Раздел квартиры купленной в браке. Какие существуют способы раздела жилплощади

Квартира, если собственник — муж, один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности и уже потом разбираться, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах, не имеет серьезного значения в случае, если при она признается совместной собственностью. Потому что после или подписания супругами договора о обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

• во время брака;
• после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено .

В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

• полученная по наследству;
• полученная в дар или на подаренные денежные средства;
• купленная по договору купли-продажи;
• по договору купли-продажи;
• приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения или на подаренные ему средства жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить в соотношении, аналогичному в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником является только он. Кредит за него выплачивает Министерство обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами является продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например, имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, как можно решить вопрос о ее разделе:

1. Брачный договор.
2. Добровольное обоюдное соглашение.
3. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейной жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

• раздельная;
• совместная;
• совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора, при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае до вынесения судом решения выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого он утверждает соглашение или отказывает и выносит свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о после развода супругов в случае, если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и выносит решение согласно законодательству. Данное решение каждый из супругов может оспорить в суде высшей инстанции.

По Семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет значения.

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно. Но это далеко не всегда получается.

Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд.

Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.

Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности.

Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Общие моменты

В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.

Основные понятия

Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе.

По ипотекой понимают сдачу недвижимости для получения кредитной суммы под закладные.

Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети.

Допустимые причины расторжения брака

Иск супруги подают для развода в таком случае:

• один супруг не желает разводиться;
• супруг уклоняется от расторжения брака;
• супруги не могут договориться относительно воспитания ребенка, места проживания и т.п.

Остановимся детальнее на том, по какой причине лица не желают и далее сохранять семью:

Правовое регулирование

Нужно опираться на нормы Семейного кодекса, в соответствии с которым супруги могут делить имущество в любой момент.

Но обычно этот вопрос рассматривается при расторжении брака. Основные статьи – , 39 СК, при наличии согласия обеих сторон – — .

Отдельные положения, которые регулируют раздел имущества, прописаны в .

Особенности раздела имущества

Раздел имущества осуществляется такими способами:

Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом – 400 рублей ().

Ситуация усложняется, если есть ребенок. Имущество детей (что принадлежит им, или используется детьми), не делят. Родитель, с которым останется жить ребенок, получит большую часть имущества.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Есть такие варианты:

Обязательно учитывается, с кем ребенок останется жить. Такому супругу причитающуюся долю жилья увеличат в суде.

Как быть, если один из супругов не работает? При разделе совместно нажитого имущества часть полагается также мужу/жене, что:

• занимался ведением домашнего хозяйства;
• ухаживал за ребенком;
• имел уважительную причину того, что не зарабатывал деньги.

Как делится имущество:

При делении квартиры:

Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой ().

Трехкомнатная может быть поделена на правах или поровну. Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали на недвижимость.

Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.

Кто является собственником

Закон требует, чтобы в реестре прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит.

Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один. Делится ли такая квартира?

Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества. Не имеет также значения, кто купил жилье.

Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака. А значит, имущество должно делиться поровну ( , 38, 39 СК).

Муж

Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если:

Жена

Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга.

Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.

Если жена – собственник квартиры, но существует соглашение, которым предполагается выделение части помещения в случае , то муж получит то, что ему полагается.

Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход.

Свекровь

Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга.

Исключение составляют случаи, когда квартира передана одной стороне в дар. Все объекты, которые не оформлены на супругов, не являются их собственностью.

Видео: раздел имущества при разводе

А значит, если владелец помещения – свекровь, то претендовать на его долю вы не сможете. Ведь это чужое имущество, которое не подлежит разделу.

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Материнский капитал является формой государственной помощи, что выдается в денежном эквиваленте после того, как в семье появляется второй ребенок.

Выданные средства можно потратить на:

• второе образование;
• создание условий проживания;
• накопительные части пенсии.

Такие средства не делят между супругами при разводе, так как они не являются совместно нажитым имуществом.

Госорганы следят за тем, чтобы деньги были потрачены на улучшение жилищных условий детей. И если квартиру покупают, используя , то ее доля будет полагаться ребенку.

Если в семье есть 2 детей, купленная недвижимость будет разделена на 4 части – на каждого члена семьи. Родители могут при разводе поднять вопрос только о разделе своих долей.

Если квартира оформлена на ребенка, то она вовсе не будет подлежать разделу. Чаще объект передают детям по добровольному соглашению в , чтобы не платить .

Такое решение должно быть отражено в документе, который передается судье. Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения.

Если недвижимость в ипотеке

Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи. Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем.

Об этом сказано в . Если кредитная фирма не даст согласия, по уплате кредита не будет переложена на одного супруга.

Такие нормы учитывают и судьи. Как делится квартира в при разводе, если есть дети? Как действовать?

При принятии решения развестись, стоит уведомить об этом и банк. Варианты решений могут предлагаться различные, и с ними вы не можете не соглашаться.

Ведь при разводе все равно останется обязательство по погашению кредита. Вы можете:

Если квартира куплена, к примеру, по , и при этом применялись средства материнского капитала, раздел предполагает деление помещения поровну между членами семьи.

Обязательства также делятся между супругами в равных частях.

Приватизирована или нет

А значит, если объект приватизирован до того, как брак был заключен, только один супруг может получить долю помещения. Такая собственность является частной, и не может делиться при разводе.

Поделить квартиру можно только в том случае, если в участвовали оба супруга, будучи уже в браке.

Если жилье оформлено по дарственной или завещанию

Не важно, кто завещает или квартиру. Суд только учитывает наличие такого документа. И по закону недвижимость, что досталась подобным образом, достанется владельцу.

Но есть ситуации, когда есть определенные права и у второй половинки собственника. Решить вопрос можно самостоятельно. Например, у мужа есть квартира, а у жены хороший доход.

На ее средства сделано ремонт, куплено новую мебель. При разводе супруги договорились:

• оставить помещение мужу;
• муж будет платить бывшей жене средства, что равны стоимости половины квартиры в течение определенного промежутка времени.

Если мирно стороны не могут договориться, тогда обращаются в суд. Судья учтет:

• сколько стоит квартира, полученная по наследству;
• проведен ли ремонт;
• расширялась ли жилплощадь;
• куплена ли новая сантехника;
• увеличивалась ли стоимость объекта.

Супругу придется доказать, что он вкладывал средства в жилье. Нужны чеки, что докажет траты на проведение ремонта.

Стоит также иметь оценку состояния жилплощади при дарении и при разводе. Супруг может получить долю квартиры (но не всегда), если:

• договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
• собственник помещения является недееспособным;
• даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
• квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.

При наличии муниципальной

Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире. Можно ли поделить такое жилье при разводе? Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть.

Муниципальная недвижимость не является совместно нажитым имуществом, что находится в собственности мужа и жены, а значит, раздел невозможен.

Развод – процесс, который заключается в прекращении брачных отношений. При отсутствии разногласий , который выдает разведенным людям свидетельство о расторжении брака.

Ребенок может автоматически стать собственником квартиры. Это происходит в случае, если родители задействовали материнский капитал. Доли в жилье можно распределить сразу или при возникновении необходимости.

Материнский капитал не может быть потрачен на личные цели. Родители могут тратить эти средства исключительно в интересах малыша. Супруги сами определяют долю каждого отпрыска.

Почему доля одного из супругов может быть уменьшена?

На исход дела о разделе имущества влияет поведение одной из сторон брачных отношений. Нанесение ущерба интересам семьи нужно будет обосновать соответствующими документами.

К весомым аргументам можно отнести справку об алкоголизме, полученную из наркодиспансера, наличие свидетельских показаний. Как быть с супругом, который является безработным. Супруга должна предоставить копию трудовой книжки.

Какие существуют способы раздела жилплощади

Как при разводе делится имущество, если муж собственник квартиры? Существует возможность обмена или выкупа долей. При наличии взаимных претензий супруги должны подать документы в районный суд.

За подачу заявления государство взимает пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости (ст. 333.19 НК РФ). Соглашение определяет условия передачи имущества при разводе. После регистрации, документ вступает в силу.

Преимущества и недостатки брачного договора

Благодаря оформлению контракта можно избежать многочисленных претензий при разрешении имущественных споров. Он позволяет супругам отойти от принципа, который устанавливает одинаковые имущественные права для обеих сторон.

Делится ли квартира при разводе на детей? Условия зависят от того, записан ли ребенок в качестве совладельца. Однако судьи могут признать отдельные пункты этого документа недействительными.

В документе могут присутствовать грубые ошибки, которые касаются исполнения договора. В могут содержаться взаимоисключающие пункты. Перед подписанием договора нужно отдать его на проверку нотариусу.

Несостоятельность брачного контракта может быть связана с оформлением дополнительных договоров. Деление квартиры при разводе при наличии ребенка требует учета его интересов.

На что суд обращает внимание при рассмотрении имущественных исков

Как делится дом при разводе, если муж собственник недвижимости? Некоторые супруги годами живут раздельно друг от друга. За это время у них может появиться другое жилье, которое будет приобретено за собственные средства.

Как происходит раздел квартиры при разводе при наличии детей? Собственник жилья должен будет привести факты отсутствия семейных отношений в это период.

Раздел недвижимости сопровождается выделением каждой стороне определенной доли собственности.

Бывшие супруги вольны распоряжаться своей частью жилья по собственному усмотрению.

Они могут совершать сделки: продавать, завещать по наследству или обменивать их на более подходящую квартиру.

Не у всех разведенных супругов есть возможность отдельного проживания. Они вынуждены и после разрыва отношений жить в одной квартире. Это доставляет массу неудобство обеим сторонам. Существует несколько вариантов, которые могут выбрать бывшие супруги:

1. Одна из сторон может продать свою долю супругу или ее родственнику. На полученные средства человек может купить другое жилье.
2. Супруги могут обменять недвижимость на 2 других помещения.
3. Можно выделить еще один способ решения этой задачи – использовать жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита. Этот вариант позволит каждому из супругов получить отдельную недвижимость.

Раздел квартиры приобретенной за заемные средства

Особенностью ипотечной квартиры является то, что до расчета по кредиту жилье находится в залоге у банка. При разводе придется учитывать интересы .

Существует несколько способов раздела такой недвижимости:

1. Один из супругов должен погасить все обязательства перед банком. Супруга при этом получает денежную компенсацию.
2. Заемщик при наличии денег может расплатиться с кредитной организацией досрочно.
3. Все обязательства перед финансовым учреждением могут быть разделены между супругами . Однако вариант не вызывает энтузиазма со стороны банка, так как возрастает риск невыполнения обязательств. Финансовое учреждение может ужесточить требования по ипотечному договору для новоиспеченных заемщиков.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Недвижимость, которую используют супруги не является их собственностью. Она находится на балансе муниципалитета. Несмотря на очевидность этого факта, подобные иски регулярно встречаются в юридической практике.

Особенности раздела частного дома

Каждый супруг после развода получает свою долю коттеджа.

Если частый дом невозможно разделить, то недвижимость передается в долевую собственность.

Бывшие супруги должны самостоятельно договориться о порядке использования долей.

Обычно возникает необходимость в строительстве отдельного входа к каждой части здания.

Если дом находится в стадии строительства, то проводится техническая экспертиза его состояния.

Какие возникают права у супругов разделивших свою квартиру на доли

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям? Собственники вправе продавать, обменивать или сдавать в аренду часть квартиры.

Конкретные условия должны быть прописаны в соглашении. Причем совладелец обладает преимуществом при покупке, если супруг решит реализовать свою долю. Сделки нужно согласовывать со всеми совладельцами.

Нахождение компромисса возможно в течение всего периода брачных отношений. Это облегчает процесс мирного урегулирования имущественных споров. Соглашение нужно в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Особенности раздела приватизированной квартиры

Суд вправе изменить порядок распределения долей в пользу одного из супругов в следующих ситуациях:

• совладелец получил инвалидность;
• жена вынашивает ребенка.

Можно ли разделить личную приватизированную квартиру?

К примеру, супруг может получить квартиру по наследству.

В таком случае женщины часто заблуждаются по поводу своих имущественных прав, так как у них есть прописка в этой квартире.

Однако даже после прописки они не имеют никаких имущественных прав на квартиру.

Женщины не могут пользоваться данным жилым помещением после развода.

Заключение

Условия, на которых жилье делится между супругами, зависят от различных факторов. На порядок раздела влияет подписание брачного договора, проведение приватизации. Если недвижимости куплена за заемные средства, то вопрос рассматривается с учетом интересов банка.

Сотрудники финансового учреждения в процессе принятия решения учитывают платежеспособность заемщика. Развод супругов может привести к ухудшению условий ипотечного договора.

Для большинства расходящихся пар самым дорогостоящим и важным имуществом является жилье. Потому так актуален вопрос о том, как проводится раздел квартиры при разводе. Каждый, естественно, старается стать единоличным собственником заветных метров, чтобы облегчить себе дальнейшее существование. Однако раздел недвижимости при разводе должен быть основан на статьях действующего законодательства. А оно говорит:

• не всякая недвижимость может быть разделена;
• приоритет отдается договоренности партнеров (настоящих или бывших);
• при определении долей жилплощади нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Что не делится при разводе

В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:

• нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
• после распада семейства имущество делится напополам.

1. Если таковой имеется, то в нем должно быть определено, кому сколько метров полагается.
2. Если же договор не подписывался, то следует определить, можно ли поделить квартиру.

Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:

• приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
• полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
• купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
• преподнесенные в дар.

Внимание: в вышеназванных ситуациях раздел квартиры после развода не производится. Жилье является собственностью одного партнера и не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

Может ли муж выписать из своего жилья после разрушения брака

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

1. За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
2. Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).

Пример

Ирина и Кирилл жили гражданским браком. В это время мужчина приобрел дом и оформил его на себя. Пара поженилась после появления на свет наследника. Спустя пять лет, жизнь разладилась. Кирилл подал на развод. Кроме того, он предложил Ирине с ребенком покинуть его дом. Женщина обратилась в суд, так как была уверена, что также может претендовать на долю в доме.

1. Суд объяснил Ирине, что она не имеет права на жилье. Если собственник муж единолично, купивший дом еще до свадьбы, то он не включается в перечень совместно нажитого.
2. Однако суд запретил Кириллу выселять бывшую жену с ребенком. Иного жилья у женщины не было. А на улицу выгонять малолетнего запрещено.
3. Суд обязал мужчину:
   • предоставить Ирине с ребенком помещение для проживания до совершеннолетия сына.
   • либо снять им иную квартиру.

Важно: если бы женщина имела на руках документы о том, что и ее средства пошли на приобретение дома, то могла бы претендовать на долю.

Учитывается вклад каждого в его приобретение. К примеру, квартира при разводе, будет поделена на части, пропорциональные потраченным каждым партнером средствам (если есть доказательства).

Выясняя, как разделить квартиру при разводе, следует опираться на СК. А он учитывает вклад людей в увеличение стоимости жилья партнера. Если на деньги одного проведен ремонт или реконструкция, отчего рыночная стоимость квадратных метров возросла, то квартира уже не является объектом единоличной собственности. Речь идет о любом жилье:

• купленном до свадьбы;
• подаренном родителями;
• полученном по наследству;
• приобретенном в пользу детей.

Внимание: покупка квартиры после развода защищает права собственника. На такое жилье бывший партнер претендовать не сможет.

Как доказать вклад в увеличение стоимости делимой квартиры

В некоторых ситуация возможно поделить жилье, являющееся единоличной собственностью одного из партнеров. Делается это двумя способами:

1. Заключением договора деления.
2. Судебным разбирательством.

В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.

Иначе поступают во втором случае. Здесь придется собирать доказательства. Алгоритм действий таков:

1. Взять справки о цене жилья до и после проведения ремонта (реконструкции).
2. Собрать документы, подтверждающие:
   • получения средств;
   • вложение их в переустройство жилья.
3. Обратиться в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела будет определена в какой части совместная собственность супругов подтверждается. Как вложенные средства увеличили цену на квартиру. Именно эта сумма и станет объектом деления. Причем расторжение супружеских отношений в данном случае приведет к тому, что собственник будет обязан:

• выделить часть помещений в натуральном виде;
• вернуть стоимость имущества, признанного совместно нажитым;
• компенсировать потери бывшего партнера иным имуществом.

Супруги Крашенниковы после свадьбы проживались в квартире мужа. Спустя определенное время, женщина получила по договору дарения от отца большую сумму денег. Супруги решили вложить их в реконструкцию жилья. Благодаря этому стоимость его увеличилась в два раза.

Через пять лет муж нашел другую женщину и подал на развод. Крашенниковой некуда было съезжать. Женщина обратилась в суд с иском о разделе жилья.

1. В качестве доказательств она предоставила документы:
   • договор дарения;
   • чеки на приобретение материалов;
   • счет на оплату услуг строительной фирмы и другое.
2. Со своей стороны, ее бывший супруг предоставил документы, доказывающие, что квартира является купленной еще до свадьбы.
3. Суд изучил все обстоятельства. Он учел, что стоимость жилья возросла в два раза. Решение органа таково:
   • Каршенников обязан выделить половину квартиры в пользу бывшей жены;
   • либо выплатить женщине стоимость квадратных метров;
   • либо приобрести для нее квартиру, по цене равную половине стоимости своего жилья.

Такой вопрос возникает на практике довольно часто. Ведь сложно себе представить, как будут чужие люди использовать одно жилое помещение совместно. Однако разбирая, как делится однокомнатная квартира при разводе, закон не делает никаких исключений. В первую очередь необходимо посмотреть:

• это жилье – общая совместная собственность или нет;
• на каких условиях она приобреталась;
• составлен ли договор деления либо брачный контракт.

В случае включения жилья в перечень совместно нажитого, раздел однокомнатной квартиры при разводе проводится на общих основаниях: каждому причитается равная доля.

Учитывая невозможность проживания в одном помещении, суд предлагает сторонам:

• договориться о компенсировании потерянных метров деньгами или иным имуществом;
• продать жилье и поделить сумму пополам.

Внимание: квадратные метры, находящиеся в совместной собственности, всегда делятся поровну.

Пример 2

Супружеская пара Иванченко после свадьбы приобрела однокомнатное жилье. Спустя пять лет, муж решил развестись. Дело рассматривалось судом, так как у пары родилось двое детей. Продажа квартиры после развода была невозможна. Стоимость жилья оказалась минимальной, а Иванченко с детьми негде было жить. Иного помещения и родственников у женщины не было, поэтому:

1. Суд принял во внимание все обстоятельства. Женщине было предложено выплатить бывшему супругу половину стоимости квартиры. Но Иванченко не работала, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком.
2. Женщина предложила компенсировать бывшему партнеру потерю доли в квартире машиной, подаренной ей отцом.
3. Мужчина согласился.
4. Таким образом, женщина с детьми получила квартиру в единоличную собственность. А ее бывший муж выписался и более не претендовал на квадратные метры.

Ипотечное жилье

В этом случае раздел квартиры между супругами производится в равных долях. Квадратные метры, приобретенные в долг, включаются в совместную собственность (статья 33 СК). При этом делению подлежит и остаток по кредиту. Его разделят пропорционально доле жилья, то есть также поровну.

исключением является случай оформления ипотечного кредита еще до свадьбы. Этот факт является основанием исключения жилья из перечня совместно нажитого добра.

Во всех иных ситуациях ипотечная квартира будет совместной, так как без согласия супруга денег финансовое учреждение не даст. Проблемы у бывших партнеров могут возникнуть с физическим выделением долей. Если, к примеру, они захотят разъехаться, то нужно будет получить согласие банка на реализацию квадратных метров, находящихся в залоге.

Финансовое учреждение, как правило, идет навстречу пожеланиям ответственных заемщиков. Существуют такие варианты:

1. Продолжать выплачивать средства и жить в одной квартире.
2. Поделить ипотеку на две (следует узнать в банке, как это сделать).
3. Реализовать жилье и вернуть долг. Остальное поделить между бывшими партнерами.
4. Одному отказаться от своих метров. Такое позволительно, когда происходит раздел имущества при разводе. Вместе с помещением он избавится от долга.

Если существует брачный контракт, то, когда люди разводятся, вступают в силу его условия (статьи 40-44 СК). Следовательно, необходимо включать в документ кому достанутся квадратные метры, а кому долги. Законодатель не запрещает делать это по желанию партнеров. К примеру, в обязанности супруга может входит погашение долга, а право собственности перейдет жене, если появится наследник. Тогда деление квартиры проводится не будет (если есть сын). Мужу останутся долги, а женщине – жилые помещения.

Согласно статье 34 СК в совместно нажитое не включаются целевые поступления в адрес человека. Это приводит к тому, что размен квартиры при разводе не всегда происходит. Так, в некоторых ситуациях жилье не признается совместным, хотя приобретено во время действия уз.

К таковым ситуациям относятся:

1. Кредит оплачивался из накоплений, сделанных до свадьбы одной из сторон. Если человек это докажет, то может завладеть метрами единолично.
2. Если для погашения ипотеки привлекались целевые государственные средства, к примеру, выделяемые военнослужащим. Такие поступления не включаются в совместное добро. Следовательно, квартира будет принадлежать полностью военному, а его партнер не сможет на нее претендовать.

Внимание: однако, военнослужащий не сможет выписать жену из квартиры после развода, если у нее нет иного жилья.

Влияет ли ребенок на раздел жилья?

Законодательство запрещает детям претендовать на имущество родителей и наоборот (статья 60 Гражданского кодекса РФ). Поэтому суд рассматривает, как поделить жилье, только на основании установления факта совместного владения. Однако на практике тот, с кем остаются несовершеннолетние, может получить больше.

Это происходит в таких ситуациях:

1. Если детям выделены доли в собственность, то они отходят тому из партнеров, с кем они продолжают жить.
2. Если в квартире несколько комнат неравного размера, то супругу с детьми достанутся большие помещения. Однако придется выплатить разницу.

Пример

Женщина обратилась в юридическую консультацию с таким вопросом:” Мы разводимся с мужем. Ранее купили квартиру в ипотеку, с применением маткапила. Как мне отсудить большую часть?”

Юрист прокомментировал, что действующее законодательство обязывает обязательство по выделению каждому члену семейства (даже еще не рожденным) доли собственности. Оформляется оно документально и заверяется нотариусом. Таким образом, если доли детям еще не выделены, то следует предоставить в суд обязательство. На его основании квартира будет разделена с выделением долей несовершеннолетних. Тот, с кем они останутся, получит большую часть.

Юристы уверены, что лучшим решением проблемы является брачный контракт. Этот документ определяет права сторон в случае развода, в том числе и на квадратные метры. Если же таковой по каким-то причина заключить не удается, то можно составить добровольное соглашение о разделе квартиры.

Этот документ можно составить и подписать:

• до свадьбы;
• в процессе действия семейных уз;
• во время развода.

Основным условием составления договора является добровольное согласие сторон. А содержание его может быть любым, лишь бы обоих устраивало. К примеру, люди могут договориться после развода реализовать квартиру, а деньги за проданные метры поделить в любых частях:

• пополам;
• больше маме с детьми;
• приобрести на них квартиру для детей, остальное отдать второму партнеру или как-то иначе.

Внимание: закон не требует нотариального заверения мирового договора. Но желательно его сделать, чтобы сложнее было опротестовать условия документа.

Что делать, если не сошлись характерами? Разводиться? А если негде больше жить? Эти вопросы волнуют многих россиян, так как вопрос о разделе имущества очень щепетильный. Многие знают, что все следует делить пополам. Но так ли все просто получается в реальности? Посмотрим, как происходит раздел квартиры при разводе.

По закону, как известно, совместное имущество и, естественно, квартира, делится пополам между мужем и женой. Но ведь невозможно, например, распилить пополам дачный домик или городское жилье.

Как суд определяет доли мужа и жены?

Поскольку после развода люди, обратившиеся за помощью в законодательные органы, как правило, не могут самостоятельно договориться, суд ставит равные условия, устанавливая, как именно будет происходить раздел жилья при разводе.

1. Суд определяет права родственников на конкретную комнату в спорной квартире. За каждым закрепляется право на пользование и распоряжение определенной частью

2. Закон устанавливает порядок денежных выплат одному из супругов, если его доля оказалась меньше половины от совокупной стоимости жилья. В этом случае собственнику выплачивается денежная компенсация от недостающей суммы.

3. Решает варианты раздела имущества «в натуре» либо иными путями.

1. Мирный вариант. Заключается обоюдный договор о размене общей квартиры на две другие.

2. Раздел денег, полученных от продажи квартиры. Данный вариант также организуется судом.