160 cm kolika bi trebala biti tezina. Kolika bi trebala biti težina za određenu visinu? Odnos visine i dužine nogu

Budući vlasnik kuće morat će riješiti mnoge zagonetke: kako graditi i od čega, koliko će kvadratnih metara biti dovoljno za porodicu, koje komunalne usluge koristiti. Odgovori na mnoga pitanja često se pojavljuju tokom procesa izgradnje, a nisu uvijek ohrabrujući. Greške napravljene tokom projektovanja su teške, skupe, a ponekad i nemoguće ispraviti. Stoga je važno dobiti sveobuhvatne informacije o budućem domu prije nego što se graditelji pojave na mjestu. Kako bismo razgovarali o svim nijansama odabira projekta, u redakciji smo okupili za okruglim stolom arhitekte kompanija Ecohome, MV-Studio i Archipelag.

Pojmovnik pojmova

Ukupna površina kuće– površina svih prostorija zgrade unutar unutrašnjih površina zidova.
Stambena površina kuće– površina stambenih prostorija (bez ostave, kupatila, kuhinje, hodnika, podruma, garaže i sl.).
Građevinsko područje- područje ograničeno vanjskim perimetrom kuće, uključujući terase, verande i garažu.
Obim izgradnje- zapremina zgrade ograničena vanjskom površinom zidova, krova i poda podruma.
Prizemlje– prostorija sa nivoom poda ispod nivoa zemlje na visini manjoj od polovine visine prostorije.
Podrum– prostorija sa nivoom poda ispod nivoa zemlje do visine veće od polovine visine prostorije.
Soba u potkrovlju- prostorija koja se nalazi u potkrovlju.

FYI
Ako postoji značajna razlika između ukupne površine kuće i stambenog prostora, pogledajte šta je izjeda. Možda su to previše prostrani hodnici ili velika garaža.

Ne možete nikuda bez inžinjera

Prilikom projektovanja, inženjeri prave proračune na osnovu snage posebne opreme, rasporeda komunalnih usluga i izdaju zadatak arhitekti. On mora osigurati potrebe inženjerskih sistema u rasporedu i konstrukcijama kuće. Za tipičan projekat može postojati nekoliko opcija za interne sisteme i lokacije za njihovo povezivanje sa eksternim mrežama. U suprotnom, moguće je da će projekat morati da se ozbiljno prilagodi tokom izgradnje.

Projekat koji nema inženjersku komponentu treba kupiti od garantovano kompetentnog arhitekte ili pouzdane kompanije. Bolje je odabrati kuće s razvijenim inženjerskim dijelovima i odmah kupiti kompletnu dokumentaciju. Moguće je da će doći do promjena tokom ugradnje opreme, ali sistemska rješenja koja su uključena u projekat omogućit će njihovu izradu uz minimalne troškove.

Racionalnost je ekonomičnost

Proučavanje prvih redova na stranicama kataloga omogućava vam da odlučite da li je projekat vrijedan daljeg razmatranja.

Broj spavaćih soba će vam reći za koliko ljudi je kuća dizajnirana. Na primjer, zgrada sa tri spavaće sobe bila bi pogodna za porodicu sa dvoje djece. Potrebna je dodatna prostorija za gostinsku sobu ili ured.

Ukupna površina kuće jedan je od glavnih kriterija odabira. Za četvoročlanu porodicu optimalna površina je 120-150 m2.

U dvospratnoj kući stambeni prostor bi trebao biti 50-70% ukupne površine. Ako je njegov udio manji, potrebno je utvrditi razlog neravnoteže u proporciji: da li postoji podrum, garaža, dodatne prostorije (biblioteka, velike garderobe i kupatila, ostave). Široki hodnici i hodnici često jedu korisni prostor.

Broj spratova zavisi od zahtevane ukupne površine i veličine lokacije. Na primjer, jednokatna kuća do 100 m2 pogodnija je od dvospratne (ili potkrovlja), a s većom površinom racionalno je izgraditi dvokatnicu. Ali ako imate zemljište u Borovlyanyu, dva nivoa su najbolja opcija za kompaktnu kuću. Biće mesta i za travnjak i baštu.

Veliki nagib krova, naravno, ukrašava, ali istovremeno povećava cijenu kuće (povećanjem njenog volumena i površine krova). Za obično potkrovlje jednokatne ili dvokatne kuće, racionalni nagib krova je 15-25 º. Ugao nagiba od 35-40 º omogućava vam stvaranje prostranog potkrovlja ispod krova.

Višak - odsječen!

Trebali biste napustiti podrum iz samo dva razloga - ako vam ne treba ili ako je tlo prijateljski s podzemnim vodama. U potonjem slučaju možete završiti s hidroizolacijom: visokokvalitetne su skupe, ali obične će osigurati sezonsku poplavu.

Sa higijenske tačke gledišta, spojena garaža je bolja od ugrađene. Opet, uvijek se može dodati kasnije.

Oblik kuće određuje obim vanjskih zidova. Što je više izbočina i uglova na planu, veći je perimetar i cijena izgradnje zidova. Zoniranje dvospratne kuće treba obaviti na sljedeći način: dnevna zona je ispod, spavaća zona je iznad. Pogodnije je ako možete doći do drugog kata bez prelaska cijele kuće. Za starije osobe, gosti bi trebali obezbijediti spavaću sobu na prvom spratu.

Broj, sastav i veličina prostorija jedan je od odlučujućih faktora izbora. Dešava se da u kući odgovarajuće veličine ima više ili manje spavaćih soba nego što je potrebno (potreban minimum su dječje sobe prema broju djece i glavna spavaća soba). Ako ima manje takvih prostorija, kuća nije prikladna, ali ako ih ima više, onda je ovo odlična prilika da napravite gostinjsku sobu ili ured.

Kupatila i toaleta u modernoj kući treba planirati najmanje dva, au dvospratnoj kući potrebno je jedno kupatilo na prvom nivou. Evropljani su se zaljubili u projekte sa dva kupatila u spavaćoj zoni - za decu i odrasle, iako različitih veličina. Dobro je ako se nalaze uz i iznad kupaonice ili kuhinje na prvom katu: to će skratiti dužinu cjevovoda (i smanjiti troškove izgradnje), a curenje, ako se dogodi, neće oštetiti dnevne sobe.

Preporučljivo je imati garderobe i ostave u kući.

Za dnevni prostor, koji se nalazi u prizemlju i koji se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, bitni su kako raspored tako i prostor. Bolje je ako su dnevni boravak i kuhinja direktno povezani sa hodnikom (bez hodnika) i međusobno (kroz vrata ili otvoreni otvor). Trpezariji je potreban lak pristup iz kuhinje i dnevnog boravka, a ako ne postoji, možete odabrati kutak u dnevnom boravku za postavljanje trpezarijskog stola. Vrlo je zgodna prolazna kuhinja u koju se ulazi iz hodnika i odakle se lako ulazi u dnevni boravak ili trpezariju. Također je vrijedno obratiti pažnju na mogućnosti rasporeda s kombiniranom kuhinjom-blagovaonom i dnevnim boravkom: s istom površinom, takav prostor izgleda prostranije od zasebnih soba.

Površine dnevnih prostorija treba da budu dizajnirane tako da se slobodno smjeste svi članovi porodice. Za četiri osobe preporučljivo je imati dnevni boravak površine najmanje 20 m2.

Oči su videle šta su uzele

Za prikaz izgleda kuće u stvarnosti, vizualizacije se postavljaju u katalozi. Sa fasada se vide stvarne dimenzije i skladni odnosi arhitektonskih elemenata, visina i širina otvora prozora i vrata za svaki od zidova kuće, visina osnove i krova. Pri ocjeni atraktivnosti objekta treba uzeti u obzir boju zidova, okvira prozora, krovišta, materijala i oblika ograde na terasama i balkonima itd. može se mijenjati. Ali druge karakteristike su vezane za plan.

Što je oblik krova jednostavniji, to je kuća jeftinija i toplija. Složen dizajn zahtijeva više radno intenzivnih radova. Prelomi se javljaju iznad erkera, ulaza, izbočina i vertikalnih prozora na krovu. Ponekad se to opravdava estetikom i praktičnim dizajnerskim rješenjima, pa je u malim količinama sasvim prihvatljivo. Ali kupole, tornjevi, nadgradnje i drugi ukrasi su novac u vodu.

Prozori imaju značajan uticaj na spoljašnji izgled kuće. Od njih zavisi i energetska efikasnost zgrade. Zgrada sa velikim ili značajnim prozorima (posebno onima koji gledaju na sjever) bit će manje topla. Veliki otvori, posebno cijelom visinom zida, ukrasit će dnevni boravak, a ako su okrenuti prema jugu, bit će korisni, puštajući više sunca u kuću, što je posebno važno zimi. Upoređujući fasade sa planom, možete razumjeti u kojoj se prostoriji nalazi određeni prozor i kakva je njegova orijentacija.

Veličina otvora neće posebno utjecati na cijenu kuće. Međutim, ako prozor ima složen oblik, na primjer, lučni, okrugli, trapezni, tada će koštati više.

Balkoni naznačeni na planovima se mogu vidjeti na fasadama i vizualizacijama. Nezgodno smješten balkon može dovesti do nepotrebnih troškova. Upoređujući plan sa fasadama, možete shvatiti koje sobe imaju balkone i shvatiti da li su tamo potrebne.

Pažnja na crteže

Visina spratova je naznačena na oznakama (prizemna površina prvog sprata se uvek uzima kao nulti nivo). Obično je visina 2,7-3 m U kući u potkrovlju morate pogledati visinu vertikalnih zidova, nagib plafona, ukupnu visinu potkrovlja i razumjeti da li će biti zgodno koristiti prostor duž potkrovlja. niske zidove.

Na najvišoj tački visina prostorije treba biti najmanje 2,7 m.

Pod prvog sprata je vidljiv na crtežu: može se napraviti na tlu ili iznad zemlje. Prva opcija je ekonomičnija i stvarat će manje problema (podzemlje mora biti ventilirano i zaštićeno od vlage i glodara). Ako postoji podrum ili podrum, važno je znati njegovu visinu i koliko je nivo plafona prostorije iznad nivoa zemlje. Podrum u podrumu je bolji - lakši je za ventilaciju i osvjetljenje.

Soba dvostruke visine u kući obično se nalazi na mjestu stepeništa. Lijepo je, praktično, ali neekonomično: oduzima korisni prostor zgradi, ostavljajući volumen koji treba zagrijati. Nakon što ste uočili prostor dvostruke visine u odjeljku i identificirali ga na planu drugog kata, morate saznati njegove dimenzije.

Istraživanje materijala i konstrukcija

Materijal i dizajn vanjskih zidova jedan su od glavnih parametara projekta (u nekim katalozima čak se i klasifikacija kuća vrši prema prvom parametru: drvene, cigle, itd.). Ako materijal nije prikladan, zamjena nije uvijek moguća. Na primjer, dozvoljeno je zamijeniti keramičke blokove (koji se često koriste u projektima poljskog porijekla) gaziranim betonom, ali samo stručnjak to može učiniti na kvalifikovan način (potrebno je naručiti prilagodbu projektu). Ali moguće je postaviti zid od gaziranog betona umjesto zida okvira samo uz radikalno redizajn svih konstrukcija, a moguće i plana kuće, tako da ćete morati napraviti individualni projekt.

Krov za sve tipove kuća ima sistem drvenih rogova. Treba obratiti pažnju na krovni materijal koji može biti lagan (metali, bitumenske pločice) ili teški (keramika, cementno-pješčane pločice). Prilikom realizacije projekta, krov se može zamijeniti iz teškog u laki bez promjene rogova, ali ne i obrnuto. Ako je sistem rogova u projektu dizajniran za lagani materijal, onda ako želite koristiti prirodne pločice, morat ćete smanjiti nagib rogova ili njihov poprečni presjek (nakon obavezne konzultacije sa stručnjakom).

Tekst Vladimir Pavlov

Stručno mišljenje

– U katalozima su predstavljeni opći i stambeni prostori, tlocrti, fasade i vizualizacije, podaci o glavnim materijalima za izgradnju. Kompletne informacije o kući omogućavaju vam da s velikom preciznošću odredite da li je pogodna za određenog developera. Ali da biste ga koristili, morate analizirati projekat.

Ne biste se trebali voditi samo jednim ili dva kriterija (na primjer, vizuelna privlačnost i ukupna površina). Većina kvaliteta dizajna (ili još bolje, svi) moraju zadovoljiti zahtjeve, jer se vrlo malo o njemu može promijeniti: promjene obično dovode do prilagođenog dizajna. Morat ćete pregledati mnogo projekata: može postojati nekoliko pogodnih kuća, a od njih ćete morati odabrati najbolju.

arhitekta MV-studio

Kako odabrati pravi projekat?

– Ima dobrih i loših projekata na tržištu. Problem je razlikovati ih jedno od drugog. Evo našeg recepta.

Odabir projekta kuće za određenu porodicu težak je posao. Trebalo bi da se zasniva na načinu života i potrebama vlasnika. Ako često primaju goste, trebalo bi da im obezbede prostor i udobnost - na primer dodatno kupatilo. Pored arhitektonskog stila i funkcionalnih karakteristika budućeg doma, izuzetno je važno kakva će biti oprema, vrsta ventilacije i grijanja, te materijali za izgradnju. Morat ćete riješiti mnoge prostorne zagonetke i odabrati najprikladniju opciju za sebe.

Ukoliko u radu budu angažovani profesionalni i pouzdani arhitekti i inženjeri koji poznaju vaše potrebe, problem izbora projekta i njegovih tehničkih rešenja će nestati. Nažalost, ne može svako priuštiti takvu pomoć, a kamoli prilagođeni projekat. Većina Bjelorusa kupuje gotove projekte, birajući ih bez stručne pomoći. Takav projekat je obično jeftiniji i pristupačniji. Vi samo trebate otići na internet ili kupiti katalog sa projektima.

– U slučaju individualnog dizajna, sve zavisi od dogovora između arhitekte i naručioca. Odabirom individualnog dizajna, potonji dobiva gotov proizvod prilagođen lokalnim uvjetima i građevinskim propisima i materijalima, uzimajući u obzir potrebe i želje.

arhitekta ≪Ecohome≫

Poljski projekti i bjeloruske norme

– Postoji mnogo nijansi u izgradnji i prilagođavanju poljskih projekata našim standardima i zahtjevima. Kao što su, na primjer, zahtjevi za peći: u nekim slučajevima potrebno je promijeniti lokaciju peći, jer se nalazi u centru kuće i nema direktan pristup ulici ili prozoru. Ili usklađenost sa zahtjevima zaštite od požara za ljestve, i to: širina, visina i broj stepenica. Dešava se da se još jedno stepenište uključeno u poljski projekat ne može postaviti bez kršenja značajki planiranja i dizajna kuće. Na ovaj ili onaj način, svaki poljski projekat mora biti prilagođen lokalnim uvjetima i zahtjevima.

glavni arhitekta kompanije ARCHIPELAG

Kuća po kompasu

– Postoji preporučeni raspored prostorija prema kardinalnim smjernicama. Na primjer, nepoželjno je postaviti kuhinjske prozore na južnu stranu: ovdje ionako može postati vruće. Poželjno je da prozori dečijih soba, igraonica, zimskih bašta, kao i trpezarije i kupatila budu okrenuti prema jugu. Sjevernu stranu, po pravilu, zauzimaju pomoćne prostorije, kao što su ložionica, vešeraj, garaža. Općenito, pri projektovanju privatnog stanovanja ne postoje strogi zahtjevi za insolaciju prostorija. Ovdje je naglasak prije na pogledu sa prozora. Ako vam se sviđa, ne brinite da će, na primjer, biti okrenut prema sjeveru.

glavni arhitekta kompanije ARCHIPELAG

Projekat sa predračunom
– Svaka faza izgradnje ima zaseban trošak i može se prikazati u formi preliminarne procjene. Međutim, nespecijalistu je prilično teško uzeti u obzir sve nijanse određene vrste posla, pa su uz neovisne proračune moguća odstupanja od sastavljene procjene. Treba uzeti u obzir da se, unatoč prilično strogim zahtjevima za dokumentacijom, ne može često pronaći apsolutno tačna podudarnost procjena različitih kompanija za određeni projekat. Na primjer, jedan izvođač će uključiti isporuku u poziciju "Cijena cigle", dok će drugi to uključiti u posebnu kolonu.

Kao i u svakom poslu, u građevinarstvu postoje očigledni troškovi i stavke o kojima laik može samo nagađati. Na primjer, vrsta posla kao što je „prenošenje cigle na udaljenosti do 50 metara“ ne pada uvijek na pamet čak i kada dugo razmišljate o stavkama troškova.

arhitekta MV-studio

– Glavni problem kod preliminarne kalkulacije troškova je što izvođač i naručilac (ako nije procjenitelj ili građevinar po struci) razmišljaju nešto drugačije, a logika izrade dokumentarne procjene nije uvijek očigledna prosječnom čovjeku.

Programer može ići na nekoliko načina:
1. Naručite projekat od arhitektonskog odjela građevinske organizacije i primite konačnu cijenu potpuno odobrenog projekta. Ovo je najjednostavniji način, koji ne zahtijeva ni posebno znanje ni dodatni napor - samo potpuno povjerenje u izvođača.
2. Za svaku fazu izgradnje napravite komparativnu analizu cijena raznih izvođača i odaberite ono što vam više odgovara. Ovdje vam je već potrebno neko znanje iz oblasti izgradnje vikendica, barem na nivou onoga što se gradi. Međutim, za ovako složen proces povećanje broja učesnika može dovesti do famozne situacije sa sedam dadilja čije dete nedostaje oko.
3. U ovom slučaju, sljedeća shema se čini optimalnom: izvođač izračunava procjenu projekta, a zatim se traži od jednog ili dva stručnjaka da izračunaju iste stavke. Na osnovu rezultata mini-tendera bira se firma i naručuje se kompletan asortiman radova.

Izgradnja se može podijeliti u sljedeće faze, od kojih svaka ima zasebnu procjenu:
1. Prikupljanje početnih podataka (uključujući inženjersko-geološka i topografska istraživanja).
2. Dizajn skice.
3. Arhitektonsko rješenje (individualno ili po izboru gotovog projekta).
4. Priprema građevinskih i instalaterskih radova.
5. Konstrukcija “kutije”.
6. Izolacija i vanjska obrada.
7. Punjenje otvora vrata i prozora.
8. Vanjske inženjerske mreže (komunikacijske i električne).
9. Unutrašnje inženjerske mreže (uključujući grijanje) i električna energija.
10. Uređenje interijera.
11. Pejzaž.

Iz navedenog možete samostalno izračunati uređenje interijera, prozore, vrata, stepenice.

Vanjske obrade i toplinske izolacije su teže. Ukupni trošak također uvelike ovisi o odabranim materijalima, s jedinom razlikom što se pločice biraju mnogo rjeđe od tapeta, pa je stoga ovo pitanje zahtijeva dublje proučavanje prilikom izračunavanja budućih troškova. Isto važi i za izolaciju doma i završnu obradu fasada.

Trošak “kutije” će prijaviti izvođač. Obično uključuje:
— temelj – cijena materijala i radova;
— zidovi – cijena materijala i radova;
- rafter sistem - cijena materijala i rada;
— pomoćni poslovi (na primjer, premještanje tereta po gradilištu);
— pomoćna oprema (na primjer, skele, autodizalica).
Možete pokušati sami procijeniti troškove za ovu stavku, znajući količinu i cijenu materijala. Ovo uključuje plaćanje za rad.

Često je kupac iznenađen prisustvom u procjeni iznosa koji određuje troškove postavljanja radne ekipe na gradilištu - instaliranje svlačionice, ožičenje struje i tako dalje. Ipak, ovo je jedna od neophodnih stavki u troškovima, a takođe je potrebno uzeti u obzir prilikom izrade preliminarnih proračuna.

Gotovo je nemoguće s prihvatljivom točnošću samostalno odrediti cijenu polaganja vanjskih komunalnih mreža i električne energije, jer ova vrsta posla uvelike ovisi i o projektu i o karakteristikama lokacije. Ako vam se predračun koji je izradio izvođač čini „naduvan“, možete naručiti da ga provjeri treća strana.

FYI
Četvorni metar jednokatne kuće košta 20% više od dvospratne kuće ili više (fiksna sredstva idu na temelj i krov).

arhitekta ≪Ecohome≫

– Detaljan predračun prezentuje kupcu sve materijale, njihove marke, parametre, količinu, cenu, kao i cenu izvedenih radova. Stoga, imajući pri ruci potpunu i detaljnu procjenu, kupac uvijek može samostalno i uz pomoć kompetentnog stručnjaka kontrolirati napredak i tehnologiju izgradnje objekata. Također možete naručiti procjenu za izgradnju kuće (bez završne obrade) prilikom prilagođavanja projekta bjeloruskim standardima i lokalnim građevinskim materijalima. Na osnovu našeg rada sa privatnim kupcima, kao i zbog stalnog mijenjanja cijena građevinskog materijala, utvrdili smo da je najpogodnije izračunati predračun u cijenama koje odgovaraju onima utvrđenim u trenutku izrade predračuna.

glavni arhitekta kompanije ARCHIPELAG

Postoje razne vrste dizajna kuća. Mogu iznenaditi svojim egzotičnim oblikom i složenošću arhitektonskog dizajna. Ako finansijska sredstva dozvoljavaju, tada se mogu ostvariti sve fantazije i želje. Ali ako je pitanje izgradnje praktičnih stanova, onda to mora biti ekonomski isplativo.

šta je bolje?

Kvadratni oblik kuće smatra se idealnom opcijom, bilo da se radi o projektima jednokatnih ili višekatnih kuća. Naravno, to se ne može uvijek postići, ali barem treba nastojati osigurati da oblik kuće ne bude izduženi pravougaonik. Kvadratna kuća zahtijeva manje troškove grijanja, a lakše je stvoriti ugodne uvjete zbog proširenog unutrašnjeg prostora kuće.

Ako je ipak odabran projekt kuće složenog oblika, onda treba imati na umu da će izgradnja krova takve zgrade biti povezana s određenim poteškoćama i troškovima. Ovo je, na primjer, velika potrošnja materijala, a samim tim i znatni troškovi. Krov s puno neravnina i nagiba nije tako pouzdan kao standardni zabatni krov. Složeni krov je skloniji propuštanju od konvencionalnog krova, što će u konačnici dovesti do dodatnih troškova popravke i održavanja.

Ako planirate izgraditi podrum u kući, onda biste trebali shvatiti da će za njegovu izgradnju biti potrebna velika količina zemlje i betona, osim toga, morat će se izvršiti hidroizolacija i izolacija. Korisna površina kuće gotovo se udvostručuje ako izgradite gornji kat ili potkrovlje. Ovo obično košta manje od izgradnje podruma.

Optimalne opcije

Unutrašnji raspored kuće treba da uključuje:

• Plafon je visok 2,5 m ili 3 m. Prenizak plafon loše utiče na psihu, a veoma visoki plafoni zahtevaju dodatne troškove za grejanje prostorije.
• Dovoljan broj prozora optimalne veličine tako da tokom dana ne morate trošiti električnu energiju na rasvjetu.

Iz ekonomskih i logičnih razloga, prostorije koje će biti priključene na vodovod, kanalizaciju i gasovod treba da budu smještene u blizini vodovoda.

Ako će se izgradnja kuće odvijati na neravnom krajoliku, onda treba obratiti pažnju na dizajn kuća za područja s reljefom. U takvim slučajevima nastaju poteškoće s podešavanjem temelja, ali situacija se može ispraviti prisustvom podrumskog poda u projektu, u kom slučaju će podrumski pod pomoći uštedi na radovima na iskopu. Takve kuće treba graditi s otvorenom terasom ili balkonom, koji bi trebao biti smješten na strani produbljivanja reljefa: s balkona će se otvoriti prekrasan pogled na prirodu. Istina, projekti za složene lokacije zahtijevaju od arhitekata da potroše mnogo vremena na proračune, što znači dodatni novac. Međutim, projektiranje kuća za složenu lokaciju omogućava vam izgradnju originalnih i jedinstvenih zgrada.

Bez obzira na reljef i pouzdanost tla, najbolja i najsigurnija opcija za izgradnju na neravnom mjestu je dizajn jednokatne kuće. U poređenju sa višespratnim zgradama, jednospratni projekti su lakši, jeftiniji i brži za realizaciju. Temelj nije tako moćan kao kod višekatnih zgrada, jer ne podnosi tako velika opterećenja. Odsustvo stepenica osigurava sigurnost za zdravlje djece i starijih osoba. Troškovi rada prostorija bit će minimalni: niži troškovi električne energije, niži troškovi grijanja. Projekti egzotičnih varijanti jednokatnih kuća ni na koji način nisu inferiorni u ljepoti od višekatnih projekata.

Napomena

U svakom slučaju, morate se odlučiti za neke kriterije:

1. Lokacija kuće na lokaciji. Izbor treba napraviti uzimajući u obzir ugao nagiba lokacije, vrstu tla i druge stvari.
2. Površina kuće i idejni raspored pojedinačnih prostorija, koji se obračunavaju prema građevinskim propisima i individualnim željama kupca.
3. Vrsta zidnih i krovnih materijala koji će se koristiti prilikom izgradnje, stil kuće.
4. Proračun materijala za vodovod, kanalizaciju, struju.
5. Možete odabrati gotov projekt tipske kuće, koji je unaprijed proračunat i u kojem se izračunava tačna količina potrebnog materijala i vremenski okvir za završetak izgradnje. Ako kupac želi ispraviti neke detalje projekta, tada će iskusni stručnjaci riješiti ovaj problem.
6. Prilikom odabira pojedinačnog projekta, neiskusni kupac može se osuditi na dodatne probleme tokom izgradnje.
7. Vrijeme provedeno na početku projekta razmišljajući o svim detaljima pomaže ubrzanju implementacije projekta i izbjegavanju nepredviđenih situacija.

Ljudi koji žele da grade svoj dom moraju unaprijed razmisliti o svim detaljima o tome kakav će on biti. Među brojnim prijedlozima raznih građevinskih kompanija, možete odabrati za sebe najprikladnije buduće stambene projekte: standardne ili ekskluzivne - ali kako odabrati projekt kuće koji će odgovarati svim vašim zahtjevima?

Prva opcija je, naravno, financijski isplativija, ali u isto vrijeme nema nikakvih posebnih dizajnerskih užitaka. Po želji, bilo koji standardni projekat se uvijek može malo prilagoditi u skladu sa vašim potrebama.

jednostavan standardni dizajn drvene kuće

Prije nego što počnete graditi svoj budući dom, morate odvagnuti prednosti i nedostatke. Nema potrebe da počnete da gradite kuću ako imate i najmanju sumnju ili želju da nešto promenite. Za pomoć u rješavanju mnogih problema preporučljivo je obratiti se iskusnim i profesionalnim graditeljima.

Glavna prednost projekta kuće po mjeri je njegova originalnost i ekskluzivnost. Ako arhitekta savjesno radi svoj posao, možete biti potpuno sigurni da niko drugi nema takvu drugu kuću.

Još jedna prednost, naravno, je mogućnost da se uzmu u obzir sve specifične potrebe vaše porodice. Na primjer, jeste li sigurni da svaka seoska kuća treba imati nekoliko kamina, a svaka soba za goste treba biti opremljena zasebnim kupatilom i toaletom. Najvjerovatnije je malo vjerovatno da ćete moći pronaći standardni projekat koji će u potpunosti zadovoljiti ove zahtjeve.

originalni individualni projekat seoske kuće

Stoga je bolje odmah otići do stručnjaka koji će razviti individualni projekt kuće koji zadovoljava sve vaše potrebe. Ali loša strana takvog projekta, kao što možete pretpostaviti, bit će prilično visoke cijene. Osim toga, trebali biste biti vrlo oprezni pri odabiru arhitekte, jer postoji šansa da ćete naići na majstora niskih kvalifikacija. Ako izvrši pogrešne proračune tehničkih karakteristika kuće, tada se tokom izgradnje mogu pojaviti mnogi problemi i nevolje. A obnovljena kuća, vrlo je moguće, možda neće dugo stajati.

Stoga, ako se odlučite za izradu individualnog projekta za svoje buduće stanovanje, imajte na umu da odabiru arhitekte i drugih zanatlija treba pristupiti s krajnjom odgovornošću.

Ali ipak, kao što praksa pokazuje, većini ljudi je bolje dati prednost standardnim projektima kuća, kojima se, ako je potrebno, mogu izvršiti željena prilagođavanja. Naravno, morate imati na umu da će svaki projekt i dalje morati biti vezan za određeno područje, tako da je korektivni rad uz pomoć iskusnog arhitekte neizbježan.

Prije nego što odaberete određeni projekt kuće, pokušajte odgovoriti na nekoliko pitanja. Prije svega, koja će biti površina vašeg budućeg doma? Prema mnogima, seoska vikendica ne bi trebala zauzimati više od 200 m2. Ali ovdje se, naravno, treba više osloniti na količinu novca namijenjenu izgradnji i broj ljudi koji će živjeti u kući.

projekat seoske vikendice površine 150 kvadratnih metara

Minimalna opcija bi trebala uključivati ​​jednu sobu za svaku osobu (cca 12 m²), jedan zajednički dnevni boravak (20 m²), kuhinju (10 m²), kupatila, hodnike, itd. Prema preliminarnim procjenama, ukupna površina će biti oko 100 m2, što je sasvim dovoljno za jednu porodicu.

Prilikom odabira kuće s istom površinom, ali različitim brojem katova (jednokatnica i dvoetažna), preporučljivo je odabrati vikendicu s velikim brojem spratova (posebno ako je zgrada opremljena potkrovljem). Zahvaljujući tome, za isti novac možete dobiti veću površinu.

projekat dvoetažne kuće sa potkrovljem i podrumom

Hodnik treba da bude prostran, širok 1,5 metara i dugačak 5-6 metara. Pomoćne prostorije treba da budu smještene na odgovarajućim mjestima: ostava pored kuhinje, ugradbeni ormar za obuću i odjeću u hodniku.

Hodnik treba da bude udoban. Ako prostor predsoblja nije veći od 2,5 m², a jednostavno nema dovoljno prostora za postavljanje ormara, tada bi u samom hodniku trebalo biti dovoljno prostora da se osoba slobodno skine i objesi svoju gornju odjeću.

Stepenište je nesumnjivo jedan od najznačajnijih elemenata svakog interijera. Prilikom odabira stepenica za vaš dom, posebnu pažnju treba posvetiti njegovoj kombinaciji s dizajnom i rasporedom vašeg doma u cjelini.

Sve moderne stepenice dijele se u dvije grupe: međuspratne i namjenske. Prvi od njih, kao što možete pretpostaviti iz imena, koriste se za međusobno povezivanje podova. Stepenice ovog tipa moraju biti pouzdane i jednostavne za korištenje, jer su svakodnevno izložene raznim opterećenjima.

Jednostavnost upotrebe međuspratne stepenice uključuje nekoliko karakteristika: širinu prolaza, ugao uspona, sigurno ograđivanje stepeništa, broj i strminu okretnih elemenata.

široko međuspratno drveno stepenište

Zapamtite da stepenište u kući, u pravilu, zauzima prilično značajno područje. Za udobno stepenište, stepenice ne smiju biti veće od 15 cm i široke ne manje od 25 cm Uz visinu stropa od 2,7 metara, dužina stepenica treba biti 4 metra. Dodavanjem prostora potrebnog za ulazak u stepenište, na njegovu dužinu ćete morati dodati još jedan metar ukupne širine od najmanje 85 cm. Ispod stepenica možete postaviti ormare ili male ostave.

Kuhinja je jedna od najvažnijih prostorija u cijeloj kući, jer ljudi u njoj provode dosta vremena. Iz tog razloga, njegov raspored treba biti potpuno skladan i praktičan u radu. U procesu dizajniranja kuhinje treba uzeti u obzir broj prozora, konfiguraciju zidova, karakteristike njegove lokacije u kući, sustav za skladištenje hrane i drugih potrepština zaslužuje posebnu pažnju.

Mnogi dizajni vikendica uključuju malu ostavu u blizini kuhinje.

mala ostava pored kuhinje u seoskoj kući

U podrumu se nalaze razni dodatni skladišni prostori, zahvaljujući kojima vlasnici kuća mogu postojati samostalno.

Dnevna soba je mjesto gdje domaćinstva provode duge, hladne zimske večeri gledajući TV ili na porodičnom ručku sa gostima. Sjajno je kada dnevna soba ima ugodan i topao kamin - zahvaljujući njemu atmosfera u prostoriji postaje još ugodnija.

Izračun površine spavaće sobe treba izvršiti uzimajući u obzir raspored minimalnog seta namještaja. Na primjer, spavaća soba supružnika mora imati bračni krevet i ugradbeni ormar (ako nema garderobe).

prostrana spavaća soba sa ugradbenim ormarom

Naravno, morate ostaviti potreban prostor u prostoriji za slobodno kretanje. U ovom slučaju, preporučljivo je smjestiti spavaću sobu što dalje od raznih izvora buke.

1. Potrebno je odabrati projekt vikendice uzimajući u obzir broj ljudi koji će u njoj živjeti i gostiju. Koliko je ljudi obično u kući? Koliko će ljudi u njemu stalno živjeti, a koliko će povremeno živjeti (na primjer, rođaci iz drugog grada ili stariji roditelji).
2. Važna stvar je izbor dizajnera, kojeg nije tako lako pronaći kao što se čini. Pažljivo pregledajte različite ponude u novinama, Internetu i specijalizovanim publikacijama.

Pritom, zapamtite da bi se rad dizajnera trebao svidjeti, prije svega, vama, a ne samo njegovim prethodnim klijentima. Danas mnoge kompanije zapošljavaju mlade stručnjake, tako da morate obratiti pažnju, prije svega, na njihov nivo profesionalizma, a tek nakon toga - na ugled cijele kompanije u cjelini. Naravno, bilo bi sjajno ako možete vidjeti rad stručnjaka u stvarnosti i prije nego što naručite njihove usluge.

I konačno. Prije nego što se obratite za pomoć graditeljima, arhitektama ili dizajnerima, morate jasno definirati šta želite da dobijete kao rezultat. Definitivno vam je potreban tačan i razumljiv plan onoga što želite, na osnovu čega će se dalje raditi.

Ovako otprilike treba da odaberete dizajn vašeg budućeg doma...
sretno...
Na osnovu materijala sa stranice: http://proekt-sam.ru/proektdoma/kak-vybrat-proekt-doma.html

Ova video lekcija koju je pripremio Andrey Elkin pružila mi je najtoplije osjećaje: na kraju krajeva, još uvijek postoje ljudi koji kreiraju zaista korisne video tutorijale o dizajnu, bez vode, kako kažu. Kompetentno i tačno.

U ovom članku ćemo raspravljati o 3 aspekta odabira pravog dizajna kuće. Preporučujem da pogledate video i zatim pređete na raspravu o ovom materijalu, u kojoj sam sistematizovao primljeni materijal.

3 aspekta odabira projekta kuće

Dakle, kako odabrati pravi projekat kuće, obratićemo pažnju na tri tačke:

• gradilište;
• projekt kuće;
• budućih rekonstrukcija.

Odaberite projekat kuće na osnovu karakteristika lokacije 1. Dizajn kuće mora biti odabran uzimajući u obzir gradilište. Greška: odabir projekta se vrši odvojeno od odabira lokacije. Istovremeno, postoji mogućnost da prozori gotove kuće gledaju na cestu, a ne na rijeku - ovo je loša video ekologija.
2. Pravilno pozicionirajte svoju kuću. Pogrešna lokacija može produžiti trasu za polaganje komunalnih mreža. To se događa zbog neracionalne lokacije kuće - predaleko od komunikacijskih linija.
3. Izgradnja mora biti izvedena na način da se ne blokira gradilište koje će se graditi iza objekata koji se trenutno grade.
4. Potrebno je uzeti u obzir kardinalne smjerove kako stambeni prostori slučajno ne bi završili na sjevernoj strani kuće. Za njih je poželjniji jugozapadni.
5. Nemojte locirati kuću u niskom području bez ozbiljnih razloga;
Odabir projekta kuće i vremeplova! 7. Ovo je cijeli aspekt. Morate razmišljati o veličini kuće, njenom broju spratova i lokaciji. Morate uzeti u obzir da vaša djeca možda neće htjeti živjeti s vama u budućnosti, ali njihovim roditeljima je potrebno sklonište. I s vremenom ćete morati izgraditi garažu ili kupatilo, tako da sada morate ostaviti mjesta za njih.
Želim projekat kuće kao na slici! 6. Ne bi trebalo da birate kuću na osnovu slike. Obratite pažnju na pejzaž na slici desno. Malo je vjerovatno da ćete imati takvu parcelu. Najvjerovatnije ćete imati tipično rusko mjesto - zeleno, sa brdima i šumama u daljini.
6. Upravo ovako će kuća sa slike izgledati na vašoj stranici - u najboljem slučaju. Zašto najbolji? Da, jer neće biti toliko kontrastno - tamo, znači, moja soba je jako osvijetljena, ovdje travnjak, bit će mrak, tamo je opet osvijetljeno...
7. Odabir projekta „na osnovu slike“ može dovesti do sljedeće greške: fotografija ne označava glavnu fasadu, odnosno fasadu koja ima ulazna vrata. Ali glavna fasada možda nije tako dobra. Takođe, prozori! Gde idu?

Prelazak iz gradskog stana u privatnu seosku kuću za stalni boravak ozbiljan je i odgovoran korak. Život u vlastitoj „kući na selu“ ima mnogo prednosti, međutim, uz uvjet da je ova ista kuća kompetentno odabrana za određene vlasnike. Stručnjaci su za web stranicu RIA Real Estate rekli kako odabrati pravu lokaciju, zemljište i odrediti veličinu seoske rezidencije.

1. Zapitajte se zašto

Prije nego što se odvažite na kupovinu privatne kuće, važno je da se zapitate da li će život van grada biti ugodan za porodicu i koji su glavni ciljevi kupovine? Ovakav pristup će vam omogućiti da napravite racionalnu kupovinu koja najbolje odgovara zahtjevima svih članova porodice.

Inače, ako se kupuje na emocijama, ne može se isključiti situacija da će zaposleni članovi porodice zaglaviti u vječitim gužvama prije posla, najbliži vrtić ili škola će biti udaljeni 40 kilometara, a trgovina na pola sata. automobil, objašnjava menadžerski partner Miel- Country nekretnina" Vladimir Yakhontov.

Privatni agent za nekretnine Evgenia Galinskaya slaže se sa svojom koleginicom i naglašava da će jasno razumijevanje svrhe kupovine seoske kuće pomoći da se izbjegne gubitak novca, vremena i živaca. „Stalno pokušavam da objasnim ljudima da je odlazak iz grada veoma ozbiljan proces koji menja stil života i nameće određene obaveze i dodatna opterećenja vlasniku kuće, uz to je veoma skup poduhvat, kako u građevinskom, tako i u komunalnom smislu troškovi Stoga, ako se odlučite za kupovinu kuće jer ste čuli dovoljno TV emisija o lošoj životnoj sredini u gradovima i hitno želite da se „uključite u prirodu“, onda će kupovina kuće očigledno biti spontan i nepromišljen korak. “, objašnjava agent za nekretnine.

Posebnu pažnju treba obratiti pri kupovini kuće kao „porodičnog gnijezda“ za svu djecu, unuke i praunuke. Prema riječima osnivača kompanije Good Wood, Aleksandra Dubovenka, ovo je kategorički pogrešan pristup. „Život postaje sve dinamičniji. Ne trebaju nikakva porodična gnijezda. Mladi ljudi ne žele živjeti u porodičnom gnijezdu, već u svojoj maloj ćeliji.

U pravilu, želja da se kuća pretvori u porodično gnijezdo dovodi do kupovine gigantske vile s nevjerovatnim površinama, dijeli Galinskaya svoja profesionalna zapažanja. Na kraju, sve se završi tako što deca odrastu, presele se u grad, a roditelji ostanu sami sa divovskim vilama o kojima jednostavno nemaju snage da se brinu, objašnjava ona.

Mnogo zavisi od sastava porodice, od starosti, pa čak i karaktera ljudi, od mesta rada, kaže Yakhontov. Dakle, uzmimo, na primjer, porodicu koju čine otac koji radi i majka koja ne radi i koja se brine o malom djetetu. U ovom slučaju će život na selu biti sasvim ugodna opcija, smatra stručnjak. Prema njegovim riječima, pozitivan stav prema prigradskom životu imaju i penzioneri koji ne idu svakodnevno na posao u grad; slobodnjaci ili ljudi sa slobodnim rasporedom za posjete uredu.

2. Izgradite ili kupite gotove

Kontroverzno je pitanje da li graditi kuću od nule ili kupiti gotovu. Većina ljudi i dalje radije samostalno gradi kuću, jer im postepeno postaje ugodnije trošenje novca, napominje Dubovenko.

Ali ovdje također morate uzeti u obzir dob i društvenu aktivnost budućih vlasnika kuće. Stoga Galinskaya savjetuje starije ljude da potraže gotovu kuću, jer izgradnja može biti vrlo teško iskušenje za njih.

Prema riječima posrednika, kreativni, emotivni ljudi s neredovnom zaradom ne bi trebali započeti gradnju, jer se u ovom slučaju izgradnja kuće može pretvoriti u beskrajan proces.

3. Country "test drive"

Jasno je da ljudi u početku, po pravilu, griješe, jer život u kući procjenjuju prema standardima stana, napominje Dubovenko. Stoga stručnjak savjetuje da, kako biste izbjegli greške, svakako pokušajte privremeno živjeti u kući.

Konkretno, kuća se može iznajmiti na par mjeseci, ili još bolje na šest mjeseci. I tada će biti jasno da li je ovo mjesto pogodno za život ili ne, koliko je soba potrebno za porodicu i kako će svi članovi domaćinstva općenito doživljavati format seoskog života.

4. Dom počinje od zemlje

Seoska kuća, za razliku od gradskog stana, zahtijeva prisustvo zemljišta, koje će na ovaj ili onaj način morati biti obrađeno i uređeno. Stoga, prije kupovine, stručnjaci savjetuju buduće vlasnike kuća da odvagaju i procijene svoje snage.

Na primjer, ako su od 4 člana porodice tri strastveni vrtlari i vole da kopaju po zemlji, onda možete sigurno uzeti veću parcelu, siguran je Yakhontov iz Miel-Country Real Estate. Ako svi članovi porodice rade ili jednostavno nisu skloni da stalno kose travnjak i podrezuju stabla jabuka, onda će biti dovoljno 6 hektara, dodaje.

5. Lokacija je sve

Međutim, prije nego što kupite ogoljelo zemljište ili gotovu kuću, trebali biste se pravilno „orijentirati na područje“, jer udobnost i kvalitet života van grada zavise prvenstveno od okolne infrastrukture i prometne dostupnosti sela. .

Da bi to učinio, Dubovenko predlaže da budući vlasnici kuća postave sebi nekoliko jednostavnih pitanja. Ako u porodici ima djece, gdje će učiti i kako do škole?

Ako odrasli rade u gradu, koliko će udobno i brzo stići do ureda i vratiti se kući?

Koliko je daleko putovati do prodavnice?

Gdje se nalazi bolnica?

Ova obična životna pitanja, u teoriji, svaka razumna osoba treba sebi da postavi, ali često ljudi to jednostavno ignorišu, žali se stručnjak. Kao rezultat toga, ispada da ga osoba, fascinirana ljepotom i navodno dobrom lokacijom stranice, kupi, a onda ni ne ode tamo zbog nedostatka vremena i truda, koji se troši na rješavanje drugih hitnih problema.

6. Veličina je bitna

Starost i društvena aktivnost budućih vlasnika pomoći će u određivanju veličine i rasporeda kuće. Ako stariji ljudi žele kupiti kuću kako bi u njoj mirno živjeli nakon odlaska u penziju, onda je mala jednokatnica s minimalnim brojem soba sasvim prikladna za njih, tvrdi Galinskaya.

Ako govorimo o ekonomskoj ili komfor klasi za porodicu od 3-4 osobe, od kojih dvoje rade, a nema drugih spremačica, onda bi barem svaki član porodice trebao imati svoju spavaću sobu, neku zajedničku prostoriju kao što je dnevni boravak. i prostranu kuhinju, napominje Yahontov. Ako bude manje prostorija, onda će postojati opasnost od pretrpanosti, ako ih bude više, onda će neki prostori mirovati, ali ih treba očistiti i zagrijati, što košta vremena, truda i novca, kaže sagovornik agencije; naglašava.

Ako vlasnici planiraju često primati goste ili rođake u kuću, kako kažu, preko noći, onda ni gostinska soba neće škoditi. Prema riječima prodavača nekretnina, ljudi koji često moraju da rade ili uče kod kuće također bi trebali voditi računa o tome da imaju posebnu prostoriju za kancelariju. Kuća takođe mora imati dovoljan broj kupatila kako ne bi nastala situacija, kao u zajedničkom stanu, kada svi moraju da idu u kupatilo u isto vreme, napominje Yakhontov.

Porodice sa malom decom ili stariji ljudi treba da biraju kuću sa posebnom pažnjom. Tako su strme stepenice, prozori od poda do plafona i dekorativni elementi u potpunosti od stakla izvor opasnosti za aktivnu djecu, naglašava prodavač nekretnina. Ali strme stepenice i višespratnice, po njegovom mišljenju, nisu najbolja opcija ako se kuća kupuje za starije osobe.

7. Vjerujte profesionalcima

Ali profesionalni arhitekt bi već trebao raditi na razvoju samog projekta kuće, insistira Dubovenko iz Good Wooda: u ovom slučaju potrebno je iskustvo majstora, a ne slobodna kreativnost.

Profesionalci znaju šta je potrebno određenoj osobi, kao što, na primjer, iskusan stilista može vidjeti koja će frizura najbolje pristajati ovom klijentu, siguran je stručnjak. Naravno, želje se uvijek uzimaju u obzir, ali se one prilagođavaju u toku rada. U arhitekturi postoje apsolutno nedvosmislene, očigledne stvari: koliko je kupatila potrebno, kako bi trebalo da se nalaze, da li će biti udobno u spavaćoj sobi kada se nalazi u odnosu na jednu ili drugu stranu sveta, objašnjava Dubovenko.