Rosreestra sa aplikacijom (popunjenom tamo), priložiti sve dostupne dokumente, to može biti:

  • starinski certifikat o vlasništvu;
  • odluka izvršnog odbora ili drugog organa o dodjeli lokacije;
  • izvod iz registra domaćinstava lokalnih vlasti.

Ako se iz dokumenata ne vidi na kojem pravu je zemljište dato, onda se smatra da je ono bilo vlasništvo. Izvod se izdaje iz arhive relevantnog državnog ili opštinskog subjekta na lokaciji zemljišta.

Ako posjedujete doniranu ili naslijeđenu kuću i želite dobiti certifikat za zemljište ispod nje, tada morate dodatno priložiti:

  1. ugovor o poklonu, kupoprodaja, nasljedni dokumenti;
  2. jedan od gore navedenih dokumenata o vlasništvu prethodnog vlasnika.

Ako je prethodni vlasnik zemljišne parcele uknjižio svoju imovinu, tada korak 2 nije potreban. O tome možete saznati traženjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.

Zemljište će biti upisano u katastarski registar istovremeno sa upisom vlasništva, a podaci će se unositi na osnovu raspoloživih dokumenata. Kada ne postoji plan granica, upisuje se da granice lokaliteta i njegova površina nisu precizno definisane. Ukoliko primarni dokumenti ne sadrže podatke o karakterističnim individualnim karakteristikama objekta, katastarski upis i upis će biti odbijen.

Registracija kuća i drugih objekata

Da biste registrovali potpuno izgrađenu kuću, potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu njenog nastanka s opisom glavnih karakteristika (član 25.3, br. 122-FZ) i potvrdu o zemljišnoj parceli.

Prilikom prikupljanja dokumenata za amnestiju dacha, obratite pažnju na kategoriju i dozvoljenu upotrebu zemljišta. Redoslijed narednih radnji ovisi o tome.

  1. Ako je zemljište klasificirano kao poljoprivredno zemljište, namijenjeno za vrtlarstvo, daču ili pomoćnu poljoprivredu, onda podnositelj zahtjeva jednostavno ispunjava obrazac deklaracije u kojem opisuje strukturu. To je dovoljno da se kuća istovremeno upiše u katastar i uknjiži vlasništvo (pismo Rosreestra od 10. aprila 2015.) .Sličan postupak važi i za nestambene nekretnine na zemljištima za druge namene. Zajedničko im je da za izgradnju nije potrebna dozvola.
  2. Izgradnja stambene zgrade na parceli namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju i privatnim parcelama u naseljenom mjestu može se potvrditi samo dokumentom: dozvolom za puštanje kuće u funkciju, a može se dobiti ako je gradnja odobrena.

Potvrdu o puštanju u rad nije potrebno dostaviti do 01.03.2018. Shodno tome, za uknjižbu prava na izgrađenu stambenu nekretninu nije potrebno imati građevinsku dozvolu.

Ali moraćete da dobijete katastarski pasoš. I ne radi se toliko o tome - registraciona komora sama može zatražiti informacije, važno je registrovati zgradu. Prvo, ovo je jedini dokument kojim možete potvrditi postojanje kuće. Drugo, ako nema podataka o tome u katastru, uslijediće odbijanje (poziv na član 20, tačka 1.2, Zakon br. 122-FZ), jer upis prava na neuknjiženi objekat nije dozvoljen.

Što se tiče tehničkog pasoša (koji je izradio BTI do 2013. godine, sada se izrađuje tehnički plan) - ovo je posredni dokument i nije uvijek potreban. Iz dijagrama je jasno da se za izradu tehničkog plana mogu koristiti i drugi osnovi.

Evidentiranje nedovršenih objekata

Vlasništvo nad nedovršenom kućom možete steći samo ako imate građevinsku dozvolu (klauzula 5, član 25.3, br. 122-FZ), što stvara mnoge probleme vlasnicima takvih objekata.

Razlog za zabrinutost autora je strah da neće imati vremena da izgradi kuću kako bi je uknjižio pod amnestiju dače bez građevinskih dozvola i puštanja u rad. Budući da su rokovi produženi, problem je riješen. Ako je dozvola dostupna, onda će nedovršeni objekat i dalje morati da se upiše u katastarski registar, za šta će biti potreban tehnički plan.

Nastavi

Amnestija dacha ne oslobađa potrebe za upisom nekretnina u katastarski registar. Ako Komitet državnih rezervi ima informacije, a to možete provjeriti traženjem katastarskog izvoda ili pasoša, registracija je pojednostavljena. Podaci o većini zemljišnih parcela prebačeni su u banku informacija iz BTI-a, a građevinske projekte registruju sami vlasnici.

Potvrda o vlasništvu vas ne spašava od optužbi za „skvotiranje“ zemljišta – u nedostatku graničnog plana, i kuće – od priznanja neovlaštene izgradnje ukoliko su prekršeni propisi o zemljištu ili urbanizmu. Ali ako postoji, svi problemi koji se pojave rješavaju se samo sudskim putem.



Podijeli: